プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[284: 匿名さん]

>>283
気になったので読んできました
上の階の足音がうるさいとかのことですかね
野村と協議してるわけでも管理組合で話し合ってる訳でもないようですね

足音問題なんて集合住宅では当たり前かと
リスクだと思うなら戸建か一番上の階を買えばよいですよ
後は隣人でうまく付き合うしかないでしょうに

1年くらいレスがないのにこの時期に突然書き込みがあり、この板で誘導があるように見えると別の意図があるのでは？とさえ思えます

[285: 匿名さん]

同地域の同ブランドの過去マンションを調べるの普通のことだと思いますよ。

しかしほんとここ、ブランドとはいえ高いですね
三井も便乗価格だけど部屋をコンパクトにして野村より安くすることでパッと見やすく見せてますね
単体ならそこまで売れる様な値段ではないけど競る事で三井には有利でしょうね
おととしぐらいの志木駅近の南向き大京70平米単価見て驚きました
野村さんは相場を押し上げてますなー

[286: 匿名さん]

プラウドは花つけないのかな。

[287: 匿名さん]

今どのくらい要望書入っているのでしょうか。
花つけて欲しいですよね。

[288: 匿名さん]

日影図を見せてもらいましたが思ったより日が入らないことがわかりました。西というよりは北西です。
設備に関してはプラウドの方がいいので、残念です、、、

[289: 匿名さん]

花付けると要望書少ないのがばれちゃうから逆につけないとか(笑)

[290: 匿名さん]

>>288
階数にもよると思いますが、午後でも日が入らないんですか？

[291: 匿名さん]

西(北寄りの)のデメリットは何度も書かれてるはずだけど…
日は入らずとも明るさを維持出来たり絶景がある超高層タワマンでもない限り西、北というワードはあまり好まれないですよね。
南西を検討している方も三井の影になる部屋が出てくるので、日陰図きちんと確認したほうが良いかと。
何度か話を聞きに行って思いましたが、日当たりの話については売る側からしてこないですから売りにはしてないでしょう。

[292: 匿名さん]

日影図では西向きも1時から4時くらいまではほとんどの部屋は日が当たると書いてありましたが、それでもイマイチな感じなんですかね。

[293: 匿名さん]

西向きは午後しか日が入らないのはしょうがないでしょう…

[294: 匿名さん]

１時から入るのは夏です。

[295: 匿名さん]

視界の抜けが欲しいから東向き検討中です
意外に同じように思ってる人がいるみたいなのですが、出し渋りしてないで早く詳細が知りたいです
駅より少し離れるので安くなるのかなと思ってましたが、視界面で価値があるのでそんな安くならないようなこと言われました
結局どの棟もお高めなのですね。

[296: 匿名です [男性 40代]]

近所のステーションファーストの東側に住んでおります。夏は朝暑いのでサンシェードを置いておりますが、冬などはよく陽が当たるので暖房費が少なくて良いですよ。また夏は花火大会が毎週のように見えます。夜は窓を閉めておけば車の騒音も気になりません。ご参考になれば幸いです。

[297: 匿名さん]

>>296
東向き検討の者です、参考になります
慶応が無くなったら元も子もないですが、現状は視界が開けてて良さそうです。
道路の件もですが、学校の音はどうでしょう？
チャイム、部活、声などはそこまで気にならないですか？
冬場は日差しが短いかと思いますが電気をつけ始めるのは何時頃でしょうか？
質問ばかりですみません

[298: ご近所さん [男性 40代]]

２９６の者です。平日の昼間は基本的によくわかりませんが、土日の部活等を音は聞こえます。
但しうるさいと感じるほどではないと思います。車と同じく窓を閉めていればほとんど気になりません。
日差しは冬の場合、１０時くらいまでは直接陽がさします。夏はお昼近くかな？（夏は、朝５時ころから暑いです）
部屋の照明ですが、１１～１２月なら５時前から、今くらいなら５時３０分～６時くらいでしょうか？
春～夏の場合６時過ぎでも結構明るいです。
周りの照り返しで意外と明るいですよ。（慶応側が明るいので）
ステーションファーストを購入の際も南側にするか悩みましたが、景色が抜け・緑がきれいと思い
東側にしました。

[299: 匿名さん]

志木は人気が高くて住民の質もたかいですよね。

[300: 匿名さん]

>>298
ご近所さんのご意見大変参考になりました。
あのマンションはプラウドよりさらに駅近で羨ましいです(笑)
駅近で眺望は望めないと思ってましたが東向きだと取れるのですよね。私も最初南を検討してましたが現地を見て鞍替えしました。駅近でこれだけ視界が開けてる所はなかなかないですよね。
日差しが短いのは仕方ないのですが、視界に雑居ビルがあるより緑があることで打ち消し出来そうです。詳細出るのを楽しみにしたいと思います

[301: ご近所さん [男性 40代]]

２９８です。日差しが短いと暗いイメージですが、７年住んでいますが明るいですよ。小生は１２階ですが夜は浦和や川口の夜景・東京スカイツリーも見えますよ！　気に入ったマンションが買えるとよいですね！

[302: 匿名さん]

東向きともう一つの南西向き、だいたい値段いくらになるかご存知の方はいらっしゃいますか？
そちらの値段が出てから決めようかと思っているのですが、迷っています。

[303: 匿名さん]

今出ている南西向きとあまり変わらないそうです
極端に安くなく、今より高くなることもない、ってことでしょうね。
あと値段が出るのはだいぶ先と思っておいた方が良さそうです。
増税が先送りになった事もありどうなるか分からないけど、それを含めて高く売れそうな時期を待ってるかも？！と他のマンションの営業さんが言ってました(笑)
一番安いのは西向きだと思いますよ。ほかの3棟と比較すると眺望、向き、やはりちょっと難アリな感はあるので先に売り切りたいはずです。