プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[81: 匿名さん]

プレミストは大和ハウスさんの戦略ブランドだと聞きましたが、旗艦のはずの南青山のプレミストはイマイチいい話を聞かないですね。

[82: 匿名さん]

南青山は坪400切ってた。大手と比べてコスパはいいと思う。

[83: 物件比較中さん]

このあたりで、70平米 6500万は完全に狂ってるとは
思うのですが、マンション高騰は、オリンピックまで
続くのでしょうかね？ 数年で売るつもりはないので、完全に値上げタイミングで買うのにちょっと気が引けてます。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リビオもライオンズ目黒川も、ほぼ新築なのに
中古出始めましたね。投資目的で買った部屋でしょうけど、高く売れるタイミングがもう終わるかもと焦り
だしてるのかもしれませんね。 ヤフーニュースにも
ああ出てるし。オリンピックまで持たないと思います。

[85: 周辺住民さん]

このあたりだと、散歩がてら天王洲にも歩いていけますね。

[86: 匿名さん]

天王洲のSLOWHOUSEで家具買いました。

[87: ご近所さん]

以外に便利なのは、バスで中目黒。
渋谷行のバスで20分くらいでいける。
渋谷行までだと40分かかるしね。
バスに慣れると便利

[88: ご近所さん]

天王洲のTYハーバーはけっこう近いので、港南セレブ気分にはなれるかもねー。

[89: 物件比較中さん]

渋谷40分は、川崎越えて横浜か、江東区越えて江戸川区って感じですよねw もうちょい待つか、アイルor品川シーサイドまでいっちゃうか悩みます。
早く値段が知りたいです。安かったら買うんだけどなー。本当かわかりませんが、この場所を6500以上とかで買う人とか本気でいらっしゃるのですか？？

[90: 匿名さん]

6500はないです。ご安心を。
大きさにもよりますが、4000後半スタートでは？
メインが5000前半あたりが、あの狭い土地でのマンションでの限界でしょうか？
あそこを6500で買いたいという人は、新馬場に思入れがあるのだろう

[91: 匿名さん]

>>81
関西だと結構見かけるよ
大阪の会社なので

[92: 匿名さん]

Dクラウディアシリーズとかどうなったの？

[93: ご近所さん]

>>89
ただし、バス停は直近、
しかも東急バスは携帯で接近情報が分かるので、大崎から湘南新宿とか埼京線にうまく時間合わせて乗り換えればドアドアで30分かからないですよ！
ただし、大崎駅や大井町駅からバスの終電は10時代で終わりだったと思う。

[94: 匿名さん]

駐車場台数が28台しかありませんが・・・
大崎駅から徒歩13分、新馬場駅から徒歩4分ですがこのあたりにお住まいだと、
皆さん車は持たない方が多いんですか？
マンション敷地の問題？それとも周辺地域の自動車所有率をリサーチしての設定
台数なのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94
隣のサンクタスよりさらに設置率低いね

[96: 匿名さん]

>>90
相場感なさすぎ。

[97: 匿名さん]

>>94
土地が狭いからね。
月極とかカーシェアなんてばかばかしいな。
このマンションのいいところって何ですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
たぶん大崎、大井町ギリギリ徒歩圏の中では安いとこ。

[99: 匿名さん]

現地みてきました。隣のマンション(タワーコート北品川)が想像以上に近かったです。。。

どうしても大崎に住みたい！がないと無理だと思いました。

[100: ご近所さん]

タワーコートは住民も個性がある方が多くたまに飲んで大きな声を出してる人やロビーでだらだらしてる人が。。まぁ悪い人となく（私の知る範囲）会社役員で車の送迎で高級車も横付けしてるマンションです。
マンション前の自転車はキレイにしてほしいですね。
プレミストとは関係ないですね。

[101: 物件比較中さん]

>>42
中央環状線の排気ガスを外に出すための換気所の話題はスルーですか。

[102: 匿名さん]

>>101
なんかかっこいい建物だよね。

[103: 匿名さん]

