プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[741: 匿名さん]

ここってサッシ回りだけじゃなく、柱と梁も吹き付けなのですか…？
と、言うことは、バルコニー内側は総吹き付けってコトですね。

そ…それは初めて知りました…ｶﾞｸｯ

[742: 匿名さん]

>741

ホームページにもそうなってるね。
一番外側の柱だけタイルで、後の柱（ペラボーの住戸側）は吹付けですね。

[743: 匿名さん]

デザインページを確認しましたら、夜間のCGですね。
これは吹き付けがバレないための策なのですね‥。

[745: 契約済みさん]

外壁のタイルの件、必要以上に盛り上がっていますが、別に外壁見ながら住む訳でもないし・・・

室内設備はディスポーザ・食洗機・SECOM系のセキュリティ・ミストサウナ付き浴室・トイレ洗面台と都内の高級マンションレベル(ちょと下！？)だし、生活していく上での利便性は近所の賃貸マンションとは桁違い。
比べる場所が私には理解出来ないです。
嫌なら、お金だして別のマンションを探せば良いだけでは？
売る時の事？生活している時の見栄？何を求めているのでしょうか？
このマンションの強みは他にあると思います。

[746: 匿名さん]

住めればいいって人もいるだろうけど、
デザイン・外観はマンションの重要はポイントですからね。
どのマンションでもホームページにデザインが載っているっていうのはそういうことです。

[747: 匿名さん]

>>745
都内の高級マンションとは、設備では並べないと思いますが…。745さんは、納得なさって買ったようですがそれが事実なので。
外装も賃貸マンションレベルの吹付なのも建設費節約ですしね。郊外&建築費が高騰中なのでやむなしかと思いますけど

[748: 匿名さん]

そろそろ売り切りますかね？

[749: 匿名さん]

何を妥協するかは人それぞれ。
完璧な物件などないです。
外装、タイルが重要であれば、他の物件見たらいかがでしょうか？
その分同じランクの物件で比較しているならば、内装は落ちると思いますよ。
私も色々見て来ましたが、だいたいどこかしらコストダウンしてます。
わざわざ書き込む必要ないと思います。
嫌なら別の物件見たらいいだけのことです。

[750: 匿名さん]

永住であれば自分が気に入れば特に他は問題ですしね。リセールは厳しいと思いますが、売らない人には関係ないでしょうし。

他の物件もコストダウン部分はあります。寧ろそういうところを隠さず事実を書き込むことが検討板の本質ではないでしょうか？
隠すのは契約者が価値を目減りさせたくない抵抗のように感じます。

[751: 匿名さん]

バルコニー側の外壁仕上げについて
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200244/

[752: 購入検討中さん]

検討中です。
第4期って何戸ぐらい販売しますか？

[753: 物件比較中さん]

これまでに200戸申込完了とチラシが来ていました。
販売期としてはこれが最後ではないでしょうか。
まだ残戸数が多いので値引があるかはわかりませんね。

[754: 匿名さん]

>>753
まだ200戸近くあるので、次が最終期ではないと思います。
あと竣工までに1年あるので。。。
値引きは竣工後売れ残ったらではないでしょうか。

[755: 周辺住民さん]

完成前に完売したらすごいね。あと半分売れることを祈ってます。

[756: 匿名]

>>755
野村の物件って売れ残るイメージがある。。。

[757: 匿名さん]

もともとの戸数がものすごく多いし、入居前に完売する事までは考えてはいないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。

もしもそうしたいなら、もっと安く売り出すことになると思うし。

となると、本当に最後の数戸になるまでは値下げの可能性もあまりないのか？！

現時点では何とも言えないですね。

[758: 匿名さん]

一般的に値下げはどの会社もしていないようですよ。
なので、目ぼしい部屋がある人は早く契約するべきです。
駅近、閑静、文教地区の条件はなかなか揃いません。
あとは野村ブランドが決め手ですね。

[759: 匿名さん]

最近出てくる新築がどんどん高騰しているので、一年後にはここも安く見えるのかも。
とすると、そんなに早くから値引く必要もないのかもしれませんね。

[760: 匿名さん]

オフィシャルのページに
3LDK角部屋、4200万円代～と記載がありますが
何階でしょうか？
あとどこの棟ですか？

[761: 匿名さん]

>>760
恐らくまだ売り出していないセンターコートの2階だと思います。

[762: 購入検討中さん]

以前の投稿でも話題になりましたが・・・
実際このマンション、リセイルする際の価値は
低いのでしょうかぁ？

[763: 匿名さん]

>>762
志木はマンションが沢山出来てますから、中古が出回る頃には過剰供給になるのは仕方ないでしょうね
売る予定ならより良い条件の所を抑えるべきだと思います

[764: 匿名さん]

>>762
武蔵浦和のSKY&GARDENとか、北赤羽のパークハウス北赤羽の方が良さそうな気がします。志木は、都内から距離があります。住みやすい街かとは思いますが！

