プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: 匿名]

今日、現地を見てきました。もしかしてほとんどが西向き？？？
となりのマンションも大きいですね〜

[2: 匿名さん]

公式HPの現地案内図上の建物スケッチでは、西向き４割・南西向き４割・東向き２割くらいになるように見えますよ。
部屋の向きや駅距離では三井のほうに軍配が上がりますが、こっちのほうが間取りは広いし共用施設もいろいろあるようです。（スーパーは三井の住民も使えるんだろうけど）
価格が出てこないと最終的にどっちがいいのかという判断は難しいですが、２つの物件を同時に比較しながら検討できるのはいいことですね。
価格がわかったとたん、両方とも検討対象から外れるということがないように・・・（汗）

[3: 匿名さん]

どこにできるのか、と思ったら、
ダイエーのところですか。ものすごい駅近いですね。

南西向きが一番お値段高くなってくるのかな。
人気も一番向き的には出そうな感じですし。
あとは設備とか頑張っていってほしいですよね。
派手な共用とかは別にいいんで。

[4: 匿名さん]

スーパー直結で、玄関前まで専用カートで運べるみたいです。便利さは非常に魅力ですね。

[5: 匿名さん]

駅から近くて、敷地内に利便施設があるって凄い魅力的ですね。
あまり、そこまで整備されているマンションってあるようでないので。
この立地は、子育て世代には最高かも。
保育園も敷地内にあるなら、入園できるなら一番、良いですよね。

[6: 匿名さん]

ホームページに出てる間取りはイマイチだね。

共用廊下側と部屋がダイレクトに繋がってるし、廊下側はアウトフレームじゃないし。
このレベルだと価格が相当安くないと見合わないと思う。

間取りを見る感じではパークホームズのほうが良さそう。

[7: 匿名さん]

え、パークホームズ狭すぎじゃないですか？

[8: 匿名さん]

4500で4LDKを購入予定。

[9: 住まいに詳しい人]

>>4500で4LDKを購入予定。

値段無理

[10: 匿名さん]

3LDKの下のレンジが4500くらいでしょうね
4LDKは5000オーバーかな

[11: 匿名さん]

駅も近くて、スーパーからカートのまま帰れるのは良いですね。
間取りも特別狭い感じはしませんし、収納もしっかりあるように見えます。
北西等、向きが気になるところはありますね。

[12: 匿名さん]

Aタイプはおそらく坪単価も高くしてくるだろうから別格。

Qタイプは5.6畳の洋室（２）が柱で凹んでて使いにくい形になってる。
Zタイプも同じく洋室（３）の形が使いづらい。
6畳以下の部屋の形が悪いと、家具が入らなかったりして、ヘタしたら納戸扱いになっちゃうんだよね・・・
そういう意味ではWebに出てる中ではVタイプが一番マシかな。

また、どの部屋も廊下が直接北側の洋室2室と面してるから、
エレベータへの動線などで人通りの多い部屋を選んじゃうとうるさくて落ち着かない部屋になると思う。

戸数は多いけど、イケてる部屋は意外と少なそうな印象。

近くに立つパークホームズ（こっちはそもそも狭い部屋が多くて、息が詰まりそう）
とあわせて検討して、いい部屋を選ぶのが正解かな。

ここのスーパーはパークホームズ住民でも使えるだろうし・・・

[13: 匿名さん]

志木も盛り上がってきたね。

[14: 匿名さん]

エントランスがもうちょっと豪華な方が良かったなぁ
プラウドはエントランスが豪華な物件多いイメージだし

[15: 検討中の奥さま]

資料が届きました。
発表会ってのは参加したほうがよいですか？価格帯とかわかりますか？

[16: 匿名さん]

価格帯の説明もあるように聞きましたよ。

[18: 匿名さん]

駅も近くて、スーパーも常設。
カートで移動できるなんてとても便利!!

