プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[541: 物件比較中さん]

ブランズ東品川と迷いますねぇ。
１０００万円差かぁ。

[542: 匿名さん]

>>538
地元民だからですよ

[543: 買い換え検討中]

1000万差なら、、、迷うな。
27戸でしたっけ？
戸数少ないと役員大変そうだしな。
ブランズとプレミストの立地以外で建物構造等で差ってあるんですか？詳しい方教えてください。

[544: 申込予定さん]

>>543
ブランズは地主が所有の賃貸も入る。エントランスも一緒。東品川は埋立て地だし買うなら俄然プレミストだと私は思っております。

[545: 物件比較中さん]

もう一歩下がったら買いたいなー^ ^
今の価格でも購入予定の方いらっしゃいますか？？

[547: 匿名さん]

>>546
お金持ちなら御殿山とか大崎にするのでは？

[548: 匿名さん]

ここは良いものを適正価格でというよりは、ギリギリ品川駅圏内（自転車圏内）をなんとか買いたい、欲しいっていう限られているが確実にあるニーズに対してそいつらが出せるギリギリの上限額でつかませたいって価格設定ですね。不動産屋としては正しい姿勢です。

[549: 匿名さん]

>547
５４５は高いから買えないと言ってるんですけど？
本文読んで下さい。

[550: 匿名さん]

ちょっと下がったら買いたいとか、ここ一週間で何回も書かないでください。あなたの意見板じやないんですよ

[551: 購入検討中さん]

ほんとほんと 下げなくても買える人がかいます

[552: 購入検討中さん]

いろいろなこと言ってこのマンションの価値を下げないで下さい

[553: 匿名さん]

1回予定価格下げたんだから勘弁してよ、という悲鳴ですかね。売り手の。
買うと決まってるんだったら安いほうが嬉しいに決まってるじゃないですか。

[554: 匿名さん]

>>551
そうそう。高輪や御殿山、大崎じゃまるで手が出ないがなんとか品川駅自転車圏内に買いたいって人がなんとかギリギリ買える価格ですよね。
大和さんエグいわ。

[558: 買い換え検討中]

>>557
本来ならもっと安く買うことができるはずなのにデベ様の利益のために多額の金を払うことですね。まぁこれで完売したらデベの勝ちということだね。どうなることやら。御殿山から高見の見物してます。

[560: 購入検討中さん]

>>558
御殿山に住むならこのマンションの方がいいね

あんた住んでないだろ

[561: 匿名さん]

大和さんには騙されませんよ

[562: 匿名さん]

>>558
デベロッパーの利益とかどうでもいいのだけど本来価値と異なるプライシングだとしたらそれを支払う合理性（それでもこのマンションじゃないとダメな理由）が見つけられないまま買うというのは負けって感じだよね。

[563: 匿名さん]

確かにまだ割高感はありますね

[564: 買い換え検討中]

>>560
御殿山って駅から坂道で遠いし、下界の方が近いから。
御殿山の方が静かだけど。
新幹線や電車を、眺める生活はできないやね。

[565: 検討中の奥さま]

検討中ですが、間取りで迷っています。ＢかＣの二択で、わずかな違いなんですが...同じような方いらっしゃいますか？

[566: 買い換え検討中 [男性]]

最近広告が入るので見るようになりました。
既出ネタですが、、、墓は広告に載っていないので現地に行ったらきになる人は気になりますね。。
ちなみに目黒川挟んだ斜め向かいも墓地がずらっとならんでいます。。

物件のなりの賃貸タワーに知人がいますが目黒川の匂いに参っていました。。。
夏は覚悟が必要のようです。。。

大崎駅まで歩ける範囲、バス停も近い（大井町〜渋谷）なので交通はそれほど不便を感じませんが、環境面がちょっと厳しそう

[567: 匿名さん]

山手通り沿いの墓所は細川家のものです。東海寺は名刹なのになんでこんなにやる気ないんですかね。

[568: 申込予定さん]

>>565
同じく悩んでおります。人気はオープンキッチンだと思いますが、Cの方がリビングの形やリビングからバルコニーに出られるのが良いですよね。

[569: 匿名さん]

この辺の目黒川はくさいんだよね

[570: ご近所さん]

