プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[341: 購入経験者さん]

>>340
250買い、300買わない。だいたいこのスレの人達はそうでしょう。まあ、即完か全く売れないか。

[344: 匿名さん]

>>341
だって300はボッタクリだし。
金あるなしかかわらず適正価格をみんな言ってると思うよ。
新馬場サンクタス、青物横丁ルフォンとパークハイツが参考なのにね。
それ以上の爆上げ金額なら答えみえてるでしょ

[345: 匿名さん]

一応、複路線利用できるんですね。
新馬場駅は、近いですが利用したことがないです。
ここは、品川健康センターが近くていいですね。
こういう国が経営してしている施設は、安く利用できるので便利です。
スポーツ倶楽部は、結構、通うのにコストがかかりますから。

[346: 匿名さん]

高いですね。ここ。坪単価300万〜みたいです。
ほぼ同じ立地のサンクタス南品川が坪230〜250万だったことを考えると
ここ2~3年でマンション高くなったなぁと。

総額で1000万くらい高くなってるわけですから、
サンクタス買った人、正解でしたね。

新馬場でこの価格で買う人がいるのが、すごいなぁという感じです。。。

[347: 匿名さん]

説明会行った知人から探りました。
2階70平米で6000万スタートのようです。
角部屋は7000,8000万前後スタートみたいです。
こりゃもう億ションですね。
おそろしや。。

[348: 匿名さん]

>>347
プレミスト北品川＝この狭い土地に110戸×6500平均価格＝約65億〜75億？？
土地代は高くても数億だとしてもほとんど材料費と粗利益？
いくら円安だとしても高くない？？？

[349: 匿名さん]

新馬場に詳しくありませんが、現地見学に行ったことがあります。

地元感がまったくない者の率直な感想としては、新馬場だけど御殿山や大崎が近くて高級住宅街の香りが感じられるエリアですね。錯覚できちゃうというか。

物件目の前の新しい品川学園もまたそれを感じた一因でもありました。

新馬場なのに御殿山や大崎と同じ「北品川」アドレスなのもなんだか便乗できてうれしくなりそう。

[350: 匿名さん]

>>349
高級住宅街？ないない。

[351: 購入検討中さん]

坪単価 2Fで330、だいたい350〜って感じでしたね。
やっちゃいましたね。フルローンなら買えるけど、正直ここに3L 7000万以上とか、それでも欲しい人とかいるのかな？？

[352: 匿名さん]

>>351
高級住宅街と思ってる人がいるから、買う人もいるでしょうね。
大和さんは一線を越えてしまいましたね。

[353: 匿名さん]

情報収集能力があまりないと、営業マンの言う通り信じて買うのでは？
そういう人多そうだけど。

[354: 匿名さん]

ルフォン南品川を販売していたころが懐かしい。

[356: 匿名さん]

御殿山って北品川なんですか？

[357: 匿名さん]

御殿山は北品川4丁目5丁目

[358: 匿名さん]

ルフォン、パークハウス、アールブラン→230〜250
サンクタス→250
プレミスト→320
このパズルの答えわかる人いますか？
私は頭が悪いので意味がわかりません。

[359: 匿名さん]

大和がはったりをかましているだけ。高いね、