プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[61: 匿名さん]

北西向きぐらいしか沢山建てるべく方法がないですよね。
駅寄りの南向きはスーパーがあるので多少視界はありそう。
ダイエーによく買い物に行ってましたが、前の道路はとても暗い印象しかないので、北西や
西は個人的には絶対無理だなと思ってます。
駅近なので利便性はいいですが、それだけといえばそれだけ、かな。思ったより安く出してくるんじゃないでしょうか。

[62: 匿名さん]

長谷工じゃなきゃ検討の余地ありなんだけどな

[63: 匿名さん]

事前案内会に参加してきた。

間取りは全部同じような感じ。
事前案内会に出てない人は2月くらいまでモデルルームは見られないみたい。

[64: 匿名さん]

事前案内会出てないとそんなにモデルルーム待たないといけないんですか
それだけ事前案内会に出席した人が多かったという事なのかな？
そこに来るっていう事はかなり前向きにマンションを検討しているっていう事になってくるから、、、
価格帯のお話は出ていましたか？
高くなってしまうんでしょうか。

[65: 匿名さん]

価格帯がまだ未定のままですが、価格はやっぱり高くなりそうのかな。
このあたりだと小学校や中学校はどこになるんだろう。
保育園は高いみたいだけど、入れるかどうかが問題だよね。

[66: 匿名さん]

パークホームズも考えていますか？としつこく聞かれるよ
70平米あたり探してるからかも
説明会はこれから行くけど、長谷工だったのが自分もかなり落胆。舞い上がってる人はハセウドと
揶揄される理由を調べたほうがいい
柱の食い込みなどを考えるとパークホームズかなと
でもあちらはあちらでパーフェクトではないので、何かしら妥協がいりますね

[67: 匿名さん]

説明会参加されたのか、これからなのか良く分からない表現をされてますが、パークホームズと比べて柱以外の点ではどのような違いがあるか、参考までに教えて頂けますかー？

[68: 購入検討中さん]

えっ、まさか直床！？

[69: 匿名さん]

長谷工でもアウトフレーム、二重天井、二重床は普通にありますよ。もしそうでなければ野村のせいでしょ。府中マークスの件もあるしプラウドに期待し過ぎるのもどうかなと。はっきり言って今はどの駅でもプラウド出来てるし。仕様も特別感はない。

[70: 匿名さん]

直床なんですか…埼玉県民をコケにしてるのかな,,,,,

[71: 匿名さん]

二重床、二重天井とのことでしたよ

[72: 物件比較中さん]

話題の15階建てじゃん！

15階建てマンションって、質が悪いんでしょ？
直天二重床なんてオチじゃないの

ま、ハセコーだからしょうがないか。

[73: 匿名]

県内でも志木は環境が良さそうです

浦和は高くて手が届かない･･･

[74: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

教えてください。
ハセコーの評判がえらく悪いのは、どういうところからきてるのでしょうか？
聞いたことない施工会社使ってるマンションは山ほどあり、一方ハセコーはCMもやってて知名度はある。
実際そんなにやばいんですか？

[75: 匿名さん]

>74

長谷工は低価格で建築する技術が日本一優れている会社だから、低価格の物件で起用されることが多い。
だから低価格の物件で名前を見ることが多く、そういうイメージが付いている。
もちろん低価格で出来るってだけで、高価格の物件も作れるんだけど、
高価格の物件なら長谷工でも準大手ゼネコンでも違いはないから、普通は高価格帯の物件なら準大手を起用する。

とは言え、名も無き弱小建設会社より長谷工の方が安心感が有るのは本当。

正しく言うと、高価格帯（坪２８０オーバー）ならイメージ悪いけど、
低価格帯（坪２００アンダー）なら逆に安心っていうゼネコンが長谷工。

ここみたいに中価格帯だとどっちのイメージを持つかで人によって反応が違う。

[76: 匿名さん]

ふむふむ。

ここは駅近と資材高騰の影響で坪単価が高くせざるを得なかっただけなので、長谷工で問題ないと思います。

[77: 匿名さん]

