プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[681: 契約済みさん]

>>680
何邸ぐらい売れ残ったのですか？
西向き住戸はうれたのですかね？
パークコートは少し高いですものね。

[682: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入を考えています。
価格的にセンターコートかな～と
思っていますが西向きに少し抵抗ありです。
どうしよう・・・

[683: 契約済みさん]

>>682
価格と方角を両立させるならパークフロントコートやグリーンコートの下層階、それが嫌ならどこか妥協するしかないですね。
私は西向きが嫌いじゃないので、センターコートに決めました。

[684: 買いたいけど買えない人]

このマンションのポイントは利便性の高さ？でしょう。
駅から近いセンターコートの方がこのマンションらしさがあると思います。
土地の評価額もグリーンコートよりセンターコート側の方が高いですね。

[685: 契約済みさん]

>>684
同一敷地内で、土地の評価額の差が出たりってあるんですか？

[686: 買いたいけど買えない人]

路線価が違ってますよ。

[687: 契約済みさん]

>>686
そんな細かく路線価って出てますか？
住所は同じでもですか？
一度路線価調べて見ましたが細かくはよく分からず。。。
では、センターコートだけ固定資産税も高いのでしょうか？
色々無知ですみません。

[688: 買いたいけど買えない人]

同じお金払って買うなら、便利な棟の方が得かなと思って。
各棟で利便性は異なりますが税は同じだと思いますよ。

このマンションは複数の接道があるので路線価は利便性の高い側が高いみたいですよ。

[689: 契約済みさん]

>>688
そうですね。
ありがとうございます。
我が家はセンターコートなので少し嬉しいです。
西日は大変そうな気もしますが。。。

[690: 匿名さん]

今どれくらい売れてるんですかね？

[691: 契約済みさん [男性 30代]]

>>690
モデルルームのパネルでは
マスターコートは販売分は全て
センターコートも同様、
パークコートも売り出した8割ぐらい！？
は【契約済み】になっていたと思います。
1つ、1つは確認していませんが。

[692: 匿名さん]

以前モデルルームを訪問しローン審査までいったのですが、審査は通りましたが試算すると生活の余裕が少なく最後はお断りしました。

営業の方から考え直しを再三促されましたが、周りの方にも色々相談させて頂いて決めた決定だったのでとそのままお断りしたら、お金は借りればいい、そんなこと言ってたら一生家は買わないんでしょうねだとか駅から遠い戸建てでも買ったらどうですかとかとても失礼なことを言われました。

一生の中で一番大きな買い物だし、悩むのは当たり前だと思うんですが親身になって聞いてくれてたと思っていただけに残念でした。
不動産の商談の時はそういうものなのでしょうか？

[693: 匿名さん]

>>692
本当ですか？
心が痛い。
余計なお世話かもしれませんが
担当の上司か本社に言った方が宜しいのでは？

このままだと失礼な営業マンも直らず、
気分を害す人が増えるだけです。

[694: 匿名さん]

>692

野村はそんなもんですよ。
証券系の文化だから、決断力がない人はまともな人間扱いされません。
同じ買わないにしても、最初っから断ってればもう少し対応が良かったと思います。

これはいい悪いの話じゃなくて社風の話ですね。
住友なんかは同じく押しが強いんですが、同じような状況にも気にせずキャンセル住戸の営業とかかけてきますから。
（某天地創造マンションでそういう経験をしてます）

[695: 契約済みさん [男性 30代]]

>>692
契約した者です。
今回、プラウドシティ志木本町以外にも
いくつか新築マンションを見にいきましたが
どこも初見学 ～ ローンシュミレーションまでは
親身に対応してもらえましたが、悩んでいる
様子をみせると、そこからの押しは一歩退いて
しまうぐらい、凄いものでした。
飯●グループのマンションにお断りの電話したら
『○○さん、初めから買うつもりなかったんでしょ！？ 冷やかしだったのわかってましたよ』
と捨て台詞を言われて電話を切られた事もあります。。。
今は完全に売り手市場なのを実感しましたよ(涙)

[696: 匿名さん]

>>692
賢明な判断だったと思います。
今は金利も低いし、無理なローン審査でも通ってしまうので、あとから苦しい状況になる人達がいるのも事実です。
デベは売ってしまったらそれで終りですし、購入者がローン地獄になろうが関係ないですしね。
せっかくいい家を購入しても経済面でゆとりがなければ、楽しく生活出来ないと思います。
家って金額が大きいので、感覚が麻痺して当初の予算よりどんどん上げて検討してしまうんですよね。
今回は嫌な思いをされて残念でしたが、良い物件に出会えるといいですね。

