プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

>>50
6500万～といってましたよ。

[52: 匿名さん]

この場所でその金額なら検討対象外ですわ。
さよなら～

[53: 匿名さん]

4000万～の間違いでは？

[54: 匿名さん]

サンクタスの中古はむしろ安いと思う。

この辺で探してるって人はいるからね。

じき売れるでしょう。

[55: ご近所さん]

6000？たしかに一番高い部屋がでしよ（笑）

[56: 購入検討中さん]

70㎡が、6500万～らしいです。
4000万なわけがない。
80㎡は7000万越えるでしょう。

[57: 物件比較中さん]

いくら市況がいいと言っても過去のルフォンやサンクタスがあるからね。
この陸の孤島の新馬場で6500なら大崎東口の高層マンションはみんな億ションだよ（笑）

[58: 購入検討中さん]

まぁ、信じたくない気持ちもわかるけど。価格出るまで楽しみにしてれば？
そう聞いたのは確かですから。

[59: 匿名さん]

こんな川沿い低地で坪300近く出せる人いるの？

[60: 周辺住民さん]

ふーん、117戸で6500万以上ね。あの程度の土地の広さでね。

それが実現したら付近の中古マンションは今すぐ建て替えないとだな。

ボロ儲けだな。

まあいずれ分かることだな

[61: 買いたいけど買えない人]

でも、一応、大崎徒歩圏内というのは、ポイント高いのでは？
しかも、近くには区立品川学園もあり、環境もそこそこ良さそう。
便利か不便かで言えば、便利なほうなのではと思います。
6000万あたりなのは当たりかもですね。

[62: 匿名さん]

大崎徒歩15分くらいですかね。品川も徒歩20分くらいだと思います。大崎は近年高騰してますので、ここは大崎に引っ張られている構図ですね。

[63: 購入検討中さん]

大崎徒歩圏。新幹線リニア駅の品川も、がんばれば歩ける。
70平米6500万〜は、まー妥当では。

隣の大井町もえらく高くなりましたしねー。

[64: 購入検討中さん]

都合の悪い希望的観測だな。
新馬場で6500払うなら品川か大井町か大崎でどのくらいのマンション買えると思う？新古ならある程度いけらよ。
なんかみんな市況だのリニアやらの売りに洗脳されてるなー。

[65: 匿名さん]

目黒川は悪臭がきついよ。

[66: ご近所さん]

土地狭いよ。
となりのタワーコートより狭いのに。
狭苦しいマンションになるよ。

[67: ご近所さん]

市況ですか…。
オリンピックまでは価格が上がるからという話をよく聞きますが、購入する人はオリンピック前に売るつもりなのでしょうか？
オリンピックまではということは、オリンピック後まで持っていたら価格が下がって今買う人は高値つかみになるということを暗に言っているように聞こえるのですけど。
ここは、京急使う人には便利そうですね。
結構な期間マンション建設予定地と書いた囲いがしてあって更地でしたので、いつ工事が始まるのか気にはなっていました。

[68: 購入検討中さん]

この場所が「御殿山エリア」だったなんて、今回初めて知りました。さすがに無理があるんでは。。。。

御殿山、大崎、品川に住みたいけど、手が出ないひと用物件ですね。

[69: ご近所さん]

結局スーパーも遠い。
駅も京急の各駅電車。
たかしに大井町品川大崎に住みたいけど住めない人用の受皿。
6000万もすればもっといい立地のマンション買えるしね。
やはり基準はサンクタスだね。

[70: 匿名さん]

南面の目黒川は雨の日とか結構匂いますね

[71: 匿名さん]

確かに、この辺りとしては不便だけれども、湘南新宿ラインで大崎に出る物件よりは好立地だから６５００でも売れるかな。
早朝深夜を除けば、湘南新宿ラインより、ここから大崎までのバスの方が頻度高いから。
こうなると、サンクタスがお買い得だったということになるね。

