プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[223: 匿名さん]

>>222
池袋本町の物件ではガラガラしてました。
床もカートの跡とか残ったり傷つく場合もありそうですね。

[224: 物件比較中さん]

>>219
ここは、lowe復そうガラスですか？で、あれば、西向きでもそんなに気にしなくてもよいと思います。ただの復そうガラスなら、射熱フィルムを貼れば軽減されます。
西向きや東向きは太陽高度が低い時間帯中心に日が当たりますので、きちんと日が当たる高層階を選んだほうが快適なことが多いです。

[225: 匿名さん]

カートの話が曖昧ですね
部屋まで運べて一階のエレベーター前まで戻すという解釈してましたがそれでオッケーかな？
西北向きだと、夏の西日の当たる時間は大変長いと思います。今私はちょうどその向きに住んでます。
明るさはあるのですが、真横に太陽が差し込む感じで眩しいので結局カーテンしめてます。家具やフローリングのヤケには注意です。
午後からも洗濯干せるのがメリットですが午前は全く陽が当たりません。
三井の西向きは、真西なので西北よりも西日は楽なはずです。真西は夏至がピーク。

[226: 物件比較中さん]

北西ですと冬場の日当たりはどうでしょう

[227: 匿名さん]

>>226
時間や季節ごとの日当たり具合は、MRにて図面を見て確認するのがよいと思います。
同じ棟でも階数や部屋の位置によって違いますし、人によって日当たりの感覚は違いますから。

我が家は南西向き希望ですので、三井の２つのマンションの影になる部屋も多いため、何度も図面を見せてもらい検討中です。

[228: 匿名さん]

三井の物件と比べてプラウドの物件を選ばれた方は、何を基準にプラウドがイイと判断されましたか？

[229: 匿名さん]

広い、仕様がよい、共用部が充実

[230: 匿名さん]

>>229
特に価格が割高な感じはしていませんか？
三井の方が割安感がある気がして悩んでいるのですが。
確かに広さや仕様等良いですよね！

[231: 匿名さん]

極論ですが、子供がいてある程度のコミュニティーの形成や、広さと共用部を求めるならプラウド
南向きに視界がそこそこ抜けてることと余計な共用部いらない、シンプルに暮らしたい(子供が少ない方が良い)なんかだと三井になるんじゃないかな

アルコーブの有無、玄関側の部屋の柱の出っ張り方なんかも好みが分かれるだろうけど。
(カート通るならなぜアルコーブつけなかったのかなぁ、とは思った、個人的には)
御影石天板に拘らない我が家としては、そこまで仕様の差はわかりませんでしたが、子供が一人いて広さが75弱欲しいので迷ってます。

[232: 匿名さん]

共用廊下の幅がカートがすれ違うのに充分な幅を確保するために、アルコーブも省略されたのではないかな。
たとえば廊下に２ｍ幅を設計したとして、さらにアルコーブも追加すると廊下が広くなりすぎてコストが掛かるとか？。
いずれにせよ人以外の軽車両？が頻繁に通行するとなると注意も必要ですね。こんだけの規模だと宅急便の台車もうるさいでしょうが。

[233: 匿名さん]

>>230
三井でも割安感があるのは奥側でしょうね

単純に坪単価だけで見れば
三井奥側＜野村西側＜三井道路側＜野村南西側
になるのかな

[234: 匿名さん]

>>232
なるほど、そういう考えもあるのですね。
一般的な所だとベビーカーや台車くらいなので、アルコーブにヒュッと引っ込めばすれ違うのも楽かもしれませんが、カートの往来が毎日頻繁だとアルコーブ削って廊下にしたほうが楽、ってことですよね。子供がバーンとドア開けたら怖いなぁと思ったもので。
あとここって生協の宅配ボックスはないですよね？
オハナを見に行った時、それがあっていいなぁと思いました。
今の家は花台に置いてる人が多いのですが、ルール違反をして通路に置いてる家もチラホラあります汗
生協のあのカラフルなBOXは、カート以上に鬱陶しく思います。

