プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[445: 匿名さん]

>>444
営業さんに聞いたら教えてもらえると思いますよ！
広めのお部屋でいいですよね！
ちなみにもう第1期分のお部屋は一つも残ってないのでしょうか？

[446: 購入検討中さん]

>>445
ありがとうございます。
日陰図や眺望写真も見せてもらいましたが、三井の陰になる時間がわりと多いようでした。
物が建っていない状態で選ぶのは難しいですね！
１期分はすべて申し込みが入っているようです。

[447: 匿名さん]

>>446
日当たりで考えると一期分で販売されたマスターコートの方が陰りが少なかったように思います。
ただ東側の角部屋は広めだしそれはそれで利点はありますよね。
よい部屋が選べるといいですね！

[448: 匿名さん]

皆さんフロアコーティングはしますか？今とても迷っています。光沢が出るのも高級感が出て良いかなと思いつつ、やはり費用の問題で、迷ってます。
ご意見頂ければと思います。

[449: 匿名さん]

マンションも、高級感が持てるとどことなく気分も良いですね。
住居購入も、誰もが考えることで、どうしても予算がネックになってしまう。
今後は更に値が上がるのか、据え置きか、ハッキリって分かりませんが、
数年後に利益を狙って売るつもりで買うのも良いかも。
ただここがそれだけの魅力があるならば良いですよね。

[450: 匿名さん]

>>448
うちも最初はコーティング考えていたけれどやめました。
値段が結構しますよね。
でもツヤツヤに憧れるのであればやるのも良いのかもしれませんね！

[451: 匿名さん]

コーティングはしないつもりです。
キッチンの石を伸ばすつもりです
あと皆さん考え中のものありますか？

[452: 匿名さん]

私のうちも、将来売却するかもしれないという事を視野に入れると、コーティングした方が良いのかと思ったのですが、やはり予算ですよね。
大事に使いたいのもありますし、迷いますよね。

[453: 購入検討中さん]

>>448
引き渡し後に行う予定です。
施工業者に頼むと高額になってしまうので、別途業者に頼みます。
思ったより安い金額でよい仕上がりが期待できそうです！

[454: 匿名さん]

みなさん将来売却のことを考えて購入されるのですね。
うちは子供がまだ小さいのでこれからの教育資金とか考えると
最初で最後の大きな買い物という感じで物件探しをしています。
みなさんの考え方を見て、もう少し勉強したほうが良いのかなと思いました。

[455: 匿名さん]

基本的には、よほど裕福なご家庭以外は大体の人が一生に一度と思って買うのではないでしょうか？
ただ後継で実家にUターンや転勤、お給料が減って支払いが難しくなった…とかご近所トラブルとか、色々な理由でそれが叶わない場合もあります。
あとは夫婦のどちらかが亡くなられて1人になったら介護付きホームに入るとか、賃貸にだして手狭な家に移るなんてこともあるかもしれません。
そんな有事の際。売却や賃貸に有利なのが交通や買い物に便利な立地なんだと思います。
不便な所になると、新築で入居開始して割引もしてるのに半分以上残ってるのでは？なんてマンションは沢山ありますよ。これが中古として売る時どうなるかはある程度明白かもしれません。

[456: 匿名さん]

ファイブハイツとセントラルの間の東向きが２階くらいまで建っていますが、さすが隣の建物が近いですね。
角部屋でも通風採光はあまり望めなさそう。でも商業地だから仕方ないですね。

[457: 匿名さん]

ココの価値は日照とイウヨリモ駅近ですよ…！

[458: 匿名さん]

私もそう思います。
常に家にいる方でなければ、多少日当たりとか妥協しても、駅近の方が絶対イイと思いますよ！

[459: 匿名さん]

東向きの上階は見晴らしが良いのがこの物件中唯一ですね。
部屋の状況で購入には至りませんでしたが、
以前ジョナサンの向かい角に建っているマンションの内覧をした事があり、視界が開けているのは気持ちが良かったです。
駅近と眺望は相反する事も多いですが、これだけ視界が確保出来るのも珍しいと思います。
下だと道路の音が多少気になるかもしれないですが。

[460: 匿名さん]

>>459
部屋の状況って、何が気に入らなかったのですか？

[461: 匿名さん]

志木駅の周囲は、落ち着いた良い雰囲気の街だと思います。

[462: 匿名さん]

二期って東向きやパークコートも売り出されるんですか？

[463: 匿名さん]

将来的には価値は上がるんでしょうか？

[464: 匿名さん]

駅近5分以内&角部屋&南向き&築年数浅い&ブランドなどの条件が多いほど、物件価値が下がりにくいそうです。東京オリンピックまでは価値は上がると思います。

[465: 匿名さん]

