プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[324: 匿名さん]

>>323
お返事ありがとうございます。
そう、なんか営業さん都合のいい事しか言わないのとか嫌なんですよね。
やはりマスターコートは見送って、他のコートが出るまで待とうと思います。
ありがとうございました。

[325: 匿名さん]

自分もスラブ厚には疑問を持ってます。
近隣の14Ｆとそう変わらない高さの建物しか建てられないだろうに、
どこで階数をかせいだのか？？

ダイエーは地下1Ｆが食品売り場でしたが、1Ｆにある共用施設（カフェとか）のイメージを見るに
半地下とかではなさそうだし。それでいて最上階まで二重床・二重天井ってことはもう、
部屋間のスラブ厚を削ってるとしか思えない。
どなたか、階高まで確認した方いらっしゃいます？？

野村がしっかり売主として機能してくれれば、長谷工でも仕様は安心できるとは思うのですが……

前向きに検討しているのですが、この物件は情報をスムーズに出してくれないので、困っています。

[326: 匿名さん]

階高含め、普通に答えてくれましたが。ここでもやもや言うより直接聞くべきでは？相性の問題なら、担当替えてもらうべきではないでしょうか？店舗上の室外機についてはカスミが決める内容だから未定とのことでした、未定だから不安視して検討やめるか、割り切って検討続けるか、どちらかにするしかなさそうです。

[327: 匿名さん]

>>325
三井さんの方は1階部分が高そうなのと、5階〜14階の天井高が5センチほど低いので、それで少しは高さをかせいでいる部分はあると思います。
私も聞いたのですがよく分からず。
誰か詳細分かる方教えて頂けませんか？
営業さんに聞くと話がそれてよくわからないことが多いので。。。

[328: 購入検討中さん]

階高に関しては、設計図を見せてもらうのが一番だと思いますよ。
青図（あおず）を見せてくださいと言えば分る筈。

コピーは無理にしても、閲覧もさせてくれないなら異常ですね。

[329: 匿名さん]

ちょっと掘って建てている、厚みを少し薄くして階数稼いでる、というのは三井の方も言ってました。
商業地なので高さ制限ないんですよね？
私も今度聞いてみます。

[330: 匿名さん]

私は掘ってないと聞きましたが。
どうなんでしょう。。。

[331: 匿名さん]

たとえ掘ってても建築の建物の高さ自体は今と変わらないですよね⁇
もし掘ってて少し地下のようになってたとしたら、その部分は加味されずになるんでしょうか？

[332: 匿名さん]

きっとここの掲示板、野村さん見てますよね？
みんな購入検討者が高さ部分について不安に思っています。
しっかりとした資料を提示して、数字と図面で説明して下さい。
どこで階高を稼いでいるのか、やっぱり知りたいです。
こちら側も何となく聞きにくかったり、お客と言えども人としてあります。
よろしくお願いします。
みんなデメリットも踏まえてもこの物件であれば購入すると思います。
だからしっかりと説明が欲しいです。

[333: 匿名]

ずっと前に直床、直天井と聞いていますが・・・

[334: 匿名さん]

>>333
誰から？

[335: 検討中の奥さま [女性 30代]]

二重床・二重天井です。担当者に確認しました。

スラブ厚は200～230くらいだと言われましたよ。

[336: 匿名さん]

200から230てあいまいな言い方だったんでしょうか？
営業はキチンと知らないのかな？それとも階数で違うのかな？その30センチ大違いだし…
大手デベだと250とかも多いですよね最近。

[337: 匿名さん]

>336

単位は当然ミリメートルね。
ということで、3センチ差。

次に、マンションでは当たり前なんだけど、階によってスラブ厚が違うことはよくある。
上部が重くなると耐震性に問題があるので、上の方は軽量化のためスラブを削ってるとか。
ということで、誤差でも何でも無く、20センチのフロアと23センチのフロアが有るっていうだけだと思いますよ。

[338: 購入検討中さん]

スラブ厚が３センチ違うだけで上下階への音の響き方に違いはでるのでしょうか。

と言うか、専用のマットを購入し敷けばピアノも置けると言われましたが、遮音性がとても気になります。

[339: 匿名さん]

ピアノって当然アップライトで音消してですよね？
それでもカタカタするのって聞こえてくるんですよね。
防音の部屋は無いですし、それは営業がいいように言ってるのかも。
集合住宅で普通のピアノはトラブルの元ですよね

[340: 購入検討中さん]

>339さん
もちろんアップライトですが、ピアノOKと言って営業している以上、入居後に上下階の方が使用してうるさくても文句は言えないということですよね…。

我が家はピアノは持ち込まないと思いますが。

[341: 匿名さん]

共用施設について質問させて下さい。
敷地内にカフェスペースがあるようですが、
地域コミュニティの場としても利用できるという事は
外部の方も利用可能ですか？
もしかしてマンションの共用施設ではなく、
スタバのようなカフェが出店して来るのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
外部利用可です。
で、スタバとかドトールではなく、マンション内専門のカフェ業者？というのがあるらしく、それだそうです。
なので全然期待してません(笑)

[343: 匿名さん]

>341
外部の方も利用可能だと聞いてます。

出店店舗についてはわかり兼ねますが、パンフレットだと
【地域コミュニティの場として使えるカフェスペース（児童館兼コミュニティスペース）で地域の方も使えます】
と記載があります。