プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[281: 購入検討中さん]

いろいろなものが値上がりしているのに、サンクタスの１割高で買えるのでしょうか？三井も関わっているのに　　もっと高い気がします。

[282: 購入検討中さん]

営業マンに電話で聞きました。70㎡で6000万予定だそうです。高い。

[283: 匿名さん]

資料届きました。
天井高2500、2200~2250のハイサッシ、キッチン天板・洗面台カウンター天然大理石、リビングは天井カセット型エアコンと、けっこう仕様のグレードが高そうです。食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型シャワー水栓も標準装備のようだ。
これはけっこうな価格になるのでは…

[284: 匿名さん]

食器棚も標準でついてるっぽい

[285: 匿名さん]

70㎡で6000万なら買わないなぁ。モデルルームいくの考えちゃいますね。。。

[286: 購入検討中さん]

>>283
うちに資料きてないんですけど。。。

[287: 物件比較中さん]

新馬場で6000万なら豊洲かかんばって狭くても目黒タワーマンだな。
内装に金かけで高級感をアピールしてもね。
山手通り沿いだしガヤガヤしてるしね。

[288: 匿名さん]

>>287
目黒で6000万だとファミリーじゃ無理じゃない？
豊洲がなんで出てくるのかわからんけど。

[289: 物件比較中さん]

同じく6000万ならいらないなー。景気も見通しも悪い中
この金額なら近隣の一軒家買った方が安いし。

[290: 物件比較中さん]

>>288
豊洲は特に意味はないよ。なんとなく。
目黒は安くても400っていう話だしね。
DINKSタイプで我慢するかな。
にしても近隣の一戸建ての方が安そう。

[291: 匿名さん]

>>285
モデルルームくらいいけよ。6000万が高いと思うならその理由を確認してきなよ。
もし4500万とか期待してるなら相場観なさすぎ。

[292: 申込予定さん]

>>290
近隣の一戸建てとはとのあたりを言ってるの？建売り？そんなのありますか？細長い二階建て的な？空想の話はやめましょう。東建の友人情報ですが、目黒タワマンもマーケットにのっかって550らしいです。ここが300でグレードが高ければ買いだと思うけど。ここのスレは買えない人の遠吠えが多いな。ブランズ買って、後悔しなさい。

[293: 匿名さん]

>>289
戸建てはもっと高い。

[294: 匿名さん]

>>292
近隣の建て売り（建築条件付き土地）なら総額5500万くらいで割にあります。延べ床面積１００くらい。
近隣というのは新馬場駅最寄って意味だけど。

[295: 匿名さん]

新馬場あたりだと第一京浜の東側で一低あたり坪100万。
なので120平米くらいの家だと土地代4000万、建物1200万、5500万くらいで家建ちます。男の子2人とかで全員自転車乗るとかならこっちですね。

[296: 匿名さん]

だから新馬場で70平米で6000万というのはかなり微妙。
ファミリー向けマンションみたいだけどマーケットとして薄いのではないかな。１００戸もあるからこの値段だと苦戦しそう。

[297: 申込予定さん]

>>294
なるほどねー、でも今買うとして良い土地ある？あるなら紹介してほしいなー。それに、戸建ては資産性がなぁ。ランニングかからなくてよいけど。ここが300くらいなら10年たってもとんとんで売れると思ってるんですが、あまいですかね？

[298: 匿名さん]

>>296
でも、三井の大崎は400超えだよ？駅近再開発とはいえ、徒歩9分違いで100も下がる？

[299: 匿名さん]

>>297
市況によるとしか言いようがないが新馬場駅、築10年の中古マンションに坪300万とかあなただしますか？
10年で売るつもりなら目一杯ローン組んで大崎とか大井町の徒歩5分以内にするのがロスが少ないと思う。
土地は普通にスーモとかに出てます。

[300: 物件比較中さん]

盛り上がってきましたね。
皆さん、ほしいけどなるべく安く買いたいという気持ちで同じですね。
旧東海道沿いは、ちょこちょこ戸建売ってましたよね。
だいたい5500〜7000くらいで。
もちろんノッポハウスですけど。
ちなみに今新馬場駅で3680万円で出てる新築戸建はだめなんすか？