プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[351: 購入検討中さん]

坪単価 2Fで330、だいたい350〜って感じでしたね。
やっちゃいましたね。フルローンなら買えるけど、正直ここに3L 7000万以上とか、それでも欲しい人とかいるのかな？？

[352: 匿名さん]

>>351
高級住宅街と思ってる人がいるから、買う人もいるでしょうね。
大和さんは一線を越えてしまいましたね。

[353: 匿名さん]

情報収集能力があまりないと、営業マンの言う通り信じて買うのでは？
そういう人多そうだけど。

[354: 匿名さん]

ルフォン南品川を販売していたころが懐かしい。

[356: 匿名さん]

御殿山って北品川なんですか？

[357: 匿名さん]

御殿山は北品川4丁目5丁目

[358: 匿名さん]

ルフォン、パークハウス、アールブラン→230〜250
サンクタス→250
プレミスト→320
このパズルの答えわかる人いますか？
私は頭が悪いので意味がわかりません。

[359: 匿名さん]

大和がはったりをかましているだけ。高いね、

[361: 匿名さん]

お金あるとこにはあるらしいのでw
売れ行きがどうなるか、興味深いですね。

[362: 購入検討中さん]

>>348
相場観なさすぎ。
もっと勉強した方が良い。

[363: 購入検討中さん]

それでも売れちゃうんだよ。さすがに少しは値段調整すると思うし。300なら即完でしょ。あの高い仕様で、商品が良い。あとはどこまで社内調整できるか。マーケットが上がってる分高く売れって言われてるんでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[365: 匿名さん]

>>364
だまってみてればええやん。多分売れるで。このへんで買いたい人の数、その人達の予算なめへんほうがええよ。

[366: 購入検討中さん]

>>365
まあ、不景気に買うのが一番得とか言われてるんで、とりあえず選挙待ちで。まあ、330ならまあ、もうちょい人気のいけてる場所で。

[368: 物件比較中さん]

一気に盛り下がったなぁ、この板。
追加情報ないの？

[369: 匿名さん]

ないっぽいですね。
販売が２月というのもあるし、あと１週間でデベの案内が休みに入っちゃうっていうのもがるかもしれません。
もっと公式サイトが充実してこないと
話のタネもなかなか増えないですし。
年明け位から情報が出てきますか…ネ？

[370: 物件比較中さん]

まあ、みんな値段を聞いて一気に皆冷めちゃったね。
いくらなんでもやり過ぎ。今の相場考えても1500万高いw

[371: 購入検討中さん]

＞３７０
相場観なさすぎ。

[372: ご近所さん]

>>371
でたー相場感なさすぎー発言
勝島も苦戦してるしな
品川＞大崎、大井町＞＞＞＞新馬場≧勝島、立会川
相場感ないと思ってる人はすぐに飛びつくんだろうね。

[373: 匿名さん]

>372
まず友達作ろう。

[374: ご近所さん]

>>373
友達作ったら相場感が養えるのかな（笑）
ブランズ東品川がプレミストと比べてどこまで値を下げてくるのかな。
相場感ある人教えてください。

[375: 相場感ある人]

>>374
プレミストは@320くらい、ブランズは@280くらい？
サンクタス、ルフォン、パークハウスとか安かったねぇ。
スケジュールは同じっぽい。さて、どちらが勝つのか。

[376: 買い換え検討中]

ブランズは250以下で出す予定みたいですよ。
プレミストはぼったくり価格と言ってるデベ多いよねw

[377: 相場感ない人]

>>376
相場感なさすぎ！って怒られますよ。
相場うんぬんより、今の原油安、円高株安報道に消費税増税とここで勝負はできないですね。
大和さんはこのまま突っ走るのかね。
プレミスト妥協者がブランズに流れるって言われてましたけどブランズの状況よければブランズ即決だな。
プレミストのおかけでブランズの割安感が目立つかもね。

[379: 匿名さん]

>>375
320とするとサンクタスより2割近く値上がりしてるわけですが、新馬場エリアの賃料はそんなに上がってませんから値上がりを受け入れてる人は今でなくて将来に期待しているのでしょう。でも新馬場の明るい未来って何かな？
大崎、品川の再開発のおこぼれが新馬場まで及ぶんですか？

[380: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2割ってすごいね。
賃料は変わってないのに。
オリンピック後の資産価値考えると、賃貸が正しいのかな？？わからなくなってきた。

[381: 匿名さん]

