プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[161: 匿名さん]

他社の営業の書き込みばかりだね。

[162: 購入検討中さん]

買いたい人が多いみたいに聞こえる

人気物件になるっぽい

子どもを安心して学校に通わせることができるし

安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい

[163: 購入検討中さん]

買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。

[164: 匿名さん]

ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？

[165: 匿名さん]

>>162
ここ品川学園でしょ
品川区の中高一貫は基本的に評判悪いよ

[166: 匿名さん]

業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ

[167: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[168: 匿名さん]

>>167
また、お前かｗ

[169: 匿名さん]

>>168
ここは高いとこじゃなくて誰でも手が届きしかも本当にすっぱい。

[170: 検討中の奥さま]

新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です

学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？

[171: 物件比較中さん]

ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー

[172: ご近所さん]

>>170
都営浅草線は意外に不便。
東銀座日本橋も、ベビーカーだとエスカレーター少ないからほんと不便！まぁマンションに関係ないね。
ママ友はちなライフでもジャスコでも平野屋ではなく買い物はみんかオーケーストア。

[173: 匿名さん]

>169
価格発表されてないけど？

[174: 物件比較中さん]

東銀座にエレベーターありますよ

[175: 買い換え検討中]

うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて

[176: 匿名さん]

>>170
引用ですが、伊藤学園は色々問題があるようです

http://matome.naver.jp/odai/2135243721233103401

[177: 働くﾏﾏさん]

なぜ伊藤？

[178: 匿名さん]

中高一貫繋がりだから

[179: ご近所さん]

小中一貫教育ですね

[180: 匿名さん]

いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。

[181: 周辺住民さん]

公立高校は皆どこらへんに進むのでしょうか？
この辺の進学高って何処なんです？

[182: 匿名さん]

>>181
昔の学区でいうと日比谷、あとはかつて東工大進学トップの小山台。女子なら三田。

まあ今は学区ないので関係ないけど。

[183: 匿名さん]

今なら日比谷、西、戸山がトップ。次が青山あたりか

[184: ご近所さん]

規模は小さいですが、ブランズ東品川ってのも洲崎公園近くにできるんですね。

[185: 購入検討中さん]

>>181
自分は日比谷高校出身なので、子供も日比谷高校に行かせたいです。

[186: 周辺住民さん]

ブランズ勝島も当初強気の価格で行こうとしたけど結局坪180前後だったね。
400から500値下げた感じだね。
まぁこことは規模は違うけど孤島という意味では勝島も新馬場も同じだな。
周辺の新築マンション価格情報に詳しい方います？

[187: 匿名さん]

まぁ、サンクタスの中古がベンチマークだね。

[188: 物件比較中さん]

サンクタスはまだまだ中古販売少ないからね。
データとなるにはまだまだでしょ。

[189: 匿名さん]

来週の発表会行く人いますか？
新しい発表はなさそうですが。。。

[190: 物件比較中さん]

サンクタスは坪いくらだったんですかね？ 中古は最上階だったんですよね？ 下の階層はいくらくらいしたんだろう

[191: 匿名さん]

>>190
237～255万円くらいのレンジでしたよ。

[192: 買い換え検討中]

サンクタスを売ろうと考えてますが 買った時よりどのくらい下がるの普通なんですかね？ まさか上がることはないですよね？

[193: 匿名さん]

>192
売ろうと考えている人が売値が上がることが嫌だと思う人はいないと思うけど？

[194: 買い換え検討中]

>>193
まさか上がるとうれしいという意味よ

[195: 購入検討中さん]

>>194
4000ならかいますよ。
新駅ができるわけじゃないし。

[196: 購入検討中さん]

>>195
そんな安いわけないやろ（笑）
60の1番下の階で5000弱くらいやろ。

[197: 匿名さん]

>>196
どんだけの高級マンションなんだよ！
青物横丁、新馬場駅周辺の相場知らないんだな（笑）

[198: 匿名さん]

>>197
いつもお疲れ。

[199: 購入検討中さん]

お前がしらねーんだろ！

[200: 購入検討中さん]

>>197
お前がしらねーんだろ！

[201: 匿名さん]

>>193
今の相場では、購入時と同じか、やや高値で売れますよ。

[202: 匿名さん]

新馬場4分なら坪220だが、大崎徒歩13分なら坪300ぐらいはありえる。

[203: 匿名さん]

>202
相場観なさすぎ。
新馬場徒歩４分なら坪３００くらいはするよ。

[204: 購入検討中さん]

>>197
ちゃんと相場調べなさいよ

[205: 購入検討中さん]

このマンション意外と人気でるかもね

[206: 匿名さん]

>>205
冷やかしが大半だろうけど。
週末の説明会の入りの方が出足は分かるでしょ

[207: 匿名さん]