[765: 周辺住民さん]

武蔵浦和はデッキがつながってないし、北赤羽は中洲だし、私なら志木を買います。（三井のマンションキャンセル待ち）

[766: 住まいに詳しい人]

志木は低偏差値（悪いけど）層には認知度低いが高偏差値層は割と知ってる人が多い。
地方に行っても志木に住んでるというと慶應がありますよねといわれることがある。

[767: 匿名さん]

>>765
三井のキャンセルが出なかった場合はどうするおつもりですか？
プラウドは仮押さえ中ですか？

[768: 周辺住民さん]

767さんへ

その時はあきらめます。でも意外と行けるんですよ。キャンセル待ちは

[769: 購入検討中さん]

>>765
三井のマンションのキャンセル待ちは
どこのマンションですか？
マンションにキャンセル待ち何てあるんですぬ！！

[770: 匿名さん]

やはり埼玉でもプラウドの物件は安定して人気が高いことに驚かされました。
それだけ、評価されているということなのが、強みということなのでしょうか。
仕様などは、人によって求めている条件も違うと思うので、そのあたりの選び方は難しいところだと感じました。

[771: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日モデルルーム見学に行きましたが、来客が我々しかいないくて寂しかったです。マンションの売れ行きが少し停滞気味なのでしょうか？

[772: 匿名さん]

平日ならあり得るけど土日にガラガラなら心配でありますね…

[773: 匿名さん]

>>768
キャンセル待ちが出たら教えてくださいね！
特定ではなく、あの物件の人気を知りたいので！

[774: 契約済みさん]

>>771
契約済みの者です。
私も契約前に何回かMRに行きましたが
毎回、ガラガラで心配しましたが、
実際、申込会は10:00受付開始で10:00ちょうどに
行って案内まで約20分待ち、重要事項説明会、
契約会共に2回に別れていましたが両方とも
あのスペースが結構、埋まっていました！！
上手く、来館時間をコントロールしてると
思われます。
申込会前に行っているセミナーで複数の
希望者を同時に対応していますしね。

ただ・・・第4期の予告広告が8月下旬→9月上旬になったのは実際、気掛かりです。。。

[775: 匿名さん]

>>774
大規模物件なら契約日纏めれば満席になるかと。。
予告をずらしたのは、普通に考えると前の期の物件が残っているということですね。野村なので最後は値引きで売り切るかもしれませんが定価の竣工前完売は厳しいかも？と予想しています。

[776: 匿名さん]

>>773
あの物件の人気って…
完売なのに何言ってるんですか？w
手付金払ってキャンセルするというのは人気は関係なくて事情があるんでしょ

[777: 匿名さん]

定価の竣工前完売は厳しそうな感じなんですか…
DMは以前請求して、かなりの頻度で来ているなぁという風には感じていましたが
ただものすごく販売期は進んでいる印象でしたので、
販売自体も勢いがあるのかしら？という風には思いました。

便利なマンションであることは間違いないので
若干高く価格は設定してあるのかなぁ。
大規模物件だと、そこまで高くなるイメージってなかったんですけれどね。

[778: 契約済みさん [男性 40代]]

自分はセンターコートのある部屋を4,000万半ばで契約して全く後悔してなく、逆に満足している者です。でもその後の売行きは正直気になるのが人情。ちなみに今現在、販売第何期なのでしょうか？そして売行きは好調なのでしょうか？知っている方、ご報告お願い致します。

[779: 契約済みさん]

【第一期契約者の方々へ】
掲示板にてこのような内容を失礼いたします。
私どもは第一期に部屋の契約をした者です。
契約するまでに受けた価格の説明と契約後に知った部屋の価格に大きく違いがあり、部屋の移動を野村不動産側に申し出ましたが、証拠（ボイスレコーダーなど）がないとのことで申し出は却下され、契約解除希望の場合は手付金返還も無理だと言われ、大変悩んでおります。
もし同じような内容の説明を他に受けた方がいれば、私達の主張も正当性があると認められてくるはずだと思い、こちらの掲示板に同じような食い違った説明受けた方はいないか募らせて頂きたいため、書き込ませて頂いた限りです。

① 契約前に受けた説明：パークコートについて、価格は4000万台代後半からであり、マスターコートとかわりない価格帯
⇒実際には4500万円台（4000万台半ば）からの販売。
② 契約前に受けた説明：センターコート角部屋住戸（76㎡）4500万円台から販売
⇒実際には4200万円台からの販売。

上記二つ以外にも食い違う点はありますが、野村不動産側の営業担当者は、言った覚えはないとの主張ですが、私達はこのような説明を聞いた上で第一期での契約を判断したのに、実際は説明された内容と違っていた事で憤りを覚えております。
第一期契約前に①②と同じような説明受けた方いらっしゃいませんか？
同じような説明受けられた方いらっしゃいましたら、どうぞ掲示板にて一度書き込みをお願い致します。
※なお、この内容について、野村不動産側に記載する了承はきちんと頂いております。

