プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[681: 匿名さん]

>>680
それでも新馬場に愛着がある人いいってことだろうね。

[682: 匿名さん]

>>680
そんなこと言っても下がらないよ。

[683: 匿名さん]

沖式新築時価：78万円／平米

[684: 匿名さん]

サンクタスの中古が出たけどめちゃくちゃ高いね。
こないだ上階が売れて強気に出てる見たいだけど。
旧東海道の西と東では想像以上に差が出てるのは何故？
騒音排ガスしかない山手通り付近なのに

[685: 購入検討中さん]

サンクタスの中古、探せないのですが いくらですか？

[686: 匿名さん]

>>685
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_84636756/
6480万です。明らかに購入価格より高いですね（笑）
まぁ、一割値下げできるとしても高いね。

[687: 匿名さん]

>>686
その部屋と同じ間取りの2階の部屋は4880万です。

[688: 匿名さん]

>>687
内覧したよ。
墓ビューの、部屋で家具つきだったよね。
この、6480万って。。
そう考えると。恐ろしいね。

[689: 匿名さん]

>>688
御殿山価格だ

[691: 購入検討中さん]

プレミストの南の部屋と一緒じゃん
これはプレミスト買いですかね

[692: 匿名さん]

>>691
これ以上価格上がると？
一番株価が高い時に株を買ってるイメージですが。。
しかもその株は実態のないバブル価格。
すぐに泡ははじけるね。

[693: 匿名さん]

>692
相場観なさすぎ。

[694: 購入検討中さん]

>>692
今後のマーケット考えたら、オリンピックまでは早々変わらないんじゃないですか？我が家はそれまでは待てないので。

[695: 匿名さん]

品川区は勝島以外はそんなに安くないですよ。
買えない人残念でした。

[696: 匿名さん]

なんか感じ悪い
ここの住人になる人なのか関係者なのか知らないけど

[697: 物件比較中さん]

ここだったらオープンレジデンシア高輪台のほうが良いね。同じ戸建屋でも安っぽいイメージがあるけど、山手線内側だし。
周りの建物の雰囲気も全体違うよ。ここは新馬場の場末感が拭えない。御殿山とは言えない川っぷち。

[698: 物件比較中さん]

おぺんほうせは不安じゃない？

[699: 物件比較中さん]

>>698
安かろう悪かろうのイメージありますよね。勢いだけはある会社だけど10年後に存続してるかどうかも疑問だし。
でも意外とまともな造りでしたよ。高台だから直接基礎にできる地盤というのもココとの違い。

[701: 匿名さん]

偉そうにオープンハウスのことをバカにした記載が見られるけど、大和ハウスのプレミストだって知れているじゃん。大和ハウスのくせに見栄を切りすぎじゅないですか。

[702: 匿名さん]

オープンハウスがそんなにいいなら買ってあげて
まだ売れ残ってますよ

[703: 匿名さん]

けっ大和ハウスか。

[704: 購入検討中さん]

>>703
2兆円企業なめんな

[705: 匿名さん]

プレミスト西池袋の値引きは激しかったなあ
ここもしばらく放置して最後に買えばお得ですね。

[706: 匿名さん]

上には上がある。

[707: ご近所さん]

>>704
会社の規模の割には
隣の賃貸より見劣りするショボいの造ってますね。

[708: 匿名さん]

オープンハウスの営業の方ご苦労様です

[709: 匿名さん]

大和ハウスの営業の方ご苦労様です

[710: 匿名さん]

おぺんほうせwの営業の方ご苦労様です

[711: 匿名さん]

どうでもいいやりとりだな。
大和がいるんならもっと下げろ

[713: 匿名さん]

>>712
売れるといいね

[714: 匿名さん]

>713
目的は何なの？

[715: 匿名さん]

>>712
何もんだ！
大和か（笑）
安く買えることはみんなの幸せだろ。
それに相反するのは大和関係者だな。
高い売りたい、高くても買いたいアホがいっぱいいるんだなぁ〜

[716: 匿名さん]

そんなにここは高いんですか？

[717: 申込予定さん]

来週申し込みます。結構倍率つきそうですよ。予約も取りにくかったのでやはり人気なんですね。買えるといいな

[718: 匿名さん]

>>717
いつもお疲れ様です。

[719: 匿名さん]

717様　　予約も取りづらい感じなんでしょうか?
駅からも遠いから苦戦するのかなって思っていたのでびっくりです。

[720: 匿名さん]