これといったウリがないからなあ

[208: 買いたいけど買えない人]

私みたいな人が多いようですね。

[209: ご近所さん]

近所のマンションに住んでて価格がどうなるかだけに
興味があるだけの人が多いでしょうね。私みたいに。
気持ち的には新馬場駅が繁栄してほしい、ただそれだけ

[210: 匿名さん]

品川といっても新馬場駅なんですね。
駅前周辺はたしかに勢いが余りない感じですね。
もうちょっとお店などが増えてくれるともっと暮らしやすくなりそうですね。
都心にしては静かな環境で暮らせるというのはいいのかもしれませんが

[211: 匿名さん]

品川というのは大きな駅ですが山手線でも最南端で都心からは結構離れてます。新馬場はそこからさらに私鉄で二駅なのでのどかな感じですよね。

[212: 匿名さん]

↑で？

[213: 購入検討中さん]

明日行く人いたら説明の内容よろしくねがいます。

[214: 匿名さん]

>>211
山手線最南端は大崎ですよ

[215: 匿名さん]

>>214
細か過ぎ

[216: 物件比較中さん]

説明会行ってきましたー。３Ｌ5500万以内なら買う！
大崎8分 10年落ち 65平米 4500万出てますね。早く値段教えてくれー。

[217: 検討中の奥さま]

内廊下で5500の3Lありますかね？あったら買いたい！

[218: 匿名さん]

さすがに外廊下でしょ。5500は普通にあると思うけど。

[219: 購入検討中さん]

ここは内廊下でしょ？

[220: 匿名]

説明会行ってきました。
プランは3L中心。
価格発表なしで代わりに近隣相場の説明があったけど、
品川6分圏内は坪388万って、それ高輪のタワマンでしょ。
参考にならねーよ…

[221: 物件比較中さん]

まあ、高級打ち出ししたい感じでしたよね。
まあ坪300越えを買える人は、場所的にここを選ばないでしょう、、。そもそもが民度がいい場所ではなさげだし。
ベルス大崎 徒歩8分 都心方面で 4500万ですね。 10年落ちですが、ここを考えると安い３Ｌは5000万以下で出すかもですね

[222: 物件比較中さん]

まあ、ここが高かったらブランズ東品川でしょ。あそこは大崎マジックつかえない、まぎれない新馬場、、笑
4500ありゃ、満足の部屋買えるでしょう。

[223: 匿名さん]

>221
そう思ってる人が何でここを見てるの本当笑える。
子供？もしかして善意で警告してくれてるの？

[224: 匿名さん]

大和は高輪エリアにDクラウディア等を何軒か作ってますね。四丁目のやつは坪330〜350くらいでした。
品川駅徒歩6分、内廊下。

[225: 匿名さん]

ここは本当に買いたい人より、近隣のマンションに住んで相場が気になる人と業者のための掲示板。
高級感にしたってここは新馬場！

[226: 匿名さん]

三井が大崎相場を上げてくれたから、乗っかる気満々ですね。

[227: ご近所さん]

ここはプラウドじゃなくてプレミストですよね？
大和が強気に出るか見ものですね。
一度つまずくと起き上がるは難しいですからね。
一つの目安が250ですかね。と勝手な予想
いづれ結果は分かるけど色んな意味で楽しみだな（笑）

[228: 購入検討中さん]

品川まで6分圏は嘘だろｗ　不動産の業界的にアリな表記でも。
新馬場駅敷地入口から乗り場まで何分だよ。普通の本数も少ないのに。

品川駅までバスがある？！　今日の説明会pptで
「大井町→マンション前→大崎→渋谷のバスが10分に1本」
と言っていたけど、本数少ないから品川行き路線は紹介しなかったよな。

目の前に品川区のゴミ中間集積場あるし、首都高Ｃ２の地下から
上がってくる排気の換気所あるし意外とマイナス要素多いよな、あそこ。

[229: 購入検討中さん]

このあたりと不動前、武蔵小山エリアはどちらが安いですか？目黒駅前は値段見る前から無理なのわかるんですが、、。

[230: 匿名さん]

>>229
高台＆東急　武蔵小山　＞　低地＆東急　不動前　＞　低地＆京急　ここ

[231: 匿名さん]

>>230
せめてここが青物横丁駅位栄えていたら、迷うことがないのに。

[232: 申込予定さん]

あの場所はなんか好きなんだよなー。今日の説明会でも建物良さそうだった。低層でもよいから公園向きほしい。安くしてくれー。

[233: 購入検討中さん]

>>230
そうなんですねー。では、不動前新築待たずに買うべきなのかー。まあ、値段ですね。あとここから、大崎へ13分でいけるルートはどこなんでしょうか？川沿いからのゲートシティ？

[235: 購入検討中さん]

