プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

とにかく多めの収納と駐輪場は大きな電動も入れやすい物をつくってください！
二段式なんて重くて無理！
ちゃんとその辺はこれまでのアンケートやらで対策はできてると思いますがね？大和さん

[252: 匿名さん]

半分ぐらいが2段式の駐輪場ですね。
1台目は下の可能性もありますが、2台目は上ですよね。
最近のはコツをつかめばそんなに大変ではないそうですが、なかなか難しいことかも。

[253: 匿名さん]

後ろに子供を乗せるシートや太いタイヤだと入らない場合もありますからね。
窮屈なのは嫌ですね。

[254: 購入検討中さん]

プレシス大井町（鮫洲）が65で3900スタートですね。
結局相場感だなんだっていってもこの位の金額なのかな。
円安や資材価格高騰で苦しいところだけど、やはりここも4000後半スタートを目指すべきというか個人的に目指してほいし。

[255: 買いたいけど買えない人]

場所が違い過ぎる
新馬場も近いし 品川にも近いし 小学校 図書館 保健センター 以外と便利 もっと高くなるだろうね 大崎とは言えないけどね 誰か現実的な値段を教えてー

[256: 購入検討中さん]

実際に現地に見に行きましたが、新馬場駅周辺は特に何もなく、生活するには不便だなと思いました。
道路に面していますし、大崎までは歩いて13分ちょっとあり、微妙だなと感じました。
それに、大崎よりも大井町の方がお食事するにも買い物するにも何でも揃ってますから、住むなら大井町の方が全然良いなと思います。

[257: 匿名さん]

>>256
そりゃ当然。だから京急とＪＲじゃ値段が全然違う。

[258: 匿名さん]

>257
ニートの意見は聞いてない。

[259: 購入検討中さん]

誰か詳しい人、路線価とかなんたらで推測できないんですか？
あてにならないレスばかりで。

[260: 匿名さん]

新馬場はマンション建設地より
旧東海道側の方がお店が多いよ

[261: 購入検討中さん]

>>254
プレシス大井町の3900の部屋は55平米だったはず。

[262: ご近所さん]

旧東海道の方は埋め立て地なはず
大崎や大井町を利用したいなら第一京浜より大崎よりのほうがいいような

[263: 購入検討中さん]

プレシス大井町は鮫洲3分で65平米は5800万円ととなってますね。

[264: 検討中の奥さま]

値段によっては欲しいのですが、どこに買ったの？
新馬場だよ。それどこ？に高い金は出したくない人が
多いのかな？
私がそうなので。。
大井町をうたうけど、立会川、鮫洲と被ってるのは否めない、、。

[265: 物件比較中さん]

プレシス大井町は、安い55平米が3900、
高い65平米が5800って感じですよ。ただどちらも売れず、建っている現在も売れていないので、大幅値下げしていますね。トータルは65で4500って印象ですかね。
値下げチラシも出てましたが、先に買った購入者は知りたくない情報ではありますね。

[266: ご近所さん]

プレシアの近くにはどでかいナイルがありますよね？
やはり、最低でも70越えないとファミリーでは狭いよね。
鮫洲と新馬場の違いは大崎品川に近いくらいか。
プレシアはジャスコ近いしOKもあるし、高速の出入りも近いし。
新馬場の商店街が戸越や武蔵小山みたいに活気があったらなぁ。

[267: 匿名さん]

２６４さん
確かに新馬場は京急の普通しか止まらいしマイナーな駅かも
しれませんね。私は昔から友人が新馬場に住んでいたので知って
いましたがね。駅力を考えるとかなり低いかも。
それならやはり駅から遠くても大崎をうたった方がいいかな。
大崎へ出るのも、品川駅へ出るのも同じ位かなと思うのですが
どうなのでしょうか？

[268: ご近所さん]

>>267
大崎はゲートシティーの中からスタバ前を通過して行くのが最短でやはり10から15分かなと。
品川は御殿山から教会脇を通る道と国道沿を歩いて行く時間がほぼ同じで20から30分はかかるかなと。
バス、距離からも大崎が主流かなと。（普通しかない京急はも慣れれば便利）

[269: 匿名さん]

バス便マンションみたいな感じだな

[270: 購入検討中さん]

売りを御殿山だ品川エリアとかにしないでバス停まで徒歩1〜2分ってすればいいのに。なんてね（笑）

[271: 匿名さん]

目黒川の悪臭がこの辺は酷いですよ。中目黒あたりの上流とは大分異なります。

[272: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

他の物件の営業マンも大変ですね。目立つ競合はないと思うけど。何かこのスレは参考になる情報がないよね。

[273: 購入検討中さん]

>>272
物件の情報が一向に更新されないからね。
噂がどんどん先行しちゃってそのままの評価になりそうだけど。。。
デベさんもこれみてたら早く対策しないとね。
昔の広告情報の時代より今のネット時代の方が時には真実に近い情報をみれるしねー

[274: 申込予定さん]

>>273
ついに事前案内会はじまりますね。最初が肝心、価格見て引いてしまったら長引くかもね。うちは買う部屋決めてるからその方が倍率つかなくて嬉しいけど。ここは良いタイミングで用地買ってるけど、今後のはさらにアホみたいな金額ででてきそうだし。

[275: 物件比較中さん]