[72: 匿名さん]

この辺りの目黒川は東京湾の入江みたいなものだから、雨が降らない満潮時には潮の臭いがするけれども、雨の時は別段臭わないけど。

[73: 物件比較中さん]

70平米、6500万は完全に勘違い価格。絶対にいらない。
五反田、大崎 徒歩圏内より高い。。 新馬場なのに。

[74: 匿名さん]

五反田のリビオは駅徒歩5分で70平米5,000万円台でしたね。
あの場所でそれ以上したら馬鹿らしくて買えません。

[75: 購入検討中さん]

御殿山エリアなので高いんですよ。きっと。

[76: ご近所さん]

御殿山と呼んでいいのは新幹線が見える権現山公園横のマンションまで。
坂の下は下界人。私も下界の人です。
このレスの中には業者のスパイでもいるんですかね〜

[77: 匿名さん]

>>69
いつもお疲れ。

[78: 匿名さん]

川からの外観じゃなくて山手通側の外観はどうなんだろうな。

[79: 匿名さん]

プレミストってどうなの？
プラウドとパークなんたらとかイメージわくけど。
高級なイメージなの？

[80: 匿名さん]

大崎も新馬場も御殿山住民からみれば変わらないよ

[81: 匿名さん]

プレミストは大和ハウスさんの戦略ブランドだと聞きましたが、旗艦のはずの南青山のプレミストはイマイチいい話を聞かないですね。

[82: 匿名さん]

南青山は坪400切ってた。大手と比べてコスパはいいと思う。

[83: 物件比較中さん]

このあたりで、70平米 6500万は完全に狂ってるとは
思うのですが、マンション高騰は、オリンピックまで
続くのでしょうかね？ 数年で売るつもりはないので、完全に値上げタイミングで買うのにちょっと気が引けてます。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リビオもライオンズ目黒川も、ほぼ新築なのに
中古出始めましたね。投資目的で買った部屋でしょうけど、高く売れるタイミングがもう終わるかもと焦り
だしてるのかもしれませんね。 ヤフーニュースにも
ああ出てるし。オリンピックまで持たないと思います。

[85: 周辺住民さん]

このあたりだと、散歩がてら天王洲にも歩いていけますね。

[86: 匿名さん]

天王洲のSLOWHOUSEで家具買いました。

[87: ご近所さん]

以外に便利なのは、バスで中目黒。
渋谷行のバスで20分くらいでいける。
渋谷行までだと40分かかるしね。
バスに慣れると便利

[88: ご近所さん]

天王洲のTYハーバーはけっこう近いので、港南セレブ気分にはなれるかもねー。

[89: 物件比較中さん]

渋谷40分は、川崎越えて横浜か、江東区越えて江戸川区って感じですよねw もうちょい待つか、アイルor品川シーサイドまでいっちゃうか悩みます。
早く値段が知りたいです。安かったら買うんだけどなー。本当かわかりませんが、この場所を6500以上とかで買う人とか本気でいらっしゃるのですか？？

[90: 匿名さん]

6500はないです。ご安心を。
大きさにもよりますが、4000後半スタートでは？
メインが5000前半あたりが、あの狭い土地でのマンションでの限界でしょうか？
あそこを6500で買いたいという人は、新馬場に思入れがあるのだろう

[91: 匿名さん]

>>81
関西だと結構見かけるよ
大阪の会社なので

[92: 匿名さん]

Dクラウディアシリーズとかどうなったの？

[93: ご近所さん]

>>89
ただし、バス停は直近、
しかも東急バスは携帯で接近情報が分かるので、大崎から湘南新宿とか埼京線にうまく時間合わせて乗り換えればドアドアで30分かからないですよ！
ただし、大崎駅や大井町駅からバスの終電は10時代で終わりだったと思う。

[94: 匿名さん]

