プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[581: ご近所さん]

>>579
勝島とは全然違います。
ほんと質が違いすぎます。

[582: 周辺住民さん]

>>579
鮫洲と勝島は別です。
埋立地区は別で考えてください。
勝島は過剰供給もあり暴落しています。
私的には青物横丁＞新馬場です。
新馬場にはスーパー、飲食店が少なくというかほとんどありません。願いは商店街がムサコや戸越のように少しでも輝いてくれればと。

[583: 検討中の奥さま]

>>582
これで買物環境がよければ最高ですね。
帰り際に大崎のライフか、ネットスーパーかなぁ。

[584: 購入検討中さん]

検討中です。だいぶ値段調整入りましたね。不動産関係の仕事してますが、悪くない買い物だとおもっています

[585: ご近所さん]

>>584
もともと悪い物件という問題ではなくて、誰もが想定していた価格のはるかに上をいっていたのでみなさん驚愕していたのでしょう。
少しでも下がって土地価格相応になれば買いたい人はたくさんいるはずですね。（私も）

[586: 周辺住民さん]

>>585
買いたいのに買えないからこの板にはネガティヴコメントが多いのですね（笑）人の性ですね

[588: ご近所さん]

>>586
買いたいのに買えないのではなく適正価格になったらですね。新馬場駅物件に7000万も払いたくないので。、

[589: 物件比較中さん]

確かに新馬場になると極端に安くなってますね。576さんのデータからすると。
中古が新築並みで取引されている中で、プレミスト新馬場だけ中古と坪100万円の乖離があるのは違和感があります。

[590: 購入検討中さん]

>>589
だから情報古いってば。今やプレミストも坪300ちょっとまで下げてますから。こんなところにいないで見に行きなよ。こりゃ嗅いだなー

[591: 買い換え検討中]

初回に近い回のMRしかしらないので。
価格調整入ってるの、知らないし。
なんどもMR顔出さないと価格調整したつて教えてくれないの？
値段下がったとかは営業が教えてくれないの？なんのために個人情報アンケートしたの？
ホームページはなかなか更新しないのにこそこそ価格調整なんて。こっちだって真剣に検討してるのに。
まぁ少し受け身でしたのも反省してるけど。

[592: 検討中の奥さま]

>>591
営業も、ひと選ぶでしょ

[593: 購入検討中さん]

>>591
買い替えだからじゃないでしょか。

[594: 匿名さん]

>>588
いつもお疲れ。

[595: 匿名さん]

最初に買っちゃった人ってどうなってるんだろう。住む前に評価損？

[596: 匿名さん]

>>595
まだ売ってないですよ

[597: 物件比較中さん]

>>596
んで今南向きの部屋はいくらなの？

[599: 匿名さん]

>>597
@260くらい？ブランズが先に締めるから迷うよねー？

[600: 物件比較中さん]

>>599
ブランズと値段が500前後の差なら質を考えても間違いなくプレミストかな。
プレミスト近くに住んでいたこともあって環境慣れしてるので安くなるだったら買いたいです。

[601: 匿名さん]

ブランズとの差は総合的にみれば縮まらないでしょう。
多少高くても一生一度の買い物ですから、思いきらないと

[602: 匿名さん]

思い切るなら大崎、大井町でしょ

[603: 匿名さん]

ブランズと比べるとまだまだ高いな

[604: 物件比較中さん]

>>603
どの位が適正と？

[605: 周辺住民さん]

>604
こういう人はスルーしましょう。

[606: 物件比較中さん]

>>605
なぜ？普通に聞いてるんですけど。。
ブランズとプレミストの差はたしかにあるけどどの位なのかと。

[607: 検討中の奥さま]

ブランズ推しの人が多いようですが、
あちらのスレは盛り上がっていませんね

なんだかんだプレミストが気になる方が多いのかな？

[608: ブランズは検討外]

最新の坪単価を知りたいです。
＠３０６ぐらいだと思っていたのですが、
その後下がったのでしょうか？

[609: 物件比較中さん]

>>608
同じく知りたいです。
@280くらいですね？

[610: 検討中の奥さま]

>>609
そのくらいです。もう第1期のアンケートの締切迫ってますよ。

[611: 物件比較中さん]

>>610
70くらいの部屋だと6000スタートですかね。
あともう一声なんですが、。悩むなぁ。

[612: 物件比較中さん]

>>611
下がったと言われてもブランズと1000近くの差だね。

[613: 匿名さん]

急に静かになったな。

[614: 検討中の奥さま]

ブランズの価格も決定して、こちらも第一次アンケート締切ですからね。
アンケートでは、中層階が結構埋まっている印象でしたが。。

[615: 申込予定さん]

Ｇタイプが人気で埋まりつつあると聞きました。
価格も手ごろだし、広さや方角など
バランスが良いからでしょうか。

[616: [男性 30代]]

サンク掲示板もネガ派ばかりだったみたいだけど、今考えると適正価格だったよね
大崎・天王洲のタワーに価値を感じない人にはよい物件だと思います

世帯年収1000万円くらいの人が大森・蒲田方面と比較検討って感じかな？
大井町のアリュール・プラウドの中古はもっと高いし

[617: 匿名さん]

大井町徒歩5分の物件と比べても意味なしと思います。
大井町を名乗っている、大森と大井町の中間の物件よりは少し上だと思うけど。

[618: 匿名さん]

>>617
同感です。立会川の2物件もいい値段しているのでこちらの方が仕様や駅距離含め条件は良いですね。立会川に比べたら新馬場の方が駅周辺の雰囲気が全然いいですしね。

[619: 匿名さん]

勝島の倉庫物件のメリットは安さのみだよね。
買い物は文化堂が直近にあることを考えれば勝島の方がいいけどね。ただあの辺の八潮の団地や競馬場が近いのがどうもね。。
陸の孤島新馬場は何もないけど大崎、大井町徒歩圏の魅力は確かに大きい。少し高くても新馬場なのかなぁ。まぁ少しじゃなくかなり高いけど。。。

[620: 購入検討中さん]

もう申し込みされてれ方もいらっしゃるのらですか？

[621: 申込予定さん]

>>620
検討アンケートは出してます。このまま申し込む予定です

[622: 購入検討中さん]

>>621
値段はもう確定されたのでしょうか？？

[623: 申込予定さん]

＞620さん
単なる打ち間違えなのでしょうか。
日本語が・・・

[624: 物件比較中さん]

こことグローバルフロントで迷ってる。どっちがいいですか？メリットデメリットを簡潔に教えてください。

[625: 匿名さん]

GFTは管理費等が高い。修繕費の上がり方もすごい。
でも、それ以外はプレミストが優れていること、何も無いですね。

[626: 匿名さん]

＞623
これはわざとでしょう。
気を引くための単なる悪ふざけ。
釣られちゃダメ。

[627: 物件比較中さん]

小学校が近いことが利点でしょうか。

[628: 匿名さん]

だいぶ下がりましたか？

[629: 申込予定さん]

>>624
GFTは色々メリットありますが、駅10分、港区再開発だけど流行に載ってるかんじ。PMは元々ある街で駅近、賑やかではないけど街として成り立ってて、その中ではピン立地、鶏口牛後。

[630: 物件比較中さん]

ありがとうございます
値下がりリスクはどうお考えでしょうか？