プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[701: 匿名さん]

偉そうにオープンハウスのことをバカにした記載が見られるけど、大和ハウスのプレミストだって知れているじゃん。大和ハウスのくせに見栄を切りすぎじゅないですか。

[702: 匿名さん]

オープンハウスがそんなにいいなら買ってあげて
まだ売れ残ってますよ

[703: 匿名さん]

けっ大和ハウスか。

[704: 購入検討中さん]

>>703
2兆円企業なめんな

[705: 匿名さん]

プレミスト西池袋の値引きは激しかったなあ
ここもしばらく放置して最後に買えばお得ですね。

[706: 匿名さん]

上には上がある。

[707: ご近所さん]

>>704
会社の規模の割には
隣の賃貸より見劣りするショボいの造ってますね。

[708: 匿名さん]

オープンハウスの営業の方ご苦労様です

[709: 匿名さん]

大和ハウスの営業の方ご苦労様です

[710: 匿名さん]

おぺんほうせwの営業の方ご苦労様です

[711: 匿名さん]

どうでもいいやりとりだな。
大和がいるんならもっと下げろ

[713: 匿名さん]

>>712
売れるといいね

[714: 匿名さん]

>713
目的は何なの？

[715: 匿名さん]

>>712
何もんだ！
大和か（笑）
安く買えることはみんなの幸せだろ。
それに相反するのは大和関係者だな。
高い売りたい、高くても買いたいアホがいっぱいいるんだなぁ〜

[716: 匿名さん]

そんなにここは高いんですか？

[717: 申込予定さん]

来週申し込みます。結構倍率つきそうですよ。予約も取りにくかったのでやはり人気なんですね。買えるといいな

[718: 匿名さん]

>>717
いつもお疲れ様です。

[719: 匿名さん]

717様　　予約も取りづらい感じなんでしょうか?
駅からも遠いから苦戦するのかなって思っていたのでびっくりです。

[720: 匿名さん]

>719
徒歩4分ですが？
頭大丈夫ですか？

[721: 匿名さん]

>>720
駅？たしかに新馬場駅はあるのかないのか分からないような駅ですから仕方ないね。
おそらく大井町や品川、大崎のことを駅と思っているのでしょう。

[722: 匿名さん]

いいマンションですよね。

[723: 匿名さん]

1月1日品川神社の前でホカロンとチラシ配った成果が出ましたね

[724: 匿名さん]

新馬場はラッシュ時も10分に1本しか来ないからめちゃ混み

[725: 匿名さん]

>>724
しかも新馬場に停まる列車は全て品川止まりという罰ゲーム

[726: 匿名さん]

>>725
ハハッー！
駅近徒歩4分なんだかは我慢しろー。

[727: 匿名さん]

>>726
新馬場駅前にはコンビニくらいしかないし基本ダイヤ通りにくるバスくらいに思っといたほうかいいね。
品川駅、もしくは大崎駅のバス便マンションだと思えば間違いない。バスで山手線駅に10分以内いけるなら悪くないを

[728: 匿名さん]

バスの本数は多くないですよね、

[729: 匿名さん]

>>728
京急各停＝バスレベル

[730: 匿名さん]

>>728
大崎（渋谷行）と大井町行は多いけどね。
品川行蒲田行は30分、40分に一本。
白金方向と早朝一本だけの新宿行きのバスはあるけど乗り場は聖蹟公園近く。

[731: 匿名さん]

いつもお疲れさん

[732: 購入検討中さん]

ここはエコポイントの対象でしょうか？

[733: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りの洋室３で使われているウォールドアは、開き戸が付いているのですね。
これは開き戸部分まで折り畳んで、壁側に収めることができるのでしょうか？
こういうタイプは見たことが無いのですが、壊れやすかったりしないのでしょうか？

[734: 購入検討中さん]

検討者って地元の人？
外から新馬場くる人いる？

[735: 匿名さん]

>>734
かまってちゃんもう来ないでね。

[736: 購入検討中さん]

>>733
モデルルームで営業の方に聞きましたが、
きれいに収められるようでしたよ。
壊れやすいかは不明ですが。

[737: 匿名さん]

>>734
まあ八割くらいは地元民というか品川区民だろうね

[738: 匿名さん]

ほかに皆さんはどこをみてますか？？

[739: 匿名さん]

>>738
大崎の三井とかどうですかね。住所は大崎だけど戸越の方が近い。

[740: 購入検討中さん]

GFTを見ています。

[741: 匿名さん]

プリリア目黒と比較検討しています

[743: 匿名さん]

>>729
バスより本数少ない
バス以下だな

[744: 購入検討中さん]

サンクと同じ会話の繰り返しばっかし
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/
投資不適合とか言ってたのに、値上がりしたね

[745: 匿名さん]

