プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[741: 匿名さん]

プリリア目黒と比較検討しています

[743: 匿名さん]

>>729
バスより本数少ない
バス以下だな

[744: 購入検討中さん]

サンクと同じ会話の繰り返しばっかし
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/
投資不適合とか言ってたのに、値上がりしたね

[745: 匿名さん]

>>744
お疲れさん

[746: 匿名さん]

価格正式発表会って？
もう値段出てるんしでしょうね。

[747: 匿名さん]

>>746
今出てる値段はあくまで予定価格です。

[748: 物件比較中さん]

中央環状線の開通で新馬場エリアの空気や騒音に変化は出ましたかね？
雨降ってて分かりにくいかもしれないけど。

[749: 匿名さん]

>>748
山手通りの交通量減るのかな

[750: 匿名さん]

>>749
増えるでしょ。五反田に出口ができたんだから。
ゲートブリッジのほうに行くトレーラーが五反田で降りて山手通りを使いますよ。

[751: 匿名さん]

>>750
もともと山手通りを通っていたトラックが首都高品川線にに流れるので減るという話もあります。

[752: 匿名さん]

>>751
トラック・トレーラーは環八→中央防波堤→ゲートブリッジに多いんですよ。開通前は。
大井に出口ができたのなら話は別ですが、五反田にできたので、五反田で降りて山手通り使うトラックが増えるに決まってるじゃないですか。

[753: 物件比較中さん]

おんなじプレミストでも、月島のほうが良さそうですね。
メジャーな駅に近いし

[754: ご近所さん]

んで正式価格しってる人います？
プレミストの工事を上から眺めている者ですが、山手通は変化ないですね。
たぶん。。

[755: 匿名さん]

>>754
月曜になってからだね

[756: 匿名さん]

大井に出口あるでしょ
適当書くなよw

[757: 匿名さん]

>>752
なんで中央防波堤行くトラックがわざわざ五反田で降りるんだよ

[758: 周辺住民さん]

平日の山手通りは…
普段通りですね。増えても減ってもいない感じ。
たまに通るでっかいトラックも普段通り。

[759: 物件比較中さん]

3LDKが
ブランズは5290万円〜
シティテラスは5880万円〜
ここは6040万円〜
なんでここだけ高いんですかね。特にブランズとの差が激しいですけど。駅から4分と8分の差で800万円は大きい。
3つ見比べると、設備は一番いいですね。

[760: 匿名さん]

土地をみたら、天王洲の工業地帯とは違うしね。

ブランズは最低限って感じだね。

設備がよくても、売値が高いと、
将来、新馬場で高く買ってくれる人がいるか微妙。

[761: 匿名さん]

新馬場ですもんね…。

[762: 匿名]

新馬場をバカにする人が　元々都会の一等地出身の方なら仕方ないが、どうせそういってバカにする人って所詮地方の田舎出身者なんじゃないの？

[763: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>759

シティテラス6400弱でしたが
一体どこ情報？

[764: 物件比較中さん [ 10代]]

>>763
DMが来ましたよ。T.Yハーバーの食事券がどうとか書いてあったので、人が来てないのかもしれませんね。

[765: 物件比較中さん]

あ、10代ではありません。

[766: 購入検討中さん]

>>764
人か住む場所じゃないですよ。住友のねだんをつりあげる売り方も阿漕なかんじですしね。

[767: 物件比較中さん]

>>766
ここも最初はやたらと高めに設定してましたよ。住友の真似事だったのかもしれませんけど。
でも結局、糀谷と大して変わらなくなりましたね。糀谷とここの営業比べると、明らかに北品川がレベル低いですね。同じ三井でも販売代理でやってる分、手を抜いてるのかも。
でも営業の質なんて住んだら関係ないから、価格が下がるなら嬉しいです。

[768: 匿名さん]

>>758
城西城北から品川埠頭に行くトラックが増えてそうですね

[769: 申込予定さん]

>>767
糀谷のやつも三井が販売代理でしょ？私の担当は知識も豊富で頼りになる方ですけどね。それにあなたは営業を評価する立場じゃないでしょうし。糀谷とここを比較してる時点で微妙、似てるのは値段だけでしょう。

[770: 匿名さん]