駐車場台数が28台しかありませんが・・・
大崎駅から徒歩13分、新馬場駅から徒歩4分ですがこのあたりにお住まいだと、
皆さん車は持たない方が多いんですか？
マンション敷地の問題？それとも周辺地域の自動車所有率をリサーチしての設定
台数なのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94
隣のサンクタスよりさらに設置率低いね

[96: 匿名さん]

>>90
相場感なさすぎ。

[97: 匿名さん]

>>94
土地が狭いからね。
月極とかカーシェアなんてばかばかしいな。
このマンションのいいところって何ですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
たぶん大崎、大井町ギリギリ徒歩圏の中では安いとこ。

[99: 匿名さん]

現地みてきました。隣のマンション(タワーコート北品川)が想像以上に近かったです。。。

どうしても大崎に住みたい！がないと無理だと思いました。

[100: ご近所さん]

タワーコートは住民も個性がある方が多くたまに飲んで大きな声を出してる人やロビーでだらだらしてる人が。。まぁ悪い人となく（私の知る範囲）会社役員で車の送迎で高級車も横付けしてるマンションです。
マンション前の自転車はキレイにしてほしいですね。
プレミストとは関係ないですね。

[101: 物件比較中さん]

>>42
中央環状線の排気ガスを外に出すための換気所の話題はスルーですか。

[102: 匿名さん]

>>101
なんかかっこいい建物だよね。

[103: 匿名さん]

>>99
西向きを買わなければいいだけでは？

[104: 匿名さん]

>>103
南は墓、東はタワマンお見合い、北はうるさい山手通りと消防署です。
どれがいい？

[105: 匿名さん]

どっちもヤダ。
強いて言えば、墓は視界に入らなければいいかな？

[106: 匿名さん]

現地の近くに行ったことがあります。

お墓っていっても由緒正しいお寺の敷地内にあるものですので、不気味な印象はまったく受けませんでした。
無人の墓はちょっと抵抗ありますが、お寺の中にお墓があるのは自然なことだと思うので、私は気になりませんが・・・

ただ、気になる方はダメかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

高層なら墓も気にならないです。

[108: 匿名さん]

とにかくどのくらいの価格になるのかな。

[109: 匿名さん]

坪200スタートでしょう

[110: 匿名さん]

>>109
んなわけないだろ

2階坪280からが妥当だろう

[111: 物件比較中さん]

>>110
280なら約6000万（笑）
あなたみたいな人がいれば大和さん大喜びだな

[112: 匿名さん]

280ならイラネ

[113: 匿名さん]

同じ目黒川沿いのパークシティ大崎レジデンスとの価格差が見ものですね。１キロも離れてませんから。

[114: 匿名さん]

>>113
大崎の三井は明らかに割高だから割り引くべき。徒歩10分離れたこちらは坪250ぐいらいかな？

[115: 匿名さん]

皆さん希望的観測を書いていますが坪300は行ってしまいますね。年収のボリュームゾーンを考えるとこの価格でも買える人は駅前の三井の物件に比べて圧倒的に多いですからね。残念ながらそんな安値売りしないものです。

[116: 匿名さん]

>>115
新馬場の外廊下田の字間取りのマンションが坪300とかびっくりだね。

[117: 匿名さん]

>>116
えっ、間取り発表されてるの？

[118: 匿名さん]

テキトーなこと言ってる人いるけど、ここは外廊下ではないよ。

[119: 匿名さん]

280とか300とか（笑）
マイナス要素を多いご時世に。
まぁいずれ分かる事だな。
新馬場は青物横丁よりも安いのに。青物横丁の相場そっちのけで大崎って（笑）

[120: 匿名さん]

アールブラン、ルフォン、パークハウス、サンクタスの価格帯知らないんですね。
一年で相場が三割上がんですね（笑）
ここは大崎ではなく新馬場。
毎日OKやライフまで買い物をしにい行かなければならない負担を考えるとね。

[121: 匿名さん]