>>99
西向きを買わなければいいだけでは？

[104: 匿名さん]

>>103
南は墓、東はタワマンお見合い、北はうるさい山手通りと消防署です。
どれがいい？

[105: 匿名さん]

どっちもヤダ。
強いて言えば、墓は視界に入らなければいいかな？

[106: 匿名さん]

現地の近くに行ったことがあります。

お墓っていっても由緒正しいお寺の敷地内にあるものですので、不気味な印象はまったく受けませんでした。
無人の墓はちょっと抵抗ありますが、お寺の中にお墓があるのは自然なことだと思うので、私は気になりませんが・・・

ただ、気になる方はダメかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

高層なら墓も気にならないです。

[108: 匿名さん]

とにかくどのくらいの価格になるのかな。

[109: 匿名さん]

坪200スタートでしょう

[110: 匿名さん]

>>109
んなわけないだろ

2階坪280からが妥当だろう

[111: 物件比較中さん]

>>110
280なら約6000万（笑）
あなたみたいな人がいれば大和さん大喜びだな

[112: 匿名さん]

280ならイラネ

[113: 匿名さん]

同じ目黒川沿いのパークシティ大崎レジデンスとの価格差が見ものですね。１キロも離れてませんから。

[114: 匿名さん]

>>113
大崎の三井は明らかに割高だから割り引くべき。徒歩10分離れたこちらは坪250ぐいらいかな？

[115: 匿名さん]

皆さん希望的観測を書いていますが坪300は行ってしまいますね。年収のボリュームゾーンを考えるとこの価格でも買える人は駅前の三井の物件に比べて圧倒的に多いですからね。残念ながらそんな安値売りしないものです。

[116: 匿名さん]

>>115
新馬場の外廊下田の字間取りのマンションが坪300とかびっくりだね。

[117: 匿名さん]

>>116
えっ、間取り発表されてるの？

[118: 匿名さん]

テキトーなこと言ってる人いるけど、ここは外廊下ではないよ。

[119: 匿名さん]

280とか300とか（笑）
マイナス要素を多いご時世に。
まぁいずれ分かる事だな。
新馬場は青物横丁よりも安いのに。青物横丁の相場そっちのけで大崎って（笑）

[120: 匿名さん]

アールブラン、ルフォン、パークハウス、サンクタスの価格帯知らないんですね。
一年で相場が三割上がんですね（笑）
ここは大崎ではなく新馬場。
毎日OKやライフまで買い物をしにい行かなければならない負担を考えるとね。

[121: 匿名さん]

スミフでないし法外な価格にはしてこないはず。
ただ高値になることは間違いないです。

[122: 匿名さん]

サンクタスの中古売れたみたいですね。住友不動産のＨＰに出てきませんから。

[123: 匿名さん]

サンクタスの中古、速攻で売れてたね。

ここも坪300でも不思議ではないな。

[124: 匿名さん]

>119
このご時世にあなたはうまくいってないみたいだね。

[125: 匿名さん]

今の時期、価格は強気だからなあ。
でも、物価が上がって消費は冷え込むぜ。

下手な値付けしたら、相当数売れ残るぜ。ここ
いくらでうりだすか、見ものだね。

[126: 匿名さん]

山手通り沿いはまだまだマンション適地も余ってるし、
焦ってジャンピングキャッチする必要はない。

[127: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[128: 購入検討中さん]

OKのぶどうなら即購入
千疋屋のぶどうならさようなら
新馬場のぶどうはどちらになるのかな。以上

[129: 物件比較中さん]

3L 70 5500 以上なら買わない方がいいね。 10分以内の一軒家買えますよ。来年には、地価上昇も終わるので。大損しますよ。一年まてば、安いの出るし、高く出たらこちらも大安売りに切り替えます。

[130: 物件比較中さん]

>>129
同意。
一番大きい部屋の80だと7000行く計算だしね。
築浅の駅近タワーが買えてしまうよ。
デベもこれを見てるだろうし早く価格見てみたいな