>719
徒歩4分ですが？
頭大丈夫ですか？

[721: 匿名さん]

>>720
駅？たしかに新馬場駅はあるのかないのか分からないような駅ですから仕方ないね。
おそらく大井町や品川、大崎のことを駅と思っているのでしょう。

[722: 匿名さん]

いいマンションですよね。

[723: 匿名さん]

1月1日品川神社の前でホカロンとチラシ配った成果が出ましたね

[724: 匿名さん]

新馬場はラッシュ時も10分に1本しか来ないからめちゃ混み

[725: 匿名さん]

>>724
しかも新馬場に停まる列車は全て品川止まりという罰ゲーム

[726: 匿名さん]

>>725
ハハッー！
駅近徒歩4分なんだかは我慢しろー。

[727: 匿名さん]

>>726
新馬場駅前にはコンビニくらいしかないし基本ダイヤ通りにくるバスくらいに思っといたほうかいいね。
品川駅、もしくは大崎駅のバス便マンションだと思えば間違いない。バスで山手線駅に10分以内いけるなら悪くないを

[728: 匿名さん]

バスの本数は多くないですよね、

[729: 匿名さん]

>>728
京急各停＝バスレベル

[730: 匿名さん]

>>728
大崎（渋谷行）と大井町行は多いけどね。
品川行蒲田行は30分、40分に一本。
白金方向と早朝一本だけの新宿行きのバスはあるけど乗り場は聖蹟公園近く。

[731: 匿名さん]

いつもお疲れさん

[732: 購入検討中さん]

ここはエコポイントの対象でしょうか？

[733: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りの洋室３で使われているウォールドアは、開き戸が付いているのですね。
これは開き戸部分まで折り畳んで、壁側に収めることができるのでしょうか？
こういうタイプは見たことが無いのですが、壊れやすかったりしないのでしょうか？

[734: 購入検討中さん]

検討者って地元の人？
外から新馬場くる人いる？

[735: 匿名さん]

>>734
かまってちゃんもう来ないでね。

[736: 購入検討中さん]

>>733
モデルルームで営業の方に聞きましたが、
きれいに収められるようでしたよ。
壊れやすいかは不明ですが。

[737: 匿名さん]

>>734
まあ八割くらいは地元民というか品川区民だろうね

[738: 匿名さん]

ほかに皆さんはどこをみてますか？？

[739: 匿名さん]

>>738
大崎の三井とかどうですかね。住所は大崎だけど戸越の方が近い。

[740: 購入検討中さん]

GFTを見ています。

[741: 匿名さん]

プリリア目黒と比較検討しています

[743: 匿名さん]

>>729
バスより本数少ない
バス以下だな

[744: 購入検討中さん]

サンクと同じ会話の繰り返しばっかし
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/
投資不適合とか言ってたのに、値上がりしたね

[745: 匿名さん]

>>744
お疲れさん

[746: 匿名さん]

価格正式発表会って？
もう値段出てるんしでしょうね。

[747: 匿名さん]

>>746
今出てる値段はあくまで予定価格です。

[748: 物件比較中さん]

中央環状線の開通で新馬場エリアの空気や騒音に変化は出ましたかね？
雨降ってて分かりにくいかもしれないけど。

[749: 匿名さん]

>>748
山手通りの交通量減るのかな

[750: 匿名さん]

>>749
増えるでしょ。五反田に出口ができたんだから。
ゲートブリッジのほうに行くトレーラーが五反田で降りて山手通りを使いますよ。

[751: 匿名さん]

>>750
もともと山手通りを通っていたトラックが首都高品川線にに流れるので減るという話もあります。

[752: 匿名さん]

>>751
トラック・トレーラーは環八→中央防波堤→ゲートブリッジに多いんですよ。開通前は。
大井に出口ができたのなら話は別ですが、五反田にできたので、五反田で降りて山手通り使うトラックが増えるに決まってるじゃないですか。

[753: 物件比較中さん]

おんなじプレミストでも、月島のほうが良さそうですね。
メジャーな駅に近いし

[754: ご近所さん]

んで正式価格しってる人います？
プレミストの工事を上から眺めている者ですが、山手通は変化ないですね。
たぶん。。

[755: 匿名さん]

>>754
月曜になってからだね

[756: 匿名さん]

大井に出口あるでしょ
適当書くなよw

[757: 匿名さん]

>>752
なんで中央防波堤行くトラックがわざわざ五反田で降りるんだよ

[758: 周辺住民さん]