>>380
今の賃貸に不満がないなら安い時期まで待てばいいと思います。でも待ち続けたけど他の人生イベントでその時に買わざるを得なくなる状況になり結果として高値掴みになっちゃうこともありますよね。
物件が気に入ったら買い、そうでなければ買いではない。
投資なら冷徹な査定が必要ですが、自分の生活の場ですから金だけで見ないほうがよいかと。

[382: 匿名さん]

坪３２０ですか、ここら辺もだいぶ高くなりましたね。ただ一応、山手線駅徒歩圏内だし今の相場的にはこんなものなんでしょうか。　まだ先高感もあるし購入は悩む所です。

[383: ご近所さん]

>>382
ここら辺というか、このプレミストだけだよ。異常に高いのは。徒歩圏なら東品川も歩けるしね。
ここニ三年で二割上がるはずないでしょ。周辺相場調べればここが高いのすぐに分かるのにな。
新馬場は品川大崎大井町徒歩圏だけど都心はその徒歩圏が10分越えれば致命傷なのにね。
それを秘して御殿場エリアとぬかして。
新馬場駅周辺が劇的に栄えない限り無理でしょ。（希望を込めて）
本音はもう少し安ければ買ったのにと、指をくわています。

[384: 匿名さん]

>>383
御殿山中古マンション住民ですがうちより高くて驚きました。

[385: ご近所さん]

プレミストはリジュ御殿山やルフォン御殿山は別としてパークコートやグランワージュは超えましたね（笑）
ついに新馬場＞御殿山になりましたね（笑）

[386: いつか買いたいさん]

でも買いたいんだよね 安くなったらいいけど
なんでも高くなってるからそりゃあ高くなるよね

東品川とは全く別ですよ
工事現場にツリーが飾ってありました すてきでした
はじめてみましたよ

[387: 周辺住民さん]

生活環境として東品川の方が静かだしスーパーは豊富。
山手通沿いと消防署の騒音と近くには駅のコンビニにしかないけどね。

[388: 匿名さん]

>>386
え？安ければ欲しいって？
じゃあサンクタスはなぜ見逃した？

[389: 購入検討中さん]

>>388
人それぞれ買うタイミングは違うでしよ。
家族が増えた、給料が減った増えたとか。
たしかにプレミストは高いけど内装はかなり豪華だよね。
内階段に吹き抜けやら。
ブランズの値段を見てから決めようかな。

[390: 申込予定さん]

公園、学校至近。子育て世代にはたまらない立地です。理由なく高い物件ではないし、内装も豪華だけではなく使い勝手も良さそうです。別に資産価値とかより、住んで幸せなら良いんじゃないでしょうか。買えない人ほど文句しか言わないもんね。

[391: 検討中の奥さま]

そうですよね 買いたい理由ありますよね
学校近くていいですね 学校の温水プールも利用できるし 保健センターのプログラムなかなかいいですね

スーパーが欲しいなー
自転車でライフに行きますかね 毎日通う学校が近いのが一番安心だしなー

[392: 匿名さん]

>>390
まあどんな物件でも高いという人と安いという人がいます。結果落ち着くとこに落ち着いてそれが相場になるわけです。このマンションは今までの相場より高いのは確かです。超大規模マンションだとマンションの存在が相場を変えることもありますが、ここは中規模なので、売れたなら新馬場の相場が上がったということでしょうね。

[393: 購入検討中さん]

>>392
せめて買う人は投資目的ではなく、居住目的に購入してほしいな。
某国人の投資目的で購入後に即賃貸とか悲しいですよね。
このマンションの欠点はやはり、生活環境重視にしながら近所にスーパーがないてところかな。
まあこの辺りに住む人は、青物横丁のイオン、平野屋、OK、大井町の西友、ヨーカ堂、大崎のライフに自転車飛ばして行きますからね。おおすすめは、やはり激安のOK

[394: 買い換え検討中]

>>393
投資目的で買う人は騙されない限りいないでしょうね。売却でも、賃貸でも損するでしょうし。
ただ子育て層に魅力のある場所ではありますね。

[395: ご近所さん]

>>394
たしかに子育てするには便利ですかね。
大崎にはカナダのインターナショナルスクールもあるし、私立の幼稚園のバスも多く出てて港区にも通学しやすいですからね。
直近の品川学園は別としても。

[396: 匿名さん]

生活環境としては悪くないですよね。
難点は大崎駅までの距離、価格、川の近く、スーパーが遠いというとこでしょうか。

[397: 物件比較中さん]

オーベルとブランズ合わせて1000戸はどこまで値下げそうですかね？あんな直近に大きなマンション二つ作って。
勝島じゃなくて東品川だったらなと。
ところで第一三共の一部はいづれマンションになるとか噂あります？

