プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[569: 匿名さん]

>>565
不動産にお買い得はありません。
理由があるからその値段なのです。
折り合いも何もないです。
諸条件を鑑みれば別段高くもないと思います。
資金的余力があるのであれば、買えばいいだけの話です。

[570: 匿名さん]

>>568
568さんも妥協なんて言わないでください。資金面を考慮し、それこそ気持ちに「折り合い」をつけて決めたはずです。
もっと胸を張ってください。

[571: 契約済みさん]

>>570
そうですね！
まだ住んでないので不安な部分もありますが、良き選択であったと思っています。
今検討中の方も、ベストな選択が出来るとイイですね。

[572: 匿名さん]

パークフロントコートの日当たりってどうなんでしょうか？
どなたか日影図をご覧になった方はいますか？

[573: 購入経験者さん]

子育て世代でなければ買いですかね。私には手が出ませんけど。駅近は住んでみればわかるけど非常に便利ですよ。志木では南口のライオンズが最近では最もおすすめかも。中古が出れば買いたい。

[576: 契約済みさん]

>>574
最近のマンションはほとんどそうだと思いますよ。

[577: 匿名さん]

57４さん、バルコニー内側のサッシ回りです世ね…
神奈川、埼玉、千葉のマンションではまず吹き付けですよ。
都内の7～8000万する物件ですらtile貼りは少ないです。

[578: 匿名さん]

574ですが、削除されちゃいましたね。

>>576、577
そうなんですか。
知りませんでした。ありがとうございました。

[579: 物件比較中さん [男性 40代]]

近くのステーションファーストの１１Ｆの８０平米が４９８０万で売り出されています。先日見学に行きましたが
眺望がよく意外と静かでよかったです。東側もいいですね。４９８０万が悩ましい！！目の前が抜けているので
景色は最高です。

[580: 匿名さん]

>>579
拝見しました。角部屋ですが東＋北側の窓なんですねー。うーん。逆角だったら良かったな。
この価格に対して仲介手数料だけで167万かかります。それとは別に諸費用もかかりますからね〜。そしてもちろんリフォームやルームクリーニングなどもする事になると思いますので、、でもリフォームで思いのままにたのしめるメリットもありますね。新築だとなかなかできませんから。
それでもマンションはとても人気でいつも瞬間蒸発ですよね、この辺やはり需要あるんでしょうね

[581: 村崎一徳 [男性 40代]]

かなりの敷地だと聞きましたが、そうなると固定資産税もけっこうなお値段になりそうですね。でもやはりこの立地などには憧れます。

[582: 契約済みさん]

>>581
固定資産税、すごい高いという印象はありませんでした。
たぶん戸数が多いからでしょうか。
ご参考までに。

[583: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>582さん

ありがとうございます。参考にさせていただぎす。

以前見に行ったブリリアシティー横浜磯子が40万と言われ断念した事があり気になってしまいた。

[584: 契約済みさん]

>>583
磯子で40万は高いですね。
横浜は住民税も高いらしいですしね。

手持ちの資料では固定資産税の概算は23万ほどになっていました。
70平米台の部屋です。
この概算を下回ることほあっても、大きく超えることはないという概算だったはずです。
ご参考までに。

[585: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>584さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

この規模で23万なら妥当と言いますか、特に気にならないですね。やはり駅からの距離、プラウドというブランドには惹かれているところです。

[586: 匿名さん]

雰囲気がいいのでそろそろ決断したいと思います。

[587: 匿名さん]

>>586
いいと思います。

[588: 契約済みさん]

>>586
自分の好きな階と間取りで決まるといいですね。

[589: 匿名さん]

志木駅前といえば、プラウドシティと連想されるような、街の象徴的な建物になっていくことを願いますし、そうなる実力は十分に持ってると思います。

[590: 匿名さん]

何の因果で志木なのか。
まあ、転勤でなんですけどね。
ただ、住んだら住んだでとても住みやすい！
池袋、ららぽーとにも近く、慶應志木や志木小など、教育の面でも何だか印象が良い。
なんなんだ？不思議な魅力がある街だよね、志木って。

[591: 村崎一徳 [男性 40代]]

契約者の皆様に質問です。

マンションの仕様やブランド力以外で、契約の決め手となった点はありますか？
例えば交通アクセスだったり、街が好きだとか。
是非聞かせていただけたらと思います。

[592: 匿名さん]

東京渋谷区から志木の賃貸に移りましたが水道が安くてびっくりしたのが印象的。
文教地区的な雰囲気で治安もよく、商業もだいぶ揃っている。
定住を決め、プラウド志木に何度か商談に行きましたが、対応はしっかりしていて好印象です。

