プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[364: 匿名さん]

商業地域なんだから仕方ないでしょ。
他の高いマンションだってマイナス要素出しても、一つも地域に貢献していませんが⁈

[365: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

買わない奴、買えない奴ほど匿名でデメリットばかりまくしたてる。
買えない奴、貧乏人の意見なんか参考にするな(♯｀∧´)

[366: 匿名さん]

地域に貢献という意味では、スーパーが入るのでそれで十分だと思う。それは少なからず周りの皆さんも便利でしょう？公園も出来るわけだし。
コーヒーが気軽に飲めるところなら駅周りに山ほどあるので私は不要と思いますが、朝誰かのいれてくれたコーヒー飲みながら新聞読んでゆっくりとしたいと思う気持ちも分かるので、赤字続きならゆくゆく考えるしかないでしょうね。
そういうので一切の赤字が出るのが嫌なら、カフェのないマンションにするしかありません。

[367: 匿名さん]

う～んイマイチ盛り上がりませんね。
最近の価格表をゲットしましたが、南西向きの内側と
西向きの71㎡の部屋、予定価格より50万ほど下げてきてましたね。
けっこう申込みは苦戦しているのでしょうか。

[368: 匿名さん]

>>367
他ももう少し下げてもらいたいですよね

[369: 匿名さん]

上の方に書いてありましたが、
ここはいまだにバラ付けはしてないんですか

[370: 匿名さん]

結局のところ向きと価格になっちゃうんだろうなぁ
71平米の西向きなんて、三井よりだいぶ下げないと売れ辛いと思う
新築がここだけなら売れてたかもしれないけどね…
南西の奥側は、やはり閉塞感があるからなのかな？

[372: 匿名さん]

>>369
バラ付け欲しいですね

[373: 匿名さん]

明日にでも初めてこちらに訪問しようかと思うのですが、もう第一期で購入することは難しいのでしょうか？
今行っても二期での購入に回される感じになるのでしょうか？
今日初めて行かれた方とかいらっしゃったら、どんな感じだったか教えて頂けませんか？
もう部屋は残ってない感じですか？

[374: 匿名さん]

>>373
まだまだ残ってるので安心して見に行ってください

[375: 匿名さん]

希望の部屋、買える部屋にもよると思いますが、
バルコニーのガラス手摺の色、青と黒
どちらがお好み、希望ですか？
青が良かったのですが、希望の部屋が黒
だったので迷っています。

[376: 匿名さん]

>>375
そんなに大差ないのではと思うのですが、そんなことないですかね？
明るいのは青でしょうけど。
うちも黒の部屋希望です。
そこまでバルコニーにこだわりないのでいいかなと。
どうしてもなら青の部屋に希望をうつされたらいいと思いますよ。

[377: 匿名さん]

手摺どうでもいい(笑)(笑)

[378: 匿名さん]

>>376
南西向きの部屋ではないので、
少しでも明るくなる方がいいなと思いました。
やっぱり色によって多少の違いは出てきそうですね。
ありがとうございました。

[379: 匿名さん]

黒いガラスは外部からの視線をカットしたいかたむき。暗くなってものが見えにくくなりますからね。
のぞかれてすごい損失を出すビジネスとかしている家庭は無いでしょうけどね。って、発売前の新製品を開発しているなんて感じだったらプライバシーガラスでブラインド閉めますからね。
青いガラスは室内に明るさを取り込みたいかたむき。南西向きじゃないですからね。

[380: 匿名さん]

うちも西向きの部屋で黒い手摺りです。
どのくらい明るさに違い出るものなんでしょうかね。
まぁ、仕方ないかな。。。

[381: 匿名さん]

黒の方がちょっと高級感ありませんか？
下部はルーバーですし。

[382: 匿名さん]

確かに黒の方が高級感とスタイリッシュな感じはしますね。
そう思えば黒も悪くないかもしれませんね！
ちなみに営業の方に言えば実物の黒を見せて頂けると思いますよ。

[383: 匿名さん]

西向きの場合、黒いガラスは真夏の厳しい西日をやわらげてくれそう。
安易でしょうか？

[384: 匿名さん]

>>383
逆に黒だと光を集めませんか？

[385: 匿名さん]

＞＞384
確かにそうですよね。
黒の方が暑そう。

[386: 匿名さん]

