プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[591: 村崎一徳 [男性 40代]]

契約者の皆様に質問です。

マンションの仕様やブランド力以外で、契約の決め手となった点はありますか？
例えば交通アクセスだったり、街が好きだとか。
是非聞かせていただけたらと思います。

[592: 匿名さん]

東京渋谷区から志木の賃貸に移りましたが水道が安くてびっくりしたのが印象的。
文教地区的な雰囲気で治安もよく、商業もだいぶ揃っている。
定住を決め、プラウド志木に何度か商談に行きましたが、対応はしっかりしていて好印象です。

[593: いつか買いたいさん]

治安もよくって間違ってるような。それは東京渋谷区に比べたらいいかもだけど。
ここは商業地だよ。毎日小さな事件が発生している。求めるものが治安なら沿線のほかの駅の方がよろしいかと。

[594: 匿名さん]

そんなこと言ったらどこも住めないでしょ笑

志木は快速止まるからいいよ。

[595: 契約済みさん]

>>591
志木駅周辺はそれなりに栄えていて、でも人が多すぎることもなく住みやすいところ。
子育て環境、小学校などの評判がいいところ。
資産価値が埼玉の中ではイイ方なところ。
それなりの利便性。
それで決めました。

[596: 匿名さん]

そういう場所にしかプラウドは建てない。

[597: 物件比較中さん]

第3期は、どのあたりの部屋を何戸くらい売り出す予定でいるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

志木は慶応の付属があるからね。公立に関してはそれほどでもだが。まぁ、東上線だと進んでいる方。水道料金に関しては安いです。

[599: 匿名さん]

>>597
予定価格表ではパークフロントコートの半分とセンターコートの一部で全部で49戸です。

[600: 匿名さん]

待ち遠seaですね。

[601: 匿名さん]

たしかに。

[602: 匿名さん]

パークフロントコートが一番見晴らしなどは良い立地なのかな？

[603: 匿名さん]

いいなあ。

[604: 匿名さん]

パークフロントコート
目の前がパチンコ屋だったので窓から
パチンコ屋の光が見えるはやだなと思っていましたが、今は閉店？休業してるみたいです。
このままなら下層階も買いだと思います。
間取りが広くて羨ましい。

[605: 匿名さん]

プラウドだから安心感がある。

[606: 匿名さん]

>>604
分かる気がします。
でも、下層階っていくら位からなんでしょうか？
それでもとても高いのだろうと思います。

[607: 匿名さん]

>>604
改装のためしばらく休業、とのこと。

[608: 匿名さん]

>>606
71.05平米で、4千万後半〜らしいです。
76平米の広い間取りだと5千万代です。

[609: 物件比較中さん]

>>608
パーク側高いですね。。。
ちなみに西向きの76平米くらいの広い角部屋、下の階でいくらぐらいからか分かりますか？

[610: 匿名さん]

一生に一度の買い物なので慎重に決めようと思っております。

[611: 匿名さん]

インテリアフェアが行なわれていますが、壁紙の種類や価格が一体どのような感じなのか気になります・・・。
行かれた方いますか？
また、みなさんは何を付けますか？

[612: 契約済みさん]

インテリアフェアで
エアコンを付けようか、量販店で購入しようか迷っています。引き渡しと同時にエアコンが付いているのは魅力ですが、野村で今買うと来年になれば15年仕様の型落ちエアコンで、
量販店ポイントを考慮すると10万円位違います。
同じように検討された方、
決断された方アドバイス頂ければ幸いです。

[613: 匿名さん]

>>612
野村のインテリアフェアのメリットは、鍵の引き渡し時から既に設置されていること。
デメリットは、価格が量販店より高いということ。

量販店のメリットは、価格が安い上、店舗によってはポイントが付くということ。
デメリットは鍵の引き渡しからのエアコン設置までの数日間、エアコン無しの部屋で8月の猛暑を過ごさなければならないということですね。

私は3LDKですが、リビングの1台だけインテリアフェアのエアコンを入れる予定です。

[614: 契約済みさん]

>>613
なるほど、まず一台入れれば、量販店で買った物を取り付けるまでなんとかなりますよね。
参考になりました。ありがとうございます。

[615: 匿名さん]

