プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[181: 匿名さん]

>>180
ご返答ありがとうございます。
ただ掘ってないよ的なことを営業の方が言ってたと思います。
すぐ別の話に変わってしまったので、結局何なのかわからないまま終わったのですが。
掘ってたら異常豪雨とかの時はなんか怖いですよね。
床の厚みは削ってあるんですねー、確認してみます！
営業の方に、今度色々聞いてみようかな。
でもデメリット的なこと、あんまりプラウドは言ってくれなさそうだから意外と嫌なんですよね。
意外と三井は言ってくれる営業の方も多く、企業的に信頼出来る三井の方が好きです。

[182: 匿名さん]

>>181
掘ってたとしてもあの辺りは別に影響はなさそうですが、スラブ厚については数字で比較出来るので再度ご自身でも聞かれた方がいいとおもいます。
確かに私も野村の営業マンはデメリットは殆ど教えてくれないなと思いましたがパークホームズのデメリットは結構言ってました。妥当三井！な感じです(笑)
北西向きについて日照を尋ねても、すぐエントランスの豪華さが〜云々逸らされてしまって…
南西向きについても、奥の部屋はパークホームズの影の影響を受けそうだけど？と聞いたみたら、奥の方がプライバシー制は保たれますと。それを聞いてる訳じゃないから、て感じでした。

三井は、メリットを話した後にデメリットも伝えてくれる感じは受けました。
買う前にある程度デメリットを伝えてくれた方が、妥協点を見つけて納得して買えるし、こんなはずじゃなかった！と思う事も減ると思うのですが…とにかく申し込みを入れさせるのがお仕事でしょうから、売り方は様々だなと思いました。
なのでここで皆さんが思いつく限りの不安要素を知れるのは個人的には良いなぁと思いながら比較してます。
そろそろ決断にかからねば。

[183: 匿名さん]

坂の上なので洪水の心配はないですね

[184: 匿名さん]

三井も打倒野村感すごいですよ

[185: 匿名さん]

双方ライバル視するのはいいけど
この2物件に関しては購入層のタイプが異なる気がするから
そんな張り合わなくても良さそうなものなのに。
取り合いになるのは70平米前後を求める層くらいでは。

[186: 匿名さん]

三井のMR行きましたが、プラウドのデメリットを延々と説明してくださいました(苦笑)
皆さん仰るようにそれぞれの売りが違うと思うのですが。

広さと共有設備の充実具合でこちらにしようと思っていたのですが、スーパーやタワー駐車場の将来に渡る維持費、敷地の立て込み感など、ここにきて気になる点が増えてしまい、かなり悩んでます。

[187: 匿名さん]

>>186
ちなみに三井が言ってたプラウドのデメリットとはどんなものでしたか⁇
気になります。
よろしければ参考に全て教えて頂きたいです。

[188: 匿名さん]

リセール考えるとここの西かな
三井は狭くてだめっしょ

[189: 匿名さん]

それはないわ

[190: 匿名さん]

>>189
できれば理由教えてほしい
西向きのが価格下落が低いみたいのが上にあったけど。

[191: 匿名さん]

西向きの下落率が低いとされてるのは元値が安い設定とか大きなバルコニーとか眺望最高の時とかでは？
ここは北寄りの西向き、バルコニーとか眺望は、、、

はじめてそれで他の向きの条件と近くなるだけの話。
賃貸にするなら利便性でありかもしれないが賃貸を求める層はそこまで広い部屋を求めない事が多い。
住み潰すということでなければ周辺の中古がどのような売れ方してるか見た方がいいよ。
西向き自体が少ないし、すぐ近くにある三井のマンションの西側の中古相場は大いに参考になったけどな。

[192: 匿名さん]

>>187
スーパーの搬入専用口がなく、グリーンコート１階(の入り口)を抜けてトラック等がマンション敷地内を走る。
マスターコートの１階にスーパーのバックヤードがあるため、車の騒音等が予想される。
狭い敷地に無理やり4棟建てるので、圧迫感がある。
一番日当たりがよいとされるマスターコートも三井の陰になり、日当たりは限られる。

といったところです。
主観的意見もあり、全て正しいわけではありませんね。

[193: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。ありがとう

ステーションファーストの西物件は2013年の時だと築5年経過で平米62万円が60.46万円になってるみたいですね
ほとんど下落しなそうかな
やはり駅近は人気があるんですかやね

[194: 匿名さん]

