プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[141: 匿名さん]

またキツネが現れた W

[142: 匿名さん]

>>140
ここは年収1000万以上のハイクラスの人を対象にした物件です。
あなたはそれだけの年収があるんですか？

[143: 匿名さん]

年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。

[144: 周辺住民さん]

ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？

[145: 物件比較中さん]

年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。

[146: 匿名さん]

大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。

[147: 匿名さん]

>>146
タワーマンションじゃないし…

[148: 匿名さん]

御殿山エリアでもないし、、、

[149: 匿名さん]

>>141
意味不明

[150: 匿名さん]

まともな新しい情報はよ

[151: 購入検討中さん]

今の市況考えると、6000〜8000くらいちゃう？そうそう安売りはせんやろ。低層階の山手通り側ねらう。

[152: 匿名さん]

4000～7000でしょ

[153: 購入検討中さん]

だから6000最多販売はありえない。
そしたら、大崎駅前のタワーマンションはいくらになるん？

[154: 匿名さん]

大崎が坪330だから、ここは坪250ぐらい？
20坪で5000万が妥当

[155: 物件比較中さん]

230から250だといいよね。
坪300なんか新馬場ではありえない。
大崎≧大井町>>青物横丁>>>>新馬場な感じなのに

[156: 匿名さん]

10年以上前の御殿山で坪350万くらいでしたかね

[157: ご近所さん]

御殿山だけ別格です。
駅も遠く高台にあって中古マンションは築10年経っても坪300以上。
大使館や一部高級住宅街だからね。
その御殿山エリアとほざいてるのがこのマンション

[158: 物件比較中さん]

>>149
キツネは業者？

[159: 物件比較中さん]

とにかく、こんなに値段だけで盛り上がるのも珍しいですね。70で5000万くらいにはなっちゃうかもですね。
6000万は平民にはきついし、金持ちはこの場所には買わないし。

[160: 購入検討中さん]

>>159
そうそう、結局はそこだね。
6000前後になると新馬場に住む必要性がね。
大崎品川大井町から、遠く周りに何もないのに6000はね。
本音の希望は5000前後だな。できれぼ4500くらいからだとうれしいね

[161: 匿名さん]

他社の営業の書き込みばかりだね。

[162: 購入検討中さん]

買いたい人が多いみたいに聞こえる

人気物件になるっぽい

子どもを安心して学校に通わせることができるし

安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい

[163: 購入検討中さん]

買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。

[164: 匿名さん]

ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？

[165: 匿名さん]

>>162
ここ品川学園でしょ
品川区の中高一貫は基本的に評判悪いよ

[166: 匿名さん]

業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ

[167: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[168: 匿名さん]

>>167
また、お前かｗ

[169: 匿名さん]

>>168
ここは高いとこじゃなくて誰でも手が届きしかも本当にすっぱい。

[170: 検討中の奥さま]

新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です

学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？

[171: 物件比較中さん]

ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー

[172: ご近所さん]

>>170
都営浅草線は意外に不便。
東銀座日本橋も、ベビーカーだとエスカレーター少ないからほんと不便！まぁマンションに関係ないね。
ママ友はちなライフでもジャスコでも平野屋ではなく買い物はみんかオーケーストア。

[173: 匿名さん]

>169
価格発表されてないけど？

[174: 物件比較中さん]

東銀座にエレベーターありますよ

[175: 買い換え検討中]

うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて

[176: 匿名さん]

>>170
引用ですが、伊藤学園は色々問題があるようです

http://matome.naver.jp/odai/2135243721233103401

[177: 働くﾏﾏさん]

なぜ伊藤？

[178: 匿名さん]

中高一貫繋がりだから

[179: ご近所さん]

小中一貫教育ですね

[180: 匿名さん]

いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。

[181: 周辺住民さん]

公立高校は皆どこらへんに進むのでしょうか？
この辺の進学高って何処なんです？

[182: 匿名さん]

>>181
昔の学区でいうと日比谷、あとはかつて東工大進学トップの小山台。女子なら三田。

まあ今は学区ないので関係ないけど。

[183: 匿名さん]

今なら日比谷、西、戸山がトップ。次が青山あたりか

[184: ご近所さん]

規模は小さいですが、ブランズ東品川ってのも洲崎公園近くにできるんですね。

[185: 購入検討中さん]

>>181
自分は日比谷高校出身なので、子供も日比谷高校に行かせたいです。

[186: 周辺住民さん]

ブランズ勝島も当初強気の価格で行こうとしたけど結局坪180前後だったね。
400から500値下げた感じだね。
まぁこことは規模は違うけど孤島という意味では勝島も新馬場も同じだな。
周辺の新築マンション価格情報に詳しい方います？

[187: 匿名さん]

まぁ、サンクタスの中古がベンチマークだね。

[188: 物件比較中さん]

サンクタスはまだまだ中古販売少ないからね。
データとなるにはまだまだでしょ。

[189: 匿名さん]

来週の発表会行く人いますか？
新しい発表はなさそうですが。。。

[190: 物件比較中さん]

サンクタスは坪いくらだったんですかね？ 中古は最上階だったんですよね？ 下の階層はいくらくらいしたんだろう