スミフでないし法外な価格にはしてこないはず。
ただ高値になることは間違いないです。

[122: 匿名さん]

サンクタスの中古売れたみたいですね。住友不動産のＨＰに出てきませんから。

[123: 匿名さん]

サンクタスの中古、速攻で売れてたね。

ここも坪300でも不思議ではないな。

[124: 匿名さん]

>119
このご時世にあなたはうまくいってないみたいだね。

[125: 匿名さん]

今の時期、価格は強気だからなあ。
でも、物価が上がって消費は冷え込むぜ。

下手な値付けしたら、相当数売れ残るぜ。ここ
いくらでうりだすか、見ものだね。

[126: 匿名さん]

山手通り沿いはまだまだマンション適地も余ってるし、
焦ってジャンピングキャッチする必要はない。

[127: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[128: 購入検討中さん]

OKのぶどうなら即購入
千疋屋のぶどうならさようなら
新馬場のぶどうはどちらになるのかな。以上

[129: 物件比較中さん]

3L 70 5500 以上なら買わない方がいいね。 10分以内の一軒家買えますよ。来年には、地価上昇も終わるので。大損しますよ。一年まてば、安いの出るし、高く出たらこちらも大安売りに切り替えます。

[130: 物件比較中さん]

>>129
同意。
一番大きい部屋の80だと7000行く計算だしね。
築浅の駅近タワーが買えてしまうよ。
デベもこれを見てるだろうし早く価格見てみたいな

[131: 匿名さん]

>>127
あちこち、同じ書き込みが鬱陶しい。
（誰でも知ってる常識を）覚えたての知識を自慢げに使いたい小学生か。

[132: 匿名さん]

>>131
釣られたな。ダサいぞ。

[133: 匿名さん]

>>132
図星の小学生ｗｗｗ

[134: 匿名さん]

この近くの不動産屋ですが、タワーコート建つ時に向かいの東亜サウスキャッスルが反対運動してましたね。
今回はどうなることやら…

[135: ご近所さん]

タワーコートは完全に日照が消えるけどプレミストは14階だからね。冬と夏でちがうだろうけど。
業者が計算した日照結果を住民に説明するだろうからそれ次第では？
それよか隣の怪獣公園は「いきものがかり」の茜色の空のPVに出てますよ。
もう数年前ですが、近隣ネタでした

[136: 匿名さん]

モデルルームどこにできるの？

[137: 匿名さん]

>>135
タワーコートは細いから遮る時間が短い。ここの方が太いから特に冬の影響は大きいと思う。タワーコートでダブルパンチですね。

[138: 物件比較中さん]

モデルルームなんかいらないから安くしないかな、

[139: 匿名さん]

>>138
現地販売竣工売り？
それもいいね。

[140: 物件比較中さん]

確かに値段が肝ですね。同じ時期にいくつか建ちそうですが、相場感を現状1番裏切ってますね。
五反田方面や、戸越銀座方面に13分ならまだ納得ですが、新馬場方面に13分は、、申し訳ないですが、人の雰囲気も全然違いますからね。京急沿いという事で高い価格でのリセールは不可能かと。数年後、通常価格になった時の値下がり他より凄そうですね。駅10分以上の条件であまり探さないし、その際は新馬場ですもんね。
でも、正式価格はまだですよねw ほんとの情報なんでしょうか、、。

[141: 匿名さん]

またキツネが現れた W

[142: 匿名さん]

>>140
ここは年収1000万以上のハイクラスの人を対象にした物件です。
あなたはそれだけの年収があるんですか？

[143: 匿名さん]

年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。

[144: 周辺住民さん]

ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？

[145: 物件比較中さん]

年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。

[146: 匿名さん]

大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。

[147: 匿名さん]

>>146
タワーマンションじゃないし…

[148: 匿名さん]

御殿山エリアでもないし、、、

[149: 匿名さん]

>>141
意味不明

[150: 匿名さん]

まともな新しい情報はよ