プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[241: 匿名さん]

同感です
とにかく南西向きと東向きの2棟の情報が出ないことには、ジャッジはできないかなーと思ってます。
反響と売れ行きみて値付けする戦略も分かるんですが、実際リセール考えると奥2棟の方が資産価値高そう。

アルコーブがないのは、建築費と素材費を浮かす狙いもあるでしょうね。どこかで面積削っていかないと、高騰した分を吸収できませんから。

[242: 匿名さん]

慶応の向かいにある大型マンションは、駅から多少離れても未だに良い値で売れてるんですよね。
同じエリアの志木ファイブは築40年近いですが、65平米の狭さと古さを駅近と眺望が帳消ししてるのか頑張ってますよね
やはり緑が見えたり、視界が開けてたり、ちょっと喧騒から抜けた所を求める層もいるので、プラウド奥の二棟は少々駅遠くなるとはいえ逆に良い値段つけてくるのでは？と思ってたりします。
スーパーの近い南西と東向きを迷ってた我が家ですが東の情報は教えてもらえず少々困ってたりします…

[243: 匿名さん]

本当ですよね。
営業戦略もあるのかも分かりませんが、全部の棟の情報くれないと決めかねるところありますよね。
プラウドさん、早く情報出してください、お願いします！

[244: 匿名さん]

マスターコートとパークコートだと、どちらが高いと思いますか？

[245: 匿名]

隣の三井のモデルルーム行ったらここのマイナス点ばかり聞かされ
うんざりしました。

三井の方がグレード高いと思っていましたが、あそこまでプラウドの
悪口聞かされると、三井は相当焦っている気がして嫌になりました。

[246: 匿名さん]

うちが行った時は野村の営業は三井の事ケチョンケチョンでしたよ。新築よりもモデルルームの前の中古の方が良いとまで言い出して笑 ザレジデンスに流れるのがとにかく嫌みたい。
両方行って両方の悪口を聞いたので、冷静な判断が出来そうです、苦笑

[247: 匿名さん]

明らかに来店するお客さんがプラウドシティと ザレジデンスの両方を検討しているからでしょ。
もしお客さんがプラウドシティしか見ませんというムードだったら違うかもよ。

ザレジデンスは狭いから同じ金額ならモデルルームの前の中古がいいってこともあるだろうし。

営業ライバル同士で競ってなんかお得なサービスしてもらえるならいいのですがね。
お客さんもサービスならこっちに決めますなんてね。

[248: 匿名さん]

>>245
プラウドのマイナス点、どんなこと挙げられてましたか？
参考までに聞かせて下さい！

[249: 匿名さん]

>>248
スレ全部読みましたか？

[250: 匿名さん]

>>249
すいません。
ただ三井視点のプラウドのマイナス部分が知りたくて。
私達素人が感じている部分以外には何かないかと。

[251: 匿名さん]

>>244
面積にもよりますが、マスターコートの値段を
超えてくるってことはないんじゃないかと。
志木で7000万台をポンと出せる人なんて、
簡単に見つかるとは思えないですし。。

ただ図面見ると、明らかにパークコートの角部屋は
他より広いんですよね。ここにも90㎡がくるのかも？

東向きのグリーンコートが、センターコートと比べて
どのくらいの値付けになるかが気になります。

[252: 匿名さん]

皆さん、やっぱり奥の2棟は相当気になってますね

第一期の売り出し価格を決めたら
デベもあまりにかけ離れた値付けはしづらいので、
内部では設定すみだろうと思いますが

西向きに飛びつく雰囲気が全然見られず、
最後のところの微調整(数十万円)は
西向きを安く、それ以外に薄く乗せてく感じになると予想

[253: 匿名さん]

>>250
>>192にそこそこ書かれてる
あとはスラブ厚が三井より薄いとか
南向きがやや西寄り、西がやや北寄りとか
保育所のお迎えや子供が多いと自転車をその辺に駐輪されるのではとか
あとデメリットかどうかは分かりませんが入札時からの話とか(最初住友だか三菱だか他の大手デベにも話は来てたが採算面で断られた？のを野村と長谷工が引き受けたとか)

野村的には売る自信があるら引き受けたんだと思うし、売り切る力はあるのではと思います。頑張って欲しいところです。
しかしこの掲示板の中の野村不動産スレやレジデンス三田は問題が発覚してスレはとても荒れてますね…

[254: 匿名さん]

プラウド府中の時のように、外階段が杜撰な感じだったりは大丈夫でしょうかね？
どこの物件も出来てみないとわかりませんが。
最近プラウドのマイナスイメージが出ているので少し買うのが心配です。

[255: 匿名さん]

野村は府中、三田
三井は市川
ついでに三菱は青山だっけ？

各社色々あるよ
気になるなら賃貸が一番リスクが低い
次は中古
新築買うならある程度覚悟はいるでしょう

[256: 物件比較中さん]

晴天の日に現地確認しましたが、日当たりが悪くて愕然としました。南向きも期待できなそう。三井も道路側の部屋はかろうじて日があたるかどうかという感じがします。冬だから太陽が低いのは仕方ないんですけどね。

[257: 匿名さん]

ふとんも洗えるランドリーがマンション内にあるようですが、イコール日当たりが悪いということでしょうかね。売り主としてはマイナス面を打ち消す材料として設けているのでしょうが、残念です。

[258: 匿名さん]

そんなに日当たり悪いですかね？
日照の図面ではそれなりに感じましたが。。。
日当たり悪いとやっぱり辛いですよね。
階数上の方にして対処するしかないですかね。

[259: 匿名さん]

野村の南と三井の間が40m強で野村の南がだめなら三井の道路側角部屋以外はだめそう
あとは野村の東棟か

[260: 匿名さん]

私が見た時にはそれなりには日当たり大丈夫そうだった気がしますが。
見間違いでしょうかね⁈