プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[341: 匿名さん]

共用施設について質問させて下さい。
敷地内にカフェスペースがあるようですが、
地域コミュニティの場としても利用できるという事は
外部の方も利用可能ですか？
もしかしてマンションの共用施設ではなく、
スタバのようなカフェが出店して来るのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
外部利用可です。
で、スタバとかドトールではなく、マンション内専門のカフェ業者？というのがあるらしく、それだそうです。
なので全然期待してません(笑)

[343: 匿名さん]

>341
外部の方も利用可能だと聞いてます。

出店店舗についてはわかり兼ねますが、パンフレットだと
【地域コミュニティの場として使えるカフェスペース（児童館兼コミュニティスペース）で地域の方も使えます】
と記載があります。

[344: 匿名]

管理費が問題になって数年で閉鎖される可能性は考えておいた方がいいですね。管理費を入れたら、コーヒー一杯に千円以上掛かっていることに気付くと思います。

[345: 匿名さん]

>>344
どのような計算ですか？
管理費などは借りたテナントが支払うのではないんでしょうか？
以前ここでだったか、コンシェルジュとカフェ等一括で請負う会社があり、それが入るのではとの事だったのですが
コーヒーの収益で管理費などはペイ出来るはずと

[346: 匿名さん]

管理費などは借りた人じゃなくて所有者が払うのでは？

[347: 匿名さん]

なんかハッキリしないことも多くて色々懸念材料の多い物件ですね
世帯数多いと大変そうだなぁ…

[348: 匿名]

345さん
テナント会社に支払うお金を管理費から捻出します。　
コーヒーの収益でテナント代をペイできると見込んで計画する訳ですが、それほど甘い訳ではないということです。　

デベロッパは売り切った後は知らん顔でしょうし。

[349: 匿名さん]

結局テナントもスーパーも保育園も、ある程度購入者から徴収した管理費からやりくりするということですよ。
外部の人は得ですね。

[350: 匿名]

たとえホテルのように立派なマンションも維持、管理するのは住民ということですね。　
だから不要な共用設備が少ない方が良いのでしょうね。

[351: 匿名さん]

共用設備があるかないか、どっちが良いか、どの程度必要かは人によって異なりますから、少ない方が良いと断言するのは？ですが。

[352: 匿名さん]

キッズルームなんかは事故などが起きた時の責任問題で揉めたり、キッズが育ち上がったらクモの巣張ってるような所もありますよ。
結局の所、デメリットもそこそこ多いこの物件であの値段なのは、あらゆる負担ありきでなんだと思います。
三井の方はもう内装の事なんかで盛り上がってるのにここは同じ話を何回も何回も……

[353: 購入検討中さん]

やたら三井と比較したがる方がいますね、三井と比較しないで検討する人もいるのに

[354: 匿名さん]

隣同士で同じ時期に販売されるから仕方ありませんね。
75以上ないと！という方でなければ迷われた方が多いのも事実なのでは？
でも確かにここは同じような話が繰り返しているような気がしてます。
何か皆さんに目新しい進展とかないのでしょうか？

[355: 匿名さん]

デメリットを色々口に出すことで、自分なりに消化できた人が購入すればいいのだと思います。
三井は向きとかイイですが、内装や仕様、広さの住みやすさ考えたらこちらなのではと思っています。
管理費も三井と変わらないのであれば、ムダな共用施設にとりあえずお金出してもいいかなと思いした。
出来れば入居前に住民が集まって、外部も利用できるムダな共用施設は取っ払う方向に動いたり出来ないのかなと思ったりはしますが。。。
そこはアンケートととかとって決めて欲しいですよね。

[356: 匿名さん]

建築許可もでているし共用施設は取っ払うのは工事も始まっている以上できないですね。後は所有者会で運用をどうするかってっことかも。それは変更することは沢山の所有者で意見がまとまらないと、又つよいリーダーがいないと無理ですね。
実際専有部以外のことには俺も含めてそんなに熱心じゃないと思いますよ。無いよりはあった方が便利くらいで。
共有部においてはっきりこうだって書き込みないから何度もぶり返すでしょうけど。運用上のさまざまな問題もその時点で問題の出ないようになんてこともあるわけで、実際の施設がまだないわけでいろいろそうぞうするのは楽しいですし。

[357: 匿名]

分譲マンションの購入経験からです。　
入居から時間が経って落ち着いて、一回目の管理組合の総会でカフェの収益について質問が上がって、状況を知ります。　
大幅な赤字が数年続くと、管理組合で問題視され、住民アンケートになります。慎重に進められますが、廃止希望者が多ければそうなります。

[358: 匿名さん]

>>357
大幅な赤字が出る前になくせたりしないのですかね？
とりあえずシアタールームやジムとか大赤字になるような施設はなくてよかったと思います。

[359: 匿名さん]

今南西向きと西向き、どちらの方が売れているんですかね？
うちは迷った挙句に妥協して西にしました。
日当たりが気掛かりですが。

[360: 購入経験者さん]

あ〜ぁ
妥協しちゃったんだ(T_T)