[697: 契約済みさん]

>>692
今回は嫌な思いをされて大変でしたね。
私の担当の方はそこまで嫌な感じはありませんでした。
でもどこの不動産会社もほぼ同じ。
他の方にもあるように、特に住友はスゴイ押しだし、他の物件を悪く言ったり。
やや三井さんはマイルドな方かなという程度。
結構プラウドの営業さん、ここの口コミ見てるので、きっとその担当の方もヤバッて思っているはず。

ご自身の身の丈にあった、素敵なマイホーム見つかるといいですね！
後悔ないように、しっかり検討してご購入下さい！！

[698: 購入検討中さん [男性 20代]]

カーシェアがあると聞きました。
どこに車は置かれるのですかね？
敷地内の駐車場？
住居者以外も使用可能とパンフレットに
書かれていますが・・・
敷地内であればセキュリティの問題で
住居者以外は借りられないと思うのですが。
仕組みを知っての方、教えて下さい。

[699: 匿名さん]

そのまんまタイムズの機能をマンション駐車場に取り入れるだけ
セキュリティは特に心配しなくてもいいのでは？

[700: 匿名さん]

>>692
我が家も他の物件と迷っている態度を見せてしまった途端に同じような対応をされました。
よっぽど担当者の上司を呼び出そうかと思いましたが、買う気自体が削がれたのでやめておきました。
完全な売り手市場なのでしょうね。
驚いたことと思いますが今回のことは気にしないでじっくり探されるのことをお勧めします。
野村は顕著ですがどの販売会社も似たり寄ったりです。

[701: 匿名さん]

この物件は、
二重天井、二重床ですか？

[702: 匿名さん]

>>701
二重床、二重天井です。

[703: 契約済みさん]

>>698
敷地内ですが、エントランス並びのはじのほうだったと気がします。
オートロックの外、だからセキュリティとか関係ない場所ですよ。

[704: 契約済みさん]

>>698
補足:敷地内のマンションの住人とは全然違う駐車場が、別の場所にちょこっとあるということです。

[705: 匿名さん]

>>702
ありがとうございました。
それで15階建てということは
階高、天井高が低いのでしょうか？

[706: 匿名さん]

>>705
それについての情報は、過去の書き込みに色々ありました。
うちは図面見せてもらいましたが、特別不振な点はありませんでした。
天井高は普通ですが階によって違います。
少しずつ階高は抑えられていた気がします。
気になれば図面を見せてもらうとイイと思います。
15階建てでも二重床二重天井の施工は、現状可能なようです。
私も直床ではないかと色々疑いました。

[707: 匿名さん]

>>705
最上階が260cm
1階〜4階までが250cm
それ以外は245cmです。
モデルルーム10階仕様なので245cmです。

[708: 購入検討中さん [男性 30代]]

住宅ジャーナリスト？の榊 淳司さんの
評価にプラウドシティ志木本町は致命的な
デメリットを抱えている・・・と記載されて
いるみたいですが詳細を知っている方、
教えてくださいm(_ _)m

[709: 匿名さん]

>>708
その評価レポート前に買って読みました。
でもただ、西向き住戸が多いだけ、ってことでした。
西向き住戸がこんな多くて売れるのか？的な感じだった気がします。
でも西向き住戸、価格抑えめなので結構売れてますね。
あまりに高い値段であれば西向き住戸を買うのはやめた方が的なレポートだった気がしますよ。
正直大したことないレポートでがっかりでした。

[710: 匿名さん]

西は日照も割とありますし価格が抑えらていて
バランス良いと思いますよ。
最上階でも4900万〜でしたから。

[711: 住まいに詳しい人]

西は夏くそ暑いけど冬は暖かいし、北向きだって夏は涼しく悪いことばかりじゃない。

[712: 匿名さん]

その人の書いたものを見ると郊外は将来価値が無い、廃墟化とありますよ。埼玉県内では武蔵浦和SKY&GARDENがおすすめらしい。

いずれにせよ都心物件以外は将来価値が維持できないそうです。
不動産評論家としては都心を買えってことでしょうか。

[713: 匿名 [男性 30代]]

