プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[102: 匿名さん]

西向きを買うなら低層の安いとこじゃないとキビシー。
以前検討してたマンション、南と東向きはすぐに売れたが西向き真ん中あたりは最後まで売れ残ってた。そしてリセール出ても南、東は現状維持かプレミア、西だけ下落幅が大きくなってた
築浅で他の中古買ったほうが良さげ。
そこそこに抑えないと売れ残りは出るかもね

[103: 匿名さん]

100さん、グリーンとパークってなんですか？

[104: 匿名さん]

グリーンコートは東向きの棟、パークコートは公園の所の南西棟では？
今回説明会では価格が出たのはスーパーの棟のシティコートと西向のセンターコートだけだったから

[105: 匿名さん]

104さん、教えて頂きありがﾄｳございます。
説明会に参加してないのでわかりませんでした。

[106: 匿名さん]

大手が三田線とか東武線沿線のかかくあげすぎ
単線、マイナー路線、埼玉で横浜の平均と同じぐらいじゃんw

[107: 匿名さん]

>106

三田線はともかく、東上線はまっとうに評価されつつあるってところでしょ。

東京一極集中のご時世、東京からの距離を考えるとむしろ横浜が高過ぎる。

[108: 匿名さん]

横浜は中心部から離れると一気に山、坂、墓地なども多いですよね。
以前横浜に住んでいましたが、都心に通うとして、同じ距離辺りからと仮定するとラッシュでは東海道線や東横線の比じゃないほど楽ですよ。人身事故が多いのだけマイナスですが。

[109: 購入検討中さん]

都心へのアクセス＝価格と考えれば、東京の東側がコスパ最高で、同じ埼玉でも川口や戸田の方がお手頃です。
同じ土地に住む、同じ沿線を利用するコミュニティは数十年かけて出来あがるものなので、価格の上昇に比例して行政や私鉄のブランド力が向上することに期待したいです。

[110: 匿名さん]

志木は財政難のイメージがありますが、一番悪化していたころ直ぐに対策を打ったことで早めに脱出してます。
埼玉では豊かでもないですが悪くもないポジションにいます。
水道代が高いとか、焼却施設がなくて将来のゴミ料金の負担が出るのではと懸念はありますが。

ともあれ、こことお隣の売れ行きは気になるところです。
田舎くさいとか、都内と比べられる事もありますが、駅近の、マンションの売れ行きはなかなか良いエリアですから。

[111: 匿名さん]

この物件が売れなければ、そもそも志木の街自体の行く末が…って感じですよね、頑張ってもらいたいものです。

[112: 匿名さん]

適正価格叉は若干高いレベルならそこそこ売れるでしょう。
ただノムラは有り得ない値付けをする事で有名です。
ウツクシガオカや立川タワーがそうですね。

[113: 匿名さん]

立川のタワーの話は営業がしてきました。
だから？って感じでしたがw
プラウドの中では手頃ですが、志木の他とするとフツーまたは割高ですね。ダイエーが閉店してから閑散としてるので人が増えて活性化するといいですね。

[114: 匿名さん]

>>108
なるほど、確かに横浜よりはフラットがおおいですね
ただ横浜でフラットを前提にして、また横浜からより通勤が楽として(横浜が乗り換えが一回増えるとかかな)、値段一緒で東海道、京浜東北線、東横の横浜よりも東武線の埼玉選択でしょうか、、否定はしません
としたらだんだん、昔で言う街や沿線のブランド感も崩れてよりフラットになってきてるんですね、つまり便利が一番

[115: 匿名さん]

よくわかりませ！

[116: 匿名さん]

>>114
東海道線や東横線で横浜方面から都内に通勤すると、行きも帰りも殺人的な混雑があります。その意味でこの辺りは楽だという事です。東横線より移ってきた同僚も同じ意見です
東武線〜みなとみらい線まで見ましたが、私はサラリーマンをするあいだはこの辺に住みたいなと思ってます。
予算の兼ね合いも当然あります。
街の発展具合やアドレスやJRにこだわる人なら無しかもしれませんが、個人的には惹かれてますよ。
ただここかお隣の物件か迷っている所です