>>441
IHにしました

[466: 匿名さん]

タイルにする方いますか？

[467: 匿名さん]

はい、うちはタイルにしました。

[468: ご近所さん]

マンションは買ったら負債にしかならないよ。資産価値が高いなんてデべさんのつごうでしかありません。でも駅近は魅力的ですよ。買ったらわかります。

[469: 購入検討中さん]

>>462
第三期以降のはずです。
ゆっくり売っていくみたいですよ。

[470: 匿名さん]

第2期も順調なんでしょうか？

[471: 周辺住民さん]

スーパーはカスミですか。イオン系ですね。
ダイエーも最後はイオン系だったから、
イオン潰してイオン作ると。

南口には大型イオンあるし、周辺もアコレやらイオン系多い。

イオン(と言うかトップバリュ)だらけですね。

[472: 471]

>>471
トップバリュも嫌いではないが、こうも選択肢が狭いのは困る。店はいくつもあるのに。

[473: 匿名さん]

第二期、87平米で5800万円台までってチラシに書いてあったけど、この87平米のって東向き⁇南西向きですか⁇
安いですね。
第一期の90平米、7000万円台後半でしたもんね。
売れていなくて値下げしたんでしょうか？

[474: 匿名さん]

えっ、値下げしたのですか!?
そ..それは新情報ですね!

[475: 匿名さん]

>>474
いや、値下げかは分からないですが、一期より広告見る限り割安で。
誰か詳しい情報お持ちの方いませんかね？

[476: 匿名さん]

>>475
その部屋は最上階ですよね？広告のはその広さで低層なんじゃないですか？

[477: 匿名さん]

>>476
そうなんですかね。
それなら納得ですが。
でも一期は部屋の上層から低層で列で売っていく方針のようだったので、二期もそうなのかと思ったのですが、今回は違うんですかね。

[478: 匿名さん]

>>477
今回も上層から低層で列で販売していましたよ。

[479: 匿名さん]

>>478
そうなんですね。
87平米5800万円のお部屋って、東向きなんですか？
では最上階でこのお値段っていうことなんでしょうか？
それであれば安いですね。

[480: 匿名さん]

>>479
安い

[481: 匿名さん]

>>479
西向きじゃないですか？西向きで第1期に出なかった列があります
最上階はわざと出さない時もあるので、最上階とは限りませんね

東と公園の棟はまだですよ(売りづらい西を売ってから、増税前の駆け込み需要で残り2棟売り切るんでしょうね)

[482: 匿名さん]

>>481
西向きは80平米台はなかったです。
だから東と公園側⁈と思ったのですが。
それかチラシの広告の値段か広さが間違いなんでしょうかね。
安すぎますもんね。

[483: 購入検討中さん [男性 40代]]

第二期で購入予定の方いますか？
悩んでいます。。

[484: 匿名さん]

>>483
価格ですか？窓向きですか？

[485: 匿名さん [男性]]

盛り上がらないですね

[486: 匿名さん]

>>485
本当ですね。
第2期って今の状況どんな感じなんでしょうか？
要望書とか提出段階なんでしょうか？
抽選になりそうなお部屋とかあるのでしょうかね？
第1期と違って、3千万台のお部屋はないようですね。

[487: 購入検討中さん [男性 40代]]

となりの三井に比べて動きが遅い感じがします。また1次の販売が思わしくないから2次以降の情報が出てこないのでしょうか？もっと情報がほしいところです。　

[488: 匿名さん]

隣は最終期ですね。隣の4倍の戸数だから、単純比較なら、期間が4倍かかるんでしょう。でも営業の人数だったり、販売方法などによって多少変わりますね。

[489: 匿名さん]

>>487
1期の販売はたぶん終わっていると思います。
一応全部花が付いたのが飾ってあったので。
2期以降のお客様を集めるのはなかなか大変なんじゃないでしょうか？
1期で確か120戸くらい、お隣で既に80戸以上で合算すると200戸以上は販売していることになるので。
ここから供給を伸ばすには、少し時間を掛けないといくらそれなりに良い物件であっても厳しいですよね。
値段もそこそこしますし。
時間と共に需要は少しずつ出るのが普通らしいので、待ちつつ売っていくのが良いのかと。
完成前には売れて欲しいですね。

[490: 匿名さん]

>>489
長期戦で、あと一年くらいかかると思います。完成時期ぐらいでしょう。

[491: 匿名さん]

>>490
駆け込み需要狙いかな

[492: 匿名さん]

慎重に買いに行きます

[493: 匿名さん]