>>744
お疲れさん

[746: 匿名さん]

価格正式発表会って？
もう値段出てるんしでしょうね。

[747: 匿名さん]

>>746
今出てる値段はあくまで予定価格です。

[748: 物件比較中さん]

中央環状線の開通で新馬場エリアの空気や騒音に変化は出ましたかね？
雨降ってて分かりにくいかもしれないけど。

[749: 匿名さん]

>>748
山手通りの交通量減るのかな

[750: 匿名さん]

>>749
増えるでしょ。五反田に出口ができたんだから。
ゲートブリッジのほうに行くトレーラーが五反田で降りて山手通りを使いますよ。

[751: 匿名さん]

>>750
もともと山手通りを通っていたトラックが首都高品川線にに流れるので減るという話もあります。

[752: 匿名さん]

>>751
トラック・トレーラーは環八→中央防波堤→ゲートブリッジに多いんですよ。開通前は。
大井に出口ができたのなら話は別ですが、五反田にできたので、五反田で降りて山手通り使うトラックが増えるに決まってるじゃないですか。

[753: 物件比較中さん]

おんなじプレミストでも、月島のほうが良さそうですね。
メジャーな駅に近いし

[754: ご近所さん]

んで正式価格しってる人います？
プレミストの工事を上から眺めている者ですが、山手通は変化ないですね。
たぶん。。

[755: 匿名さん]

>>754
月曜になってからだね

[756: 匿名さん]

大井に出口あるでしょ
適当書くなよw

[757: 匿名さん]

>>752
なんで中央防波堤行くトラックがわざわざ五反田で降りるんだよ

[758: 周辺住民さん]

平日の山手通りは…
普段通りですね。増えても減ってもいない感じ。
たまに通るでっかいトラックも普段通り。

[759: 物件比較中さん]

3LDKが
ブランズは5290万円〜
シティテラスは5880万円〜
ここは6040万円〜
なんでここだけ高いんですかね。特にブランズとの差が激しいですけど。駅から4分と8分の差で800万円は大きい。
3つ見比べると、設備は一番いいですね。

[760: 匿名さん]

土地をみたら、天王洲の工業地帯とは違うしね。

ブランズは最低限って感じだね。

設備がよくても、売値が高いと、
将来、新馬場で高く買ってくれる人がいるか微妙。

[761: 匿名さん]

新馬場ですもんね…。

[762: 匿名]

新馬場をバカにする人が　元々都会の一等地出身の方なら仕方ないが、どうせそういってバカにする人って所詮地方の田舎出身者なんじゃないの？

[763: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>759

シティテラス6400弱でしたが
一体どこ情報？

[764: 物件比較中さん [ 10代]]

>>763
DMが来ましたよ。T.Yハーバーの食事券がどうとか書いてあったので、人が来てないのかもしれませんね。

[765: 物件比較中さん]

あ、10代ではありません。

[766: 購入検討中さん]

>>764
人か住む場所じゃないですよ。住友のねだんをつりあげる売り方も阿漕なかんじですしね。

[767: 物件比較中さん]

>>766
ここも最初はやたらと高めに設定してましたよ。住友の真似事だったのかもしれませんけど。
でも結局、糀谷と大して変わらなくなりましたね。糀谷とここの営業比べると、明らかに北品川がレベル低いですね。同じ三井でも販売代理でやってる分、手を抜いてるのかも。
でも営業の質なんて住んだら関係ないから、価格が下がるなら嬉しいです。

[768: 匿名さん]

>>758
城西城北から品川埠頭に行くトラックが増えてそうですね

[769: 申込予定さん]

>>767
糀谷のやつも三井が販売代理でしょ？私の担当は知識も豊富で頼りになる方ですけどね。それにあなたは営業を評価する立場じゃないでしょうし。糀谷とここを比較してる時点で微妙、似てるのは値段だけでしょう。

[770: 匿名さん]

>>769
ホントだ、糀谷も販売代理でしたね、失礼。
GFTで選ぶ部屋が無かったから勧められたんですよ。好調みたいだし、ここより良いと感じるくらい説明もうまかった。
当たり外れがあるんですかねえ、私を担当した男性は何言ってるかわかんないし確認しますばっかりで何も確認して来ないし。
私も接客のような仕事してるけど、私のチームだったら現場出させられません。営業を評価するのは対外的には客以外に無いと思いますが？社内の方がムキになっちゃいましたか？

[771: 匿名さん]

勧められた時は
空港線？無い無い、と思いましたけどね。
通勤時は新馬場の倍は電車来るんですよ。
上のほうは開放的だし。北品川は南と東に高い建物あるのが残念。

[772: 購入検討中さん]

