プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[304: 匿名さん]

>>303
ご返答ありがとうございます。
うーん、まだ先となると、悩みますね。
西向きだとやはり難あり。
ただ待ったところで絶対買えるとは限らないし。
ここ極力調整して抽選しないのですよね。
結局、プラウド側が売りたいお客＆実質的な先着順ですよね。。。
それもいいのか悪いのかネックです。
結構待つ人も多そうだし、どうしようか。
今出ている南西向きはちょっと検討はナシかなという感じだし。
本当に悩みます。。。

[305: 匿名さん]

>>304
南西がナシな理由はなんでしょう？価格ですかね？
価格で迷われてるなら奥の二棟も厳しいかもしれないです。
待ちながら他のマンションも見るとか…
あと絶対欲しい場所があるなら、ここが買えないなら要りませんぐらい言っておくと優先されると思いますよ、多分、ですが。

[306: 匿名さん]

我が家は南西向きを検討中ですが、奥の南西向きも坪単価は変わらない(予定)と言われましたよ。
東向きは人気でそうですね！

[307: 匿名さん]

東はカートガラガラで通る人が一番少ないし、この立地特有の囲われた閉塞感は少なそうですよね
まぁ逆に一個だけ違う向きでちょっと違うマンションみたいな感じですけど(笑)
公園の南西は子供の声を気にする人には向きませんよ
上に向かって反響してきますから(今の家でそれがストレス)

[308: 匿名さん]

>>305
南西の今出ているお部屋はスーパーとかが近いのが少し嫌なんですよね。
安いに越したことないのですが、やっぱり西向きはリセールの時には厳しいのかなという気もして迷っています。
前向きに買うことが決まったら、しっかり買えるようここしかかわないアピールしてみようかな（笑）
予想以上に金額が高くなるのであれば、他の都内のマンションも検討してみます！

[309: 匿名さん]

東向きは向き的にはいいのですが、結構車が多いのでそれはそれで悩みませんか？
窓開ける時は騒音と空気の問題はありそうですよね。

[310: 購入検討中さん]

本日モデルルームへ行って来ました。
西向き2階71平米で3810万円でした。
3階〜5階でも4040万〜4260万でしたので
方角を重視しなければ検討できると思いました。

[311: [ 30代]]

カスミの屋上に室外機等の設備が設置される予定だと思うのですが、
店舗の設備機器って騒音はどうなんですかね？

[312: 匿名さん]

>>310
かなり安いですね。
これなら西でも検十分討対象になります。

[313: 匿名さん]

西側の安いところってCのCですか？となると3階が割高に感じますね。
西の道路挟んだ向かいに背の高いマンションがありますが、その向かい側ぐらいの位置でしょうか？

[314: 購入検討中さん]

>>313
ハイCCです。
営業担当と現地行きましたが、14階マンションには
被っていなかったはずです。
メリットは値段と1階が共用部の為下層への音配慮が不要。
デメリットは2階はコンクリート手すりとバルコニーが狭くなり日照が望めないという点でしょうか。

[315: 匿名さん]

ここって中古で売りに出すとしたらどの位値段下がるでしょう…。
まだ買ってもいないですが(笑)

[316: 匿名さん]

>>311
一応防音壁で囲まれています。
でも音が一切聞こえないわけではないと思いますが。
それなりの配慮はしてあるというところでしょうか。

[317: 匿名さん]

長谷工物件でプラウド？？

[318: 匿名さん]

>>317
プラウドの長谷工施工はそんな珍しくないですよ
近場だと池袋もそうじゃなかったっけ

上にもあったけど、
売主としての野村の仕様で請負ってるわけでプラウドではあると思いますよ

[319: 匿名さん]

大手でも今は長谷工多いですよ。
長谷工でも仕様はピンキリ。
こちらはそれなりに良さそうでしたよ。
長谷工だと安くあげている物件も確かに多く、私も最初は気になりましたがね。

[320: 匿名さん]

見た目がオハナっぽいというか、オシャレな感じはあんまりないですね。大規模だとこんなもんですかね。
スラブ厚を削ってとにかく戸数を増やしてる所が長谷工仕様だなと思いました。
長谷工はアフターが難ありな感じがするのでできれば違うところが良かったなぁというのが本心。
青田買いはふたをあけてみないとわからないですね

[321: 匿名さん]

スラブ厚削ってますか？
そんな風には思えなかったのですが。

[322: 匿名さん]

スーパーすぐの南西向きを検討中の方にお伺いしたいんですが、バルコニーから見える＆聞こえる、室外機について、何か営業さんから言われましたか？
低層階ではやはり気になるような感じなのでしょうか？
あと2階部分の配管施設ってどうなんでしょう。特に住めば何も気にしない感じなんでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>322
ここの営業さん、質問しても的外れな回答が返ってきたり、「次回までに調べておきます」って言っておきながら忘れてたり、あまりあてにならないんですよね…。
ということで、確認はできていないですが、個人的には、低層階はそれなりに覚悟すべきかと思います。
室外機だけでなく、スーパーの駐輪場利用者や搬入車の音など、不安要素は多々あります。
音は上にあがってくるので、高層階でも心配ではありますが…。