GDP速報でましたね。
これで解散になったら今後の値段も影響でますかね。

[236: 購入検討中さん]

>>235
予想通りですね。それでも、稼いでる人は、目黒や大崎駅前タワー。ここを狙う中間もしくはちょい上くらいの層は正直苦しくなる時代に突入していますね。

[237: 匿名さん]

本当は大崎、大井町、品川最寄りに住みたいけど予算が足りなくてここで妥協するって感じだと、デベは立地の価値を無視して大崎よりは安いけど、客が払える上限のあたりに価格設定してくるでしょう。

しかし新馬場というローカルなマーケット限定でここは大崎とは異なるエリアという認識の人だと、５５００万とか高すぎるという認識なので、新馬場価格に落としてくるでしょうね。

大崎価格と新馬場価格のどの辺りに価格設定するかデベも必死に探っているはずです。

物欲しそうな人が多いと高くするでしょうね。
オリックスは弱気でしたけど大和ハウスはどうですかね？

[238: 購入検討中さん]

価値を下げたくて貧乏人が喚いてますが、いくら喚いてもその価格にはならないから無駄ですよ。

[239: 匿名さん]

>>238
新馬場を品川エリアと詐称してどこまで釣りげられるか見ものですね

[241: 購入検討中さん]

円安による資材価格高騰と増税のタイミング。
デベも価格設定に苦労だな。
規模が小さいマンションだから短期決戦で一気に売るか小出し戦術か。

[242: 物件比較中さん]

ここは、幅広い層が集まりますね、
、笑

[243: 匿名さん]

大崎エリアの住民的にはここは格下物件かつ購入検討者は
実需が多そうなので、その必死感も含めニヤリニヤリと見てるのでは？

[244: 周辺住民さん]

どちらにせよ、頭金云々ですが、年収1000万前後の人が集まるのかな？
サンクタスやタワーコートみたいに放置自転車でマナー違反が目立つ住民層にならなければと。

[245: 買いたいけど買えない人]

アホノミクスにやられました、、。株価暴落だし、うちは
買えないや。

[246: 匿名さん]

品川6分圏内というのは違和感あるな。売るためなら何でもあり？

[247: 匿名さん]

駅内と電車待ち時間無視計算だしね、、笑
アベノミクス失敗が発覚した今、景気回復勘違いで強気でマンション買う人は一気に減ったかもな。とりあえず経理部にボーナスでるか確認しなきゃ。

[248: 匿名さん]

Fタイプの間取りは角住戸なんですね。
全ての部屋に開口部があり、特にリビング・ダイニングは
明るそうですね。
ファミリープランとしては少し収納が足りないかな？とも
感じましたが如何でしょう？

[249: 購入検討中さん]

>>247
関係ない人は来ないで下さい。

[250: 匿名さん]

>>245
暴落してないじゃんw
17000円台ですよ。

[251: 購入検討中さん]

とにかく多めの収納と駐輪場は大きな電動も入れやすい物をつくってください！
二段式なんて重くて無理！
ちゃんとその辺はこれまでのアンケートやらで対策はできてると思いますがね？大和さん

[252: 匿名さん]

半分ぐらいが2段式の駐輪場ですね。
1台目は下の可能性もありますが、2台目は上ですよね。
最近のはコツをつかめばそんなに大変ではないそうですが、なかなか難しいことかも。

[253: 匿名さん]

後ろに子供を乗せるシートや太いタイヤだと入らない場合もありますからね。
窮屈なのは嫌ですね。

[254: 購入検討中さん]

プレシス大井町（鮫洲）が65で3900スタートですね。
結局相場感だなんだっていってもこの位の金額なのかな。
円安や資材価格高騰で苦しいところだけど、やはりここも4000後半スタートを目指すべきというか個人的に目指してほいし。

[255: 買いたいけど買えない人]

場所が違い過ぎる
新馬場も近いし 品川にも近いし 小学校 図書館 保健センター 以外と便利 もっと高くなるだろうね 大崎とは言えないけどね 誰か現実的な値段を教えてー

[256: 購入検討中さん]

実際に現地に見に行きましたが、新馬場駅周辺は特に何もなく、生活するには不便だなと思いました。
道路に面していますし、大崎までは歩いて13分ちょっとあり、微妙だなと感じました。
それに、大崎よりも大井町の方がお食事するにも買い物するにも何でも揃ってますから、住むなら大井町の方が全然良いなと思います。

[257: 匿名さん]

>>256
そりゃ当然。だから京急とＪＲじゃ値段が全然違う。

[258: 匿名さん]

>257
ニートの意見は聞いてない。

[259: 購入検討中さん]

誰か詳しい人、路線価とかなんたらで推測できないんですか？
あてにならないレスばかりで。

[260: 匿名さん]

新馬場はマンション建設地より
旧東海道側の方がお店が多いよ