平日の山手通りは…
普段通りですね。増えても減ってもいない感じ。
たまに通るでっかいトラックも普段通り。

[759: 物件比較中さん]

3LDKが
ブランズは5290万円〜
シティテラスは5880万円〜
ここは6040万円〜
なんでここだけ高いんですかね。特にブランズとの差が激しいですけど。駅から4分と8分の差で800万円は大きい。
3つ見比べると、設備は一番いいですね。

[760: 匿名さん]

土地をみたら、天王洲の工業地帯とは違うしね。

ブランズは最低限って感じだね。

設備がよくても、売値が高いと、
将来、新馬場で高く買ってくれる人がいるか微妙。

[761: 匿名さん]

新馬場ですもんね…。

[762: 匿名]

新馬場をバカにする人が　元々都会の一等地出身の方なら仕方ないが、どうせそういってバカにする人って所詮地方の田舎出身者なんじゃないの？

[763: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>759

シティテラス6400弱でしたが
一体どこ情報？

[764: 物件比較中さん [ 10代]]

>>763
DMが来ましたよ。T.Yハーバーの食事券がどうとか書いてあったので、人が来てないのかもしれませんね。

[765: 物件比較中さん]

あ、10代ではありません。

[766: 購入検討中さん]

>>764
人か住む場所じゃないですよ。住友のねだんをつりあげる売り方も阿漕なかんじですしね。

[767: 物件比較中さん]

>>766
ここも最初はやたらと高めに設定してましたよ。住友の真似事だったのかもしれませんけど。
でも結局、糀谷と大して変わらなくなりましたね。糀谷とここの営業比べると、明らかに北品川がレベル低いですね。同じ三井でも販売代理でやってる分、手を抜いてるのかも。
でも営業の質なんて住んだら関係ないから、価格が下がるなら嬉しいです。

[768: 匿名さん]

>>758
城西城北から品川埠頭に行くトラックが増えてそうですね

[769: 申込予定さん]

>>767
糀谷のやつも三井が販売代理でしょ？私の担当は知識も豊富で頼りになる方ですけどね。それにあなたは営業を評価する立場じゃないでしょうし。糀谷とここを比較してる時点で微妙、似てるのは値段だけでしょう。

[770: 匿名さん]

>>769
ホントだ、糀谷も販売代理でしたね、失礼。
GFTで選ぶ部屋が無かったから勧められたんですよ。好調みたいだし、ここより良いと感じるくらい説明もうまかった。
当たり外れがあるんですかねえ、私を担当した男性は何言ってるかわかんないし確認しますばっかりで何も確認して来ないし。
私も接客のような仕事してるけど、私のチームだったら現場出させられません。営業を評価するのは対外的には客以外に無いと思いますが？社内の方がムキになっちゃいましたか？

[771: 匿名さん]

勧められた時は
空港線？無い無い、と思いましたけどね。
通勤時は新馬場の倍は電車来るんですよ。
上のほうは開放的だし。北品川は南と東に高い建物あるのが残念。

[772: 購入検討中さん]

本当だ。糀谷はほとんどエアポート急行で本数も多い。
新馬場は全部品川止まり。
どこそれ？という意味では糀谷も新馬場も変わらないし、駅直結の分だけ糀谷有利ですね。山手通りも墓も賃貸タワーも気にしなくていい…

[773: 申込予定さん]

じゃあ糀谷買いなよ！
こちらの倍率下がりますし。

[774: 物件比較中さん]

抽選になる位だったら、あんなに価格下げないでしょうに…

[775: 買い換え検討中]

>>774
そんなに下がったんですか？
南東の角部屋を気に入っていたのですが、下層階7400〜で嫌になっちゃいました。
いくらになってるのかなぁ。

[776: 匿名さん]

買い替えは面倒だからやめて〜

[777: 匿名さん]

>>776
今のマンション売って買おうとしたけど営業めんどくさそうだったなぁ。
なんかあの態度みて熱冷めたや。

[778: 申込予定さん]

価格は下がっていませんよ。

必死に下げてる犯人が
ここの情報を全く持っていない
単なる部外者だということが判明しましたね。

実はここを検討したけど、
門前払いをくらったとか？
だとしたら糀谷すら買えませんね。

[779: 匿名さん]

糀谷の営業さんご苦労様

[780: 購入検討中さん]

申し込んだ人いますか？？
まだ迷ってます。。
品川学園の評判どなたかご存知でしょうか？