プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[641: 周辺住民さん]

>>640
京急の普通しか止まらない新馬場様が田町駅とともに人気？？初めて聞きました。

[642: 匿名さん]

新馬場駅って揺れますよね。電車が通過する度に。
なかなか電車停まってくれないし。あの虚しさはJR山手線の駅では味わえません。
ここ申込予定の方は駅に入ったことあるんでしょうか？それとも大崎使うんでしょうか。

[643: 周辺住民さん]

八ツ山橋付近（北品川）の線路工事が始まっても新馬場駅は変わらずですかね？新馬場駅なんとかなんないかな。
せめて昔みたいに周辺はマックとかコーヒー飲めたり時間潰せる店が増えたらなと。
ラーメン屋はかなり増えたけどね。。。

[644: 匿名さん]

>>643
新馬場がなんとかなるまで待つより他のエリア探したほうが良いと思う

[645: 物件比較中さん]

全く違うエリア、規模の物件比較しても単に迷うだけだと思います。大規模マンションはより広いエリアから人を集めないと完売が難しいからそれだけの魅力付けをする。再開発とか共用部とか。その分ランニングコストが掛かったり、生活感がなかったりするし。その点プレミストは、派手さはないけど、専有部のグレード感とかランニングとかすごく考えてると思う。そもそも地元の人が多いと思うから派手さも求めないと思うし、新馬場エリアでは目立つマンションになると思う。自分に合うマンションをどう見つけるかだよね。

[646: 匿名さん]

不動産ってのはブランドエリアとか一部の例外を除くと基本地元の人が一番高く買う。

[647: 匿名さん]

>>645
目立ってるのは隣の賃貸マンションだと思いますが。
ところで632さんですよね。リセールの件はどうお考えですか？

[648: 匿名さん]

規模による下落率21.7%
階数による下落率26.3%
通勤時間帯は10分に1本しか来ない新馬場の駅力
マンションやってたんだ？の戸建屋・大和はうちゅ
墓ビュー

下がりやすい要素は多数持ち合わせてますね。

[649: 匿名さん]

まず新馬場駅は人気とは言えない京急沿線の取り立てて特徴がない各駅停車駅に過ぎないのでプレミアム性はないです。
品川駅に近い、大崎駅に歩けるというのはプラスポイントですが品川駅や大崎駅にもっと近い物件たくさんあるので、その観点で見ても希少性はないです、
また建物や規模もいたって普通のものでタワーマンションのような派手さもなくこれまた希少性はありません。

希少性があるとするとこのタイミングでこのエリアで新築がたくさん出るわけではないので、とにかく新築じゃないとという人は多少高くても買うかもしれません。
つまりここの価格の割高感はほぼ新築プレミアによるもので、リセール時にはその分落ちます。

[650: 周辺住民さん]

>>649
新馬場のこと悪く言うなぁ！って言ってもたしかにプレミアム性ないしね。
せめて青横位になれば日々願ってるよ。
新馬場は駅力不足に騒音に排ガスいろいろ問題あるけど住めば都。
やはりここは新参者より周辺住民の転居者がほとんどでしょうね。でなきゃ、この価格でこのマンションは買わないしね。

[651: 匿名さん]

>641
いつもお疲れ。

[652: 匿名さん]

>649
仕事はしてない？
働け。

[653: 申込予定さん]

角じゃないけど南向きのタイプか角だけど北向きのタイプと迷ってます。同じ悩みの方いませんか？

[654: 匿名さん]

>>649
何目的ですか？

[655: 匿名さん]

>>650
このマンションのリセールバリューはどうか？という観点での考察です。このマンションは新馬場相場に比べて価格が高めでありますが、その理由はいわゆる新築プレミアム。中古になるとそのプレミアムは剥げ落ちますのでリセールバリューが高いとは言いがたいマンションであります。
ただしマイホームの選択をする上でリセールバリューは一つの要素に過ぎません。新築プレミアムなんてどこでもある話だし、もし売るときに多少のロスがあっても別に気にしないよという人もたくさんいるでしょう。