>>193
あそこはつい先日、東向き最上階が分譲価格以上で売れてました
新しい三井が売り出そうとされる中、すごいと思いました
もしかしたら慶応で視界が開けている、
上階で光が入りやすいのが一因のように思います。
その前年には東向き13Fが分譲価格と同価格で成約。
西向きが何度か出ましたがそちらは全て値下がり、または何度も価格改定して下げて成約です。なのでこのあたりで好んで西向きを買う方は少ないのではと個人的には思います
新座方面も見てみると面白いですよ

[195: 匿名さん]

>>187
あと、ゲストルームがC-Aタイプの部屋を縦２つに割った形で使いにくいとか言ってました。
細かいところついてきますね(笑)

[196: 匿名さん]

なんだか単なる悪口みたいなレベルですね…

[197: 匿名さん]

>>194
情報ありがとうございます
価格維持はいいですね。西の下落幅も悪くはない
南の日当たりが悪くなければ寝上がるかもですね

西の上を狙うか、南の中層にするか、東を待つか…
迷うところです

[198: 匿名さん]

ステーションファーストとかほとんど下落してないというけど、今の相場からみたら2008年当時は格安だったってこともあると思うよ。リーマンの影響とかで値落ちもし無いくらい割安だったんでしょう。
今は、だって単価高くなってるもん。ザレジデンスは面積を絞ってステーションファーストとにたような価格になってるわけだから、ザレジデンスの価格でステーションファーストと同様の中古価格を維持できるかといえば難しいだろうね。だって新築時の同じ値段でザレジデンスは狭い部屋になっちゃう。その点はプラウドシティも同じ状況にあるわけだけど。
中古といえば隣のファイブハイツは以外に人気もあって健闘しているな。
前面高校とかひあたりもいいし、このブロックではいい位置だからかな。
いずれのマンションもみな同じように駅に近いから価値は維持しそうな物権になりますね。

[199: 匿名さん]

ここの共用のカフェみたいなの、地域の方も出入り可能とのことですが、入居者の管理費でその部分まかなうのってどうかと思うのは私だけですか？
いくら志木市の要望とは言い、志木市お金出してくれないのに。
入居したら反対して解放出来なくしたりはダメなんでしょうか。
公園は外にあるものなので仕方ないとは思うのですがね。

[200: 匿名さん]

開放禁止出来るかは確認してませんが、カフェの収入となる飲み物代など？で運営するので、住民の管理費でまかなうわけではないとのことでした

[201: 匿名さん]

地域での物件の価値が高まるならいいかな
自分の住むマンションがコミュニティーの一部をになえるのはいいことかと
これも人それぞれですね

[202: 匿名さん]

>>200
ただカフェを提供する人件費はこちら持ちですよね。
ただのコーヒーレベルであっても、一応食品を扱う事になるのだし、色々衛生面もありますしね。
もちろん綺麗な感じで使われてならばいいですが、
近所の人がやたらめったら集まられてもと思ってしまって。
この辺り少し児童館等遠いので、駅近辺の方々が気軽に行けるとマルイのキッズスペースっぽい感じで使われたら正直かなり嫌です。。。
でももし自分がここの人間でなく近所の住民であれば、とりあえず綺麗そうだし行こーって思いますし。
イイ意味で価値が出る場になればそれはもちろんいいのですがね。

[203: 匿名さん]

>>202
開放しないとなると、カフェが維持できなくなるのではないですか？人件費が住民持ちとはほんとですか？
開放しなくするということであれば入居後の住民総会での決議ですが、4分の3の賛成が必要になりますからね…

[204: 匿名さん]

カフェの収入で人件費はペイされるとの説明でしたので、住民持ちではないです。ここでの情報はあやふやな話も多いので、直接問合せをお勧めします。

[205: 匿名さん]

そもそもマンションのカフェって利用します？
個人的には、わざわざお金払って利用するなら家でいいと思うし、マンション住民じゃなければ、駅のスタバやドトール行くかな。
よっぽど美味しいパンやケーキがあるとかなら話は別だけど。

設置することは決まってるわけだから、始めてみて閑古鳥が鳴いてるなら協議の上、もっと有効な利用方法を模索すればいいと思います。

今住んでるマンションにはテレビ付きのマッサージチェアがある部屋があって、わりと住民に好評ですね。

[206: 匿名さん]

>>205
カフェ利用しないでしょうねー。

マッサージチェア論、いいと思います！
そちらの方がはるかに活用されそうですね！

[207: 匿名さん]

>203

カフェの外部開放取りやめは特別決議なのでしょうか？
カフェの廃止じゃなければ共用部分の変更にならないような気がするのですが。
極端な話、営業時間の変更と同じと考えたら普通決議でも行けるのでは？