[235: 匿名さん]

正直、費用は置いといても内装はある程度リフォームでも変えられます。
中古で売る時は、10年くらい経つと中の仕様はそんなに重視されないことも多いです。(リフォーム前提の為)
ようは箱ひとつとしてどう思うか、自らが変更の出来ない部分の日差しや求める広さ、ストレスの軽減(エレベーターの数や騒音の懸念があるかどうか)なんかで今一度考えると良いかもしれません。
プラウドは広さと共用部は評価できますが敷地内のトラック走行やカートの件、タワー駐車場や
カフェの件などいくつか懸念があります。
三井は南向きで駅に近い、北側のプラウドとの距離も保たれている、スーパーがお隣でラッキー、しかし後付け不可であるディスポーザーがない、共用部に乏しく簡素、手狭、エレベーターが少ない、なんかが上げられるかと

ここはエントランスが気に入ってたり、朝が苦手とか夜勤があるなら西向きは良いでしょうし、視界が慶応で眺望を求めたり暑さが嫌いなら東、明るい方がいいしスーパーと駅の近さが大事なら南などですかね
現地見たら、案外東に惹かれた私です。値段がわからないからまだなんとも。

[236: 匿名さん]

>>230
坪単価にしたらむしろお得感があるけど部屋によるのかな

[237: 匿名さん]

悩むなあプラウドと三井・・・

[238: 匿名さん]

三井はステーションファーストが被ってない部屋が少ないのが悩ましい
日当たりなら野村の南棟のが前建物との距離が長い分まだましかな

[239: 匿名さん]

プラウドの方は戸数が多いので、竣工前に売れるのかも不安です。
ずっと現地にモデルルームとか、嫌なんで。

[240: 匿名さん]

残り二棟がどういう売り方でくるのか
今回増税が先送りになったのも関係あるかな？
三井との争奪になりそうなところを目新しいうちに二棟売り切って、増税が決まったら駆け込みで残り二棟を売るとか
一緒に売ってくれたほうが比較できるのになぁ

[241: 匿名さん]

同感です
とにかく南西向きと東向きの2棟の情報が出ないことには、ジャッジはできないかなーと思ってます。
反響と売れ行きみて値付けする戦略も分かるんですが、実際リセール考えると奥2棟の方が資産価値高そう。

アルコーブがないのは、建築費と素材費を浮かす狙いもあるでしょうね。どこかで面積削っていかないと、高騰した分を吸収できませんから。

[242: 匿名さん]

慶応の向かいにある大型マンションは、駅から多少離れても未だに良い値で売れてるんですよね。
同じエリアの志木ファイブは築40年近いですが、65平米の狭さと古さを駅近と眺望が帳消ししてるのか頑張ってますよね
やはり緑が見えたり、視界が開けてたり、ちょっと喧騒から抜けた所を求める層もいるので、プラウド奥の二棟は少々駅遠くなるとはいえ逆に良い値段つけてくるのでは？と思ってたりします。
スーパーの近い南西と東向きを迷ってた我が家ですが東の情報は教えてもらえず少々困ってたりします…

[243: 匿名さん]

本当ですよね。
営業戦略もあるのかも分かりませんが、全部の棟の情報くれないと決めかねるところありますよね。
プラウドさん、早く情報出してください、お願いします！

[244: 匿名さん]

マスターコートとパークコートだと、どちらが高いと思いますか？

[245: 匿名]

隣の三井のモデルルーム行ったらここのマイナス点ばかり聞かされ
うんざりしました。

三井の方がグレード高いと思っていましたが、あそこまでプラウドの
悪口聞かされると、三井は相当焦っている気がして嫌になりました。

[246: 匿名さん]

うちが行った時は野村の営業は三井の事ケチョンケチョンでしたよ。新築よりもモデルルームの前の中古の方が良いとまで言い出して笑 ザレジデンスに流れるのがとにかく嫌みたい。
両方行って両方の悪口を聞いたので、冷静な判断が出来そうです、苦笑