>>613
皆さん今お使いになられてるエアコンを
そのまま使うとうお考えはないのでしょうか？
通常、これを機に買い換えるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

まもなく第3期の申込登録始まりますね。

[617: 匿名さん]

分譲マンションからの住み替えです。

現在の部屋への引っ越し時に量販店で新規購入したエアコンは、
新築マンション担当の職人さんが来て、キレイに設置してくれました。

節約しようと思って旧居から移設したエアコンは、
引っ越し業者が手配した電気工事業者の腕が悪かったようで、
引っ越ししてしばらくして壊れ、結局買い換えになりました。
修理を頼んだメーカー下請け業者いわく、設置が下手との
ことでした。

引き渡しから引っ越しまで数日あるのなら、エアコンだけ
先行で取り付ければ問題ないですよ。

[618: 匿名さん]

まだこちらの物件は余りありますか？
今からモデルを見に行く予定なので間に合うか不安です。

[619: 匿名]

>>618
第3期が11日から受付開始です。
慶應志木側のグリーンコートは
まだ発表されていません。

[620: 618]

>>619
教えていただき、ありがとうございます。

こちらのマンションは棟によってお値段かなり違いますか？
駅に一番近いのは何コートなんでしょう？

都内のとあるマンションを検討していましたが、殺伐とした雰囲気が嫌で初めて埼玉に目を向けて物件を探し始めたところ、こちらのマンションが目にとまりました。志木は住みやすそうで良いですね！

[621: 匿名]

>>620
マスターコート、センターコート
パークフロントコート、グリーンコートの順で駅近です。マスターコートは完売です。
パークフロントコートとグリーンコートは
4千万後半からと聞いています。
個人的に価格などのバランスを考えると
センターコートがおすすめです。

[622: 匿名さん]

>>621
マスターのM-Bはまだ販売していないので、第4期以降に販売するかと。

[623: 618]

>>621
ご丁寧にありがとうございます！
近いうちにモデルルームに見学に行って、おすすめしていただいたセンターコート含め色々と見てこようと思います！

[624: 匿名さん [男性 30代]]

マスターコートにはエントランスとエレベーターかありません。センターコートを経由して出入ります。そしてセンターコートか一番駅近です

[625: 匿名さん]

スーモに間取りと価格が掲載されましたよ。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

[626: 匿名さん]

６２５サン、価格表みてきました。
ありがとうございます。
思ったよりもなかなか高めのような価格帯でした。
駅に近い利便性からの価格帯かな。

[627: ご近所さん [女性 30代]]

夏になると荒川や朝霞の花火大会など花火が週末良く見えますよ。晴れた日の慶応の緑・都心の夜景もきれいです。東側は個人的にはお勧めです。

[628: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を考えてます♪
このマンション、資産価値としてはどうなのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>628
実際に資産価値が上がるか下がるかは年数が経ってみないとわかりませんが、埼玉の中では志木は人気がある方ですし、駅近、大規模、ブランドを考慮すると条件的には良いかと思います。
ただ、投資目的なら都心6区が確実ですね。

[630: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>629
ご返信有り難うございます。
子供が大きくなって手狭になった時に
売る事や貸す事を考えると最後の一歩が
踏み込めなくて。。。

[631: 物件比較中さん]

>>630
それなりの広さなので、最悪永住も大丈夫では？

[632: 買いたいけど買えない人]

そうなら都心6区のマンションはここより間違いなく高くて狭いので、最初から手狭ですぐ売る事や貸す事を考えますよ。
すぐ処分したら都心といえどほぼ損するでしょう。ローンとかあったら面倒ですし。
ここが手狭になるのが予見されるのであれば、もっと下った駅で大型の戸建などに長く住まれてはって思います。

[633: ご近所さん [男性 40代]]

チラシ広告がガンガン入ってますが売れていないのですかね？

[634: 契約済みさん]

>>633
さいたま市近隣に住んでますが、浦和や川口の同じマンションの広告が毎週投函されます。
どこのデベでも広告は宣伝道具として使ってますよ。
しかもマンション買う人の割合で一番多いのは同市民や隣接市民だと営業マンは言ってましたから、志木市内での広告活動は必須かと思われます。