[398: 匿名さん]

>>396
通勤の帰りに買い物するのほなかなか困難ですね。
新馬場からマンションまではコンビニくらいしかないですし、大崎駅からも山手通り沿いはコンビニすらほとんどない状況。大崎にライフがありますが遠回りとなります。
結局食材などは週末のまとめ買いになるか、生協かネットスーパーに頼ることになりそうです。
専業主婦とかなら青物横丁や大井町に平日でもいけますが、子連れとかだと車がないも買い物も辛いですよね。

[399: 物件比較中さん]

この物件の資料請求数が他の物件よりも圧倒的に多いようですが人気なんですかね？
ちなその情報の出所は週刊ダイヤモンドです。

[400: 匿名さん]

３８３さん
新馬場の駅が栄えることは難しいでしょうね。数年前、マックカフェが
できたものの閑古鳥。結局つぶれてしまいましたね。
お客さんがいないから、注文してから作る感じだったので急いで
買いたいのに待たされる事がほとんどだったのでお客さんも足が
遠のいてしまったのかな。新馬場でおすすめなのは八百屋さんかな。
野菜や果物が安くて唯一商店街で混んでいるお店の様な。
商店街にほっか弁もあるけど、すいていますしあまり人がいないのかな。

[401: 匿名さん]

>>400
第一京浜はさんでセブンイレブンが二件もあるのは何故だ？

[402: 周辺住民さん]

>>401
2件ともオーナーは一緒ですよ。
アルバイトもいったり来たりと同じ人が働いてます。
京急はセブンと契約してるので駅敷地内もセブンになったのでは？
たしかに商店街で誇れるのはあの安い八百屋くらいかな？
町医者も千葉にのぞみがあるけど最近は激混で2時間待もありますね。

[403: 匿名さん]

>>401
セブンイレブンはライバル締め出しのために同じオーナー が複数店を運営すると加盟料減額してるらしいです。

[404: 匿名さん]

>>402
>>403
へえ〜

[405: 周辺住民さん]

近くの御殿山ハウスが売りに出されるようですね。

[406: 周辺住民さん]

>>405
その情報いる？？
あきらかに比較対象になる物件じゃないでしょうね。
御殿山ハウスに住む人は車通勤、車利用の人だから坂の上でも関係ない人ばかりでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>406
というかそのネタ御殿山ハウスじゃなくてプライムステージ御殿山の話じゃね？

[408: 匿名さん]

御殿山近くってミスリードしたいからです

[409: 匿名さん]

>>407
ちなみにプライムメゾンね。暇人の皆さん、
テキトーな知識やめてよー。

[410: 物件比較中さん]

>>409
っていうか御殿山ハウスもプライムなんたらも本物の御殿山。
一方プレミストは山手通沿のただのマンション。
でも値段は本物の御殿山に負けず劣らずです。

[411: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

朝の新馬場駅の上り本数が、ちょっと酷いねえ

[412: 匿名さん]

>>411
お、大崎まで歩くから（震え声）

[413: 物件比較中さん]

>>411
青物横丁は特急、急行止まる分大きいよね。
駅前もスーパーやら飲食店栄えてるしね。
新馬場駅の普通の上り電車も9時前後はよく遅れるしね。
がんばれ新馬場駅って感じかな。

[414: 匿名さん]

京急各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。

[415: 匿名さん]

>>413
し、品川だって徒歩圏内だから（震え声）

[416: 購入検討中さん]

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

[417: 匿名さん]

>>416
みんな暇なんだよ
だってこのマンション自体の話題ないじゃん。

[418: 周辺住民さん]

うーん、ネガ意見はその通りなんだけど、相場からすると最近は高くて当たり前みたいな感じで大崎とか完売してますよね。
現実的にきちんと見ると新馬場等々のネガ意見が正しいのだろうけど、細かいことは気にしない&気が付かない人の方が多いのでしょうね。なので、ここも普通に売れていくのかな。

[419: 申込予定さん]

物件はすごい良いですもんね。というか、特に南側なら悪いところがない物件ですよね。別に相場とか関係なく、自分のニーズと合致してれば買いだと思います。もっと物件の中身について話をしたいですね（＾_＾）

[420: 匿名さん]

>418
楽しい？

[421: 周辺住民さん]

>>420
うん

[422: 匿名さん]

>>419
相場は関係ない！
キリッ！

[423: 匿名さん]

気にいってもねぇ。。
法外な値段で売ってたらさすがにね。
ただ新馬場マンションを坪300でも「買い」といってるイタイ人も多いしね。
まぁ、おこぼれがあれば狙おうかなと