評論家の方は埼玉より千葉県、田園都市、小田急線が資産価値が脆弱と言っていますね。
郊外でも駅前の中核都市は別とも言っています。
志木は大都市池袋まで直通20分ですし、有楽町線、副都心線と直通しているので伸び代が
ある街だとと願います。

[714: 匿名 [男性 30代]]

URLが貼り付けできませんでした。
詳細は「榊淳司　郊外マンション」で検索して3つめのタイトルであります。

[715: 匿名さん]

そのレポートはほんとに中身のないものでしたね(笑
しかしここは西向きが多いのは確かです。
西向き許容派なら武蔵浦和の新しいプラウドやSKY&GARDENの検討もありかと思います。
価格があまり変わりませんでしたから。

[716: 匿名さん]

>>715
ただ武蔵浦和のタワーは、維持費すごいですよね。
とくにSKYの方は修繕費系がすごいとか色々口コミあった気がします。
ローンに加え、それを払えるだけのキャパがあればオススメという感じでしょうか。
特にSKYは購入価格は安くて目に止まりますが、買ってからがやっぱり維持費大変そう。
あと志木くらいだと、郊外ってほど郊外でもないと思います。
たぶん川越あたりからは郊外って気がします。

[717: 匿名さん]

>>707
それって天井高ってことでいいのでしょうか？

[718: 匿名さん]

>>717
天井高の数値ですよ

[719: 匿名さん]

>>718
ありがとうございましたm(_ _)m

[720: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>716
SKY&GARDENってSUMOを見る限り管理費&修繕積立でMAX29,000円ぐらいだと思いますがプラウドシティ志木本町はいくらぐらいなのですか？

[721: 匿名さん]

>>720
口コミ見てたら、SKY&GARDEN、5年だか10年ごとだかに、別途何十万だか徴収あるっぽいこと書き込みあったので、SKY&GARDEN買う気があれば、その辺りも本当なのか、よく調べた方がイイですよ！

[722: 匿名さん]

>>721 10年置きに50万弱徴収です。ただ長期修繕計画を見ると保守的な計画です。かかるMAX値を計上しており減少する可能性があるかと思います。
管理費は安いに越したことはないですが、修繕費はいざという時ない！では困りますので、少し余裕をもって徴収すべきです。

[723: 匿名さん]

>>722
10年ごとに50万円弱でしたか。
固定資産税とか色々考えると、なかなかイイ金額ですね。
購入したものの、払い切れなくなる人もいそうですね。

[724: 匿名さん]

>>720
71平米で管理費修繕費、インターネット代
電気基本料合わせて22,000円位でした。
少し広めの部屋でも全て合わせて23,000〜24,000位だったと思います。
30年後管理費修繕費は3万円強の計画で
追加で修繕費一括金は無いと言ってました。

[725: 匿名さん]

　追加の修繕費の一括金は今のところは無くても、何があるかはわからない…ですから、何かしらがあった場合には（大地震など）その後は都度見直しをしていく必要は出てくるのかな？と思います。
修繕費が一括で大きくかかるのってかなり負担になってくるので、そうならないようにせねば。

[726: 匿名さん]

追加の修繕費は、あとから管理組合で決めるケースがあり、これは一致せず揉めます。初めから徴収が前提の契約の方が安心かと思います。

私の実家も当初なかったけど後から必要になり、払えない人がいたため揉めました…。管理費は安いに越したことはありませんが修繕費は自身の建物を直すための積立なので

[727: 匿名さん]

管理費が最初から安いのも考え物。

高ければ効率化→修繕金に組みいれっていう技が使える。
管理費も後から値上げは難しいから、最初はある程度あったほうが良いんだよね。

[728: 匿名さん]

HPが更新され、パンフレット並みに(特に内装が)詳細になりましたね。

[729: 契約済みさん [男性 30代]]

>>728
本掲載前に誰か確認してるのかな？
気になって見たら、コンセプトが

駅4分ながら800m²超の敷地だからこそ叶う「TIME＋LESS」な暮らし
志木駅前ランドマークレジデンス誕生

800㎡！！？？ 小さ！！！

細かい所まで意識して見ると誤植だらけ。。。
これで売れ残りましたってなったら、売る気
あったんかい！？
って突っ込んじゃうよ(笑)

[730: 匿名さん]

800平米は狭過ぎます！