こんなにいろいろと便利なのに
コンセルジュって必要かなって思ってしまうんですが、
こう考えてしまうのって私だけですかね。

[19: 匿名さん]

川口が一通り済んで、戸田もふじみのも落ち着いて、ここで志木がもりあがってきたね。

[20: 周辺住民さん]

盛り上がってきたというか、人口オーバーだよ志木は。
反対側の新座にもマンションが建ち始めてからマナーがおかしくなっている。
駅だって大きくないのにやっぱ長谷工って最悪ですわ

[21: 社宅住まいさん]

色々な意味で楽しみですね！

[22: 匿名さん]

タノジ、ペラボー、外廊下でいいから安くしてね！

[23: 匿名さん]

スーパーや保育園がマンション施設内にあるのは
働くお母さんはとてもうれしいサービスだと思います。
なかなかないサービスだと思いますね。
でも、これだけ便利だと価格が高くなりそうなのかしら。

[24: 匿名さん]

これくらい大規模だとその程度のサービスは価格にほとんど影響ないです。

[25: 購入検討中さん]

3LDKの価格ですが、
この物件のすぐ近くのミオカステーロ志木が坪185～205位でしたから、プラウドのプレミアを１割と建設価格高騰5％のせて坪210～250。最低価格4600万（一番奥の東向きの棟の一階かな）、最多価格帯5300万くらいですかね。

志木で5000万以上がほとんどって、いくらプラウドでも高過ぎと感じますが。

[26: 匿名さん]

400戸オーバーだと共用施設も価格に響いてこないという訳ですね。
それにしても共用施設・サービスは大充実していますよね。
敷地内にスーパーがあったり、大物も洗えるコインランドリーが
あるマンションだなんて今まで見たことなかったです。

[27: 匿名さん]

大物が洗えるコインランドリーは便利ですね。
雨の日などは保育園用の布団を乾燥させるのに、たまに大型コインランドリーに
持ち込む事がありますが移動の間に湿気を吸ってしまいそうで結構気を使います。
このような施設もビッグスケールならではですね。

[28: 匿名さん]

天下のプラウドシティだぞ!
モリアゲテいこうよ!!

[29: 匿名さん]

野村と三井のガチンコ、一騎討ち勝負ですね。

[30: 匿名さん]

都心からの距離と建築時期を考えると、
プラウドシティ仙川ぐらいの価格でくるんじゃないかな？

[31: 周辺住民さん]

買う予定はないけど部外者がどのくらい共用施設を使えるのか、気になります。

スーパーは多分部外者でもいけると思う。
公園はどうなんだろ。使えるかな？

[32: 匿名さん]

志木で5000万円って凄いですね。

中央線なら、三鷹辺りの価格じゃないですか。

[33: 匿名さん]

>32

三鷹駅徒歩圏内で野村が作ったら5,000万じゃとても無理。
それが今の相場観だよ。

[34: 匿名さん]

5000万円じゃ、三鷹で70平米越えの徒歩圏物件なんて買えないと思いますが。

[35: 匿名さん]

吉祥寺シンフォニアの価格にチカいね！

[36: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺にもとめたかったらバス利用になっちゃうかもね。
三鷹、吉祥寺はとてもすばらしいですが、ここを選択するならここもすばらしい面がありますよね。
いろいろ条件はちがうわけですから。

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

32ですが、友達が購入したマンションが三鷹で4500万円でしたが、立地が駅からバスで6分でした。
徒歩と勘違いしていました。

[38: ご近所さん]

もともと陽当たりの良い側にマンション（ファイブハイツ）、そうでない側に大型小売店（ダイエー）という計画で建設されたので、ダイエー跡地はチョット住居を建てるのはキツい感じがします。
そのダイエーが無くなったおかげで東口の住人は生活に必要なものを手に入れる環境が悪化してしまいました。
もっとも、これから新しく住み始める方々はこんなものか、と思うだけでしょうけどね。
志木という所はマンションと美容院ばかり増えて公園はすくない、そんな印象です。
でもお祭りは賑やかで良いなぁ。

[39: 匿名さん]

ファイブハイツも完全に東向きで、目の前は交通量がそこそこある通りだからそんなに良いとも言えない気が。そもそもこの立地は便利さだけを評価して検討すべきなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

そのマンションが東向きでも別に問題ないと。そのマンションはそれなりの評価がある物件だよ。。
39さんの条件の前面の道路が細くて交通量が少ない、絶対南向きというのが優先なら戸建を考えた方が無理の無い思想。
それでも駅徒歩けんという条件なら、住宅街の駅、たとえば東武東上線ならつきのわ駅利用の戸建とか？

環境に優れているというてんでは、カリフォルニアの住宅街なんか見ると理想的。前面の道路も広くて家の前になん台も路駐できるし敷地がひろくて玄関から道路まで離れてるし。
歩道もちゃんと付いてて車道とも芝生とか街路樹のグリーンベルトで区切られてて安心して歩ける。ただし散歩程度にしかつかえない。
生活のためには自力で移動しないといけない。普通は車。

狭い志木なら東向き西向きいいんじゃないですか。これでも駅周辺の区画整理で大分便利になったんだから。

[41: 匿名さん]