最近の市況では坪単価はどのくらいが妥当なのでしょうか。
近くの物件よりも抑えられることを期待しますが、ここ最近の府中や三田を鑑みると逆に高くなるのではないかと心配してしまいます。

[78: 匿名さん]

15階建て、二重床二重天井は本当ですか？
だとしたら何を削ってるんだろう。
建てられる高さは決まりがありますよね？
だとするとやはり天井高が低めになるのかな。

[79: 匿名さん]

15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ？だから15階建てからそのコストが増える。
でも制限以下の高さで建物を設計すれば15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。
そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね。

[80: 匿名さん]

このお隣・周辺志木ファイブハイツ、パークホームズ志木ザレジデンス、パークホームズ志木ステーションファーストは１４階ですね。新旧いろいろですが１４でそろってます。
なのにここは１５階。たしかに気になりますね。

[81: 匿名さん]

制限以上の高さで、たしか、普段使用ができない非常用エレベーターの設置義務が出てきたりだったかと。

[82: 匿名さん]

そんなことしてまで15階にするとは思えないなぁ
やはり天井高か床を犠牲にした造りになるのかも？

新座側のセコムのマンションは直床でしたね

[83: 匿名さん]

プロジェクト発表行った方、何時間くらいかかりましたか？

[84: 匿名さん]

>>83
二時間程度です。

価格は高かったです。まさにブランド料金でした。
74平米南向き7階以下でも5000万半ば
西向きはすこし割安で4000後半てとこでしょうか
西向きは場所により高いマンションがありますから陰る部分が出そうです。南最上階角部屋90平米近いものは8000万に近い
ちなみにスーパーはカスミという茨城にシェアのあるよくわからない感じのスーパーでした。ちょっとがっかりしました。
パークホームズも似た価格になるんでしょうね？設備の分少し安いのかな

[85: 匿名さん]

1時間半程度。

東上線にしては強気の設定かと。
様々なサービスが充実しているオハナの上位互換の印象。

スーバーのカートでの移動は視覚的にも機能的にも非常に興味深い。

[86: 匿名さん]

>84

坪単価にすると南向きで230～240
西向きで220ってとこですかね？

過去と比べると高いけど、このご時世ならそんなもんでしょうね。

野村だと、練馬豊玉が250とか255。
板橋蓮根が225とかでしょ。

（南向きで）ちょうどその間に入れてきたのは、予定通りってところだと思います。

駅距離を考えたら練馬豊玉より高くてもおかしくないぐらいですが、
規模があるので強気に出られないってところでは？

[87: 匿名]

カスミは武蔵野線沿いに何軒かあったような
今後埼玉県内にも増えてくるじゃないでしょうか

[88: 購入検討中さん]

価格高いですねー
しかも、駅チカだが、マンションに囲まれてて、景観は期待できない立地

この先、志木市は人口流出のため、土地の価格も下がってきてるし、永住考えないと決められないなー

[89: 匿名さん]

>>88

この値段は厳しいな。

都心へのアクセス(上野東京ライン開通含む)や財政規模、街の将来性を考えると、多少駅から離れていても戸田公園の方が割安感感じるなぁ。

[90: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

以下のサイト見ると、
http://www.tochidai.info/saitama/shiki/
周辺の土地の価格が参考になります
この先上がっていく要素がない…

[91: 匿名さん]

西向きは無いな、と思う
普通に南西向き2棟が人気でしょうね
あとこの中では東向きが眺望は悪くないのですが
5分ほどかかってしまいます。
個人的にはネガティヴ要素の方が多くなってきましたが、色々天秤にかけてくしかないですね。
6年前の今あるパークホームズの頃から流れを見てますが、相場上昇とはいえほんとたかくなりましたなぁ

[92: 匿名さん]

