プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[281: 購入検討中さん]

いろいろなものが値上がりしているのに、サンクタスの１割高で買えるのでしょうか？三井も関わっているのに　　もっと高い気がします。

[282: 購入検討中さん]

営業マンに電話で聞きました。70㎡で6000万予定だそうです。高い。

[283: 匿名さん]

資料届きました。
天井高2500、2200~2250のハイサッシ、キッチン天板・洗面台カウンター天然大理石、リビングは天井カセット型エアコンと、けっこう仕様のグレードが高そうです。食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型シャワー水栓も標準装備のようだ。
これはけっこうな価格になるのでは…

[284: 匿名さん]

食器棚も標準でついてるっぽい

[285: 匿名さん]

70㎡で6000万なら買わないなぁ。モデルルームいくの考えちゃいますね。。。

[286: 購入検討中さん]

>>283
うちに資料きてないんですけど。。。

[287: 物件比較中さん]

新馬場で6000万なら豊洲かかんばって狭くても目黒タワーマンだな。
内装に金かけで高級感をアピールしてもね。
山手通り沿いだしガヤガヤしてるしね。

[288: 匿名さん]

>>287
目黒で6000万だとファミリーじゃ無理じゃない？
豊洲がなんで出てくるのかわからんけど。

[289: 物件比較中さん]

同じく6000万ならいらないなー。景気も見通しも悪い中
この金額なら近隣の一軒家買った方が安いし。

[290: 物件比較中さん]

>>288
豊洲は特に意味はないよ。なんとなく。
目黒は安くても400っていう話だしね。
DINKSタイプで我慢するかな。
にしても近隣の一戸建ての方が安そう。

[291: 匿名さん]

>>285
モデルルームくらいいけよ。6000万が高いと思うならその理由を確認してきなよ。
もし4500万とか期待してるなら相場観なさすぎ。

[292: 申込予定さん]

>>290
近隣の一戸建てとはとのあたりを言ってるの？建売り？そんなのありますか？細長い二階建て的な？空想の話はやめましょう。東建の友人情報ですが、目黒タワマンもマーケットにのっかって550らしいです。ここが300でグレードが高ければ買いだと思うけど。ここのスレは買えない人の遠吠えが多いな。ブランズ買って、後悔しなさい。

[293: 匿名さん]

>>289
戸建てはもっと高い。

[294: 匿名さん]

>>292
近隣の建て売り（建築条件付き土地）なら総額5500万くらいで割にあります。延べ床面積１００くらい。
近隣というのは新馬場駅最寄って意味だけど。

[295: 匿名さん]

新馬場あたりだと第一京浜の東側で一低あたり坪100万。
なので120平米くらいの家だと土地代4000万、建物1200万、5500万くらいで家建ちます。男の子2人とかで全員自転車乗るとかならこっちですね。

[296: 匿名さん]

だから新馬場で70平米で6000万というのはかなり微妙。
ファミリー向けマンションみたいだけどマーケットとして薄いのではないかな。１００戸もあるからこの値段だと苦戦しそう。

[297: 申込予定さん]

>>294
なるほどねー、でも今買うとして良い土地ある？あるなら紹介してほしいなー。それに、戸建ては資産性がなぁ。ランニングかからなくてよいけど。ここが300くらいなら10年たってもとんとんで売れると思ってるんですが、あまいですかね？

[298: 匿名さん]

>>296
でも、三井の大崎は400超えだよ？駅近再開発とはいえ、徒歩9分違いで100も下がる？

[299: 匿名さん]

>>297
市況によるとしか言いようがないが新馬場駅、築10年の中古マンションに坪300万とかあなただしますか？
10年で売るつもりなら目一杯ローン組んで大崎とか大井町の徒歩5分以内にするのがロスが少ないと思う。
土地は普通にスーモとかに出てます。

[300: 物件比較中さん]

盛り上がってきましたね。
皆さん、ほしいけどなるべく安く買いたいという気持ちで同じですね。
旧東海道沿いは、ちょこちょこ戸建売ってましたよね。
だいたい5500〜7000くらいで。
もちろんノッポハウスですけど。
ちなみに今新馬場駅で3680万円で出てる新築戸建はだめなんすか？

[301: 匿名さん]

10年後に300で売れるって相当見通し甘いと思う。

ここは大崎じゃなくて新馬場だから。

まぁ、バブルに乗っかって夢みるのは自由ですけど。

[302: 購入検討中さん]

他社の営業の書き込みばかり。

[303: 匿名さん]

>>298
不動産というものはそういうものです。
道一つ違うだけで値段が全然違うのが不動産。
大崎ってのは街の規模が小さいし、港区（山手線内側）などに比べると一段階格下。
なんとか歩けるというだけでは金持ちがちょっと買ってみるかという風にはならず、せめて再開発エリア内とか徒歩5分以内とかじゃないと価値の維持は難しい。

[304: 物件比較中さん]

大崎5分の2sldkの新築戸建てが5680万で出てますね。もちろん3階建てですが。ちゃんと3部屋と15畳ldkで、駐車場ありますね。マンション派ではありますが、ここがバカげた値段で出るなら戸建ても視野に入れるべきかもですね。