[593: いつか買いたいさん]

治安もよくって間違ってるような。それは東京渋谷区に比べたらいいかもだけど。
ここは商業地だよ。毎日小さな事件が発生している。求めるものが治安なら沿線のほかの駅の方がよろしいかと。

[594: 匿名さん]

そんなこと言ったらどこも住めないでしょ笑

志木は快速止まるからいいよ。

[595: 契約済みさん]

>>591
志木駅周辺はそれなりに栄えていて、でも人が多すぎることもなく住みやすいところ。
子育て環境、小学校などの評判がいいところ。
資産価値が埼玉の中ではイイ方なところ。
それなりの利便性。
それで決めました。

[596: 匿名さん]

そういう場所にしかプラウドは建てない。

[597: 物件比較中さん]

第3期は、どのあたりの部屋を何戸くらい売り出す予定でいるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

志木は慶応の付属があるからね。公立に関してはそれほどでもだが。まぁ、東上線だと進んでいる方。水道料金に関しては安いです。

[599: 匿名さん]

>>597
予定価格表ではパークフロントコートの半分とセンターコートの一部で全部で49戸です。

[600: 匿名さん]

待ち遠seaですね。

[601: 匿名さん]

たしかに。

[602: 匿名さん]

パークフロントコートが一番見晴らしなどは良い立地なのかな？

[603: 匿名さん]

いいなあ。

[604: 匿名さん]

パークフロントコート
目の前がパチンコ屋だったので窓から
パチンコ屋の光が見えるはやだなと思っていましたが、今は閉店？休業してるみたいです。
このままなら下層階も買いだと思います。
間取りが広くて羨ましい。

[605: 匿名さん]

プラウドだから安心感がある。

[606: 匿名さん]

>>604
分かる気がします。
でも、下層階っていくら位からなんでしょうか？
それでもとても高いのだろうと思います。

[607: 匿名さん]

>>604
改装のためしばらく休業、とのこと。

[608: 匿名さん]

>>606
71.05平米で、4千万後半〜らしいです。
76平米の広い間取りだと5千万代です。

[609: 物件比較中さん]

>>608
パーク側高いですね。。。
ちなみに西向きの76平米くらいの広い角部屋、下の階でいくらぐらいからか分かりますか？

[610: 匿名さん]

一生に一度の買い物なので慎重に決めようと思っております。

[611: 匿名さん]

インテリアフェアが行なわれていますが、壁紙の種類や価格が一体どのような感じなのか気になります・・・。
行かれた方いますか？
また、みなさんは何を付けますか？

[612: 契約済みさん]

インテリアフェアで
エアコンを付けようか、量販店で購入しようか迷っています。引き渡しと同時にエアコンが付いているのは魅力ですが、野村で今買うと来年になれば15年仕様の型落ちエアコンで、
量販店ポイントを考慮すると10万円位違います。
同じように検討された方、
決断された方アドバイス頂ければ幸いです。

[613: 匿名さん]

>>612
野村のインテリアフェアのメリットは、鍵の引き渡し時から既に設置されていること。
デメリットは、価格が量販店より高いということ。

量販店のメリットは、価格が安い上、店舗によってはポイントが付くということ。
デメリットは鍵の引き渡しからのエアコン設置までの数日間、エアコン無しの部屋で8月の猛暑を過ごさなければならないということですね。

私は3LDKですが、リビングの1台だけインテリアフェアのエアコンを入れる予定です。

[614: 契約済みさん]

>>613
なるほど、まず一台入れれば、量販店で買った物を取り付けるまでなんとかなりますよね。
参考になりました。ありがとうございます。

[615: 匿名さん]

>>613
皆さん今お使いになられてるエアコンを
そのまま使うとうお考えはないのでしょうか？
通常、これを機に買い換えるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

まもなく第3期の申込登録始まりますね。

[617: 匿名さん]

分譲マンションからの住み替えです。

現在の部屋への引っ越し時に量販店で新規購入したエアコンは、
新築マンション担当の職人さんが来て、キレイに設置してくれました。

節約しようと思って旧居から移設したエアコンは、
引っ越し業者が手配した電気工事業者の腕が悪かったようで、
引っ越ししてしばらくして壊れ、結局買い換えになりました。
修理を頼んだメーカー下請け業者いわく、設置が下手との
ことでした。

引き渡しから引っ越しまで数日あるのなら、エアコンだけ
先行で取り付ければ問題ないですよ。

[618: 匿名さん]

まだこちらの物件は余りありますか？
今からモデルを見に行く予定なので間に合うか不安です。