>>769
ホントだ、糀谷も販売代理でしたね、失礼。
GFTで選ぶ部屋が無かったから勧められたんですよ。好調みたいだし、ここより良いと感じるくらい説明もうまかった。
当たり外れがあるんですかねえ、私を担当した男性は何言ってるかわかんないし確認しますばっかりで何も確認して来ないし。
私も接客のような仕事してるけど、私のチームだったら現場出させられません。営業を評価するのは対外的には客以外に無いと思いますが？社内の方がムキになっちゃいましたか？

[771: 匿名さん]

勧められた時は
空港線？無い無い、と思いましたけどね。
通勤時は新馬場の倍は電車来るんですよ。
上のほうは開放的だし。北品川は南と東に高い建物あるのが残念。

[772: 購入検討中さん]

本当だ。糀谷はほとんどエアポート急行で本数も多い。
新馬場は全部品川止まり。
どこそれ？という意味では糀谷も新馬場も変わらないし、駅直結の分だけ糀谷有利ですね。山手通りも墓も賃貸タワーも気にしなくていい…

[773: 申込予定さん]

じゃあ糀谷買いなよ！
こちらの倍率下がりますし。

[774: 物件比較中さん]

抽選になる位だったら、あんなに価格下げないでしょうに…

[775: 買い換え検討中]

>>774
そんなに下がったんですか？
南東の角部屋を気に入っていたのですが、下層階7400〜で嫌になっちゃいました。
いくらになってるのかなぁ。

[776: 匿名さん]

買い替えは面倒だからやめて〜

[777: 匿名さん]

>>776
今のマンション売って買おうとしたけど営業めんどくさそうだったなぁ。
なんかあの態度みて熱冷めたや。

[778: 申込予定さん]

価格は下がっていませんよ。

必死に下げてる犯人が
ここの情報を全く持っていない
単なる部外者だということが判明しましたね。

実はここを検討したけど、
門前払いをくらったとか？
だとしたら糀谷すら買えませんね。

[779: 匿名さん]

糀谷の営業さんご苦労様

[780: 購入検討中さん]

申し込んだ人いますか？？
まだ迷ってます。。
品川学園の評判どなたかご存知でしょうか？

[781: 申込予定さん]

品川学園を良いと判断してる方もいれば、過去にあった悪い事例で悪いと判断される方もいらっしゃいます。
品川学園は近く、通学面を考えると安心ですので、評判や校風は問題視しなくても大丈夫だと私は考えています。
本物件の価格は我が家とは合いませんが、背伸びして購入しようと考えています。

[782: 匿名さん]

>>781
お、おぅ、、、背伸びなんだ。

[783: 匿名さん]

ここ、だいぶ価格下がりましたよね？糀谷の方持つわけではありませんけど。
あくまで「予定価格からの調整」って言うのかな。
あと、営業さんが残念な印象は私も同じ。

[784: 匿名さん]

ここ、だいぶ価格下がりましたよね？糀谷の方持つわけではありませんけど。
あくまで「予定価格からの調整」って言うのかな。
あと、営業さんが残念な印象は私も同じ。

[785: 匿名さん]

連投すみません
あと、方× 肩○で。

[786: 購入検討中さん]

糀谷の営業さんが、自分とこの物件が販売代理かどうか間違えますかね？
それより、ここの営業さんと思われる人(自称申込予定)が貼り付いてて、ネガにはすぐに「他行けや！」とやるのは逆にイメージダウンだと気づかないんでしょうか？

[787: 匿名さん]

糀谷マニアが粘着W

[788: 匿名さん]

銀座、新橋、六本木からタクシーで近いから北品川の圧勝だね。

[789: 物件比較中さん]

>>788
去年1年間で、何回銀座六本木からタクシー使いました？
それより毎日の通勤が、自宅の真下が駅で品川止まりじゃない急行が停まってくれるほうが疲れない気がしますけどね。
京急って、すごい勢いで新馬場を通過するんですね。こないだ駅に初めて行って知りました。電車来たーと思ったら通過、また通過。
糀谷万歳！
って別に糀谷買うって決めたわけじゃないですが。

[790: 匿名さん]