[635: 購入検討中さん [女性 20代]]

モデルルーム見学の際に聞き忘れたので
ご存知の方、教えて下さい！！

カフェスペースは誰でも使えるとの事ですが
コーヒーとかを販売するのですか？
それともただの歓談スペースなのですか？

[636: 親同居さん [女性 40代]]

家族が購入検討中なので代理で下見
・パークフロントの前のパチンコは改装中で近々復活予定 駅前のガイアは新しく綺麗だからまだ許せるが、こちらは古臭く、建物の高さがあり、看板もいかがわしい 窓をあけたら正面にパチンコ、夜も遅くまでネオンが差し込むのでは
・南西と謳われているが実際はほぼ真西 コンパスで確認済
・セントラルスポーツのバスや自家用車の送迎が騒がしい
・売りの？公園が極小
・最終販売のグリーンはパークとファイブハイツ？に隠れてほぼ陽が当たらなそう
・

[637: 親同居さん [女性 40代]]

メリット
・始発駅
・駅チカ
・敷地内にスーパーあり、ビッグエーも近い
・駅周辺でたいていのことは済ませられる

[638: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>636
概ね、その通りかもしれませんが、
間取りや広さを考えると景観や方角は
個人の価値観だと思いますが。。。

ディスポーザーやトイレ洗面台、台所の食洗機
カウンターキッチンの御影石・・・
内装設備は都内のプラウド億ションと
ほぼ同じです。

日中、共働きの夫婦や利便性考えて老後を
良い環境で過ごしたい人には最高だと思います。

またパークホームズ、パークコート、プラウドと
三菱、三井、野村と大手デベの高級マンション
区域になるので全てが完成したら
圧巻の景観だと思いますよ。(笑)

あとグリーンはファイブハイツと並ぶので
日照の問題はありませんよ！！

[639: 物件比較中さん]

>>636
確かに西南西。
でも真西ではないですよ、さすがに。
本当に真西だったら虚偽でマズイ、そんなことはさすがに出来ないですよ。

[640: 匿名さん]

内装設備は都内のプラウド億ションとほぼ同じ…？

いい加減にｼﾛﾛ！

[641: ご近所さん [男性 20代]]

６３６さん　ファイブハイツに住んでいますが、陽は十分あたりますよ。少なくとも西陽が当たる方より良いと思います。特に夏はいつまでも西陽で暑いより緑がきれいな東向きの方が良いです。陰にあるものがないので、開放感があります。　家は南向きが良いという考えは変えた方が・・・　すいません。

[642: 買いたいけど買えない人]

グリーンってファイブハイツとすごく近くないですか？手を伸ばせば届きそう。
非常階段から飛び移れそう。
いっそファイブハイツごと再開発すればよかったのに。

[643: 物件比較中さん]

>>640
億ションと同じは確かに言いすぎだと思いますが、埼玉にしてはかなり内装設備のグレード高いですよ。
色々見ましたが、イイ方です。
隣のパークホームズさんよりは明らかによかったし！

[644: 匿名希望]

>>641
？？？
なんか読み間違えてますよ！

[645: 契約済みさん]

先日、インテリアフェアへ行きました。
同じ割引価格でエアコン最新機種を購入できる
とのことです。型落ちじゃなく良かった。

[646: 入居予定さん]

高くないですか？

[647: 匿名希望]

636さんじゃないですが、皆さんパークフロントの前のパチンコ屋についてはいかがお考えですか？ここにいる方は検討中か契約済みの方々と期待してお聞きします。

外装は許容するとしても音や光やそこに集まる人について気になります。

住み始めれば慣れてくるものでしょうか？

[648: 契約済みさん]

>>647
音に関しては、常時店舗出入口が開いている訳でもないですし、失礼ですがここは人気店とは言い難いので、利用客の出入口開扉時間も少ないと思います。
光に関しても、外観からしてネオンや照明が派手な感じはない為、道路挟んで向かい側に住んでも影響ない気がします。
そもそも、埼玉りそな周辺のパチンコ店の方が集客数が明らかにあるので、存続できるかどうか・・・。

[649: 契約済みさん]

