プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[441: 匿名さん]

>>440
情弱向けってこと？

[442: 匿名さん]

>>441
そうじゃない？
このマンションは最近の相場からだと仕方ないと思い込んでる人向けかもね。
もう少し視野を広げればすぐに何がおかしいか気づくのにね、

[443: 匿名さん]

3LDKなら6500万からでしたっけ？高いですねー。

[444: 匿名さん]

新年早々ネガティブレスお疲れさまです。他の物件の営業さんなのかね？そんな競合物件もないと思うんだけど。

[445: 購入検討中さん]

競合ないよこの陸の孤島マンションに。
デベが無理くり大崎駅前即完売グループに入れこもうとするから値段が高くなってんじゃないの？
ここのネガティヴの人も本音はほしい人けっこういるじゃない？
自分ももう少し安いだろうと思ってたのに坪300以上だったからね。それでも払って新馬場に住みたいのかって今も自問自答してるよ。

[446: 匿名さん]

>>444
誰がトラップに引っかかるか興味津々ですわ

[447: 匿名さん]

ってかこのマンション真の情報はないの？
キッチンは◯◯。エントランスは◯◯とか。
HPもためにならないし。地域紹介の広告は勘弁

[448: 匿名さん]

ここで言われている、坪300が本当なら検討する時間すら無駄。

新馬場なんて何も無いところにそこまで出資する価値は無いでしょ。意味分からん。

[449: 匿名さん]

>>448
ふふ、ほんとなんですよ。
説明会のときにおそろしい値段を見せられせ唖然としましたので。最上階の角部屋は8000前後だったと記憶してるし

[450: 匿名さん]

>>448
暇なの？
それとも覗きが趣味なの？

[451: 物件比較中さん]

>>448
＊＊＊の遠吠え。

[452: 買い換え検討中]

ここまで、、高いと言われるマンションも珍しいですね。
興味はあるのですが、高値でマンション買うのはやっぱり
損する感じはしますね、、。

[453: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今月始まる商談会って何するんですか？
契約までする人のための会ですか？

[454: 匿名さん]

新馬場で坪330は無しだな。

[455: 匿名さん]

>454
相場観なさすぎ。

[456: 買い換え検討中]

>>455
逆に新馬場で坪330になる根拠を教えてよ。
新馬場で70㎡で7000万。。。
おそろしや〜

[457: 匿名さん]

新馬場の相場は坪250です。

[458: 匿名さん]

>>457
え？230くらいだろ

[459: 匿名さん]

明日から商談会なんですかね。

いった人、どんな感じだったか、
書き込んでくれるといいなぁ。

やっぱり高いまんまでしょうか？

[460: 匿名さん]

外廊下じゃん

[461: 買い換え検討中]

すぐ完売になりそう？
大人気の新馬場だからあっという間かな（笑）
ってか商談会って選ばれた人だけが呼ばれるの？

[462: 匿名さん]

勝島の方がいいな

[463: 匿名さん]

ブランズなら東品川のほうがマシ。
間取りはひどいけどココよりは安そうだし。
勝島は全然売れてないね。

[464: 匿名さん]

>>463
勝島はプライシングミスですよあれ。

[465: 買い換え検討中]

>>464
勝島は高すぎということ？
というかこのプレミストの方がプライシングおかしくない？
勝島は下げればいつかは売れるでしょう。

[466: 匿名さん]

>465
いや割安だと思う。

[467: 匿名さん]

>>465
どっちも強気だよ。金利が低いから坪単価20万や30万あげても数年前と月額支払いローンは変わらないから平気で利益最大化狙ってくるよ。客が払えるギリギリに設定してるだけ。

[468: 匿名さん]

商談会行った人います？

[469: 匿名さん]

>>468
価格の変化はないんだろうな。

[470: 匿名さん]

なんか急に過疎ちゃったね。

やっぱり強気の価格が裏目なのかな。

購入希望の人、いますか～？

[471: 買い換え検討中]

断念しました、、。

[472: 物件比較中さん]

同じく断念。
想定より1000万以上開きがあったので。
ブランズあたりを検討しようかな。

[473: 購入検討中さん]

>>470
要望書出しました。この物件良いですよ。

[474: 匿名さん]

>>473

どの辺が良いと思われました？

ここまで高いといわれてて、
適正な価格なのかどうか、
判断がつかなくてちょっと悩んでます。

[475: 匿名さん]

目黒川も、ここまで下流だと臭いんですよねえ…

[476: 匿名さん]

結局坪300だね

[477: 匿名さん]

マンション買ったんだって？どこに？
「シンバンバ」
え？どこ？
「品川とか大崎からも歩けるとこだよ」
へー、そりゃ便利そうだね。いくらくらいしたの？
「72m2で7500万」
え⁈高っ、クソ高っ‼︎

て感じですね。別に自慢するために買うわけじゃないですが。

[478: 匿名さん]

>>477
うち御殿山だけどもっと広くてもっと安かった、、、。

[479: 物件比較中さん]

新馬場駅徒歩5分＝大崎駅徒歩5分＝大井町駅徒歩5分
やったよ！新馬場駅！名を上げたね！

[480: 匿名さん]

坪300どころじゃなかったね
73m2で8100万円だって。坪365だ。
やるなー、シンバンバ

[481: 匿名さん]

>>480
マジで!?

