プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[341: 購入経験者さん]

>>340
250買い、300買わない。だいたいこのスレの人達はそうでしょう。まあ、即完か全く売れないか。

[344: 匿名さん]

>>341
だって300はボッタクリだし。
金あるなしかかわらず適正価格をみんな言ってると思うよ。
新馬場サンクタス、青物横丁ルフォンとパークハイツが参考なのにね。
それ以上の爆上げ金額なら答えみえてるでしょ

[345: 匿名さん]

一応、複路線利用できるんですね。
新馬場駅は、近いですが利用したことがないです。
ここは、品川健康センターが近くていいですね。
こういう国が経営してしている施設は、安く利用できるので便利です。
スポーツ倶楽部は、結構、通うのにコストがかかりますから。

[346: 匿名さん]

高いですね。ここ。坪単価300万〜みたいです。
ほぼ同じ立地のサンクタス南品川が坪230〜250万だったことを考えると
ここ2~3年でマンション高くなったなぁと。

総額で1000万くらい高くなってるわけですから、
サンクタス買った人、正解でしたね。

新馬場でこの価格で買う人がいるのが、すごいなぁという感じです。。。

[347: 匿名さん]

説明会行った知人から探りました。
2階70平米で6000万スタートのようです。
角部屋は7000,8000万前後スタートみたいです。
こりゃもう億ションですね。
おそろしや。。

[348: 匿名さん]

>>347
プレミスト北品川＝この狭い土地に110戸×6500平均価格＝約65億〜75億？？
土地代は高くても数億だとしてもほとんど材料費と粗利益？
いくら円安だとしても高くない？？？

[349: 匿名さん]

新馬場に詳しくありませんが、現地見学に行ったことがあります。

地元感がまったくない者の率直な感想としては、新馬場だけど御殿山や大崎が近くて高級住宅街の香りが感じられるエリアですね。錯覚できちゃうというか。

物件目の前の新しい品川学園もまたそれを感じた一因でもありました。

新馬場なのに御殿山や大崎と同じ「北品川」アドレスなのもなんだか便乗できてうれしくなりそう。

[350: 匿名さん]

>>349
高級住宅街？ないない。

[351: 購入検討中さん]

坪単価 2Fで330、だいたい350〜って感じでしたね。
やっちゃいましたね。フルローンなら買えるけど、正直ここに3L 7000万以上とか、それでも欲しい人とかいるのかな？？

[352: 匿名さん]

>>351
高級住宅街と思ってる人がいるから、買う人もいるでしょうね。
大和さんは一線を越えてしまいましたね。

[353: 匿名さん]

情報収集能力があまりないと、営業マンの言う通り信じて買うのでは？
そういう人多そうだけど。

[354: 匿名さん]

ルフォン南品川を販売していたころが懐かしい。

[356: 匿名さん]

御殿山って北品川なんですか？

[357: 匿名さん]

御殿山は北品川4丁目5丁目

[358: 匿名さん]

ルフォン、パークハウス、アールブラン→230〜250
サンクタス→250
プレミスト→320
このパズルの答えわかる人いますか？
私は頭が悪いので意味がわかりません。

[359: 匿名さん]

大和がはったりをかましているだけ。高いね、

[361: 匿名さん]

お金あるとこにはあるらしいのでw
売れ行きがどうなるか、興味深いですね。

[362: 購入検討中さん]

>>348
相場観なさすぎ。
もっと勉強した方が良い。

[363: 購入検討中さん]

それでも売れちゃうんだよ。さすがに少しは値段調整すると思うし。300なら即完でしょ。あの高い仕様で、商品が良い。あとはどこまで社内調整できるか。マーケットが上がってる分高く売れって言われてるんでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[365: 匿名さん]

>>364
だまってみてればええやん。多分売れるで。このへんで買いたい人の数、その人達の予算なめへんほうがええよ。

[366: 購入検討中さん]

>>365
まあ、不景気に買うのが一番得とか言われてるんで、とりあえず選挙待ちで。まあ、330ならまあ、もうちょい人気のいけてる場所で。

[368: 物件比較中さん]

一気に盛り下がったなぁ、この板。
追加情報ないの？

[369: 匿名さん]

ないっぽいですね。
販売が２月というのもあるし、あと１週間でデベの案内が休みに入っちゃうっていうのもがるかもしれません。
もっと公式サイトが充実してこないと
話のタネもなかなか増えないですし。
年明け位から情報が出てきますか…ネ？

[370: 物件比較中さん]

まあ、みんな値段を聞いて一気に皆冷めちゃったね。
いくらなんでもやり過ぎ。今の相場考えても1500万高いw

[371: 購入検討中さん]