>>646
電気量販店と価格は大きく変わりませんでした。
ポイントを考えると電気屋が安いです。
パナソニックの18畳用最高機種28万で2016年最新モデルが買える。（早割1万引き）

工事費が配管カバー仕上げ、室外機振動処理
等キレイにしてくれ工事費は2万7千円
（早割5千円）はお買い得
普通は4万5千円はかかる施工のようです。
http://aircon-daikin.com/daikin_kouzi/kuutyou/daikin_mansyon.html
（関東のマンションのエアコン施工している会社）
まず、リビングの1台目はプラウドでお願いしようと考えています。

[650: 申込み予定]

>>647
向かいのパチンコ屋さんですが、
親会社のホームページを見ても更新もされて
おらず会社概要も無く・・・
事務所が移転しましたの移転先も無く・・・
予想ですが実質改装の予定は無く閉店だと
思います。
跡地がどうなるか？がポイントだと思います。
大きなビルが出来ないかの方が心配です。。。

[651: 匿名さん]

>>645さん
>>649さん

私もエアコンは野村さんにお願いしました。
最新機器を割引でつけてくれる点と
量販店では隠ぺい配管・サヤ管については工事不可と
言われたためです。
予め配管径も調べて聞きに行きましたが、しかも大手
量販店でしたが・・・

つい先日知りましたがNExt pass10に入ると
住設機器も保証対象となるそうです。
うちは契約しているので、その点でも安心です。

[652: 契約済みさん]

>>651
すごいですね。
エアコンもネクストパスの対象になるのですか？
ネクストパス契約しないのですが
今からでも契約出来るのかな？

[653: 匿名さん]

>>652さん

物件契約時でないと早期契約割引の対象ではないですが
契約は可能ですよ。
営業さんに最終締切は確認されると良いです。

住設機器が対象ってすごいですよね。
私も理解しないまま、何かあった時の保険程度の気持ちで
契約しましたが
先日営業さんにオプション分も対象と聞き
追加契約する予定です。

先程書き漏れましたが、オプション分には追加契約が
必要です。
物件によってはネクストパス10のセミナーも
開催していますよ。
私はそれに参加して内容が理解できました。

[654: 契約済みさん]

>>653
ネクストパス10
野村で購入したエアコン1台につき8,000円程度て
10年保障がつくようですね。
エアコンは急に壊れたりするので
契約した方が良いかもしれません。
情報ありがとうございます。

[655: 匿名さん]

インテリアフェアが開催されていますね。
西向きの部屋購入の方々、窓ガラスにフィルムは張りますか？

[656: 匿名さん]

>>654

653です。どういたしまして。
エアコンもさることながら
ガス関連は故障した際に契約していた方が
良いと思います。
私は買い替えですが、現在のマンションでガス室外機が
8年目で故障し買い換えました。
イニシャルコストはかかるものの
年あたりの費用と保証を考えると良い仕組みだと思います。

[657: 匿名さん]

購入決めた人、重要事項説明書で気になる部分はありましたか？

[658: 契約済みさん]

食器棚を付けようかかなり迷っています。
みなさんはどうしますか？

[659: 匿名さん]

>>648 ご返信ありがとうございます。
650さんもありがとうございます。

正直他のお店になってほしいと思ってしまいます。お店が継続しても、高い建物ができてもこちらは当然何も言えないのですよね。

[660: 申込み予定]

>>658
第三期の結果待ちの者です。
購入が決定した場合は私は食器棚と
台所の天板？伸ばしはお願いする予定です！

[661: 契約済みさん]

食器棚は30万円するので慎重になってしまいます‥
ニトリとかでも安くていいのがあるのでそちらを考えてます

[662: 契約済]

>>657
結構ちゃんと読みましたが、特に大きく気になる点はありませんでした。

[663: 契約済みさん]

食器棚は高いですが、それでもラクモアのはお得な気がして、うちはつけようかと思っています。

みなさんはリビングの物干し検討されています？
便利そうだけどうちは迷っています。

エアコンは話聞いたらやっぱりかなり割高みたいでした。

窓ガラスのフィルムも迷い中。
効果がどうなのか、気になるところです。

[664: 契約済みさん]

インテリアフェアは一回のみなんでしょうか？
一回だけでは決めかねてしまって悩んでます。

[665: 契約済みさん]