>>789
糀谷と北品川は比較対象にならないと思いますが、よほど糀谷押しの人が侵入していますが（笑）
物件比較で大田区の糀谷まで範囲広げてる人って新馬場に無理して住む必要あります？
急行止まって喜んでるなら京急の快特、特急、JRまで選択広げればもっと安くて便利なとこあるのではと。
とりあえず糀谷押しの人達（営業さん）さようなら

[792: 申込予定さん]

ここのイメージダウンを誰よりも狙ってるくせに
自分を排除する動きにはイメージダウンとか
どれだけご都合主義なのでしょうか？

どうぞ迷わず糀谷をお選びください。

[793: 匿名さん]

>>792
いつもお疲れさん

[795: 匿名さん]

迷うことなく糀谷ですね。
だって急行停まるんですよ。最強。
誰しもが羨む町、それが糀谷。
糀谷万歳！

[796: 匿名]

糀谷は比較対象にならんだろう。
場所違いすぎ。
糀谷の営業はじゃまだから消えろ。

[797: 匿名さん]

糀谷って何県？
とはいえプレミストは浜町でやらかしたから、
信用ゼロ。
結局どっちもどっちやねん。

[798: 匿名さん]

工事家の文字はみたくない。
消えてくれ。
にしてもなんで新馬場で2階の部屋を7000万払わなゃいけないの？
サンクタスの一人勝ちだな。

[800: 匿名さん]

引き渡し遅延って大問題ですよね！？
4ヶ月って長いですよね。

[801: 検討中の奥さま]

Gタイプが意外と倍率ついてますね。
買えないかもしれない。

このへんだとここ以外に欲しいのない。

[804: 匿名さん]

>>801
倍率ってどこかに公表されてるの？

[805: 検討中の奥さま]

>>804
モデルルームいかないとわからないんじゃないですか？

[806: 匿名さん]

>>805
参考に。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17783/
まぁ簡単に4ヶ月も遅延するようなデベじゃないんで、ここのデベからの情報は信頼できますね！

[807: 匿名さん]

売れ残って値引きしたら買うよ

[808: 匿名さん]

３／２２に抽選があるようですね。
希望の間取りって重なりそうですから
抽選で外れたらガッカリしてしまいそう。
先着順では買えないものなのですね。

[809: 匿名さん]

施工管理能力もないのに
建てちゃだめでしょ。
普通に考えて糀谷の方が無難です。
急行停まるし！

[811: 購入検討中さん]

>807
貧乏人は来ないで下さい。

[812: 住まいに詳しい人]

>>810
三菱地所なら欠陥億ションとか建てませんからね。

糀谷、万歳。

[813: 購入検討中さん]

品川学園の中学の評判が良くわからないのですが、品川の公立はあまりいいと聞かないので、心配になっています。
中学受験しやすい小学校の近くのマンションを検討するべきか、悩んでいます。
品川学園の詳しい評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

[814: 匿名さん]

>>813
中学受験に小学校は関係ない。どこの塾に行くか悩め。
中学受験しやすい小公立学校の近くのマンションを買うとは笑止千万。買うならその私立に通うのが便利なマンションにすべし。

[815: 匿名さん]

>>813
小中一貫ですからね。
子供達は変わらない友人を選ぶのでは？
小中一貫にはメリットデメリットはあると思いますがそれはその家族の抱える問題によって違うのでしょう。
問いかけから察すると答えが出てるような。。

[816: 匿名さん]

ちなみに品川学園はフツーの学校。前身の品川小学校は江戸時代からある伝統校。校舎はきれい。
中学は優秀な子たちが私立に抜けたあとの抜け殻。
これは公立中学はどこも同じ。

[817: 匿名さん]

中学受験前提なら御殿山に越境しろ。御殿山は七割くらいは受験する。記念受験含めると9割近いかも。

[818: 匿名さん]

>>810
今の時世じゃ坪600は超えてくるだろ
投資不適格

[819: 匿名さん]

>>810
ソニー跡地か。地所だっけ？
パークハウスグラン高輪。

[820: おやまる [男性 30代]]

ああああああああ

[821: 匿名さん]

>>817
小中一貫カリキュラムは、受験直前の６年生の大事な時期に、
先取りと称して中学校の学習内容（受験では出てこない、使っちゃいけない知識）を
詰め込まれる点で、保護者には不評。
受験組は授業中に塾のプリントを内職したりしてる。

ちなみに御殿山越境は、例年倍率３～５倍ぐらいだからまず無理

[822: 匿名さん]

>>821
うち御殿山なんだけど一クラスに5人くらい越境いますが最近は倍率高いのね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000054700/92603gotenyamasho...