（もっと言うなら、外部利用者だけ値上げしてコーヒー1杯1,000円とかにすれば、実質的に排除することも可能ですよね。）

[208: 匿名さん]

>>207
そうですよねー。
でもプラウドが志木市の要請受けてのことだから、プラウド的には嫌がるんですかね。
でも購入した人達のお金で全てが始まるのだから、いくら志木市から要請受けたとはいえ、なんかおかしい気がする。
入居前に住民の意向を聞いてから始めるべきなのではとさえ思ってしまいます。
アンケートとか取ってほしい。
高いお金払ってるのに、なんだが納得いかない部分が出そう。

あと保育園の送迎時とか、マンション住民に迷惑にならないようたむろしないような規定とかちゃんと欲しいです。

[209: 匿名さん]

保育園やスーパー、公園は志木市から要請でるのわかりますが、カフェ作ってくれなんて言うでしょうか？？？
「市民の交流の場を」って要請ならカフェでなくていいはず。

プラウドシティってカフェ好きですよね。他の物件にもありますし。
そこまで住民から好評を得ているとは思えないのですが。
何か野村にメリットがあるのでしょうか。

これを見ている野村の営業さん、カフェとスーパーのカートガラガラは止めていただけませんか！？

[210: 匿名さん]

>209

カフェが多いのは、コンシェルジュ・カフェ＋α（ミニショップとか）で請け負うビジネスがあるから。
業者は多分アスクじゃないかな？

ビジネスモデルは、管理費で人件費を補ってもらって、売れた分を利益で取るっていうパターン。
ここの営業時間は知らないけど、コンシェルジュの休憩時間にカフェを営業するパターンとか、
カフェ・ミニショップなどで一人雇うパターンとか色々アリアmすね。

[211: 匿名さん]

>>210
そうなんですねー。
それでも私もカフェとスーパーのガラガラ禁止でお願いしたい！
カフェはせめて住民だけで！
プラウドシティ池袋本町の物件見たけど、スーパーのガラガラの人がマンションにあふれてて、かなり品がなかったです。
あの物件高値で取引されてるけど、私は品位がなく買いたいと思えませんでした。
高級感あふれるホテルライク的なマンション希望、資産価値も維持されます。
プラウドの営業さん、きっと見てますよね⁇
おねがいしまーす！
まだ色々改定間に合いまーす！
顧客に支持される会社になってください‼︎

[212: 匿名さん]

同感。スーパーのカートって、良く考えればわかるけど
家の前まで持っていく⇒家で荷物を下ろしたら
カート置場まで返しにいかなきゃいけない、ってことだよね。
特に上層階に住む人は手間なんでは？

いずれにせよ管理費・修繕積立金の額はかなり重要かな。

共用設備が充実・大規模マンションならではと謳ってるけど、
図面見るかぎり太陽光発電も申し訳程度の大きさしかないし、
どのくらい管理費の軽減に役立ってくれるか分からん。

イメージ云々ではなく、毎月お金出すのは買う側ですから。

[213: 匿名さん]

>>211
激しく同感です。
品位がない！

住民のモラルの問題だけど、カートを私物化して廊下に置きっぱなしにする人、出てくるよ。

[214: 匿名さん]

老親の住替えのために検討中です。
スーパーのカートの件は、母が特に気に入っているので購入検討の上で大きなウェイト占めています。
今までスーパーに遠く生協に頼ってましたが、持ち運びが便利になると、直接見て買いに行けるわーと喜んでいるのですが…
何人かの不要論だけが全てと捉えられると困ります。
カフェも、息子世代の自分は駅に行くから要らないなぁと思いましたが、父母はよろこんでいたりします。
何でも要らない要らないと言ったら、全ての共用施設が100%の人に理解されることはまずないです。
キッズルームや保育所は我が家からしたら不要ですが、様々な世代がおられるので納得しています
決して子育て世代だけが住むのではないのでそこを忘れないで欲しいです

[215: 匿名さん]

カートは一階のエレベーター前までって説明なかった？
中途半端な情報だとイメージダウン狙ってるようにしか見えないですよ

[216: 匿名さん]

あっ、でもスーパーで買った物届けてくれるサービスありますよ！
お年を召してくれば、カートガラガラしながらっていうのも大変だし、時には子ども達も走り回ったりしているだろうからカートとぶつかるとかあるかもしれない、だから急ぎでなければ後から届けてもらえばいいのです。
そう、この制度があるからわざわざマンション内カートは不要だと思うのです。
だって数人の人がいっせいにマンションでカート使うこと想定して見てください。
たとえば中古で売りたい時とか、内覧した側からはよく見えませんよ。
資産価値に響きます、本当に。
住民みんなで資産を高めていけるような物件にしたいです。