[117: 匿名さん]

利便性は高いですよね

駅周辺も落ち着いてて悪くない環境だと思いますが

[118: 匿名さん]

せっかく正月休みに入ったのに盛り上がりませんねー。
残念すぎる！！

[119: 匿名]

盛り上がる必要あります？

[120: 匿名さん]

盛り上がったら欲しい部屋買えなくなるかもしれないしな

[121: 匿名さん]

>>113
中央線直結の立川だされても、で？
って感じですよね
割高な言い訳をよそからもってこられてもですね

[122: 匿名さん]

でも割高な立川も完売してますから、それだけ売れる見込がある場所なのでは？

[123: 匿名さん]

なんだかんだ心配しなくても志木なら売れるでしょう

[124: 匿名さん]

利便性も良いでしょうし、共用施設もちょうどいい感じで普通に売れそうですね。
価格に関しては今はどこも割高ですよね。

[125: 匿名さん]

>>124
だからここも割高でいいでしょうという最近おなじみのデベ論理:)

[126: 匿名さん]

ほとんど北西向きとはいえプラウド駅近だからびっくり価格でしょうね････

[127: 匿名さん]

>>126
即完はねらってるとは思いますが、野村は恐ろしくびっくり価格でくる場合と、安めでくる場合があって今回はマーケティイング部隊がどう判断してるかですね
もちろん隣接の三井の動向をみて

[128: 匿名さん]

立川と比べちゃね～
郊外型のマンションで資産性を語れるの？
実際立川でさえ厳しいと思う。
中央線、ほぼ駅直結、アベノミクスって話で乗りきったんだろうけど。
志木では大違い、と思うけどな～

[129: 匿名さん]

資産性ありきで買う人はそもそも少ないのでは？まあ中古で売る時に利益を期待するエリアではないと思いますが、賃貸としての需要は期待出来ると考えます。

[130: 匿名さん]

　資産性だったら都内の判りやすくいいトコの方がニーズがあるでしょうけれど

　ここだと普通に子育てして、その後も暮らしていくのにいいかな～というかんじで、永住目的にしていく人も多いと思います

　立地的に値下がり率は緩やかになるかもしれないけれど、
買った時よりも値上がったりとか儲かったりというのはないのかも。

[131: 匿名さん]

敷地内に保育園やスーパーがあるのは便利そうですね。
大規模マンションならではの共用施設もそろってるんですね。
カーシェアは車を持っていない方に活用できそう
コインランドリーは主婦にとってはうれしいですね。梅雨の時期などの乾きにくいときにはありがたいです。

[132: 匿名さん]

DINKSはパークホームズ、子持ちや資金に余裕ある熟年世代はこちらかな？という感じ
同じ時期に建てることに、何か意味があったのですかね？
その方が満遍なく注目されて売れるからかな？
両方見ましたが、営業マンは三井が落ち着いてて良かったです。野村は売るぞ売るぞ感が凄かった(笑)
南向きは、多分価格は高い方に振れると思います。
地価が上がってるとはいえ、この数ヶ月に出るマンションは高いですね

[133: 匿名さん]

ダイエーの駐輪場がなくなったのは痛いですね。
このマンションはダイエーの無くなった分の駐輪場を整備してくれるのでしゅうか？

[134: 匿名さん]

12月に話聞きに行ったけど、希望の南向きの棟は高すぎで…。
志木まで下れば…と思ってたけど、これなら都内でも買えるのでは？な強気価格。野村さん自信満々。
MR見学はこれからだけど、行くの止めようかな。

[136: 匿名さん]

