プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[651: 匿名さん]

>641
いつもお疲れ。

[652: 匿名さん]

>649
仕事はしてない？
働け。

[653: 申込予定さん]

角じゃないけど南向きのタイプか角だけど北向きのタイプと迷ってます。同じ悩みの方いませんか？

[654: 匿名さん]

>>649
何目的ですか？

[655: 匿名さん]

>>650
このマンションのリセールバリューはどうか？という観点での考察です。このマンションは新馬場相場に比べて価格が高めでありますが、その理由はいわゆる新築プレミアム。中古になるとそのプレミアムは剥げ落ちますのでリセールバリューが高いとは言いがたいマンションであります。
ただしマイホームの選択をする上でリセールバリューは一つの要素に過ぎません。新築プレミアムなんてどこでもある話だし、もし売るときに多少のロスがあっても別に気にしないよという人もたくさんいるでしょう。

[656: 申込予定さん]

タワーマンションは修繕費用が未知数で、
永住には向きませんから
下落率が一般マンションより
気になるのはわかります。

プレミストの良いところは、
14階建(15階より良いとされる)であるところや
余計な共用設備がないところでもあると思います。
管理費や修繕積立費を考えたとき、
一番効率がよいのは100世帯前後のマンションで、
タワマンはかなり割高だそうです。

私も長く住み続けたい地元民の一人ですが、
地盤も考慮して
今のところ周辺で他に選択肢がありません。

[657: 匿名さん]

気が変わりやすいとか、将来転勤などで居住地が変わる可能性があるとか、これから家族構成が変わるかもとかいろいろな理由でいずれマンションを売却する可能性があるなと思うからこそリセールバリューを気にするわけです。
いや俺は一生このマンション住むし、住まなくなっても売る可能性は低いのでリセールバリューなんてどうでもいいんだとい人もいるでしょう。事実は事実としても受け止め方は人それぞれでしょう。

[658: 匿名さん]

>>656
私も地元民ではないですがここに住んで10年になります。
今では居心地がよく北品川を気に入ってます。
相場が2割前後高くなっていなければ、今自分が住んでる物件の条件良く売れれば即決してでも購入したいです。
特徴のないマンションですが模型をみたらすぐにでも住みたいと思いました。

[659: 申込予定さん]

どうしてもこのマンションを買わせたくない人がいるようですね。

[660: 匿名さん]

それが
ダイワはうちゅ

[661: 物件比較中さん]

なんで14階建てのほうが15階よりいいんですか？

[662: 匿名さん]

>>661
法律的な制限とかじゃなかったですか？
階数というより高さだったと。。うる覚えですいません。

[663: 申込予定さん]

「14階建」で検索したらわかると思いますよ。

当初はなぜ隣のタワーのように
高層にしなかったのかと思いましたが、
プレミストは隣のタワーとは違い
山手通りのみに面しているマンションではありませんので、
容積率の制限がかかるのですね。
容積率いっぱいに建てて
いびつな形になるよりずっといいと思います。

[664: 匿名さん]

隣のタワーが中古で分譲されたとすると坪単価いくらくらいですかね？少なくともプレミストが中古になった時より高そうですね。

[665: 匿名さん]

>>664
そんなありもしない比較してどうするんですか

[666: 匿名さん]

>>665
隣のタワーはかつて分譲用に企画されましたが途中で賃貸に切り替わりました。あそこは区分登記されてますのでいつでも分譲できるのです。御殿山でもいくつか高級賃貸物件が区分登記されて途中で分譲された例がありますよ。

[667: 匿名さん]

ここは完全に地元民向けだね。すでに近隣に住んでいて住環境を大きく変えたくない人は欲しいでしょう。
ただそんな需要が１００戸もあるのか？とは思います。

[668: 申込予定さん]

＞＞666
芝浦タワーの営業はもうお腹いっぱい。
こちらを検討している人に不安を与えて
なんとか芝浦のタワーに持っていきたいのでしょうが、
一連の流れをみると、やり方間違えましたね。
空回りに今頃気づいた感じでしょうか。

