プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[101: 匿名さん]

坪単価で見ると西向き中住戸低層階なら
190ぐらいからあるから
日当たり気にしなけりゃまだマシかな

[102: 匿名さん]

西向きを買うなら低層の安いとこじゃないとキビシー。
以前検討してたマンション、南と東向きはすぐに売れたが西向き真ん中あたりは最後まで売れ残ってた。そしてリセール出ても南、東は現状維持かプレミア、西だけ下落幅が大きくなってた
築浅で他の中古買ったほうが良さげ。
そこそこに抑えないと売れ残りは出るかもね

[103: 匿名さん]

100さん、グリーンとパークってなんですか？

[104: 匿名さん]

グリーンコートは東向きの棟、パークコートは公園の所の南西棟では？
今回説明会では価格が出たのはスーパーの棟のシティコートと西向のセンターコートだけだったから

[105: 匿名さん]

104さん、教えて頂きありがﾄｳございます。
説明会に参加してないのでわかりませんでした。

[106: 匿名さん]

大手が三田線とか東武線沿線のかかくあげすぎ
単線、マイナー路線、埼玉で横浜の平均と同じぐらいじゃんw

[107: 匿名さん]

>106

三田線はともかく、東上線はまっとうに評価されつつあるってところでしょ。

東京一極集中のご時世、東京からの距離を考えるとむしろ横浜が高過ぎる。

[108: 匿名さん]

横浜は中心部から離れると一気に山、坂、墓地なども多いですよね。
以前横浜に住んでいましたが、都心に通うとして、同じ距離辺りからと仮定するとラッシュでは東海道線や東横線の比じゃないほど楽ですよ。人身事故が多いのだけマイナスですが。

[109: 購入検討中さん]

都心へのアクセス＝価格と考えれば、東京の東側がコスパ最高で、同じ埼玉でも川口や戸田の方がお手頃です。
同じ土地に住む、同じ沿線を利用するコミュニティは数十年かけて出来あがるものなので、価格の上昇に比例して行政や私鉄のブランド力が向上することに期待したいです。

[110: 匿名さん]

志木は財政難のイメージがありますが、一番悪化していたころ直ぐに対策を打ったことで早めに脱出してます。
埼玉では豊かでもないですが悪くもないポジションにいます。
水道代が高いとか、焼却施設がなくて将来のゴミ料金の負担が出るのではと懸念はありますが。

ともあれ、こことお隣の売れ行きは気になるところです。
田舎くさいとか、都内と比べられる事もありますが、駅近の、マンションの売れ行きはなかなか良いエリアですから。

[111: 匿名さん]

この物件が売れなければ、そもそも志木の街自体の行く末が…って感じですよね、頑張ってもらいたいものです。

[112: 匿名さん]

適正価格叉は若干高いレベルならそこそこ売れるでしょう。
ただノムラは有り得ない値付けをする事で有名です。
ウツクシガオカや立川タワーがそうですね。

[113: 匿名さん]

立川のタワーの話は営業がしてきました。
だから？って感じでしたがw
プラウドの中では手頃ですが、志木の他とするとフツーまたは割高ですね。ダイエーが閉店してから閑散としてるので人が増えて活性化するといいですね。

[114: 匿名さん]

>>108
なるほど、確かに横浜よりはフラットがおおいですね
ただ横浜でフラットを前提にして、また横浜からより通勤が楽として(横浜が乗り換えが一回増えるとかかな)、値段一緒で東海道、京浜東北線、東横の横浜よりも東武線の埼玉選択でしょうか、、否定はしません
としたらだんだん、昔で言う街や沿線のブランド感も崩れてよりフラットになってきてるんですね、つまり便利が一番

[115: 匿名さん]

よくわかりませ！

[116: 匿名さん]

>>114
東海道線や東横線で横浜方面から都内に通勤すると、行きも帰りも殺人的な混雑があります。その意味でこの辺りは楽だという事です。東横線より移ってきた同僚も同じ意見です
東武線〜みなとみらい線まで見ましたが、私はサラリーマンをするあいだはこの辺に住みたいなと思ってます。
予算の兼ね合いも当然あります。
街の発展具合やアドレスやJRにこだわる人なら無しかもしれませんが、個人的には惹かれてますよ。
ただここかお隣の物件か迷っている所です

[117: 匿名さん]

利便性は高いですよね

駅周辺も落ち着いてて悪くない環境だと思いますが

[118: 匿名さん]

せっかく正月休みに入ったのに盛り上がりませんねー。
残念すぎる！！

[119: 匿名]

盛り上がる必要あります？

[120: 匿名さん]

盛り上がったら欲しい部屋買えなくなるかもしれないしな