プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[551: 匿名]

>>550
下層階でも5000万からと担当者が言ってました。電話したらすぐに分かると思います。

[552: 匿名さん]

>>551
ありがとうございました。
参考になりました。
やはりいい値段しますね。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

4000万円台後半からじゃないとさすがに売り捌けないと思うので、5000万円台からというのはないかなと思いますが、そこはプラウドなのでもしかしたら……モデルで確認されるのがよろしいかと。

[554: 匿名]

>>552
申し訳ございません。
パークフロント
5000万円台からとお伝えしましたが
75平米のプランが5000万円可能性が高いです。
3期スタート前に聞いたので情報が古いかもしれません。
ホームページに71.05平米〜3900万円台〜と
記載がありましたのでもう少し値段抑えめかと
思われます。
センターコートの残りのプランが3900万円〜の可能性も！やはりモデルルームに
足を運んでみるのが一番かと思います。
南西向きで3900万円代〜であれば人気がでそうですね。

[555: 匿名さん]

3900万円台は、たぶんセンターの二階部分のみでしょうね。
一期でも3000万台の部屋は人気で抽選でしたよ。
たぶんパークでは3900万台ないでしょうね。
ただパークは日当たりが少し悪そうです。

[556: 匿名]

>>555
パークは4000万後半からですよ

[557: 購入検討中さん]

けんかはやめましょう

[558: 匿名さん]

554さん、詳しくありがとうございます。

センターコート、3900万円の部屋があるとかなり人気になりそう！
お得感はものすごくあります。
実際にあるかどうかはマンションギャラリーに行かないと何とも言えないですが…期待は持ってしまいがちになるかも（笑）

[559: 契約済みさん]

>>558
実際に3900万円台の部屋はありますよ。
広告にも堂々と明示されていますから。
たぶんセンターコートの71平米の二階部分だと思いますよ。
二階だとイイ点も悪い点もあると思いますが、お得ではあると思います！

[560: 契約済みさん [男性 40代]]

最近、誰も書き込みしてないけど、総戸数４００戸のマンションなんだから、もう少し盛上げましょうよ！
っていうか第３期売れてんのかな～？私は既に契約済ですけどあんま売れ行きが良くないとイマイチ心配になるというか
買って正解だったのかなーって疑問になってしまう。
既に契約された方々、または検討中の方々、ドシドシ書き込みして情報を共有してもっと盛上げましょう！
来年９月には楽しいライフワークが始まりますよ！

[561: 匿名さん]

>>560
第3期は7月頃に申込登録開始の予定、まだ正式に販売する住戸と価格は決まってないと営業マンさんが言ってました。
因みに第1期は残り1戸、第2期は全戸完売したらしいです。
今のところ順調なのではないでしょうか。

[562: 匿名さん]

>>561
第1期全てバラが着いてて完売したと思いましたが、、どこが売れ残っているのでしょうか？
価格帯はいくら位でしょうか？

[563: 匿名さん]

>>562
ネット上で特定の部屋番は控えますが、4LDKの物件です。(価格表より)
申込登録しただけでバラは付けるみたいです。
が、どーやらこの物件は何かしらの事情があって審査が通らなかったのではないかと推測できます。

[564: 匿名さん]

>>563
563さんありがとうございます。
4LDKは手が届かない為、
3期以降で検討いたします。

[565: 購入検討中さん]

やっぱり高くない？

北西向き以外を購入された方、どうやって価格の折り合い付けました？

北西向きは考えていません。

[566: 匿名さん]

本当に人気が高くて急きょ検討を開始。

[567: 匿名さん]

安いです。

[568: 契約済みさん]

>>565
価格と向きを気にするのであれば、少し駅から離れたところにするしかないですかね。
パークホームズの下の階の方が値段的には無難だったかも分からないですね。
パークホームズは検討していなかったのでしょうか？
うちは迷いに迷って、妥協で北西向きにしました。
ココ以外にも色々見ましたが、値段的には南西も高いとはいい、妥当かなと感じました。
最近は値上がりが全体的にすごいので、沢山見るとこの値段でも仕方ないのかなと気持ち的に折り合えるかもしれません。
ご参考までに。

[569: 匿名さん]

>>565
不動産にお買い得はありません。
理由があるからその値段なのです。
折り合いも何もないです。
諸条件を鑑みれば別段高くもないと思います。
資金的余力があるのであれば、買えばいいだけの話です。

[570: 匿名さん]

>>568
568さんも妥協なんて言わないでください。資金面を考慮し、それこそ気持ちに「折り合い」をつけて決めたはずです。
もっと胸を張ってください。

[571: 契約済みさん]

>>570
そうですね！
まだ住んでないので不安な部分もありますが、良き選択であったと思っています。
今検討中の方も、ベストな選択が出来るとイイですね。

[572: 匿名さん]

パークフロントコートの日当たりってどうなんでしょうか？
どなたか日影図をご覧になった方はいますか？

[573: 購入経験者さん]