駅から近くてプラウドのマンションだと、安くはないだろうなぁと思うが
南向きだとさらになかなか手が出ない感じになるんでしょうかね、、、
条件的にはすごくいいなと思わせるものがありますけれども
とりあえず、モデルルーム行くだけ言ってみてもいいんじゃないですかね
それから判断してみても良いわけだし

[137: 匿名さん]

草加で4000万近く行くのだから、ここは5000万はいくんじゃないかな。

[138: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新年、各局で頻繁にプラウドのCMが流されていましたけど、プラウドシティはプラウドとは違いますよね？
皆さまはプラウドシティにプラウドブランド料を払う価値があると思いますか？
余裕があったらCMみたいなマンションに住みたいと思う反面、その価値が無ければ無理せず身の丈にあったマンションにしようかと悩んでいます。

[139: 匿名さん]

大規模だからブランド名を特別に変えてるだけで、プラウドと変わらないとのことだったと思います

[140: 匿名さん]

こちらは
カーシェアやレンタタイクルなど、
住む人のニーズに合うことを考えている感じがあります。
実際に利用するしないは別としては、こういうのっていいなって思いますね。

[141: 匿名さん]

キッチンが天然御影石天板、ディスポーザー
魔法びん浴槽
二重床、二重天井
好みは分かれるかもしれないけど思ったより設備は充実した感じ

[142: 匿名さん]

ミストサウナもついていたし、御影石が標準はびっくりでした。

[143: 匿名さん]

この価格だとそれらはどこも標準かも？
ディスポーザーのみ、規模によるかもしれません。

御影石、あれは食器を雑に置くとすぐに欠けたりします、水場なので手を滑らせたりすると、
、、以前の家がそうでした。洗面台も御影石だったので、妻は化粧瓶も割りました。見た目はよく傷が付きづらい反面毎日のデメリットもありますから、女性陣の意見が大事です
極端な話、あとから交換など出来ない部分の、床や天井、日当たり、立地を主に考えてます。

[144: 匿名さん]

いずれにせよ、価格とのバランスでがっかり感はなかったです。

[145: 匿名さん]

たしかに　濡れてる滑って危険ですよね。
表面に傷をつけて曇らせるようなすべり止め施工もあるようですが、そこまでしなくてもってかんじもあり微妙ですね。

[146: 匿名さん]

≫138さん
プラウドとプラウドシティはそんなにクオリティに差があるんですか？
プラウドには他にもプラウドタワー、プラウドフラットなどが
あるようですがはっきり言って区別がつきません。
単に立地の性質でブランド名を分けているだけで、品質は同じような
ものなのでは？

[147: 匿名さん]

大規模だからシティと付いてるだけで、品質に差は無いですよ。最近ではプラウドシティ蒲田という超高額物件もありましたし。

[148: 物件比較中さん]

>>146
一般的なのが、プラウド
大規模は、プラウドシティ
タワーは、プラウドタワーで、ブランドは一緒なです。
船橋には、1500戸にも及び5つの街区に別れた巨大なマンションがありますが、こちらはタウンネーミングとして船橋森のシティとネーミングされてますので、街区毎のマンションは、プラウド船橋○街区となっています。

ブランドが異なるのは、オハナです。
野村不動産のブランドでは、プラウドとオハナの２つだけですよ。

[149: 匿名さん [ 30代]]

MR行きましたが、天井低くないですか？
まわりは14階建てなのにここは15階だから仕方ないのかな。
それにしても高いな～。

[150: 匿名さん]

渡された資料も見ましたが、2.45m程度の高さあるので、隣のパークホームズと一緒でしたよ。物は良いですが、値段も良い値段しますよね、悩ましいです…

[151: 匿名さん]

価格や設備からすると、やはり近隣の年配の方々がメインターゲットなのでしょう。ダイエーの跡地であることも売りでしたし。

ファミリー層の販売価格や契約率が下落傾向にあるなかでは良い戦略だと思います。