>>569
隣の賃貸の南向き住んでたけど別に臭いは。。
まぁたしかに夏の暑い日に川沿いを歩いてたら。
でも気になるほどじゃないよね。
一番気になるのは緊急車両のサイレン音しょ。
消防車にパトカー白バイも。交差点で違反した車両をよく追っかけてるしね。
まぁパトロールしてくれてると思えば安心だけど。

[571: 検討中の奥さま]

>>568
まさに！そうなんですよね。
収納の多さと、玄関側の寝室になるであろう洋室の広さを考えると、オープンキッチンは諦めた方がよいのかと...迷います。。

[572: 匿名さん]

BとCだったらBでしょう。
Cのリビングは、框扉の可動部分と、キッチン・洋室・バルコニーへの動線を考えると、ほとんど何も置けません。

[573: 物件比較中さん]

新馬場や北品川の中古が半端なくリーズナブルなんですが、ここも売る時はそうなってしまうんでしょうか。。
値段だけが気になります。

[574: ご近所さん]

>>573
情弱さん達は気づかない問題ですね。
まぁ売らないで一生住むから関係ないっていう考えなのでしょう。
10年、20年したときの価格など気にしないでしょうね。
自分は中古相場は大切だと思います

[575: 申込予定さん]

>>573
時期によるでしょ。そんなの誰も分からない。そんな簡単に分かれば苦労しないよー

[576: 買い換え検討中]

ここ1年の築10年以内・50m2以上・駅5分以内の中古取引事例です
大崎
40件、平均坪単価337万円
品川
なし。徒歩7分、築15年まで広げると
11件、平均坪単価384万円
新馬場
なし。徒歩7分まで広げると
11件、平均坪単価235万円
天王洲アイル
11件、平均坪単価292万円

周辺の駅から比較しても谷間の相場ですね、新馬場は。

[577: 匿名さん]

底上げ価格には騙されませんよ！

[578: 買い換え検討中]

>>576
比べる駅がね。。。
新馬場は青物横丁、立会川、鮫洲、大森でしょう。

[579: 匿名さん]

>>578
なるほど。では、どうして鮫洲(勝島)のブランズやオーベルと比べて1.5倍以上高いんですかね。
あちらも高速やら倉庫やら場所はパッとしませんが、ココも大通りと墓とタワーマンションに囲まれてビミョーな感じなのに。

[580: 検討中の奥さま]

街を歩けばわかりません？勝島あたりとは全然違います。住民の質も含めて。分からない人には分からないものですかね。

[581: ご近所さん]

>>579
勝島とは全然違います。
ほんと質が違いすぎます。

[582: 周辺住民さん]

>>579
鮫洲と勝島は別です。
埋立地区は別で考えてください。
勝島は過剰供給もあり暴落しています。
私的には青物横丁＞新馬場です。
新馬場にはスーパー、飲食店が少なくというかほとんどありません。願いは商店街がムサコや戸越のように少しでも輝いてくれればと。

[583: 検討中の奥さま]

>>582
これで買物環境がよければ最高ですね。
帰り際に大崎のライフか、ネットスーパーかなぁ。

[584: 購入検討中さん]

検討中です。だいぶ値段調整入りましたね。不動産関係の仕事してますが、悪くない買い物だとおもっています

[585: ご近所さん]

>>584
もともと悪い物件という問題ではなくて、誰もが想定していた価格のはるかに上をいっていたのでみなさん驚愕していたのでしょう。
少しでも下がって土地価格相応になれば買いたい人はたくさんいるはずですね。（私も）

[586: 周辺住民さん]

>>585
買いたいのに買えないからこの板にはネガティヴコメントが多いのですね（笑）人の性ですね

[588: ご近所さん]

>>586
買いたいのに買えないのではなく適正価格になったらですね。新馬場駅物件に7000万も払いたくないので。、

[589: 物件比較中さん]

確かに新馬場になると極端に安くなってますね。576さんのデータからすると。
中古が新築並みで取引されている中で、プレミスト新馬場だけ中古と坪100万円の乖離があるのは違和感があります。

[590: 購入検討中さん]

>>589
だから情報古いってば。今やプレミストも坪300ちょっとまで下げてますから。こんなところにいないで見に行きなよ。こりゃ嗅いだなー