[247: 匿名さん]

明らかに来店するお客さんがプラウドシティと ザレジデンスの両方を検討しているからでしょ。
もしお客さんがプラウドシティしか見ませんというムードだったら違うかもよ。

ザレジデンスは狭いから同じ金額ならモデルルームの前の中古がいいってこともあるだろうし。

営業ライバル同士で競ってなんかお得なサービスしてもらえるならいいのですがね。
お客さんもサービスならこっちに決めますなんてね。

[248: 匿名さん]

>>245
プラウドのマイナス点、どんなこと挙げられてましたか？
参考までに聞かせて下さい！

[249: 匿名さん]

>>248
スレ全部読みましたか？

[250: 匿名さん]

>>249
すいません。
ただ三井視点のプラウドのマイナス部分が知りたくて。
私達素人が感じている部分以外には何かないかと。

[251: 匿名さん]

>>244
面積にもよりますが、マスターコートの値段を
超えてくるってことはないんじゃないかと。
志木で7000万台をポンと出せる人なんて、
簡単に見つかるとは思えないですし。。

ただ図面見ると、明らかにパークコートの角部屋は
他より広いんですよね。ここにも90㎡がくるのかも？

東向きのグリーンコートが、センターコートと比べて
どのくらいの値付けになるかが気になります。

[252: 匿名さん]

皆さん、やっぱり奥の2棟は相当気になってますね

第一期の売り出し価格を決めたら
デベもあまりにかけ離れた値付けはしづらいので、
内部では設定すみだろうと思いますが

西向きに飛びつく雰囲気が全然見られず、
最後のところの微調整(数十万円)は
西向きを安く、それ以外に薄く乗せてく感じになると予想

[253: 匿名さん]

>>250
>>192にそこそこ書かれてる
あとはスラブ厚が三井より薄いとか
南向きがやや西寄り、西がやや北寄りとか
保育所のお迎えや子供が多いと自転車をその辺に駐輪されるのではとか
あとデメリットかどうかは分かりませんが入札時からの話とか(最初住友だか三菱だか他の大手デベにも話は来てたが採算面で断られた？のを野村と長谷工が引き受けたとか)

野村的には売る自信があるら引き受けたんだと思うし、売り切る力はあるのではと思います。頑張って欲しいところです。
しかしこの掲示板の中の野村不動産スレやレジデンス三田は問題が発覚してスレはとても荒れてますね…

[254: 匿名さん]

プラウド府中の時のように、外階段が杜撰な感じだったりは大丈夫でしょうかね？
どこの物件も出来てみないとわかりませんが。
最近プラウドのマイナスイメージが出ているので少し買うのが心配です。

[255: 匿名さん]

野村は府中、三田
三井は市川
ついでに三菱は青山だっけ？

各社色々あるよ
気になるなら賃貸が一番リスクが低い
次は中古
新築買うならある程度覚悟はいるでしょう

[256: 物件比較中さん]

晴天の日に現地確認しましたが、日当たりが悪くて愕然としました。南向きも期待できなそう。三井も道路側の部屋はかろうじて日があたるかどうかという感じがします。冬だから太陽が低いのは仕方ないんですけどね。

[257: 匿名さん]

ふとんも洗えるランドリーがマンション内にあるようですが、イコール日当たりが悪いということでしょうかね。売り主としてはマイナス面を打ち消す材料として設けているのでしょうが、残念です。

[258: 匿名さん]

そんなに日当たり悪いですかね？
日照の図面ではそれなりに感じましたが。。。
日当たり悪いとやっぱり辛いですよね。
階数上の方にして対処するしかないですかね。

[259: 匿名さん]

野村の南と三井の間が40m強で野村の南がだめなら三井の道路側角部屋以外はだめそう
あとは野村の東棟か

[260: 匿名さん]

私が見た時にはそれなりには日当たり大丈夫そうだった気がしますが。
見間違いでしょうかね⁈

[261: 匿名さん]