[482: 匿名さん]

>>480
もう京急快速特急停まる勢いだなw

[483: 匿名さん]

新馬場に8000万とか突っ込むなんて正気の沙汰とは思えない。

[484: 匿名さん]

>>483
いつもお疲れ。

[485: 物件比較中さん]

立会川駅近の築浅中古が坪@220ぐらいで買えますからねぇ。
早く目を覚ました方がいいかと。

[486: 匿名さん]

新馬場ってリニアの始発駅でしたっけ？
そのくらいのインパクトですね、365って。

[487: 匿名さん]

@365って三井大崎タワーとほぼ同じじゃん

[488: 物件比較中さん]

>>487
新馬場駅って山手線止まりますよね？
んでリニアの始発駅ですよね？
それなら仕方ないでしょ！

[489: ご近所さん]

サンクタス住民高みの見物〜
もっと値段を吊り上げろ〜（笑）

[490: 購入検討中さん]

買いたくても買えない人が荒れだしたね。

[492: ご近所さん]

>>490
買うわけがない〜
ここで7000万払うならもっと主要駅を選択するよ！

[493: 物件比較中さん]

今、駅に置いてあるsuumo新築マンション、特集は首都圏224駅の
価格マップなんだけど、新馬場の相場は4686万円／64㎡…坪242万だってさw

こんな板見てない人でもsuumoくらいはチェックするだろうし、
プレミストが今号広告出してないのは偶然かねえ…？

[494: 匿名さん]

DINKSなんで北向き山手通り沿いを検討してた。
（南向きはいつもファミリー向け…）
明らかに資産価値落ちそうな条件なのに強気のお値段で二の足踏んでた。
Suumo にあった新馬場の相場くらいの価格ならそれでも買っと思うけど、
それよりも約500万以上高いんじゃ怖くて買えない。
ざんねん…ほしかったんだけどなぁ。

[495: 物件比較中さん]

>>493
とりあえず情弱達をカモって高値で契約させた後に残りの物件の値段を下げるのでは？
そのため今追加広告とか何も出さずにコソコソとカモを待ってるのでは？
プレミスト相場感云々以上に値が高いのは付近の価格を自分で調べれば明らか。
それに気づかず気にせず高額のマンションを買うのだから金持ちはいるもんだね。

[496: 購入検討中さん]

おー、また盛り上がりを見せてますね。
360って高い部屋ででしょ？南でモデルにしてるの部屋とか。ならせば320ってとこ？まぁ高くても平均310〜320じゃん？それくらいなら検討できるよね。

[497: 物件比較中さん]

誰かMR冷やかして、スーモに新馬場の相場は坪240万って書いてあったんだけど？
って聞いてみてください。

しかし、ブランズの方はどう出るか？
釣られて価格を上げられたら最悪だけど、相場相応だった場合、プレミストはどう動くのか？
まあ、大崎徒歩圏だから、あっちとは価値が違うと主張するんでしょうけど

[498: 物件比較中さん]

ブランズは分譲戸数は少ないし、賃貸部分もあるから冒険できないだろうね。
ブランズは、明らかにプレミストに比べ安いと思うがそれをこれまでのサンクタスやルフォンやパークの流れを引き継ぐ位の値になるかがポイントなのかな？
プレミストは勝負に出た結果この荒れ模様。
ブランズの説明会も始まるし、価格が楽しみだな。

[499: 匿名さん]

冒険できないのは普通、戸数が多いほうでしょう。
ブランズも勝島でコケてなければ強気にきたかもしれませんね。
かと言ってあんまり安くしても勝島の契約者から文句言われるから、@270〜280くらいに落ち着くのでは？
ラグナタワーの中古より少し高いくらい。
そうなるとブランズが完売するまではプレミストは売れないでしょうね。

[502: 物件比較中さん]

このマンションの利回りって相当悪くなりそうじゃないですか？
近隣の賃貸からしても月30位で貸さないと利回5%いかないでしょ？超高級マンションやね。

[503: 購入検討中さん]

この立地なら坪３６５で当然だと思います。

[504: 物件比較中さん]

>>503
いや！住みたい街No.1の新馬場なら坪400でも安いです！
365なんて安すぎです！
っていう夢を昨晩見ました。

[505: 匿名さん]

>>501
ブランズはヒマそうですね。特に勝島。
倉庫ネックの書き込みに対して必死に即レスしてるのが涙を誘います。

[507: 匿名さん [男性 40代]]

>>504
俺はセンター試験に失敗して四浪が決まり途方にくれた夢をみた。
だから400万は妥当だと思う。

[508: 匿名さん]