本当だ。糀谷はほとんどエアポート急行で本数も多い。
新馬場は全部品川止まり。
どこそれ？という意味では糀谷も新馬場も変わらないし、駅直結の分だけ糀谷有利ですね。山手通りも墓も賃貸タワーも気にしなくていい…

[773: 申込予定さん]

じゃあ糀谷買いなよ！
こちらの倍率下がりますし。

[774: 物件比較中さん]

抽選になる位だったら、あんなに価格下げないでしょうに…

[775: 買い換え検討中]

>>774
そんなに下がったんですか？
南東の角部屋を気に入っていたのですが、下層階7400〜で嫌になっちゃいました。
いくらになってるのかなぁ。

[776: 匿名さん]

買い替えは面倒だからやめて〜

[777: 匿名さん]

>>776
今のマンション売って買おうとしたけど営業めんどくさそうだったなぁ。
なんかあの態度みて熱冷めたや。

[778: 申込予定さん]

価格は下がっていませんよ。

必死に下げてる犯人が
ここの情報を全く持っていない
単なる部外者だということが判明しましたね。

実はここを検討したけど、
門前払いをくらったとか？
だとしたら糀谷すら買えませんね。

[779: 匿名さん]

糀谷の営業さんご苦労様

[780: 購入検討中さん]

申し込んだ人いますか？？
まだ迷ってます。。
品川学園の評判どなたかご存知でしょうか？

[781: 申込予定さん]

品川学園を良いと判断してる方もいれば、過去にあった悪い事例で悪いと判断される方もいらっしゃいます。
品川学園は近く、通学面を考えると安心ですので、評判や校風は問題視しなくても大丈夫だと私は考えています。
本物件の価格は我が家とは合いませんが、背伸びして購入しようと考えています。

[782: 匿名さん]

>>781
お、おぅ、、、背伸びなんだ。

[783: 匿名さん]

ここ、だいぶ価格下がりましたよね？糀谷の方持つわけではありませんけど。
あくまで「予定価格からの調整」って言うのかな。
あと、営業さんが残念な印象は私も同じ。

[784: 匿名さん]

ここ、だいぶ価格下がりましたよね？糀谷の方持つわけではありませんけど。
あくまで「予定価格からの調整」って言うのかな。
あと、営業さんが残念な印象は私も同じ。

[785: 匿名さん]

連投すみません
あと、方× 肩○で。

[786: 購入検討中さん]

糀谷の営業さんが、自分とこの物件が販売代理かどうか間違えますかね？
それより、ここの営業さんと思われる人(自称申込予定)が貼り付いてて、ネガにはすぐに「他行けや！」とやるのは逆にイメージダウンだと気づかないんでしょうか？

[787: 匿名さん]

糀谷マニアが粘着W

[788: 匿名さん]

銀座、新橋、六本木からタクシーで近いから北品川の圧勝だね。

[789: 物件比較中さん]

>>788
去年1年間で、何回銀座六本木からタクシー使いました？
それより毎日の通勤が、自宅の真下が駅で品川止まりじゃない急行が停まってくれるほうが疲れない気がしますけどね。
京急って、すごい勢いで新馬場を通過するんですね。こないだ駅に初めて行って知りました。電車来たーと思ったら通過、また通過。
糀谷万歳！
って別に糀谷買うって決めたわけじゃないですが。

[790: 匿名さん]

>>789
糀谷と北品川は比較対象にならないと思いますが、よほど糀谷押しの人が侵入していますが（笑）
物件比較で大田区の糀谷まで範囲広げてる人って新馬場に無理して住む必要あります？
急行止まって喜んでるなら京急の快特、特急、JRまで選択広げればもっと安くて便利なとこあるのではと。
とりあえず糀谷押しの人達（営業さん）さようなら

[792: 申込予定さん]

ここのイメージダウンを誰よりも狙ってるくせに
自分を排除する動きにはイメージダウンとか
どれだけご都合主義なのでしょうか？

どうぞ迷わず糀谷をお選びください。

[793: 匿名さん]

>>792
いつもお疲れさん

[795: 匿名さん]

迷うことなく糀谷ですね。
だって急行停まるんですよ。最強。
誰しもが羨む町、それが糀谷。
糀谷万歳！

[796: 匿名]

糀谷は比較対象にならんだろう。
場所違いすぎ。
糀谷の営業はじゃまだから消えろ。

[797: 匿名さん]

糀谷って何県？
とはいえプレミストは浜町でやらかしたから、
信用ゼロ。
結局どっちもどっちやねん。

[798: 匿名さん]

工事家の文字はみたくない。
消えてくれ。
にしてもなんで新馬場で2階の部屋を7000万払わなゃいけないの？
サンクタスの一人勝ちだな。

[800: 匿名さん]

引き渡し遅延って大問題ですよね！？
4ヶ月って長いですよね。