プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[721: 匿名さん]

>>720
口コミ見てたら、SKY&GARDEN、5年だか10年ごとだかに、別途何十万だか徴収あるっぽいこと書き込みあったので、SKY&GARDEN買う気があれば、その辺りも本当なのか、よく調べた方がイイですよ！

[722: 匿名さん]

>>721 10年置きに50万弱徴収です。ただ長期修繕計画を見ると保守的な計画です。かかるMAX値を計上しており減少する可能性があるかと思います。
管理費は安いに越したことはないですが、修繕費はいざという時ない！では困りますので、少し余裕をもって徴収すべきです。

[723: 匿名さん]

>>722
10年ごとに50万円弱でしたか。
固定資産税とか色々考えると、なかなかイイ金額ですね。
購入したものの、払い切れなくなる人もいそうですね。

[724: 匿名さん]

>>720
71平米で管理費修繕費、インターネット代
電気基本料合わせて22,000円位でした。
少し広めの部屋でも全て合わせて23,000〜24,000位だったと思います。
30年後管理費修繕費は3万円強の計画で
追加で修繕費一括金は無いと言ってました。

[725: 匿名さん]

　追加の修繕費の一括金は今のところは無くても、何があるかはわからない…ですから、何かしらがあった場合には（大地震など）その後は都度見直しをしていく必要は出てくるのかな？と思います。
修繕費が一括で大きくかかるのってかなり負担になってくるので、そうならないようにせねば。

[726: 匿名さん]

追加の修繕費は、あとから管理組合で決めるケースがあり、これは一致せず揉めます。初めから徴収が前提の契約の方が安心かと思います。

私の実家も当初なかったけど後から必要になり、払えない人がいたため揉めました…。管理費は安いに越したことはありませんが修繕費は自身の建物を直すための積立なので

[727: 匿名さん]

管理費が最初から安いのも考え物。

高ければ効率化→修繕金に組みいれっていう技が使える。
管理費も後から値上げは難しいから、最初はある程度あったほうが良いんだよね。

[728: 匿名さん]

HPが更新され、パンフレット並みに(特に内装が)詳細になりましたね。

[729: 契約済みさん [男性 30代]]

>>728
本掲載前に誰か確認してるのかな？
気になって見たら、コンセプトが

駅4分ながら800m²超の敷地だからこそ叶う「TIME＋LESS」な暮らし
志木駅前ランドマークレジデンス誕生

800㎡！！？？ 小さ！！！

細かい所まで意識して見ると誤植だらけ。。。
これで売れ残りましたってなったら、売る気
あったんかい！？
って突っ込んじゃうよ(笑)

[730: 匿名さん]

800平米は狭過ぎます！

[731: 契約済みさん [男性 30代]]

>>729
http://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/concept/index.html

これですね！！

[732: 匿名さん]

販売戸数は何戸あるのですか？
物件情報に何も表示が無いもので全然分かりません。
分るのは、東武東上線 の志木駅から徒歩で３分、１４階建てということくらい。
販売価格も分らない。
800㎡ってどこに書かれていましたか？

[733: 匿名さん]

>>732
こんばんは
徒歩3分14階建ての情報は完売済みで
隣の三井 パークホームズ志木ザレジデンスの情報です。プラウドシティ志木本町は15階建て徒歩4分402戸です。
価格帯は推定ですが西向き下層階で3,900万〜
最上階で5,000万
パークとマスターの残りは下層で4,000万後半〜
最上階で6,000万程だと思います。

[734: 契約済みさん [男性 30代]]

>>732
800平米(スマホ・タブレット用のページ)
8200平米(PC用のページ)
実際は8200平米です。
その他は733さんの投稿で間違いありません。

[735: 匿名さん]

現場を見てきました。
バルコニー側のサッシ周り、柱含め
全くタイルが貼ってないんですが、
これって普通ですか？
あまりにも安普請。

[737: 匿名さん]

735さん、ﾊﾞﾙｺﾆｰ内側のサッシ回りはどこも吹き付けですよ。
都内の億ション以下もバル内側は吹き付けが主流です。
埼玉でサッシ回りまでタイル貼りはまず無いですよ。

[738: 匿名さん]

今は三井のパークコートですらサッシ回りは吹き付けですよ。

パークコート渋◯大山◯ザ・プラネ
http://farm1.static.flickr.com/360/19017357695_3643584c1f_o.jpg

[740: 匿名さん]

>739

きちんとメンテナンスしてればそんなことは心配ない。

ただ、メンテナンスにはバルコニーへの立ち入りが必須なので、
メンテナンスに無関心な住人が多いと早く荒れる。

[741: 匿名さん]

ここってサッシ回りだけじゃなく、柱と梁も吹き付けなのですか…？
と、言うことは、バルコニー内側は総吹き付けってコトですね。

そ…それは初めて知りました…ｶﾞｸｯ

[742: 匿名さん]

>741

ホームページにもそうなってるね。
一番外側の柱だけタイルで、後の柱（ペラボーの住戸側）は吹付けですね。

[743: 匿名さん]

デザインページを確認しましたら、夜間のCGですね。
これは吹き付けがバレないための策なのですね‥。

[745: 契約済みさん]