がんばって少し南に下った勝島のオーベルはプレミストの半値の坪180位みたいですね。
プレミスト買えるならオーベル二つ買えちゃうね。
だから何！？とい言われると困るけど。
まぁプレミストは価値あるマンションってことなのかな（笑）

[509: 匿名さん]

>>508
まあバカ田大学みたいな感じですよ。

都の西北早稲田のとなり

[510: 匿名さん]

ここより、プレミスト佃の方が良いね。ここは、ショボい。

[511: 検討中の奥さま]

田町駅近くのグーバルフロントと価格同じとかww
田町駅＝新馬場なのかな。
広告に未だ値段を出さないのはデベもなんとかしないとの表れなのかな？
ここに坪350払うなら田町のグーバルフロントしようかな。
もう少し2割3割安ければここもと思ったけど。

[512: 検討中の奥さま]

↑間違いました。
グローバルフロントね、GFTってみんな言ってるね。
なんで大和さんはこんな価格にしたんだろうなぁ。
どう考えても愛育病院やら開発真っ只中のGFTを選ぶよね。所縁のある北品川もよかったのに残念(T_T)

[513: 匿名さん]

東洋製作所跡地（フットサル場）は29階のタワーマンションが建つようですね。

[514: 匿名さん]

>>513
ジャスコ直近ですよね？
そこも長谷工は勝島の流れから安くするんですかね。
どうしても新馬場駅っていう人以外は無理して高額なプレミスト買わなくてもいいよね。
プレミスト値段下げないかなぁ。

[515: 匿名さん]

隣の賃貸タワーマンションに住んでる人がターゲットですかね

[516: 匿名さん]

値段下げろ〜！！

[517: 匿名]

300万円ぐらい下がりましたよ～。
もっと下げて－！

[518: 匿名さん]

>>517
またまだー
300程度だと売れ残るぞー！ここは思いっきり1000！！

[519: 匿名さん]

これからの中古は有名な駅の近くしか生き残れないと思う。
260が妥当。

[520: 匿名さん]

ってかなんで事前調査ちゃんとやってなかったのかな。
この価格でも買いたいって人いっぱいいると思ってたのか？
市場と相場のバランスは難しいけど明らかに350ってのは誤ったね。ほんと中古価格が一番適正な判断できる材料とするとここは新築で買って中古で売ったら大損しちゃうよね。今のままなら。

[521: 匿名さん]

>>520
新馬場の中古マンションの売り出し平均価格はここ２年で２割ほど上昇しており坪単価220万と2割近く上昇。
近隣の品川、北品川、青物横丁はいずれも1割くらいの上昇率なのに新馬場は突出している。
理由は不明だが売主は品川、大崎に近いってことでなぜか強気だけど買主側はそこまでの価値を認めてないって構図でしょう。

[522: 匿名さん]

買えない人は他探しな。

[525: 匿名さん]

>>522
京急利用なのでここがいいです。
サンクタス時は転勤の予想もあり購入せず、今回改めて近くで買おうとしたらこの額に(T_T)
だから下げてくれればと。もう少し安いと思ってたので。

[526: 匿名さん]

だいぶ下がりましたね
もう少し下がらないかな

[527: 購入検討中さん]

即完まではいかないが、けっこうイイカンジで売れそうみたいですよ

[528: 買い換え検討中]

ちなみに今いくらくらいなの？
南向のへやだと？

[529: 購入検討中さん]

>>528
安いとこで6000、高いとこで8000

[530: 買い換え検討中]

>>529
角部屋じゃなくて？
6000スタートなんだね。今回は諦めるかな。
6000ってのはサラリーマンには厳しいね。
せめて5000だったらな。またの機会で！

[531: 購入検討中さん]

>>530
でも70平米あるからね、@280くらいか。ここ最近の値段の上がり調子考えるとまぁまぁなんじゃない？なんだかんだ良い物件だし。

[532: 匿名さん]

6000万円出して墓ビューか…

[533: 物件比較中さん]

墓と川で蚊が多そうですね。
蚊って何階までいけば来ないですか？いま5階に住んでて普通に入ってきますが。

[534: 購入検討中さん]

>>532
とはいえこのエリアでここより良い物件ある？日当たり、眺望も変わる可能性低いよう

[535: 匿名さん]

>>534
そこなんだよね。
考えが甘いかもしれないけどもう少し価格↓だと思ってたので。
たしかに周辺は墓や公園に学校ばかりで景色は変わらないだろうね。
土地勘ある人にとって直近にスーパー、コンビニがない以外は最高だよね。

[536: 物件比較中さん]

>>534
ありますよ、日当たり・眺望が変わらないという意味では、住友の天王洲が。
金額はプレミスト見た後だと安く感じました。
逆にスーパーが近くに無かったりいろいろネックはありますけどね。
どちらも予定価格ということなので、様子を見ていきたいと思ってます。

[537: 匿名さん]

新馬場なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは？

[538: 匿名さん]

>537
何でこのスレに来たの？