プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

18は地元民なのにネガばかりで残念ですね。
そんなに嫌なら引っ越せばいいのに。

[22: 匿名さん]

墓地…

[23: 匿名さん]

>>22
そんじょそこらの墓地と違うぜ。泣くことも黙る東海寺！

[24: 匿名さん]

東海寺の有名人墓地は実は山手通り反対側エリアだが古くは沢庵和尚、最近では島倉千代子の吹っ飛んだ墓があるぜ。

[25: 匿名さん]

>>20
都会は都会だけどこの辺りは下町だから気さくだよ。
代々住んでる家のガキとかは金髪だったりヤンキーっぽいともいうが。

[26: 匿名さん]

意外とバスが使える場所ではあります。
山手通はさほどうるさくありません。

東海寺の朝の鐘の音は響きます。
御殿山エリアとは、恥ずかしくて言えません。

７０㎡で5000万円なら高過ぎとは思いませんが、
今なら、近くの築浅の中古と天秤が好いのでは。

[27: 匿名さん]

今時都心でバス便利をおしてもね。。。
新馬場駅はパワーがないぶんどんなに外観が高級感あってもね。
旧東海道にも何個か小さいマンション建設してますしね。
とりあえずは値段はデベがアンケやら色々考慮して決めるので期待が多ければ自然に値段も高くなりますね。
5000という声が多いですが220の壁は超えれますかね。

[28: 匿名さん]

オリックスよりは高くなるだろうね

[29: 匿名さん]

旧東海道の小さなマンションってどこ？
ワンルームとかしかないと思うけど。

[30: 匿名さん]

目の前に中学校、となりの公園には野球場、おまけに向かいに消防署では、窓を開けて生活はできそうもありませんね。

お寺は案外落ち着いたところで、墓も反対側だからいいかなと思ったのですが、騒音が心配でちょっとダメかなっていう感じです。

[31: 匿名さん]

隣のタワマンにリフォーム中に数ヶ月だけ住んでたけど別にうるさくはなかったよ。

[32: 匿名さん]

ほんの少し大崎側に動けば坪350～400のエリアなのに
ここらで坪220とかあるの？

[33: 匿名さん]

>>31
今なんか道路工事してるからすごいうるさいですよ。
大きいトレーラーが走るととくに。
窓開けなければですが。

[34: 周辺住民さん]

山手通り、深夜は静かかと思いきや・・・タクシーがめちゃくちゃ多いですよね。

第一京浜、山手通り、消防署、野球場、JR、京急、寺、墓地、目黒川、、、なんだか何かと騒がしい立地です。

[35: 匿名さん]

>>32
大崎はバブルっぽいが本来この辺は安い所

[36: 匿名さん]

市況考えたら220なわけない。
何年前の話してんだか。

[37: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう？
サンクタス南品川があるから、南側の低層階は厳しいでしょうか？
それとも東海寺の圧迫感が大きいかな？

[38: 匿名さん]

>>37

タワーマンションじゃないので眺望はまあ普通でしょう。
サンクタンスまでは目黒川をはさんでいることもあり、圧迫感は低いと思いますがまあ感じ方はそれぞれですよね。

サンクタンスは目黒川サイドは北側共有廊下でベランダはないのでお見合いって感じにはならないと思いますが、まあ現地見た方がいいよね。

しかしここは第１種住居エリアなのにサンクタンスは準工なんだね。

山手通り沿いは容積率500なのでタワーマンションも可能だったと思いますが、そうしなかったのはコスト抑えるためだと想定しますので、坪300とかそういう価格にはならず、普通の人が買えるギリギリの価格（グロス5000万とか）を設定してくるんじゃないですかね。

まあ市況によっては内装グレードなどをちょっとあげて平均価格6000万とかにしてくる可能性もあります。

[39: 匿名さん]

サンクタスでしたね。失礼。

[40: 匿名さん]

>>38

お詳しいですね。
この辺りに詳しくないので参考になります。