南向きの物件にと考える人はやっぱり多いですよね。
日当りは絶対に気になりますよ。
西向きは、以前に済んだことがありますが、やっぱり無理です。
西日の暑さはとんでもないですからね～。

[42: 周辺住民さん]

志木駅東口利用の住民です。

ダイエー志木店跡地に大型マンションが出来るのは予想していました。
駅近だし、通勤が便利なので住みやすそうなマンションですね。

ただ複合開発のマンションでも、もう少し大きな商業施設を併設して欲しかったです。
完成予想図を見ると、スーパーの規模は食品専門スーパーでしょうね。
ダイエーは経営面で誘致されないでしょうし、イオンは南口にあり、ヤオコーは本町6丁目に出来るし、
イトーヨーカドー食品館あたりがテナントとして有力かも…

[43: ご近所さん]

>38さん、
美容院確かに多いですよね〜。
志木駅の付近に、チェーン以外の飲食店がもっと増えるといいのにな〜と常々思います。

[44: 購入検討中さん]

74㎡で6000万越えそうだなー。

[45: 匿名さん]

こちらと隣のパークホームズ両方検討してる人いますか？結構仕様に違いとかあるんでしょうか？

[46: 匿名さん]

広さが全然違いますね

[47: 匿名]

パークホームズという比較対象がある分相手を読みながらって感じでしょうね

しかし副都心線直通になってから上がり調子ですねぇ

[48: 匿名さん]

>46

広さはこっちが上だけど、仕様とか間取りは向こうが上っぽいんだよね。

今どき大家族なんて減る一方なんだから広さなんてほどほどでいいんだし、
やっぱり悩みどころですよ。

[49: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、どのあたりでパークホームズの方が間取りが上なんですか？
仕様の違いはどこに載っていますか？

[50: 匿名さん]

志木でハセコーで6000万越えでも買う人いるんですね？やるじゃん、さいたま！

[51: 匿名さん]

駅距離の問題もありますが、戸田公園の倍近くの価額ですね。

志木と戸田公園てで悩んでいますが、これならJRが使える戸田公園の方が割安ですね。

[52: 匿名さん]

>49
仕様はわからないけどデザイン・間取りは向こうが上だね。

【デザイン・施工】
パークホームズ（日建ハウジング＋三井住友建設）＞プラウドシティ（長谷工）
【中住戸の間取り】
パークホームズ（柱3本アウトフレーム＋アルコーブあり）＞プラウドシティ（柱2本アウトフレーム＋北側窓は廊下に面してる）
【広さ】
プラウドシティ＞パークホームズ

価格次第だけど、この物件は柱の食い込みが強烈だから、額面ほどの広さもなさそうだし、悩むな・・・
ここも角部屋は良さそうな間取りなんだけど・・・

[53: 匿名さん]

パークホームズの細長い洋室見ると、どっちもどっちな気が。リビングの広さと、その隣の部屋の引き戸は良い気がします。

[54: 匿名さん]

廊下側インフレームには萎える。

[55: 匿名さん]

北側の部屋を気にするか、リビング側を重視するか人それぞれですね。

[56: 匿名さん]

カーシェアがあるのは便利そうですね。
車を持っていなかったとしても好きなときに利用できるのは魅力的。
もちろん予約制で短時間しか利用できないかもしれませんが。

[57: 匿名さん]

2台といえどもマンション所有の車があるって凄いですね、さすが大規模物件。
使いたい時に使えれば一番いいんですけど結構利用度高そうですし難しいこともありそう。
74㎡で6000万予想もあるんですね。Zタイプを見ましたが間取りは一般的ですが
柱が惜しいです…。設備仕様は凝ったものが付くんでしょうか、気になりますね。

[58: 匿名さん]

詳しい情報聞けるのが楽しみですね。

[59: 物件比較中さん]

あの敷地に４棟もドミノみたいに建てるんですねー
南棟以外は何かしらのデメリットがありますねぇ。。。
一番戸数多そうなのが北西向きだし

でも６０００万までなら検討かな！

[60: 匿名さん]

嘘でしょ…

[61: 匿名さん]

北西向きぐらいしか沢山建てるべく方法がないですよね。
駅寄りの南向きはスーパーがあるので多少視界はありそう。
ダイエーによく買い物に行ってましたが、前の道路はとても暗い印象しかないので、北西や
西は個人的には絶対無理だなと思ってます。
駅近なので利便性はいいですが、それだけといえばそれだけ、かな。思ったより安く出してくるんじゃないでしょうか。