私の場合ですが、
芝浦のタワーのことは特になんとも思っていなかったけど、
あなたの書き込みを読んでいる内に
今や絶対買いたくない物件になってしまいましたから。
坊主憎けりゃ～と同じ。
壮大すぎるマンション名にも嫌悪感。
アドレスが強みならなぜマンション名に地名を入れないのかしら？

[669: 匿名さん]

>>668
芝浦？ここは北品川ですよ。

[670: 匿名さん]

プレミスト新馬場なら売れないんだろうな

[671: 匿名さん]

>>668
どうした？落ち着け

[672: 匿名さん]

ちょっと普通じゃない精神状態じゃないと、申込めないんでしょうね…

[673: 匿名さん]

プレミスト品川ファーラウェイ
のほうが良かったかもね。

[674: 匿名さん]

私含めここに書き込んでる人って基本買わないんだろうな

[675: 匿名さん]

他デベの営業と暇人の書き込みが目立つね。

[676: 匿名さん]

東急さんが近所だと荒れますね。
勝島でも隣のオーベルにちょっかい出して。
自分とこが売れてないから盛り上げようと必死なのも笑えます。
東品川もヒマなんですかねえ。

[677: 申込予定さん]

>>676
それでどうにかなると思ってるんですかね。実際は逆効果なのに。モラルに欠けますね。

[678: 匿名さん]

>>674
ほしいけど買えない人が正解かな。
宝くじでも当たればね。
昔から住んでる者としてできれば近所に引っ越したいな。
あと2000安かったら即決だったのに。なんてね。

[679: 物件比較中さん]

欲しいけど高いなー。

[680: 匿名さん]

相場から見ても高過ぎ。ここを買う人は、高値掴みするごとになるだろう。

[681: 匿名さん]

>>680
それでも新馬場に愛着がある人いいってことだろうね。

[682: 匿名さん]

>>680
そんなこと言っても下がらないよ。

[683: 匿名さん]

沖式新築時価：78万円／平米

[684: 匿名さん]

サンクタスの中古が出たけどめちゃくちゃ高いね。
こないだ上階が売れて強気に出てる見たいだけど。
旧東海道の西と東では想像以上に差が出てるのは何故？
騒音排ガスしかない山手通り付近なのに

[685: 購入検討中さん]

サンクタスの中古、探せないのですが いくらですか？

[686: 匿名さん]

>>685
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_84636756/
6480万です。明らかに購入価格より高いですね（笑）
まぁ、一割値下げできるとしても高いね。

[687: 匿名さん]

>>686
その部屋と同じ間取りの2階の部屋は4880万です。

[688: 匿名さん]

>>687
内覧したよ。
墓ビューの、部屋で家具つきだったよね。
この、6480万って。。
そう考えると。恐ろしいね。

[689: 匿名さん]

>>688
御殿山価格だ

[691: 購入検討中さん]

プレミストの南の部屋と一緒じゃん
これはプレミスト買いですかね

[692: 匿名さん]

>>691
これ以上価格上がると？
一番株価が高い時に株を買ってるイメージですが。。
しかもその株は実態のないバブル価格。
すぐに泡ははじけるね。

[693: 匿名さん]

>692
相場観なさすぎ。

[694: 購入検討中さん]

>>692
今後のマーケット考えたら、オリンピックまでは早々変わらないんじゃないですか？我が家はそれまでは待てないので。

[695: 匿名さん]

品川区は勝島以外はそんなに安くないですよ。
買えない人残念でした。

[696: 匿名さん]

なんか感じ悪い
ここの住人になる人なのか関係者なのか知らないけど

[697: 物件比較中さん]

ここだったらオープンレジデンシア高輪台のほうが良いね。同じ戸建屋でも安っぽいイメージがあるけど、山手線内側だし。
周りの建物の雰囲気も全体違うよ。ここは新馬場の場末感が拭えない。御殿山とは言えない川っぷち。

[698: 物件比較中さん]

おぺんほうせは不安じゃない？

[699: 物件比較中さん]

>>698
安かろう悪かろうのイメージありますよね。勢いだけはある会社だけど10年後に存続してるかどうかも疑問だし。
でも意外とまともな造りでしたよ。高台だから直接基礎にできる地盤というのもココとの違い。