[217: 匿名さん]

カートエレベーター前までであれば、それこそカート制度はいらないのでは⁈

[218: 匿名さん]

週末にモデルルーム行ってきました。
心配していたオプションだらけとか、逆にしょぼくてガッカリ・・というのはなかったですが、
カラーセレクトが唯一残念。床とドアを明るい色の組み合わせにすると、
なぜかキッチン天板の御影石は暗い色しか選べないという（汗

個人的には標準仕様で大きな売りだと思ってただけに、かなりマイナスポイントでした。

旦那は、梁の突き出しがどうたらとか、窓が単なる複層ガラス（ロウイー？）だとか、
色々つぶやいてましたが、私的にはどうでもいい。笑

みなさん共用部の話題が多いですが、室内の仕様のレベルはクリアしてるってことなんですかね？

[219: 匿名さん]

室内の仕様は想像以上によかったです。
ただ構造が不安。
目に見えない部分の方が大事ですからね。
実際に掘り下げているとかそういうのが営業さんにうまく聞けなくて。。。
うちは予算の関係で西向き検討ですが、それもまた不安。
西でもすみやすいでしょうか？

[220: 匿名さん]

スーパーが届けてくれる所が増えてますが、カスミはそれをしているのでしょうか？確認した情報ですか？

駅より遠い2棟に関しては、エレベーター前までとはいえそこまで持って行くのにカートあると楽だと思いますけれど。
カートによる資産価値をそんなに気にするならそもそも検討から外すべきだと思います。
カートとコインランドリー、保育所などはここのセールスポイントにしている部分なので、根本的にご自身のニーズと合っていないのでは。

[221: 匿名さん]

>>218
それウチも思いました。ちょっと残念なセンスですよね。
一次販売で買うならもう少し自由度あってもよさそうなものなのに。悩み中です。

>>219
近くのパークホームズはコの字型で、東向き、南向き、西向きとありますが、まさに西向きに住んでる友人がいます。
その人いわく「何の問題もなく住みやすいよ」だそうです。まぁ、共働き＋あのグレードの物件ですから、参考になるかわかりませんが、、

[222: 匿名さん]

>>220
営業さんが言ってましたよ。
朝買い物したものを夕方届けてくれると。
共働きの我が家は利用できないなと思いました。

あと、カートは部屋まで持って行っていいけど、使用後はマンション内の置き場まで戻すルールと聞いています。

床やカートの素材でガラガラ鳴らなければよいのですが。

[223: 匿名さん]

>>222
池袋本町の物件ではガラガラしてました。
床もカートの跡とか残ったり傷つく場合もありそうですね。

[224: 物件比較中さん]

>>219
ここは、lowe復そうガラスですか？で、あれば、西向きでもそんなに気にしなくてもよいと思います。ただの復そうガラスなら、射熱フィルムを貼れば軽減されます。
西向きや東向きは太陽高度が低い時間帯中心に日が当たりますので、きちんと日が当たる高層階を選んだほうが快適なことが多いです。

[225: 匿名さん]

カートの話が曖昧ですね
部屋まで運べて一階のエレベーター前まで戻すという解釈してましたがそれでオッケーかな？
西北向きだと、夏の西日の当たる時間は大変長いと思います。今私はちょうどその向きに住んでます。
明るさはあるのですが、真横に太陽が差し込む感じで眩しいので結局カーテンしめてます。家具やフローリングのヤケには注意です。
午後からも洗濯干せるのがメリットですが午前は全く陽が当たりません。
三井の西向きは、真西なので西北よりも西日は楽なはずです。真西は夏至がピーク。

[226: 物件比較中さん]

北西ですと冬場の日当たりはどうでしょう

[227: 匿名さん]

>>226
時間や季節ごとの日当たり具合は、MRにて図面を見て確認するのがよいと思います。
同じ棟でも階数や部屋の位置によって違いますし、人によって日当たりの感覚は違いますから。

我が家は南西向き希望ですので、三井の２つのマンションの影になる部屋も多いため、何度も図面を見せてもらい検討中です。

[228: 匿名さん]

三井の物件と比べてプラウドの物件を選ばれた方は、何を基準にプラウドがイイと判断されましたか？

[229: 匿名さん]

広い、仕様がよい、共用部が充実

[230: 匿名さん]

>>229
特に価格が割高な感じはしていませんか？
三井の方が割安感がある気がして悩んでいるのですが。
確かに広さや仕様等良いですよね！