[62: 匿名さん]

長谷工じゃなきゃ検討の余地ありなんだけどな

[63: 匿名さん]

事前案内会に参加してきた。

間取りは全部同じような感じ。
事前案内会に出てない人は2月くらいまでモデルルームは見られないみたい。

[64: 匿名さん]

事前案内会出てないとそんなにモデルルーム待たないといけないんですか
それだけ事前案内会に出席した人が多かったという事なのかな？
そこに来るっていう事はかなり前向きにマンションを検討しているっていう事になってくるから、、、
価格帯のお話は出ていましたか？
高くなってしまうんでしょうか。

[65: 匿名さん]

価格帯がまだ未定のままですが、価格はやっぱり高くなりそうのかな。
このあたりだと小学校や中学校はどこになるんだろう。
保育園は高いみたいだけど、入れるかどうかが問題だよね。

[66: 匿名さん]

パークホームズも考えていますか？としつこく聞かれるよ
70平米あたり探してるからかも
説明会はこれから行くけど、長谷工だったのが自分もかなり落胆。舞い上がってる人はハセウドと
揶揄される理由を調べたほうがいい
柱の食い込みなどを考えるとパークホームズかなと
でもあちらはあちらでパーフェクトではないので、何かしら妥協がいりますね

[67: 匿名さん]

説明会参加されたのか、これからなのか良く分からない表現をされてますが、パークホームズと比べて柱以外の点ではどのような違いがあるか、参考までに教えて頂けますかー？

[68: 購入検討中さん]

えっ、まさか直床！？

[69: 匿名さん]

長谷工でもアウトフレーム、二重天井、二重床は普通にありますよ。もしそうでなければ野村のせいでしょ。府中マークスの件もあるしプラウドに期待し過ぎるのもどうかなと。はっきり言って今はどの駅でもプラウド出来てるし。仕様も特別感はない。

[70: 匿名さん]

直床なんですか…埼玉県民をコケにしてるのかな,,,,,

[71: 匿名さん]

二重床、二重天井とのことでしたよ

[72: 物件比較中さん]

話題の15階建てじゃん！

15階建てマンションって、質が悪いんでしょ？
直天二重床なんてオチじゃないの

ま、ハセコーだからしょうがないか。

[73: 匿名]

県内でも志木は環境が良さそうです

浦和は高くて手が届かない･･･

[74: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

教えてください。
ハセコーの評判がえらく悪いのは、どういうところからきてるのでしょうか？
聞いたことない施工会社使ってるマンションは山ほどあり、一方ハセコーはCMもやってて知名度はある。
実際そんなにやばいんですか？

[75: 匿名さん]

>74

長谷工は低価格で建築する技術が日本一優れている会社だから、低価格の物件で起用されることが多い。
だから低価格の物件で名前を見ることが多く、そういうイメージが付いている。
もちろん低価格で出来るってだけで、高価格の物件も作れるんだけど、
高価格の物件なら長谷工でも準大手ゼネコンでも違いはないから、普通は高価格帯の物件なら準大手を起用する。

とは言え、名も無き弱小建設会社より長谷工の方が安心感が有るのは本当。

正しく言うと、高価格帯（坪２８０オーバー）ならイメージ悪いけど、
低価格帯（坪２００アンダー）なら逆に安心っていうゼネコンが長谷工。

ここみたいに中価格帯だとどっちのイメージを持つかで人によって反応が違う。

[76: 匿名さん]

ふむふむ。

ここは駅近と資材高騰の影響で坪単価が高くせざるを得なかっただけなので、長谷工で問題ないと思います。

[77: 匿名さん]

最近の市況では坪単価はどのくらいが妥当なのでしょうか。
近くの物件よりも抑えられることを期待しますが、ここ最近の府中や三田を鑑みると逆に高くなるのではないかと心配してしまいます。

[78: 匿名さん]

15階建て、二重床二重天井は本当ですか？
だとしたら何を削ってるんだろう。
建てられる高さは決まりがありますよね？
だとするとやはり天井高が低めになるのかな。

[79: 匿名さん]

15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ？だから15階建てからそのコストが増える。
でも制限以下の高さで建物を設計すれば15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。
そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね。

[80: 匿名さん]

このお隣・周辺志木ファイブハイツ、パークホームズ志木ザレジデンス、パークホームズ志木ステーションファーストは１４階ですね。新旧いろいろですが１４でそろってます。
なのにここは１５階。たしかに気になりますね。

