プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[701: 匿名さん]

この物件は、
二重天井、二重床ですか？

[702: 匿名さん]

>>701
二重床、二重天井です。

[703: 契約済みさん]

>>698
敷地内ですが、エントランス並びのはじのほうだったと気がします。
オートロックの外、だからセキュリティとか関係ない場所ですよ。

[704: 契約済みさん]

>>698
補足:敷地内のマンションの住人とは全然違う駐車場が、別の場所にちょこっとあるということです。

[705: 匿名さん]

>>702
ありがとうございました。
それで15階建てということは
階高、天井高が低いのでしょうか？

[706: 匿名さん]

>>705
それについての情報は、過去の書き込みに色々ありました。
うちは図面見せてもらいましたが、特別不振な点はありませんでした。
天井高は普通ですが階によって違います。
少しずつ階高は抑えられていた気がします。
気になれば図面を見せてもらうとイイと思います。
15階建てでも二重床二重天井の施工は、現状可能なようです。
私も直床ではないかと色々疑いました。

[707: 匿名さん]

>>705
最上階が260cm
1階〜4階までが250cm
それ以外は245cmです。
モデルルーム10階仕様なので245cmです。

[708: 購入検討中さん [男性 30代]]

住宅ジャーナリスト？の榊 淳司さんの
評価にプラウドシティ志木本町は致命的な
デメリットを抱えている・・・と記載されて
いるみたいですが詳細を知っている方、
教えてくださいm(_ _)m

[709: 匿名さん]

>>708
その評価レポート前に買って読みました。
でもただ、西向き住戸が多いだけ、ってことでした。
西向き住戸がこんな多くて売れるのか？的な感じだった気がします。
でも西向き住戸、価格抑えめなので結構売れてますね。
あまりに高い値段であれば西向き住戸を買うのはやめた方が的なレポートだった気がしますよ。
正直大したことないレポートでがっかりでした。

[710: 匿名さん]

西は日照も割とありますし価格が抑えらていて
バランス良いと思いますよ。
最上階でも4900万〜でしたから。

[711: 住まいに詳しい人]

西は夏くそ暑いけど冬は暖かいし、北向きだって夏は涼しく悪いことばかりじゃない。

[712: 匿名さん]

その人の書いたものを見ると郊外は将来価値が無い、廃墟化とありますよ。埼玉県内では武蔵浦和SKY&GARDENがおすすめらしい。

いずれにせよ都心物件以外は将来価値が維持できないそうです。
不動産評論家としては都心を買えってことでしょうか。

[713: 匿名 [男性 30代]]

評論家の方は埼玉より千葉県、田園都市、小田急線が資産価値が脆弱と言っていますね。
郊外でも駅前の中核都市は別とも言っています。
志木は大都市池袋まで直通20分ですし、有楽町線、副都心線と直通しているので伸び代が
ある街だとと願います。

[714: 匿名 [男性 30代]]

URLが貼り付けできませんでした。
詳細は「榊淳司　郊外マンション」で検索して3つめのタイトルであります。

[715: 匿名さん]

そのレポートはほんとに中身のないものでしたね(笑
しかしここは西向きが多いのは確かです。
西向き許容派なら武蔵浦和の新しいプラウドやSKY&GARDENの検討もありかと思います。
価格があまり変わりませんでしたから。

[716: 匿名さん]

>>715
ただ武蔵浦和のタワーは、維持費すごいですよね。
とくにSKYの方は修繕費系がすごいとか色々口コミあった気がします。
ローンに加え、それを払えるだけのキャパがあればオススメという感じでしょうか。
特にSKYは購入価格は安くて目に止まりますが、買ってからがやっぱり維持費大変そう。
あと志木くらいだと、郊外ってほど郊外でもないと思います。
たぶん川越あたりからは郊外って気がします。

[717: 匿名さん]

>>707
それって天井高ってことでいいのでしょうか？

[718: 匿名さん]

>>717
天井高の数値ですよ

[719: 匿名さん]

>>718
ありがとうございましたm(_ _)m

[720: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>716
SKY&GARDENってSUMOを見る限り管理費&修繕積立でMAX29,000円ぐらいだと思いますがプラウドシティ志木本町はいくらぐらいなのですか？