23区の物件と比較してこの物件を選ぶのは地元志向の強い人でしょうね
子育て環境にしても駅近のデメリットである繁華街の近くなので適しているとは言い難いですし

また、スーバーが撤退したらその分の管理費や修繕積立金は誰が負担するのでしょう
ここの住民ならマルイ内のスーバーレベルは求めるでしょうね

[93: 匿名さん]

この立地で撤退したらすぐ別の店が入るでしょう。
スーバーが撤退したらその分の管理費は所有者が負担するでしょう。これだけのマンションなら確りしてるよ。
ところでこの物件の所有者って、スーバー？それとも地元の不動産屋とか？野村不動産株式会社の賃貸？

[94: 住まいに詳しい人]

カスミはイオン系だから変わり映えしないね。

[95: 匿名さん]

>>93
スーバースーバーて、老眼ですか？
自演しないでね

[96: 匿名さん]

コピペしているからスーバーになっちゃうんでしょ。きっと。

確かに説明会の出席者の半分以上は年配の方々だった気がします。

いずれにしても、盛り上がるのは良い事じゃないですか。

[97: 物件比較中さん]

三井は3500万～！

野村さんはどうしてそんなにお高いの？

これで建物のグレード（設備のグレードではない）も低かったら、ただのぼったくり？

[98: 匿名さん]

志木市は人口減少してるんですか…悲しいです！

[99: 匿名]

月によって変動はあるけど年間では増加してるでしょ

[100: 購入検討中さん]

同シリーズの仙川から想像出来たけどねー。

グリーンとパークの価格が出揃うまでは様子見かな。

[101: 匿名さん]

坪単価で見ると西向き中住戸低層階なら
190ぐらいからあるから
日当たり気にしなけりゃまだマシかな

[102: 匿名さん]

西向きを買うなら低層の安いとこじゃないとキビシー。
以前検討してたマンション、南と東向きはすぐに売れたが西向き真ん中あたりは最後まで売れ残ってた。そしてリセール出ても南、東は現状維持かプレミア、西だけ下落幅が大きくなってた
築浅で他の中古買ったほうが良さげ。
そこそこに抑えないと売れ残りは出るかもね

[103: 匿名さん]

100さん、グリーンとパークってなんですか？

[104: 匿名さん]

グリーンコートは東向きの棟、パークコートは公園の所の南西棟では？
今回説明会では価格が出たのはスーパーの棟のシティコートと西向のセンターコートだけだったから

[105: 匿名さん]

104さん、教えて頂きありがﾄｳございます。
説明会に参加してないのでわかりませんでした。

[106: 匿名さん]

大手が三田線とか東武線沿線のかかくあげすぎ
単線、マイナー路線、埼玉で横浜の平均と同じぐらいじゃんw

[107: 匿名さん]

>106

三田線はともかく、東上線はまっとうに評価されつつあるってところでしょ。

東京一極集中のご時世、東京からの距離を考えるとむしろ横浜が高過ぎる。

[108: 匿名さん]

横浜は中心部から離れると一気に山、坂、墓地なども多いですよね。
以前横浜に住んでいましたが、都心に通うとして、同じ距離辺りからと仮定するとラッシュでは東海道線や東横線の比じゃないほど楽ですよ。人身事故が多いのだけマイナスですが。

[109: 購入検討中さん]

都心へのアクセス＝価格と考えれば、東京の東側がコスパ最高で、同じ埼玉でも川口や戸田の方がお手頃です。
同じ土地に住む、同じ沿線を利用するコミュニティは数十年かけて出来あがるものなので、価格の上昇に比例して行政や私鉄のブランド力が向上することに期待したいです。

[110: 匿名さん]

志木は財政難のイメージがありますが、一番悪化していたころ直ぐに対策を打ったことで早めに脱出してます。
埼玉では豊かでもないですが悪くもないポジションにいます。
水道代が高いとか、焼却施設がなくて将来のゴミ料金の負担が出るのではと懸念はありますが。

ともあれ、こことお隣の売れ行きは気になるところです。
田舎くさいとか、都内と比べられる事もありますが、駅近の、マンションの売れ行きはなかなか良いエリアですから。