[780: 匿名さん]

こんなクレーマーみたいな人が一緒に住むとなると引くなぁ

[781: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ひどい話ですね。営業の方って、口八丁手八丁とは聞いていましたが、この例は明らかに行き過ぎですね。　証拠がないからとダメということは、言った覚えがないととぼけているわけですよねえ。

大企業が弱い者いじめですね。野村不動産が嫌いになりました。

私には何もできませんが、戦い、頑張って下さい。

[782: 匿名さん]

>>779検討の掲示板に書く内容では無いし
自分の買ったマンションの印象を
悪くするだけですよ。。。(苦笑)

それにどう足掻こうと覆す事は出来ないですよ。
仮にボイスレコーダー等の証拠があっても
第一期契約後に価格の見直しを行いました。と
言われたらそこまで。
(これを言ったら野村が非を認める事になるから
絶対に言わないとおもいますが。)

第一期の強みは自分が欲しい部屋を選べる事。
検討中の人の中には買えないかもしれないけど
全ての価格が出るor値下げを待っている人も
いるはずです。
好きな部屋を選んでおきながら都合が良すぎ。

スーパーに行って卵を買おうと思いました。
その際に店員に
『明日販売する新鮮な卵はこの卵と値段は
変わりますか？』
と質問した所『ほとんど変わりません』と
言われました。
翌日スーパーに行ったら昨日より30円安くなっていました。
店長に『昨日、店員に聞いたら値段はほとんど
変わりませんと答えたのに30円も安くなっていた。
この新鮮な卵に変えてくれ！！』
と言いますかぁ？？

高い買い物だから納得行かない気持ちも
わかりますが第一期で選んだのは貴方です。
以後、値下げ、変更のリスクをせおいながら
最初に手をあげたのは貴方ですよ。。。

[783: 契約済みさん]

追記
「第一期の時点ですべのおのおのの住戸に価格が設定されていて、公平にするためにその価格から大きく上げたり下げたりすることはない」と野村不動産側からは言われておりました。
その発言内容については野村不動産側も認めています。

[784: 周辺住民さん]

マンション価格は有って無いようなものなので良い場所の物件を買ったと思ってあきらめるしかないかと思われます。
実際クレームをいれて値が下がることは基本ありません。

[785: 匿名さん]

>>779
マンション購入なんて所詮そんなもんですよ。
第一期の最大のリスクは、以後の販売期の価格が不明な状況での選択することですから、それをとやかく言う人は第一期で買ってはいけないと思います。

[786: 契約済みさん]

1期契約した者です。
782様
担当者の話しが決断要素かもしれませんが
ご自身が決断された事なのでもっと自信を持って下さい‼︎

不動産やマンションは出会いだと思います。
1期を見送ったとしても、実際次期以降抽選に外れるなどして購入出来ない可能性だってあります。
買いたくても買えない人もいますし、
782様は実際、契約出来ている事実があります。
これが出会いだと私は思います。
1期はEVからも近いし、パチンコ屋等の嫌悪施設も離れていますし、価格と間取りバランスがかなり良いと思います。
その時このマンションの魅力に惹かれて決断された782様は間違いないと思いますよ！

パークの4500万〜71.05平米の部屋ですよね？
マスターは全てもっと広い部屋だったはずなので
マスター、パーク、グリーンが同価格という表現は私も担当者からされましたが、この表現は
かけ離れておかしいとは思いません。

毎回価格差ばかり気にしているとマンション買えなくなってしまいます。
手付け金が返ってこないようであれば
冒頭と記載した通り自分の決断に自信を持って
来年の新生活をイメージされた方が毎日が楽しいと思いますよ！
長文失礼しました。

[787: 契約済みさん]

>>786
786です。
失礼しました782様ではなく
779様に宛てたメッセージです。

[788: 匿名さん]

>>786
とはいえ、すごい人気で抽選というわけではないのでやっぱり買えたと思いますけどね。

779は、契約してしまったのだから今更どうこう言えないかと。価格を気にするから手付分損する方が痛いと思いますし。契約の決め手であったなら証跡を残すべきでしたね。

[789: 契約済みさん]

「知らぬが仏」
第1期で契約されたのなら、それ以降の住戸が幾らで売り出されたかなど、いちいち調べずに、これからの新生活に目を向けられた方がずっと幸せですよ。

[790: 匿名さん]

てっきりご自身が契約された部屋かと思えば、契約後に販売された部屋の話でしたか。
提示されていた予定価格と実際の価格が違い、損をされたと感じたのですね。
私も皆さん同様、あまり詮索せずこれからの生活に前向きになられた方が後腐れなく、気持ちが良いと思います。