[656: 申込予定さん]

タワーマンションは修繕費用が未知数で、
永住には向きませんから
下落率が一般マンションより
気になるのはわかります。

プレミストの良いところは、
14階建(15階より良いとされる)であるところや
余計な共用設備がないところでもあると思います。
管理費や修繕積立費を考えたとき、
一番効率がよいのは100世帯前後のマンションで、
タワマンはかなり割高だそうです。

私も長く住み続けたい地元民の一人ですが、
地盤も考慮して
今のところ周辺で他に選択肢がありません。

[657: 匿名さん]

気が変わりやすいとか、将来転勤などで居住地が変わる可能性があるとか、これから家族構成が変わるかもとかいろいろな理由でいずれマンションを売却する可能性があるなと思うからこそリセールバリューを気にするわけです。
いや俺は一生このマンション住むし、住まなくなっても売る可能性は低いのでリセールバリューなんてどうでもいいんだとい人もいるでしょう。事実は事実としても受け止め方は人それぞれでしょう。

[658: 匿名さん]

>>656
私も地元民ではないですがここに住んで10年になります。
今では居心地がよく北品川を気に入ってます。
相場が2割前後高くなっていなければ、今自分が住んでる物件の条件良く売れれば即決してでも購入したいです。
特徴のないマンションですが模型をみたらすぐにでも住みたいと思いました。

[659: 申込予定さん]

どうしてもこのマンションを買わせたくない人がいるようですね。

[660: 匿名さん]

それが
ダイワはうちゅ

[661: 物件比較中さん]

なんで14階建てのほうが15階よりいいんですか？

[662: 匿名さん]

>>661
法律的な制限とかじゃなかったですか？
階数というより高さだったと。。うる覚えですいません。

[663: 申込予定さん]

「14階建」で検索したらわかると思いますよ。

当初はなぜ隣のタワーのように
高層にしなかったのかと思いましたが、
プレミストは隣のタワーとは違い
山手通りのみに面しているマンションではありませんので、
容積率の制限がかかるのですね。
容積率いっぱいに建てて
いびつな形になるよりずっといいと思います。

[664: 匿名さん]

隣のタワーが中古で分譲されたとすると坪単価いくらくらいですかね？少なくともプレミストが中古になった時より高そうですね。

[665: 匿名さん]

>>664
そんなありもしない比較してどうするんですか

[666: 匿名さん]

>>665
隣のタワーはかつて分譲用に企画されましたが途中で賃貸に切り替わりました。あそこは区分登記されてますのでいつでも分譲できるのです。御殿山でもいくつか高級賃貸物件が区分登記されて途中で分譲された例がありますよ。

[667: 匿名さん]

ここは完全に地元民向けだね。すでに近隣に住んでいて住環境を大きく変えたくない人は欲しいでしょう。
ただそんな需要が１００戸もあるのか？とは思います。

[668: 申込予定さん]

＞＞666
芝浦タワーの営業はもうお腹いっぱい。
こちらを検討している人に不安を与えて
なんとか芝浦のタワーに持っていきたいのでしょうが、
一連の流れをみると、やり方間違えましたね。
空回りに今頃気づいた感じでしょうか。

私の場合ですが、
芝浦のタワーのことは特になんとも思っていなかったけど、
あなたの書き込みを読んでいる内に
今や絶対買いたくない物件になってしまいましたから。
坊主憎けりゃ～と同じ。
壮大すぎるマンション名にも嫌悪感。
アドレスが強みならなぜマンション名に地名を入れないのかしら？

[669: 匿名さん]

>>668
芝浦？ここは北品川ですよ。

[670: 匿名さん]

プレミスト新馬場なら売れないんだろうな

[671: 匿名さん]

>>668
どうした？落ち着け

[672: 匿名さん]

ちょっと普通じゃない精神状態じゃないと、申込めないんでしょうね…

[673: 匿名さん]