戸田公園や三郷等のJR線沿いに安いマンションが乱立してきたから、あえて高い価格の東武線を選ぶ人は限られてくると思います。

地方出身者は、何故かJR線沿いを選ぶ傾向にあるみたいです。

[494: 匿名さん]

>>493
JR線沿い便利ですもんね。
でもここは戸田や三郷と比べて地盤も強いし、なかなかイイ物件だと思います。

[495: 購入経験者さん [男性 40代]]

志木も安い物件が増えてきたね。東上線に一度乗ってみてから決めたほうが良いですよ。
東武東上線の利用者って他の路線と違って独特ですからね。
毎日利用する鉄道ですから安いマンションだからって安易に決めず再検討した方が賢明ですよ。
ホント東武東上線の利用者は特殊ですよ。
私は今の住まい（東上線利用）を売却して他の路線に引っ越します。

[496: 匿名さん]

>494

JRって便利ですか？

メトロ乗り入れが有る私鉄のほうが便利だと思うんですが……。

[497: 匿名さん]

>>496
JRの中でも赤羽を経由する駅が便利です。
赤羽から埼京線で池袋まで9分、上野東京ラインで、東京駅まで15分で行けます。

[498: 匿名さん]

この物件が免震ということですか

[499: 匿名さん]

>>498
タワーじゃないから、ノーマル。

[500: 匿名さん]

>>495
東上線、特に悪くないですよ。
埼京線とかの激混みの方が辛いです。
各駅でもそこそこの時間でいけるし。
東上線止まっても有楽町線とかで近くまで帰れるし。
まぁまぁ、かなと思います。
赤羽とかに住めればJR便利ですが、値段高いエリアなので。

[501: 購入検討中さん [男性]]

物件としてはあんまりですか？

[502: 匿名さん]

>>500
埼京線は幅広の新型車両が導入されてから混雑はかなり解消されています。

[503: 匿名さん]

良くも悪くも普通のマンションだと思います。

[504: 匿名さん]

第二期って、どこのお部屋売り出されるか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[505: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[506: 匿名さん]

>>505
そうなんですね、ありがとうございます。
やはりまだまだ東棟は出ないのですね。
マスターコートの残り2列とセンターコートの第一期販売分の隣1列だと戸数は確か40戸はあるはずなのに、35戸しか売りに出さないとホームページにあるので、売り上げ不振なんですかね？
第一期で120戸、お隣さんも90世帯あってそちらにも顧客がいってしまったのもあると、ここから顧客を獲得するのはやはり大変なんでしょうか。
どうなっていくのか楽しみでもあり不安、早く人気ありそうな東棟出てきて欲しいです！

[507: 匿名さん]

管理費の説明会行かれた方っていますか？？

[508: 匿名さん]

>>507
私は第一期の時に行きました。

[509: 契約済みさん]

>>506
全戸数の住民が埋まらないと、大規模マンションだから共用設備の管理費などが少し不安。でもじっくり一年かけて売れていくと思うよ。お隣は物件戸数も少ないけど、明日が最終期の申込締切で抽選会。どちらも売れると思う。立地がいいから。

[510: 匿名さん]

>>509
管理費は売れない場合、売れるまで売主さんが負担になるので、そこは心配いらないと思いますよ。
たぶんここは立地と共用施設＆スーパーなどの付加価値で、間違いなく売り切れるでしょうね。

ちなみに今回販売の西向き住戸最上階のお値段っておいくらかご存知の方いらっしゃいますか？
東棟の最上階だとそれなりに高くなりそうなら、3期以降の西向き最上階も検討したいです。

[511: 匿名さん]

>>510
それじゃ安心ですね。

[512: 申込予定さん [男性 30代]]

となりに隣接してるＳ49築の古い分譲マンションだけど、大地震が来た時、あまりに細長いのと老朽化のせいでプラウド側にドミノみたいに倒れてこないか心配です。私は既に申込みを入れましたけど、その点は目をつぶりました。言わばこのプラウドの最大の欠点だと思います。だから隣接の超ボロマンは近い将来なるべく早く建替えてくれと願うばかりです。
既に契約された方々、その点どうお考えでしょうか？

[513: 匿名さん [男性 30代]]

このプラウド志木本町、モデルルーム見に言ったけど全体的には合格点だった。でもトイレ内の収納があまりにもチャチかった。あれじゃー賃貸マンション以下だよ…プラウドらしくなかった。あまりにも安っぽい白色の天板製で壁に全く寸法が合ってなく取り付けてあった。ほとんどナメてるレベルだった。ちなみに洗濯機置場の上の収納も同じ感じだった。
あとバルコニーにも洗面台付けてくれよ…ないとバルコニーの掃除が出来ないじゃねーかよ…水流しながらデッキブラシでゴシゴシ砂ぼこり流したいんだよ…
おいおい野村さん、志木のマンションだからって手を抜いちゃダメだよ…
プラウドの看板にキズが付くぞ…