[424: 匿名さん]

>>423
新馬場とか安くても嫌だよ。

[425: 購入検討中さん]

じゃあなんでこのレスにきてんだよ！
欲しいくせに

[426: 匿名さん]

>>425
優越感を味わうためです

[427: 匿名さん]

>>426
乙！
劣等感の塊なんだな。

[428: 匿名さん]

４２４と４２６は同一人物です。
こういう人間は相手しないのが一番です。

[429: 匿名さん]

新馬場ではなく御殿山

[430: 匿名さん]

プレミスト御殿山南

[431: 購入検討中さん]

中央環状品川線の換気所から出る排気ガス、風に乗って届いてしまうんだろうなぁ。
南向きもいいことばかりではないな。

[432: 匿名さん]

元旦から品川神社の前でチラシとカイロ配ってたぞ。不人気なのかね？

[433: 匿名さん]

>>432
そんな営業に金かけないでもう少し安くすれ即完売だと思うのにな。
営業も板挟みなんだろうなぁ。

[434: 購入検討中さん]

免震でも、制震でもないとのこと。

[435: 購入検討中さん]

>>434
ほんとそれ。
たしかに近年のマンションは免震耐震じゃなくても近々必ずくる震度6耐えられるかもだけど、子育てを売りにするマンションであれば家族を守れるコンセプトのマンションであって欲しかったなぁ。
家族との大切な時間を売りにするマンションならなおさら安全安心なマンションがよかったな。
まぁもしものときは品川学園に避難することになるだろうけどね。

[436: 匿名さん]

>>435
場所は京急新馬場と品川区の中でもかなり微妙な立地、それなのに高値でうるべく内廊下など見た目の高級感は出そうとするが、免震構造にはしないんだね。
川沿いは揺れるよ。東日本大震災では御殿山は震度4くらいにしか揺れなかったのに、川沿いの品川図書館は本が全て落下して大変なことになってた。
こういう底の薄さは消費者に見透かされるよ。

[437: 匿名さん]

>>435
子育て売りにしてんの？
広告からは読み取れないけど、、、、。

[438: 購入検討中さん]

>>437
ってかそれしかないでしょう。
新馬場駅なんてなんも魅力ないんだし
まさか大崎品川大井町徒歩圏をアピールなんてことは、ないだろうし。

[439: 匿名さん]

>>438
いやコンセプトページ見ると品川、大崎徒歩圏が最初のアピールポイントだし子育てが最重要アピールポイントにはしていないんじゃないか？
子育て世代アピールなら駐輪場も足りないし、面積も狭いよね。せいぜい一人、二人なら男2人とか異性は無理でしょ。80平米でしょ？無理（笑）

[440: 匿名さん]

>>439
どちらにせよ、値と質がマッチしてないぼったくりマンション

[441: 匿名さん]

>>440
情弱向けってこと？

[442: 匿名さん]

>>441
そうじゃない？
このマンションは最近の相場からだと仕方ないと思い込んでる人向けかもね。
もう少し視野を広げればすぐに何がおかしいか気づくのにね、

[443: 匿名さん]

3LDKなら6500万からでしたっけ？高いですねー。

[444: 匿名さん]

新年早々ネガティブレスお疲れさまです。他の物件の営業さんなのかね？そんな競合物件もないと思うんだけど。

[445: 購入検討中さん]

競合ないよこの陸の孤島マンションに。
デベが無理くり大崎駅前即完売グループに入れこもうとするから値段が高くなってんじゃないの？
ここのネガティヴの人も本音はほしい人けっこういるじゃない？
自分ももう少し安いだろうと思ってたのに坪300以上だったからね。それでも払って新馬場に住みたいのかって今も自問自答してるよ。

[446: 匿名さん]

>>444
誰がトラップに引っかかるか興味津々ですわ

[447: 匿名さん]

ってかこのマンション真の情報はないの？
キッチンは◯◯。エントランスは◯◯とか。
HPもためにならないし。地域紹介の広告は勘弁

[448: 匿名さん]

ここで言われている、坪300が本当なら検討する時間すら無駄。

新馬場なんて何も無いところにそこまで出資する価値は無いでしょ。意味分からん。

[449: 匿名さん]

>>448
ふふ、ほんとなんですよ。
説明会のときにおそろしい値段を見せられせ唖然としましたので。最上階の角部屋は8000前後だったと記憶してるし

[450: 匿名さん]

>>448
暇なの？
それとも覗きが趣味なの？