>>274
そろそろですよね。ここは価格で決まるでしょうね。
欲しい人も多そうですが、あくまで主要駅近に買う層とは別だと思うので。会社員には程遠い価格になるとプレシスのようになってしまう事が予想されますね。

[276: 匿名さん]

まあ230万から250万くらいが最低ゾーンで最上階角部屋とかは300万くらいが妥当かな。

[277: 購入検討中さん]

>>276
もっと高いと思います。

[278: 匿名さん]

>>277
私もそう思いますが妥当と思われる価格を書きました。
差分を受け入れるかどうかはそれぞれだと思います。

[279: 匿名さん]

>>276
サンクタスの一割増しと計算しました。
二割り増しだと270〜330ですが再開発エリアでもないこの立地が大崎と同じ割合で高騰するとは考えにくいので一割増しが妥当かなと。

[280: 購入検討中さん]

>>278
私も妥当と思います。
サンクタス１割増しにしても当時と比べで今は増税やらマイナス要素も多いしね。
それに建物の魅力がまだ分からない。
土地の宣伝なんかHPみなくても分かってるんだから建物の
良さをどんどんアピールしてほしい。

[281: 購入検討中さん]

いろいろなものが値上がりしているのに、サンクタスの１割高で買えるのでしょうか？三井も関わっているのに　　もっと高い気がします。

[282: 購入検討中さん]

営業マンに電話で聞きました。70㎡で6000万予定だそうです。高い。

[283: 匿名さん]

資料届きました。
天井高2500、2200~2250のハイサッシ、キッチン天板・洗面台カウンター天然大理石、リビングは天井カセット型エアコンと、けっこう仕様のグレードが高そうです。食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型シャワー水栓も標準装備のようだ。
これはけっこうな価格になるのでは…

[284: 匿名さん]

食器棚も標準でついてるっぽい

[285: 匿名さん]

70㎡で6000万なら買わないなぁ。モデルルームいくの考えちゃいますね。。。

[286: 購入検討中さん]

>>283
うちに資料きてないんですけど。。。

[287: 物件比較中さん]

新馬場で6000万なら豊洲かかんばって狭くても目黒タワーマンだな。
内装に金かけで高級感をアピールしてもね。
山手通り沿いだしガヤガヤしてるしね。

[288: 匿名さん]

>>287
目黒で6000万だとファミリーじゃ無理じゃない？
豊洲がなんで出てくるのかわからんけど。

[289: 物件比較中さん]

同じく6000万ならいらないなー。景気も見通しも悪い中
この金額なら近隣の一軒家買った方が安いし。

[290: 物件比較中さん]

>>288
豊洲は特に意味はないよ。なんとなく。
目黒は安くても400っていう話だしね。
DINKSタイプで我慢するかな。
にしても近隣の一戸建ての方が安そう。

[291: 匿名さん]

>>285
モデルルームくらいいけよ。6000万が高いと思うならその理由を確認してきなよ。
もし4500万とか期待してるなら相場観なさすぎ。

[292: 申込予定さん]

>>290
近隣の一戸建てとはとのあたりを言ってるの？建売り？そんなのありますか？細長い二階建て的な？空想の話はやめましょう。東建の友人情報ですが、目黒タワマンもマーケットにのっかって550らしいです。ここが300でグレードが高ければ買いだと思うけど。ここのスレは買えない人の遠吠えが多いな。ブランズ買って、後悔しなさい。

[293: 匿名さん]

>>289
戸建てはもっと高い。

[294: 匿名さん]

>>292
近隣の建て売り（建築条件付き土地）なら総額5500万くらいで割にあります。延べ床面積１００くらい。
近隣というのは新馬場駅最寄って意味だけど。

[295: 匿名さん]

新馬場あたりだと第一京浜の東側で一低あたり坪100万。
なので120平米くらいの家だと土地代4000万、建物1200万、5500万くらいで家建ちます。男の子2人とかで全員自転車乗るとかならこっちですね。

[296: 匿名さん]

だから新馬場で70平米で6000万というのはかなり微妙。
ファミリー向けマンションみたいだけどマーケットとして薄いのではないかな。１００戸もあるからこの値段だと苦戦しそう。

[297: 申込予定さん]

>>294
なるほどねー、でも今買うとして良い土地ある？あるなら紹介してほしいなー。それに、戸建ては資産性がなぁ。ランニングかからなくてよいけど。ここが300くらいなら10年たってもとんとんで売れると思ってるんですが、あまいですかね？

[298: 匿名さん]

>>296
でも、三井の大崎は400超えだよ？駅近再開発とはいえ、徒歩9分違いで100も下がる？

[299: 匿名さん]

>>297
市況によるとしか言いようがないが新馬場駅、築10年の中古マンションに坪300万とかあなただしますか？
10年で売るつもりなら目一杯ローン組んで大崎とか大井町の徒歩5分以内にするのがロスが少ないと思う。
土地は普通にスーモとかに出てます。

[300: 物件比較中さん]

盛り上がってきましたね。
皆さん、ほしいけどなるべく安く買いたいという気持ちで同じですね。
旧東海道沿いは、ちょこちょこ戸建売ってましたよね。
だいたい5500〜7000くらいで。
もちろんノッポハウスですけど。
ちなみに今新馬場駅で3680万円で出てる新築戸建はだめなんすか？