日当たり重視なら、そもそもここや三井ではない物件にするべきかと。駅距離度外視すればもっと安くて日当たり良い物件ありますし。良いとこどりできて、予算内という物件はなかなかないですから。

[262: 匿名さん]

>>260
今は何も立ってない状態ですからね
プラウドも三井も南の日当たり面では道路側の方が有利です。道路側から数えて4部屋くらいは問題ないかなと思ってます。
プラウドは三井＋ファイブハイツ、三井はファイブハイツとステーションファーストの影があるから。
ちなみにステーションファーストは、真南、
真西、真東らしいので、現地で見るとき少し参考にはなるかも。プラウドは全体的に少しづつ南西、西北と偏ってるので同じとは言えないけど…

[263: 匿名さん]

近隣に住んでますが、日当たりはまず期待できないと思いますよ。隣の築古マンションがガッツリ壁になってます。
南向きは三井のマンションが同じく壁ですし。
この要素があるからどうしても将来価値を強気に見通せないんですよね。日当たりって皆がまず気にするポイントなので。
というかそもそも、日当たりはまったく気にしませんという家族を、何百世帯と集めて完売させるのも相当難しい気がしますが。

[264: 匿名さん]

駅近で南側が40m？取れてるだけで珍しいと思いますよ
日当たりが譲れないならこの物件は見送って宗岡方面がよいかと

[265: 匿名さん]

日当たりもそうだけど、やっぱり値段が高過ぎる。いくらプラウドで駅近って言ったって、ここは志木ですよ。スーパーは他にもあるしね。

[266: 匿名さん]

>>263
263さんの目から見て、西向きも全然日当たりなさそうでしょうか？
もう工事で壁に覆われてるので、どの程度日当たりあるのかよく確認出来ずに悩んでいます。
ダイエーの時とかも暗い感じだったとか、分かれば教えて下さい。

[267: 匿名さん]

>>266
正直、ダイエーの西側は昼間は陰気な雰囲気でしたよ
築年が古かったのもあって尚更かも。
その印象が強いので、元々西向きは除外して考えました
ここの東も午後には日が入らなくなるけど、視界が保たれていることと朝日が入るのは少し有利なのかな、気分的に
予算的に西側しか買えないのであれば、私はそもそもここを検討から外していたと思います。

[268: 匿名さん]

>>267
情報ありがとうございます。
結構暗い感じだったのですね。
私も東側とかいいなと思っているのですが、営業さん曰く、今価格が出ている南西向きと変わらないような金額とのことで迷っています。
南西向きと同価格であれば、東京でも検討出来ると思うとさらに悩ましい。
この価格で志木で売れるのかも少し疑問です。

[269: 匿名さん]

>>265
近くのスーパーって、
ビッグエー、(割高だけど)マルイ、反対側のイオン位しか思い浮かばないのですが、他にどこかいいところありますか？

志木なのに高いですよね。
そろそろ要望書出さないと、と思いつつ、本当に悩みます。

[270: 匿名さん]

志木は高い？んですよ。
朝霞市ですが南口からちょーっと歩いたところにプラウドがでてましたが高かったです。ここもたいして変わらない。
市の要望もあっていろいろ共用施設も作ってるし、よそよりも住居以外の部分に原価がかかってるだろうし。
駅前に住もうとしたらこれが以前から変わらない相場なんですよね。だから高いって悩むのもどうかと。

[272: 匿名さん]

東京と比べるのも違いますよね。それなら志木なんて検討せず都内に買えばいい。小竹向原に6000万だかの駅2分が出てましたよ。
あれもこれもついて駅から近くて広くて…で安くてなんて言ったらもはやどこになるんでしょうかね。
高いとは言っても志木市はまだ安い方であって、私はこの立地その他でそこそこ妥当かなと思ってます。
予算的に西向きしか買えないのにさらに日当たりを気にするなら、築浅の南向きで良い所を探すべきです
結局高いか安いかという価値観はその家庭のお財布で違うんだから、ここに書いても安くなるわけでもないですから。