[305: 物件比較中さん]

新しい資料届きました。
内階段なんですね。
山手通り沿いは植木を置いて公園側がエントランスなんですね。
気になるのは東側のタワーコートとはどのくらい密接してるかですね。
サンクタスよりかはたしかに期待できそうですね。

[306: 物件比較中さん]

この土地が10年後同価格とか夢見過ぎ。
まあ、もっと円の価値が落ちたらありえるけど。
2020年以降は東京の人口さえ減少予定ですよ。家なんて余りまくります。同価格で売りたいなら、もっと無理してでも立地のいいとこ狙わなきゃ。

[307: 匿名さん]

>306
いつもお疲れ。

[308: 匿名さん]

公園側は野球場がありますね。通り側は消防署が。どちらの方向もうるさいのではないかと気になってしまいます。
そして、隣には背の高いマンションがありますし。
どの部屋が一番良い方向になるのでしょうかね。中部屋で、寺向きなのが良いのかな。

[309: 匿名さん]

物件比較中とか言って結論出てんなら
一々書き込まなくてもいいじゃん
同じことばっかり

要は300出せない人には関係ない物件だってこと

[310: 匿名さん]

>>309
？？？？出せない？

[311: 物件比較中さん]

とりあえず事前案内会予約しました。
大崎駅ということで新馬場に住む自分は近場で助かります。
ちなみにプレミストって壁は防音なのかな？
子供の走る振動とかピアノとか平気かなと。
モデルルームや説明だけでは心配かなと、

[312: 購入経験者さん]

>>311
某プレミストに住んでおり、ここも投資で購入を検討しております。プレミスト良いですよ。防音に関していいますと、物件によってだと思いますが、資料の資料を見る限りケチってないし、問題ないんじゃないかな。なんといってとアフターが素晴らしい。ハウスメーカーらしさも随所にあって個人的には好きです。

[314: 物件比較中さん]

>>312
大和のアフターの素晴らしいって具体的にどんなとこですか？大和のイメージが湧かないよ。。

[315: 匿名さん]

>>298
三井は駅3分の方が380ぐらい。駅6分のタワーが350、駅13分で300はそれと比べても高い。

[316: 匿名さん]

>>315
3分は400、6分は360ですよ。

[317: 匿名さん]

>>314
大和ロイヤルホテルに安く泊まれます

[318: 周辺住民さん]

築浅新馬場駅徒歩1分76平米4600万の広告がでてますが、詳細わかる方。
このマンションの比較になりますかね。

[319: 匿名さん]

＞３１２

プレミストって、修繕積立金を過小に計画している物件が多いように感じますが、大丈夫ですか。

[320: 匿名さん]

>>318
徒歩1分だとベイテラスか南口のメインステージとかいうマンションかな。
築浅になるとメインステージが可能性あり。
両方とも規模の小さなマンション

[321: 匿名さん]

>>316
価格表もってるけど中層の平均だと380、350ぐらい。
たぶん400、360って言うのはプレミア住戸も含めた平均価格でしょ。

[322: 購入経験者さん]

>>319
他の物件に比べれば過少かもしれないけど、実際もそこまでかかりませんよ。

[323: ご近所さん]

事前案内をやるビルの丸亀でお昼食べてましてが特にギャラリーみたいのありませんでした。
みなさんは希望通り予約できましたか？うちはまだ連絡ありません。

[324: 匿名さん]

まだ資料請求を始めたばかりなのかなぁと思いましたが
もう事前案内会みたいなもののお知らせってあったんですか？？
全然知らなかったです。
資料請求された方だけだったんでしょうね、きっと。
公式サイトでは特に動きが見られなかったものですから…。

[325: 購入検討中さん]

>>324
年内は資料請求者だけっていってました！
でも電話したら資料請求とともに案内会も予約できました！けっこう埋まってましたが。

[326: 匿名さん]

>>324
というか人より先んじたいなら待ってててもダメでしょ。

[327: 匿名さん]

新馬場を品川御殿山と盛った映像を無理やり見せられ、模型を見て営業マンに根ほり収入を聞かれ本気度を試される2時間になるんだよな。めんどいな。
でもそんのとき価格も分かるのかな
出席者の情報お願いします！予約漏れしたんで。
今はこういった板で情報とれるから助かります

[328: 匿名さん]

住所だけみると北品川でどうしても京急の北品川駅が
思い浮かんでしまうんですよね。京急の各駅しか止まらない
小さな駅。でもちょっと調べてみたら北品川って広いんですね。
北品川１丁目が北品川駅、北品川２丁目、３丁目が新馬場駅。
３丁目までくると、大崎駅の方が近かったりね。
北品川１丁目は商店街があったり、旧東海道があったりして
下町の雰囲気ですね。価値は同じ北品川でも全然何丁目かに
よって違うでしょうね。

[329: 申込予定さん]

ついに事前案内始まりますね。楽しみ。良い部屋買いたいです。

[330: 匿名さん]

>>328
北品川も4.5.6丁目は御殿山が含まれますからね。