[81: 匿名さん]

制限以上の高さで、たしか、普段使用ができない非常用エレベーターの設置義務が出てきたりだったかと。

[82: 匿名さん]

そんなことしてまで15階にするとは思えないなぁ
やはり天井高か床を犠牲にした造りになるのかも？

新座側のセコムのマンションは直床でしたね

[83: 匿名さん]

プロジェクト発表行った方、何時間くらいかかりましたか？

[84: 匿名さん]

>>83
二時間程度です。

価格は高かったです。まさにブランド料金でした。
74平米南向き7階以下でも5000万半ば
西向きはすこし割安で4000後半てとこでしょうか
西向きは場所により高いマンションがありますから陰る部分が出そうです。南最上階角部屋90平米近いものは8000万に近い
ちなみにスーパーはカスミという茨城にシェアのあるよくわからない感じのスーパーでした。ちょっとがっかりしました。
パークホームズも似た価格になるんでしょうね？設備の分少し安いのかな

[85: 匿名さん]

1時間半程度。

東上線にしては強気の設定かと。
様々なサービスが充実しているオハナの上位互換の印象。

スーバーのカートでの移動は視覚的にも機能的にも非常に興味深い。

[86: 匿名さん]

>84

坪単価にすると南向きで230～240
西向きで220ってとこですかね？

過去と比べると高いけど、このご時世ならそんなもんでしょうね。

野村だと、練馬豊玉が250とか255。
板橋蓮根が225とかでしょ。

（南向きで）ちょうどその間に入れてきたのは、予定通りってところだと思います。

駅距離を考えたら練馬豊玉より高くてもおかしくないぐらいですが、
規模があるので強気に出られないってところでは？

[87: 匿名]

カスミは武蔵野線沿いに何軒かあったような
今後埼玉県内にも増えてくるじゃないでしょうか

[88: 購入検討中さん]

価格高いですねー
しかも、駅チカだが、マンションに囲まれてて、景観は期待できない立地

この先、志木市は人口流出のため、土地の価格も下がってきてるし、永住考えないと決められないなー

[89: 匿名さん]

>>88

この値段は厳しいな。

都心へのアクセス(上野東京ライン開通含む)や財政規模、街の将来性を考えると、多少駅から離れていても戸田公園の方が割安感感じるなぁ。

[90: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

以下のサイト見ると、
http://www.tochidai.info/saitama/shiki/
周辺の土地の価格が参考になります
この先上がっていく要素がない…

[91: 匿名さん]

西向きは無いな、と思う
普通に南西向き2棟が人気でしょうね
あとこの中では東向きが眺望は悪くないのですが
5分ほどかかってしまいます。
個人的にはネガティヴ要素の方が多くなってきましたが、色々天秤にかけてくしかないですね。
6年前の今あるパークホームズの頃から流れを見てますが、相場上昇とはいえほんとたかくなりましたなぁ

[92: 匿名さん]

23区の物件と比較してこの物件を選ぶのは地元志向の強い人でしょうね
子育て環境にしても駅近のデメリットである繁華街の近くなので適しているとは言い難いですし

また、スーバーが撤退したらその分の管理費や修繕積立金は誰が負担するのでしょう
ここの住民ならマルイ内のスーバーレベルは求めるでしょうね

[93: 匿名さん]

この立地で撤退したらすぐ別の店が入るでしょう。
スーバーが撤退したらその分の管理費は所有者が負担するでしょう。これだけのマンションなら確りしてるよ。
ところでこの物件の所有者って、スーバー？それとも地元の不動産屋とか？野村不動産株式会社の賃貸？

[94: 住まいに詳しい人]

カスミはイオン系だから変わり映えしないね。

[95: 匿名さん]

>>93
スーバースーバーて、老眼ですか？
自演しないでね

[96: 匿名さん]

コピペしているからスーバーになっちゃうんでしょ。きっと。

確かに説明会の出席者の半分以上は年配の方々だった気がします。

いずれにしても、盛り上がるのは良い事じゃないですか。

[97: 物件比較中さん]

三井は3500万～！

野村さんはどうしてそんなにお高いの？

これで建物のグレード（設備のグレードではない）も低かったら、ただのぼったくり？

[98: 匿名さん]

志木市は人口減少してるんですか…悲しいです！

[99: 匿名]

月によって変動はあるけど年間では増加してるでしょ

[100: 購入検討中さん]

同シリーズの仙川から想像出来たけどねー。

グリーンとパークの価格が出揃うまでは様子見かな。