外壁のタイルの件、必要以上に盛り上がっていますが、別に外壁見ながら住む訳でもないし・・・

室内設備はディスポーザ・食洗機・SECOM系のセキュリティ・ミストサウナ付き浴室・トイレ洗面台と都内の高級マンションレベル(ちょと下！？)だし、生活していく上での利便性は近所の賃貸マンションとは桁違い。
比べる場所が私には理解出来ないです。
嫌なら、お金だして別のマンションを探せば良いだけでは？
売る時の事？生活している時の見栄？何を求めているのでしょうか？
このマンションの強みは他にあると思います。

[746: 匿名さん]

住めればいいって人もいるだろうけど、
デザイン・外観はマンションの重要はポイントですからね。
どのマンションでもホームページにデザインが載っているっていうのはそういうことです。

[747: 匿名さん]

>>745
都内の高級マンションとは、設備では並べないと思いますが…。745さんは、納得なさって買ったようですがそれが事実なので。
外装も賃貸マンションレベルの吹付なのも建設費節約ですしね。郊外&建築費が高騰中なのでやむなしかと思いますけど

[748: 匿名さん]

そろそろ売り切りますかね？

[749: 匿名さん]

何を妥協するかは人それぞれ。
完璧な物件などないです。
外装、タイルが重要であれば、他の物件見たらいかがでしょうか？
その分同じランクの物件で比較しているならば、内装は落ちると思いますよ。
私も色々見て来ましたが、だいたいどこかしらコストダウンしてます。
わざわざ書き込む必要ないと思います。
嫌なら別の物件見たらいいだけのことです。

[750: 匿名さん]

永住であれば自分が気に入れば特に他は問題ですしね。リセールは厳しいと思いますが、売らない人には関係ないでしょうし。

他の物件もコストダウン部分はあります。寧ろそういうところを隠さず事実を書き込むことが検討板の本質ではないでしょうか？
隠すのは契約者が価値を目減りさせたくない抵抗のように感じます。

[751: 匿名さん]

バルコニー側の外壁仕上げについて
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200244/

[752: 購入検討中さん]

検討中です。
第4期って何戸ぐらい販売しますか？

[753: 物件比較中さん]

これまでに200戸申込完了とチラシが来ていました。
販売期としてはこれが最後ではないでしょうか。
まだ残戸数が多いので値引があるかはわかりませんね。

[754: 匿名さん]

>>753
まだ200戸近くあるので、次が最終期ではないと思います。
あと竣工までに1年あるので。。。
値引きは竣工後売れ残ったらではないでしょうか。

[755: 周辺住民さん]

完成前に完売したらすごいね。あと半分売れることを祈ってます。

[756: 匿名]

>>755
野村の物件って売れ残るイメージがある。。。

[757: 匿名さん]

もともとの戸数がものすごく多いし、入居前に完売する事までは考えてはいないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。

もしもそうしたいなら、もっと安く売り出すことになると思うし。

となると、本当に最後の数戸になるまでは値下げの可能性もあまりないのか？！

現時点では何とも言えないですね。

[758: 匿名さん]

一般的に値下げはどの会社もしていないようですよ。
なので、目ぼしい部屋がある人は早く契約するべきです。
駅近、閑静、文教地区の条件はなかなか揃いません。
あとは野村ブランドが決め手ですね。

[759: 匿名さん]

最近出てくる新築がどんどん高騰しているので、一年後にはここも安く見えるのかも。
とすると、そんなに早くから値引く必要もないのかもしれませんね。

[760: 匿名さん]

オフィシャルのページに
3LDK角部屋、4200万円代～と記載がありますが
何階でしょうか？
あとどこの棟ですか？

[761: 匿名さん]

>>760
恐らくまだ売り出していないセンターコートの2階だと思います。

[762: 購入検討中さん]

以前の投稿でも話題になりましたが・・・
実際このマンション、リセイルする際の価値は
低いのでしょうかぁ？

[763: 匿名さん]

>>762
志木はマンションが沢山出来てますから、中古が出回る頃には過剰供給になるのは仕方ないでしょうね
売る予定ならより良い条件の所を抑えるべきだと思います

[764: 匿名さん]

>>762
武蔵浦和のSKY&GARDENとか、北赤羽のパークハウス北赤羽の方が良さそうな気がします。志木は、都内から距離があります。住みやすい街かとは思いますが！

[765: 周辺住民さん]

武蔵浦和はデッキがつながってないし、北赤羽は中洲だし、私なら志木を買います。（三井のマンションキャンセル待ち）

[766: 住まいに詳しい人]

志木は低偏差値（悪いけど）層には認知度低いが高偏差値層は割と知ってる人が多い。
地方に行っても志木に住んでるというと慶應がありますよねといわれることがある。

[767: 匿名さん]

>>765
三井のキャンセルが出なかった場合はどうするおつもりですか？
プラウドは仮押さえ中ですか？

[768: 周辺住民さん]

767さんへ

その時はあきらめます。でも意外と行けるんですよ。キャンセル待ちは

[769: 購入検討中さん]

>>765
三井のマンションのキャンセル待ちは
どこのマンションですか？
マンションにキャンセル待ち何てあるんですぬ！！

[770: 匿名さん]

やはり埼玉でもプラウドの物件は安定して人気が高いことに驚かされました。
それだけ、評価されているということなのが、強みということなのでしょうか。
仕様などは、人によって求めている条件も違うと思うので、そのあたりの選び方は難しいところだと感じました。