プレミスト品川ファーラウェイ
のほうが良かったかもね。

[674: 匿名さん]

私含めここに書き込んでる人って基本買わないんだろうな

[675: 匿名さん]

他デベの営業と暇人の書き込みが目立つね。

[676: 匿名さん]

東急さんが近所だと荒れますね。
勝島でも隣のオーベルにちょっかい出して。
自分とこが売れてないから盛り上げようと必死なのも笑えます。
東品川もヒマなんですかねえ。

[677: 申込予定さん]

>>676
それでどうにかなると思ってるんですかね。実際は逆効果なのに。モラルに欠けますね。

[678: 匿名さん]

>>674
ほしいけど買えない人が正解かな。
宝くじでも当たればね。
昔から住んでる者としてできれば近所に引っ越したいな。
あと2000安かったら即決だったのに。なんてね。

[679: 物件比較中さん]

欲しいけど高いなー。

[680: 匿名さん]

相場から見ても高過ぎ。ここを買う人は、高値掴みするごとになるだろう。

[681: 匿名さん]

>>680
それでも新馬場に愛着がある人いいってことだろうね。

[682: 匿名さん]

>>680
そんなこと言っても下がらないよ。

[683: 匿名さん]

沖式新築時価：78万円／平米

[684: 匿名さん]

サンクタスの中古が出たけどめちゃくちゃ高いね。
こないだ上階が売れて強気に出てる見たいだけど。
旧東海道の西と東では想像以上に差が出てるのは何故？
騒音排ガスしかない山手通り付近なのに

[685: 購入検討中さん]

サンクタスの中古、探せないのですが いくらですか？

[686: 匿名さん]

>>685
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_84636756/
6480万です。明らかに購入価格より高いですね（笑）
まぁ、一割値下げできるとしても高いね。

[687: 匿名さん]

>>686
その部屋と同じ間取りの2階の部屋は4880万です。

[688: 匿名さん]

>>687
内覧したよ。
墓ビューの、部屋で家具つきだったよね。
この、6480万って。。
そう考えると。恐ろしいね。

[689: 匿名さん]

>>688
御殿山価格だ

[691: 購入検討中さん]

プレミストの南の部屋と一緒じゃん
これはプレミスト買いですかね

[692: 匿名さん]

>>691
これ以上価格上がると？
一番株価が高い時に株を買ってるイメージですが。。
しかもその株は実態のないバブル価格。
すぐに泡ははじけるね。

[693: 匿名さん]

>692
相場観なさすぎ。

[694: 購入検討中さん]

>>692
今後のマーケット考えたら、オリンピックまでは早々変わらないんじゃないですか？我が家はそれまでは待てないので。

[695: 匿名さん]

品川区は勝島以外はそんなに安くないですよ。
買えない人残念でした。

[696: 匿名さん]

なんか感じ悪い
ここの住人になる人なのか関係者なのか知らないけど

[697: 物件比較中さん]

ここだったらオープンレジデンシア高輪台のほうが良いね。同じ戸建屋でも安っぽいイメージがあるけど、山手線内側だし。
周りの建物の雰囲気も全体違うよ。ここは新馬場の場末感が拭えない。御殿山とは言えない川っぷち。

[698: 物件比較中さん]

おぺんほうせは不安じゃない？

[699: 物件比較中さん]

>>698
安かろう悪かろうのイメージありますよね。勢いだけはある会社だけど10年後に存続してるかどうかも疑問だし。
でも意外とまともな造りでしたよ。高台だから直接基礎にできる地盤というのもココとの違い。

[701: 匿名さん]

偉そうにオープンハウスのことをバカにした記載が見られるけど、大和ハウスのプレミストだって知れているじゃん。大和ハウスのくせに見栄を切りすぎじゅないですか。

[702: 匿名さん]

オープンハウスがそんなにいいなら買ってあげて
まだ売れ残ってますよ

[703: 匿名さん]

けっ大和ハウスか。

[704: 購入検討中さん]

>>703
2兆円企業なめんな

[705: 匿名さん]