>>385
紫外線カットはするかもしれませんがね（笑）

[387: 匿名さん]

志木はいい感じです。

[388: 匿名さん]

黒い手摺？ガラス？って珍しいですよね。
青の方が一般的といえば一般的なんですけど、黒はかっこいいと思います。
でも、手摺の色とかで決めるよりは、間取りとか、値段とかで決められた方が良いのかな？という気もしました。

[389: 周辺住民さん [男性 40代]]

近所のヒルズの住人です。東向きの販売は、まだなのですか？　春は、慶応の桜がとてもきれいですよ。窓から花見ができます。楽しみですね！

[390: 匿名さん]

第一期って、今どのくらい申し込み入っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[391: 購入検討中さん]

空き部屋リストをもらいましたが、7割くらいは売れた感じですかね。日々変動するので、花付けが始まる来週以降のほうが確実でしょうけど。

[392: 匿名さん]

>>391
情報ありがとうございます。
私が行った時はそんな空き部屋リストなどもらえませんでした。
ちなみにどのあたりが主にまだ空いていましたか？
上層階の価格が高い部屋ですか？
低層階の安めの部屋ですか？
マスターコートとセンターコート、どちらの方が人気あるとかバラツキは出てましたか？
もし良ければ教えて下さい。

[393: 匿名さん]

この物件が省エコポイントを申請できる？

[394: 購入検討中さん]

>392
マスターコートは下層が、センターコートは上層が割とあいてた気がします。

[395: 匿名さん]

向きと日当たりを重視したい南西向き上と
価格を抑えたい西下で分かれてる感じですね。
うちは妻の希望で前者ですが、日当たり気にしないなら後者のつもりでした。
西の上とか売りづらそうですね。

[396: 匿名さん]

>>393
ここは出来ないようです。

[397: 匿名さん]

>>394
情報ありがとうございます！
マスターコート、上層の方が人気なんですね。
価格が高めなのにすごいですね。
今後パークコートと東側の棟も出たら、人気はどうなっていくのですかね。
三井さんの方はだいぶ売れたようで、ここも早い完売を目指して頑張って欲しいです。

[398: 匿名さん]

バラつき

[399: 匿名さん]

センターコート

[400: 匿名さん]

>>399
ばらつきUPありがとうございます。
これは今日何時時点のものですか？
来週までにどのくらい増えるのでしょうかね。

[401: 匿名さん]

>>400
399です。
3月14日の12時ごろの状況です

[402: 匿名さん]

>>401
ありがとうございます。
私が行った時は10時半頃でもう少し少ないバラでした。
あと来週までにどのくらい増えるか楽しみです！

[403: 匿名さん]

バラの写真、ありがとうございます。かなり埋まってきているんだなぁという印象です。
それだけ反響があったという事なんですね。
バラの写真、撮っても大丈夫だったんですか？？
何はともあれ、とても参考になった方が多いんじゃないかと思われますので
ありがたいことですね。

[404: 匿名さん]

オプションですが、
インターホンにカメラつける方いますか？

[405: 匿名さん]

うわぁー
凄い人気ですね！早くしなきゃです。

[406: 匿名さん]

>>404
つけますよ
エントランスのカメラはあってないようなものですから。
他人の家に配達ついでに自分の家にも突然来る宅配とかいるので。

[407: 匿名さん]

その後バラってどのくらい増えているのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407
かなり増えてました。

[409: 匿名さん]

>>406
ありがとうございました。
正直いらないかなとも思っていましたが、
再度検討し直したいと思います。

[410: 購入検討中さん]

西向きは資産価値としてどうですか？かなり迷ってます。

[411: 匿名さん]

向きではなく、あの場所で買えることが重要。
もう二度とあの場所で、あの規模は出ない。

[412: 匿名さん]

大規模だと中古で出る時期が大体同じになってくるので
その時西向きだと同じマンション内で比べた時に多少見劣りするかもしれませんね。
まぁでも利便性のよい立地なので有利な方だと思いますよ

[413: 匿名さん]

デメリットとしてあげられた事に対する対策とかの説明はありましたか？

[414: 匿名さん]

デメリットとは？

[415: 匿名さん]

便乗させてもらいます。
ガスコンロのグレードアップ、電子コンベック、
コンビネーションレンジのオプションで
迷っています。
みなさん、どうされましたか？

[416: 匿名さん]