子育て世代でなければ買いですかね。私には手が出ませんけど。駅近は住んでみればわかるけど非常に便利ですよ。志木では南口のライオンズが最近では最もおすすめかも。中古が出れば買いたい。

[576: 契約済みさん]

>>574
最近のマンションはほとんどそうだと思いますよ。

[577: 匿名さん]

57４さん、バルコニー内側のサッシ回りです世ね…
神奈川、埼玉、千葉のマンションではまず吹き付けですよ。
都内の7～8000万する物件ですらtile貼りは少ないです。

[578: 匿名さん]

574ですが、削除されちゃいましたね。

>>576、577
そうなんですか。
知りませんでした。ありがとうございました。

[579: 物件比較中さん [男性 40代]]

近くのステーションファーストの１１Ｆの８０平米が４９８０万で売り出されています。先日見学に行きましたが
眺望がよく意外と静かでよかったです。東側もいいですね。４９８０万が悩ましい！！目の前が抜けているので
景色は最高です。

[580: 匿名さん]

>>579
拝見しました。角部屋ですが東＋北側の窓なんですねー。うーん。逆角だったら良かったな。
この価格に対して仲介手数料だけで167万かかります。それとは別に諸費用もかかりますからね〜。そしてもちろんリフォームやルームクリーニングなどもする事になると思いますので、、でもリフォームで思いのままにたのしめるメリットもありますね。新築だとなかなかできませんから。
それでもマンションはとても人気でいつも瞬間蒸発ですよね、この辺やはり需要あるんでしょうね

[581: 村崎一徳 [男性 40代]]

かなりの敷地だと聞きましたが、そうなると固定資産税もけっこうなお値段になりそうですね。でもやはりこの立地などには憧れます。

[582: 契約済みさん]

>>581
固定資産税、すごい高いという印象はありませんでした。
たぶん戸数が多いからでしょうか。
ご参考までに。

[583: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>582さん

ありがとうございます。参考にさせていただぎす。

以前見に行ったブリリアシティー横浜磯子が40万と言われ断念した事があり気になってしまいた。

[584: 契約済みさん]

>>583
磯子で40万は高いですね。
横浜は住民税も高いらしいですしね。

手持ちの資料では固定資産税の概算は23万ほどになっていました。
70平米台の部屋です。
この概算を下回ることほあっても、大きく超えることはないという概算だったはずです。
ご参考までに。

[585: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>584さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

この規模で23万なら妥当と言いますか、特に気にならないですね。やはり駅からの距離、プラウドというブランドには惹かれているところです。

[586: 匿名さん]

雰囲気がいいのでそろそろ決断したいと思います。

[587: 匿名さん]

>>586
いいと思います。

[588: 契約済みさん]

>>586
自分の好きな階と間取りで決まるといいですね。

[589: 匿名さん]

志木駅前といえば、プラウドシティと連想されるような、街の象徴的な建物になっていくことを願いますし、そうなる実力は十分に持ってると思います。

[590: 匿名さん]

何の因果で志木なのか。
まあ、転勤でなんですけどね。
ただ、住んだら住んだでとても住みやすい！
池袋、ららぽーとにも近く、慶應志木や志木小など、教育の面でも何だか印象が良い。
なんなんだ？不思議な魅力がある街だよね、志木って。

[591: 村崎一徳 [男性 40代]]

契約者の皆様に質問です。

マンションの仕様やブランド力以外で、契約の決め手となった点はありますか？
例えば交通アクセスだったり、街が好きだとか。
是非聞かせていただけたらと思います。

[592: 匿名さん]

東京渋谷区から志木の賃貸に移りましたが水道が安くてびっくりしたのが印象的。
文教地区的な雰囲気で治安もよく、商業もだいぶ揃っている。
定住を決め、プラウド志木に何度か商談に行きましたが、対応はしっかりしていて好印象です。

[593: いつか買いたいさん]

治安もよくって間違ってるような。それは東京渋谷区に比べたらいいかもだけど。
ここは商業地だよ。毎日小さな事件が発生している。求めるものが治安なら沿線のほかの駅の方がよろしいかと。

[594: 匿名さん]

そんなこと言ったらどこも住めないでしょ笑

志木は快速止まるからいいよ。

[595: 契約済みさん]

>>591
志木駅周辺はそれなりに栄えていて、でも人が多すぎることもなく住みやすいところ。
子育て環境、小学校などの評判がいいところ。
資産価値が埼玉の中ではイイ方なところ。
それなりの利便性。
それで決めました。

[596: 匿名さん]

そういう場所にしかプラウドは建てない。

[597: 物件比較中さん]

第3期は、どのあたりの部屋を何戸くらい売り出す予定でいるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

志木は慶応の付属があるからね。公立に関してはそれほどでもだが。まぁ、東上線だと進んでいる方。水道料金に関しては安いです。

[599: 匿名さん]

>>597
予定価格表ではパークフロントコートの半分とセンターコートの一部で全部で49戸です。

[600: 匿名さん]

待ち遠seaですね。