[823: 匿名さん]

>>821
そんなことないだろ。御殿山小や台場小からの学区上の進学先は品川学園7年生だし、自校のみ先取りするとかおかしくない？

[824: 周辺住民さん [女性]]

813さん

品川区の御殿山、日野、芳水は評判いい小学校ですよ。
先生も熱心です。
塾を通う学生は多いです。今年最難関の麻Xもフxxxスなど合格です。

[825: 匿名さん]

>>823
もちろん７年生からは改めて１からやりますよ。
ただ、スムーズに７年生の授業に入れるように、
６年生の最後に先取りで教えているのです。

品川学園だと５～７年生は同じ先生が担当します。
７年生（中１）で教える内容は一気にレベルが上がるので、
少しでも楽にするために、早めに教えておきたいという
インセンティブもあるでしょう。

[826: 匿名さん]

>>825
6年の最後なら受験終わってるから問題ないね

[827: 物件比較中さん]

なんでこの物件はすぐネガティブキャンペーンはられるんですかね。ある意味注目されてるってことなのかな！

[828: 匿名さん]

>>827
他の物件もこんなもんだろ。

[829: 購入検討中さん]

817です。皆さん、貴重なアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。
御殿山の越境の倍率、33分の1とはすごいですね。
先取りで学習をさせてくれるとは面倒見がいいんだなと感じました。
ただ、受験するなら出来るだけ学校の負担はないほうがいいですもんね。難しい選択になりますね。

参考にさせて頂きながら、購入を検討します。ありがとうございました。

[830: 購入検討中さん]

すみません。817ではなく、813でした。

[831: 匿名さん]

>>826
言葉足らずでしたが勿論受験前です。
だから不評なのです。

[832: 匿名さん]

>>829
今年は学校の隣に８００世帯のマンションが竣工するという特殊事情がありましたからね。
また学区内でも私立に行ったり転出する人もいるので待機者もかなり繰り上がり学年で10人くらいは越境入学してますよ。

[833: 匿名さん]

ちなみに御殿山幼稚園は７月にパークタワー大崎に移転するので品川学園隣の北品川すこやか園は幼保一体ではなく保育園専門に変わるようですね。

[834: 匿名さん]

もうひとつ小中一貫の問題は、
7～9年生の多くが私立受験落ち組ということです。
自信を失ってストレスフルな世代と、
一緒の校舎で勉強することになります。

地方ならともかく、
都内では小学校で１度リセットされる方が
何かと都合が良いと感じます。

[835: 匿名さん]

>>834
ていうか品川区は中学は全て一貫校なんだけど。

[836: 匿名さん]

>>834
共産党みたいなこというね

[837: 物件比較中さん]

>>828
ブランズ東品川やイニシア大井町の10倍の投稿数ですよ。

[838: 購入検討中さん]

>>833
その分、幼稚園の子もすこやか園でみてくれるみたいですよ。南にちょっと行ったところにあたらしい保育園もできるし。

[839: 匿名さん]

>>835
品川区にも普通の中学校はありますよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

以下は普通の中学校です。

東海 http://school.cts.ne.jp/tokai/
大崎 http://school.cts.ne.jp/osaki/
浜川 http://school.cts.ne.jp/hama-j/
鈴ヶ森 http://school.cts.ne.jp/suzu-j/
冨士見台 http://school.cts.ne.jp/fujimi/
荏原第一 http://school.cts.ne.jp/ebara1/
荏原第五 http://school.cts.ne.jp/ebara5/
荏原第六 http://school.cts.ne.jp/ebara6/
戸越台 http://school.cts.ne.jp/togosi-j/

もちろん小中一貫の学区なら小中一貫しか選べませんが。

>>835
品川区でも、現場の教員は小中一貫に懐疑的な人も多いと聞きます。

[840: 匿名さん]

>>821
平成26年度は学区内辞退者が多く希望者32名は全員入学できました。辞退者は7名いましたがそれを除いた入学不可はゼロです。

四月になって連絡来ることもあります。