プレミスト西池袋の値引きは激しかったなあ
ここもしばらく放置して最後に買えばお得ですね。

[706: 匿名さん]

上には上がある。

[707: ご近所さん]

>>704
会社の規模の割には
隣の賃貸より見劣りするショボいの造ってますね。

[708: 匿名さん]

オープンハウスの営業の方ご苦労様です

[709: 匿名さん]

大和ハウスの営業の方ご苦労様です

[710: 匿名さん]

おぺんほうせwの営業の方ご苦労様です

[711: 匿名さん]

どうでもいいやりとりだな。
大和がいるんならもっと下げろ

[713: 匿名さん]

>>712
売れるといいね

[714: 匿名さん]

>713
目的は何なの？

[715: 匿名さん]

>>712
何もんだ！
大和か（笑）
安く買えることはみんなの幸せだろ。
それに相反するのは大和関係者だな。
高い売りたい、高くても買いたいアホがいっぱいいるんだなぁ〜

[716: 匿名さん]

そんなにここは高いんですか？

[717: 申込予定さん]

来週申し込みます。結構倍率つきそうですよ。予約も取りにくかったのでやはり人気なんですね。買えるといいな

[718: 匿名さん]

>>717
いつもお疲れ様です。

[719: 匿名さん]

717様　　予約も取りづらい感じなんでしょうか?
駅からも遠いから苦戦するのかなって思っていたのでびっくりです。

[720: 匿名さん]

>719
徒歩4分ですが？
頭大丈夫ですか？

[721: 匿名さん]

>>720
駅？たしかに新馬場駅はあるのかないのか分からないような駅ですから仕方ないね。
おそらく大井町や品川、大崎のことを駅と思っているのでしょう。

[722: 匿名さん]

いいマンションですよね。

[723: 匿名さん]

1月1日品川神社の前でホカロンとチラシ配った成果が出ましたね

[724: 匿名さん]

新馬場はラッシュ時も10分に1本しか来ないからめちゃ混み

[725: 匿名さん]

>>724
しかも新馬場に停まる列車は全て品川止まりという罰ゲーム

[726: 匿名さん]

>>725
ハハッー！
駅近徒歩4分なんだかは我慢しろー。

[727: 匿名さん]

>>726
新馬場駅前にはコンビニくらいしかないし基本ダイヤ通りにくるバスくらいに思っといたほうかいいね。
品川駅、もしくは大崎駅のバス便マンションだと思えば間違いない。バスで山手線駅に10分以内いけるなら悪くないを

[728: 匿名さん]

バスの本数は多くないですよね、

[729: 匿名さん]

>>728
京急各停＝バスレベル

[730: 匿名さん]

>>728
大崎（渋谷行）と大井町行は多いけどね。
品川行蒲田行は30分、40分に一本。
白金方向と早朝一本だけの新宿行きのバスはあるけど乗り場は聖蹟公園近く。

[731: 匿名さん]

いつもお疲れさん

[732: 購入検討中さん]

ここはエコポイントの対象でしょうか？

[733: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りの洋室３で使われているウォールドアは、開き戸が付いているのですね。
これは開き戸部分まで折り畳んで、壁側に収めることができるのでしょうか？
こういうタイプは見たことが無いのですが、壊れやすかったりしないのでしょうか？

[734: 購入検討中さん]

検討者って地元の人？
外から新馬場くる人いる？

[735: 匿名さん]

>>734
かまってちゃんもう来ないでね。

[736: 購入検討中さん]

>>733
モデルルームで営業の方に聞きましたが、
きれいに収められるようでしたよ。
壊れやすいかは不明ですが。

[737: 匿名さん]

>>734
まあ八割くらいは地元民というか品川区民だろうね

[738: 匿名さん]

ほかに皆さんはどこをみてますか？？

[739: 匿名さん]

>>738
大崎の三井とかどうですかね。住所は大崎だけど戸越の方が近い。

[740: 購入検討中さん]

GFTを見ています。