プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[974: 契約済みさん]

>>973
マスターの最後まで残した横長リビングタイプも売り切れたのですね！
野村不動産さん完売に向けて頑張って欲しい。

[975: 匿名 [男性]]

>>974
失礼しました！マスターのあの１列はまだかもしれません。最近モデルルーム行ってないので最新情報がなく申し訳ないです。しかし、あそこは高いでしょうねえ…。
>>970
ということで、まだマスター、センター、パークフロントとも選べる部屋はあるはずです。もちろんこれから販売されるはずのグリーンも。ご予算と条件にあったお部屋があることを祈念しています。

[976: 契約済みさん]

野村不動産から
再度手紙が来ました。
付属棟はまだ杭施工、未着工のである為
日興基礎さんによる場所打ちコンクリート杭に
変更するとの事、迅速な対応をしてくれてよかった。私はこれで少し安心しました。

もうダメかもしれませんと言って不安を煽った方は誰なんだという感想です。

[977: 土地勘無しさん]

現時点で6〜7割の売れ行きということで、入居前完売は危ういですね。野村なので最後は値下げの売り切りがあるかもしれませんが。

[978: 匿名]

グリーンコートの販売はまだ開始してないと思いますが。
6-7割はグリーンコート除いてですか？

[979: 匿名さん]

プラウドシティ仙川の値引きについてのコメントが消されていますね。

[980: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[981: 匿名さん]

>>980
武蔵浦和のプラウド、スカイアンドガーデンと比較すると出足不調ですね。志木なのでエリアが違い単純比較は出来ませんが。。

[982: 住まいに詳しい人]

武蔵浦和のスカイアンドガーデンの住所の南区沼影　地盤で検索すると地震の揺れ大きい、湿地、液状化するとでてくるが
そんなとこが人気なんですか？

[983: 契約済みさん]

売れ行きをとやかく言ってるようですが、住み心地の方が重要でしょう。
暮らしてから物件の良し悪しというのがわかるもの。

[984: 契約済みさん]

>>983
その通りだと思います。
住み心地の良い、良好なコミュニティを築いて行きたいです。

[985: 匿名さん]

>>982
志木は、マイナーな場所ですからね。
志木も湿地と検索すれば同じようなことが出てきますし。
武蔵浦和は再開発地区なので立地で売れるのでしょう。

[987: 購入検討中さん]

ここいいけど、リセールはちょっと心配だなー。
これだけマンションが一定期間に完成すると、完全に供給過多になる。
中古で出てる０８年築駅徒歩２分の３LDK７０平米のパークホームズは、７年落ちで３９８０万。
ここのセンターコートの４１００万台７１平米はかなりの数があることを踏まえると、
５年後の中古市場は、下落する可能性もあるかなと思ってたりします。
永住はなかなか決めれないから、駅徒歩・大規模・スーパー・保育園と利便性はいいが、
１０年未満で売るときは、ローン残債とトントンであればラッキーなぐらいだと思いますね。

[988: 匿名 [男性 30代]]

>>987
志木はいいところですよ。永住したくなる場所だと思います。
リセールは、市況やその時代の景気などに大きく影響されるものなので、プラウドシティ志木本町のような実需物件では重視しない方がいいと思います。
私はこの物件は買って損はないと思います。もし迷っておられるようでしたら、価格が抑えめのセンターコートを選ぶといいと思います。このクオリティーでこの価格で買えて、かつ志木のようないい土地はなかなかないです。センターコートはそろそろ完売するので狙うなら今です。

[989: 契約済みさん [男性 30代]]

今更ですが、皆さんキッチンカウンターの高さ
何センチにしましたか？される予定ですか？

妻が身長157センチの為、モデルルームの85センチにしました。もう変えれないけど88センチの方が腰に楽なのかなと思っています。

[990: 契約済みさん]

>>989
ウチは嫁さんの希望で85cmです。
低いと腰に負担がきますが、高いと腕が疲れるので、ちょうどいいのが一番だと思います。

[991: 契約済みさん [男性 30代]]

>>990
ご返信ありがとうございます。
やはり家事をメインでする
奥様基準で正解ですよね。

僕が洗い物する時はスリッパ履かずやれば
負担が少なくなるかなと思って。納得しました。

高さが選べたり、間取りの自由が利くのは
初期購入者だけの特権らしいです。

他のプラウドで
値下げがあったとかスレでありましたけど
好きな間取りやプランを選べたので
初期購入した事に迷いや後悔ありません。

[992: 購入検討中さん]

＞９８８
レスありがとうございます。
ご指摘の通り、正直迷っています。管理費修繕費＋駐車場代＋コミ二ティとエネコック代を含めると、
月約３万８千円。ローンに＋すると、１６万強。
６０００万代の戸建も正直視野に入ってきてしまいます。（月々返済が約１７万程度）
車は通勤で使用するので手放せないのが痛いですね。。。

想像よりもマンションってローンよりも、実際にかかるランニングコストって高くつくんだなという感想です。

[993: 契約済みさん]

本日久々にモデルルームに見学に行きましたら
契約の薔薇がかなりついていました。
グリーンコートが出た一気に完売に向けて加速しそうです。

[994: 匿名さん]

グリーンコートを待っていた方が多かったということなのでしょうか。
これで販売ペースに弾みがつくのならば、
完売まで本当にいいペースで行けそうな感じですよね。

９９２さん、
戸建ては戸建てで、自分で修繕費を積み立てておかないとならないですし、
町内会費やそれにまつわる云々も多くありますから
どちらが自分にとってメリットがあるかでしょうねぇ…。