>>412
私もそう思います。
もともと西向きは南西向きより安いので、見劣りしたとしてもそれはそれでと思い、私は西向き選びました。
お隣と迷いましたが、立地と規模＆部屋の広さ＆ディスポーザー＆セキュリティー充実、部屋の仕様の良さで選びました。
規模が大きい分、色々充実していながら、管理費や修繕積立金はお隣とほぼ変わらなかったので。
よって向きだけ妥協しました。

[417: 匿名さん]

抽選住戸は何戸くらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？
最終的な申込みは9割にも満たないのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>417
第一期販売はほとんど抽選はないと思います。
たしか、マスターコート最上階の最高値のお部屋は抽選だったと思います。
買いたい方が２名いたはず。

[419: 匿名さん]

みなさん抽選会って行かれますか？
最上階の最高値の部屋くらいしか抽選がないのであれば、行ってもどうなのかなと思ったり。。。

[420: 匿名さん]

>>419
行きます。軽食なども出るそうです。

[421: 匿名さん]

>>419
マンションhowto本を何冊か読みましたが
行かないことで当たる確率が上がることもあるそうで…す

抽選は、あってないようなもんですね

[422: 匿名さん]

>>421
たぶんですがココは正式に抽選しそうな気がします。
よほどリスクあるお客さんがいれば分かりませんが。
他に抽選住戸あるのでしょうかね？
最上階は初めからそれなりの方しか来ないと思いますし。

[423: 匿名さん]

センターコート低層、消えてるかー
割安だったからなー

[424: 匿名さん]

>>423
今どの辺りがいくつくらい空いてるんですかね⁇

[425: 購入検討中さん [男性 20代]]

抽選会でダメでした↓次期を目指しますが、予算を上げないとダメそうですね。。

[426: 匿名さん]

結局の所、やはり安い所から消えてくんですね

[427: 匿名さん]

>>425
我が家もダメでした！

[428: 匿名さん]

抽選会おつかれさまです。
５階以上の方、ｵﾌﾟｼｮﾝなにつけますか？

[429: 匿名さん]

予算を増額しなくても買う方法がありますよ。

[430: 匿名さん]

>422

野村ぐらいの大手なら、今はきちんと抽選しますよ。
操作してることがバレたら会社が傾きます
（マスコミ対応、行政処分、訴訟対応などで）

[431: 匿名さん]

インターホンは迷ってます。
引き戸にしようかと思ってます。

[432: 匿名さん]

8戸くらいでしたかね、抽選。
抽選外れた方って、今空いているお部屋で優先的に案内して頂けるのではなかったでしたっけ？
3000万台の部屋だと、あと2期でどれくらいでるのでしょうかね。

[433: 匿名さん]

みなさん、キッチンの天板は何色にしましたか？

[434: 匿名さん]

天板の色は部屋のカラータイプで決まってしまいますよね。
私は真ん中のカラータイプを選択しましたので、天板は白っぽい色です。
オプションでカウンターと脇(？)も石にするつもりです。
天然石は高級感があっていいですね。

[435: 匿名さん]

うちは一番薄い色のカラータイプにしたので、天板は黒です。すごく悩みましたが建具の色を優先しました。

[436: 購入検討中さん]

オプション何つけますか?インターホンと 引き戸はしようかと思ってますが他はまだ検討中で悩んでます。

[437: 匿名さん]

みんなさんがNEXTPASS10を申し込む？迷ってる

[438: 匿名さん]

>>437
うちは申し込みました

[439: 購入検討中さん]

>>437
申し込みしませんでした。
23万を他のオプションに回したいですし、
壊れたら時は壊れた時で何とかなると思い
申し込みを見合わせました。

[440: 匿名さん]

ガスコンロをグレードアップしようと思ってます？

[441: 匿名さん]

間違えました。？はいりませんでした。
ガスコンロをグレードアップします。

[442: 匿名さん]

>>437
うちも申し込みました。

[443: 匿名さん]

うちもnext10は申し込みました。

[444: 購入検討中さん]

第二期で販売されるマスターコートの東側の角部屋は、角部屋といえども中住戸と似たような明るさだと思いますか？
収納も多くて間取りは気に入ったのですが、東側に窓があっても、ファイブハイツと三井に挟まれてる感があり…。

[445: 匿名さん]