[514: 匿名さん]

>513

概ね同意ですが、バルコニーの洗面台は無い方が好みですね。
自分が使う分には便利だけど、上の人が常識的な使い方をしてくれるかどうかは不明。

だったら最初から無い方がトラブルにならなくていいと思う。

[515: 匿名さん]

そうなんですか。。
駅近ってのが一番ですかね。

[516: 周辺住民さん [男性]]

５１２さん、プラウドの近所のマンションに住んでおります。３．１１
の大震災の時、裏の志木ファイブは全く損傷がなかったそうです。逆に周辺の新しいマンションの方が
ダメージがありました。建築の詳しいことわかりませんが、意外と志木ファイブは頑丈なようです。
ご参考まで

[517: いつか買いたいさん]

５１２さん、人が沢山居住している、値段も付くような物件にけちをつけるとはいい根性ですね。

[518: 住まいに詳しい人]

お隣さんにはなりたくない人ですね。

[519: 契約済みさん]

512さん

隣の超ボロマンから購入した者です。何だか寂しい言われようで心が痛いです。まだ購入していないなら検討をお辞めいただけないでしょうかm(_ _)m

[520: 匿名さん]

ほんとにひどいこと書く方がいますね。
志木ファイブはサッシが古くてゴロゴロいうくらいで、駅近で賃貸需要もまだまだあるみたいですよ。
元々はダイエーやららぽ等の複合施設の一部で
その昔は人気物件だったんではないでしょうか。
あと40年後、あの志木のボロウドなんとかなんネェかな、と言われてしまいますよ。

[521: 匿名さん]

やめませんか。

[522: 匿名さん]

最近のマンションてこんなに高いんですか。

[523: 匿名さん [男性 50代]]

このマンションの購入を検討している者で現地を見に行きましたが、なんか他の新築物件に比べて鉄筋が少ない＆細く感じられました。特に他の大規模マンションなんか、感心するくらい太い鉄筋が組み込まれていて安心感が得られるんですけど、このマンションは逆に細ーいのが適当に組まれていて「あれ？こんなもんで良いの？長谷工さん、もしかして…？」と思ってしまいました。まあ長谷工さんだから、絶対にヘンなことはしないと思うんですけど、鉄筋の組まれ方とか他物件のモデルルームとかはしっかりと模型等で説明がありましたが、この物件は特にそういったものがなかった。
ですから天下の野村不動産だったら、工事の進捗写真（鉄筋の組み方等）をホームページで載せるべきだと思う。そうやって見えない所もしっかりヤッてるという証明をして一般顧客の信用を得た上で売っていかなきゃダメだと思います。

[524: 匿名さん]

>>523
一応鉄筋の組まれ方とか、モデルルームの隅の方にあったとは思いますよ。
うちも色々悩みましたがこの物件に決めました。
523さんも納得して良い物件購入出来るとイイですね。

[525: 匿名さん]

第二期は抽選ありそうですか？

[526: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569059/

契約者専用スレをつくってみたので、
よろしくお願いします。

[527: 匿名さん]

三井はもう1戸ですね。

[528: 匿名さん]

選択肢はここだけになりました。

[529: 匿名さん]

今日現地を見ました
ファイブハイツの屋上にたくさん人がいて、プラウドかパークホームズの方を上から見学している感じでした
そのような催しがあったのですか？

[530: 匿名さん]

慶應に近くて懐かしい。

[531: 匿名さん]

2期も完売ですか？

[533: 匿名さん]

>>527
なんだかんだ言って、早い。あと一つとは。

[534: 匿名さん]

>>529
ファイブハイツの方々じゃないかな

[535: 購入検討中さん]

できれば購入して早く住みたいですね

[536: 匿名さん]

いよいよ、パークコートの発表会ですね。

[537: 匿名さん]

>>536
第三期パークコート発表なんですか？
結局第二期は完売されたんでしょうか？

[538: 匿名さん]

>>537
5月30日、31日と発表会が開催されるそうです。
駅前でチラシを配ってましたよ。予定価格も発表されると書いてありました。

[539: 契約済みさん [男性 30代]]

建設現場を見に行きました。実際測って，マスターコードとパークホームズ志木ザレジデンスとの間隔は30m未満でしょうね

[540: 購入検討中さん [男性 30代]]

第2期の状況わかる人いますか？
教えてください。

[544: 匿名さん]

HP更新されましたね。
プランを見る限りパークコート全5タイプを第3期に全て売り出すみたいですね。
名前がパークフロントコートに変わってるのが疑問ですが。