>>664
相談すれば後日ショールームとか行けるみたいでしたよ。

[666: 契約済みさん]

>>665
ありがとうございます。担当者に相談してみます。

[667: 匿名さん]

志木か・・
京浜東北のほうがいいんじゃない？

[668: 契約検討中]

>>660
第三期は抽選の部屋何部屋くらいありますか？
うちは東向き狙いです。

[669: 検討中の奥さま [女性 30代]]

購入検討中の者です。
既に出ていたらゴメンなさい・・・

隣接するスーパーのKASUMIさんの営業時間って決まっているのですか？
仕事柄、22時ぐらいに使う可能性があるのですが、その際はやっぱり
BIG-Aになるのでしょうか？

知っている方、教えて下さい！！

[670: 契約済みさん]

>>669
スーパーですが、第一期の時点ではまだ詳しい営業時間とか決まっていなかったと思います。

[671: 匿名さん]

カーテンをインテリアフェアで購入しようと思われてる方いらっしゃいますか？
価格を考えると食器棚同様に躊躇してしまいます。

[672: 匿名さん]

住民スレでお願いします(^^;)

[673: 買いたいけど買えない人]

いずれにせよカーテンはインテリア業者にたのまないとぴったり合わないですよ。
どのようにして業者が入室して作業するのかは不明ですが、入居時カーテンが付いているのは気持ちの良いものです。

[674: 匿名さん]

>>672
失礼しましたm(_ _)m

[675: 匿名さん]

>>663
リビングの物干しって何ですか？

[676: 契約済みさん]

>>675
リビングの物干しは、天井に2本金具をつけて、その間に棒を通して物干しになるモノです！

[677: 買いたいけど買えない人]

昔は普通についていたのに、今はオプションになったんですね。物件の細かいコストもカットされてるんですかね。
あれば便利ですお。自分は取り込んだ選択物をリビングに取り込んだりするときとか一時的に使うし　よく着る上着とかかけておいてクローゼット代わりにもします。
そんなの使わないやってひとは金具をはずしておけばすっきりでしょ。

[678: 匿名さん]

>>676
>>677
ありがとうございました。

[679: 契約済みさん]

>>677
ありがとうございます。
ただ4万くらいはするので、なんか使わなかったらもったいない気もしていたのです。

[680: 契約済みさん [男性 30代]]

第3期、パークコートが少し
売れ残ったみたいですね。
完売しますかね？
ちょっと心配です。

[681: 契約済みさん]

>>680
何邸ぐらい売れ残ったのですか？
西向き住戸はうれたのですかね？
パークコートは少し高いですものね。

[682: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入を考えています。
価格的にセンターコートかな～と
思っていますが西向きに少し抵抗ありです。
どうしよう・・・

[683: 契約済みさん]

>>682
価格と方角を両立させるならパークフロントコートやグリーンコートの下層階、それが嫌ならどこか妥協するしかないですね。
私は西向きが嫌いじゃないので、センターコートに決めました。

[684: 買いたいけど買えない人]

このマンションのポイントは利便性の高さ？でしょう。
駅から近いセンターコートの方がこのマンションらしさがあると思います。
土地の評価額もグリーンコートよりセンターコート側の方が高いですね。

[685: 契約済みさん]

>>684
同一敷地内で、土地の評価額の差が出たりってあるんですか？

[686: 買いたいけど買えない人]

路線価が違ってますよ。

[687: 契約済みさん]

>>686
そんな細かく路線価って出てますか？
住所は同じでもですか？
一度路線価調べて見ましたが細かくはよく分からず。。。
では、センターコートだけ固定資産税も高いのでしょうか？
色々無知ですみません。

[688: 買いたいけど買えない人]

同じお金払って買うなら、便利な棟の方が得かなと思って。
各棟で利便性は異なりますが税は同じだと思いますよ。

このマンションは複数の接道があるので路線価は利便性の高い側が高いみたいですよ。

[689: 契約済みさん]

>>688
そうですね。
ありがとうございます。
我が家はセンターコートなので少し嬉しいです。
西日は大変そうな気もしますが。。。

[690: 匿名さん]

今どれくらい売れてるんですかね？