>>444
営業さんに聞いたら教えてもらえると思いますよ！
広めのお部屋でいいですよね！
ちなみにもう第1期分のお部屋は一つも残ってないのでしょうか？

[446: 購入検討中さん]

>>445
ありがとうございます。
日陰図や眺望写真も見せてもらいましたが、三井の陰になる時間がわりと多いようでした。
物が建っていない状態で選ぶのは難しいですね！
１期分はすべて申し込みが入っているようです。

[447: 匿名さん]

>>446
日当たりで考えると一期分で販売されたマスターコートの方が陰りが少なかったように思います。
ただ東側の角部屋は広めだしそれはそれで利点はありますよね。
よい部屋が選べるといいですね！

[448: 匿名さん]

皆さんフロアコーティングはしますか？今とても迷っています。光沢が出るのも高級感が出て良いかなと思いつつ、やはり費用の問題で、迷ってます。
ご意見頂ければと思います。

[449: 匿名さん]

マンションも、高級感が持てるとどことなく気分も良いですね。
住居購入も、誰もが考えることで、どうしても予算がネックになってしまう。
今後は更に値が上がるのか、据え置きか、ハッキリって分かりませんが、
数年後に利益を狙って売るつもりで買うのも良いかも。
ただここがそれだけの魅力があるならば良いですよね。

[450: 匿名さん]

>>448
うちも最初はコーティング考えていたけれどやめました。
値段が結構しますよね。
でもツヤツヤに憧れるのであればやるのも良いのかもしれませんね！

[451: 匿名さん]

コーティングはしないつもりです。
キッチンの石を伸ばすつもりです
あと皆さん考え中のものありますか？

[452: 匿名さん]

私のうちも、将来売却するかもしれないという事を視野に入れると、コーティングした方が良いのかと思ったのですが、やはり予算ですよね。
大事に使いたいのもありますし、迷いますよね。

[453: 購入検討中さん]

>>448
引き渡し後に行う予定です。
施工業者に頼むと高額になってしまうので、別途業者に頼みます。
思ったより安い金額でよい仕上がりが期待できそうです！

[454: 匿名さん]

みなさん将来売却のことを考えて購入されるのですね。
うちは子供がまだ小さいのでこれからの教育資金とか考えると
最初で最後の大きな買い物という感じで物件探しをしています。
みなさんの考え方を見て、もう少し勉強したほうが良いのかなと思いました。

[455: 匿名さん]

基本的には、よほど裕福なご家庭以外は大体の人が一生に一度と思って買うのではないでしょうか？
ただ後継で実家にUターンや転勤、お給料が減って支払いが難しくなった…とかご近所トラブルとか、色々な理由でそれが叶わない場合もあります。
あとは夫婦のどちらかが亡くなられて1人になったら介護付きホームに入るとか、賃貸にだして手狭な家に移るなんてこともあるかもしれません。
そんな有事の際。売却や賃貸に有利なのが交通や買い物に便利な立地なんだと思います。
不便な所になると、新築で入居開始して割引もしてるのに半分以上残ってるのでは？なんてマンションは沢山ありますよ。これが中古として売る時どうなるかはある程度明白かもしれません。

[456: 匿名さん]

ファイブハイツとセントラルの間の東向きが２階くらいまで建っていますが、さすが隣の建物が近いですね。
角部屋でも通風採光はあまり望めなさそう。でも商業地だから仕方ないですね。

[457: 匿名さん]

ココの価値は日照とイウヨリモ駅近ですよ…！

[458: 匿名さん]

私もそう思います。
常に家にいる方でなければ、多少日当たりとか妥協しても、駅近の方が絶対イイと思いますよ！

[459: 匿名さん]

東向きの上階は見晴らしが良いのがこの物件中唯一ですね。
部屋の状況で購入には至りませんでしたが、
以前ジョナサンの向かい角に建っているマンションの内覧をした事があり、視界が開けているのは気持ちが良かったです。
駅近と眺望は相反する事も多いですが、これだけ視界が確保出来るのも珍しいと思います。
下だと道路の音が多少気になるかもしれないですが。

[460: 匿名さん]

>>459
部屋の状況って、何が気に入らなかったのですか？

[461: 匿名さん]

志木駅の周囲は、落ち着いた良い雰囲気の街だと思います。

[462: 匿名さん]

二期って東向きやパークコートも売り出されるんですか？

[463: 匿名さん]

将来的には価値は上がるんでしょうか？