＞３７０
相場観なさすぎ。

[372: ご近所さん]

>>371
でたー相場感なさすぎー発言
勝島も苦戦してるしな
品川＞大崎、大井町＞＞＞＞新馬場≧勝島、立会川
相場感ないと思ってる人はすぐに飛びつくんだろうね。

[373: 匿名さん]

>372
まず友達作ろう。

[374: ご近所さん]

>>373
友達作ったら相場感が養えるのかな（笑）
ブランズ東品川がプレミストと比べてどこまで値を下げてくるのかな。
相場感ある人教えてください。

[375: 相場感ある人]

>>374
プレミストは@320くらい、ブランズは@280くらい？
サンクタス、ルフォン、パークハウスとか安かったねぇ。
スケジュールは同じっぽい。さて、どちらが勝つのか。

[376: 買い換え検討中]

ブランズは250以下で出す予定みたいですよ。
プレミストはぼったくり価格と言ってるデベ多いよねw

[377: 相場感ない人]

>>376
相場感なさすぎ！って怒られますよ。
相場うんぬんより、今の原油安、円高株安報道に消費税増税とここで勝負はできないですね。
大和さんはこのまま突っ走るのかね。
プレミスト妥協者がブランズに流れるって言われてましたけどブランズの状況よければブランズ即決だな。
プレミストのおかけでブランズの割安感が目立つかもね。

[379: 匿名さん]

>>375
320とするとサンクタスより2割近く値上がりしてるわけですが、新馬場エリアの賃料はそんなに上がってませんから値上がりを受け入れてる人は今でなくて将来に期待しているのでしょう。でも新馬場の明るい未来って何かな？
大崎、品川の再開発のおこぼれが新馬場まで及ぶんですか？

[380: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2割ってすごいね。
賃料は変わってないのに。
オリンピック後の資産価値考えると、賃貸が正しいのかな？？わからなくなってきた。

[381: 匿名さん]

>>380
今の賃貸に不満がないなら安い時期まで待てばいいと思います。でも待ち続けたけど他の人生イベントでその時に買わざるを得なくなる状況になり結果として高値掴みになっちゃうこともありますよね。
物件が気に入ったら買い、そうでなければ買いではない。
投資なら冷徹な査定が必要ですが、自分の生活の場ですから金だけで見ないほうがよいかと。

[382: 匿名さん]

坪３２０ですか、ここら辺もだいぶ高くなりましたね。ただ一応、山手線駅徒歩圏内だし今の相場的にはこんなものなんでしょうか。　まだ先高感もあるし購入は悩む所です。

[383: ご近所さん]

>>382
ここら辺というか、このプレミストだけだよ。異常に高いのは。徒歩圏なら東品川も歩けるしね。
ここニ三年で二割上がるはずないでしょ。周辺相場調べればここが高いのすぐに分かるのにな。
新馬場は品川大崎大井町徒歩圏だけど都心はその徒歩圏が10分越えれば致命傷なのにね。
それを秘して御殿場エリアとぬかして。
新馬場駅周辺が劇的に栄えない限り無理でしょ。（希望を込めて）
本音はもう少し安ければ買ったのにと、指をくわています。

[384: 匿名さん]

>>383
御殿山中古マンション住民ですがうちより高くて驚きました。

[385: ご近所さん]

プレミストはリジュ御殿山やルフォン御殿山は別としてパークコートやグランワージュは超えましたね（笑）
ついに新馬場＞御殿山になりましたね（笑）

[386: いつか買いたいさん]

でも買いたいんだよね 安くなったらいいけど
なんでも高くなってるからそりゃあ高くなるよね

東品川とは全く別ですよ
工事現場にツリーが飾ってありました すてきでした
はじめてみましたよ

[387: 周辺住民さん]

生活環境として東品川の方が静かだしスーパーは豊富。
山手通沿いと消防署の騒音と近くには駅のコンビニにしかないけどね。

[388: 匿名さん]

>>386
え？安ければ欲しいって？
じゃあサンクタスはなぜ見逃した？

[389: 購入検討中さん]

>>388
人それぞれ買うタイミングは違うでしよ。
家族が増えた、給料が減った増えたとか。
たしかにプレミストは高いけど内装はかなり豪華だよね。
内階段に吹き抜けやら。
ブランズの値段を見てから決めようかな。

[390: 申込予定さん]

公園、学校至近。子育て世代にはたまらない立地です。理由なく高い物件ではないし、内装も豪華だけではなく使い勝手も良さそうです。別に資産価値とかより、住んで幸せなら良いんじゃないでしょうか。買えない人ほど文句しか言わないもんね。