プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[121: 匿名さん]

スミフでないし法外な価格にはしてこないはず。
ただ高値になることは間違いないです。

[122: 匿名さん]

サンクタスの中古売れたみたいですね。住友不動産のＨＰに出てきませんから。

[123: 匿名さん]

サンクタスの中古、速攻で売れてたね。

ここも坪300でも不思議ではないな。

[124: 匿名さん]

>119
このご時世にあなたはうまくいってないみたいだね。

[125: 匿名さん]

今の時期、価格は強気だからなあ。
でも、物価が上がって消費は冷え込むぜ。

下手な値付けしたら、相当数売れ残るぜ。ここ
いくらでうりだすか、見ものだね。

[126: 匿名さん]

山手通り沿いはまだまだマンション適地も余ってるし、
焦ってジャンピングキャッチする必要はない。

[127: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[128: 購入検討中さん]

OKのぶどうなら即購入
千疋屋のぶどうならさようなら
新馬場のぶどうはどちらになるのかな。以上

[129: 物件比較中さん]

3L 70 5500 以上なら買わない方がいいね。 10分以内の一軒家買えますよ。来年には、地価上昇も終わるので。大損しますよ。一年まてば、安いの出るし、高く出たらこちらも大安売りに切り替えます。

[130: 物件比較中さん]

>>129
同意。
一番大きい部屋の80だと7000行く計算だしね。
築浅の駅近タワーが買えてしまうよ。
デベもこれを見てるだろうし早く価格見てみたいな

[131: 匿名さん]

>>127
あちこち、同じ書き込みが鬱陶しい。
（誰でも知ってる常識を）覚えたての知識を自慢げに使いたい小学生か。

[132: 匿名さん]

>>131
釣られたな。ダサいぞ。

[133: 匿名さん]

>>132
図星の小学生ｗｗｗ

[134: 匿名さん]

この近くの不動産屋ですが、タワーコート建つ時に向かいの東亜サウスキャッスルが反対運動してましたね。
今回はどうなることやら…

[135: ご近所さん]

タワーコートは完全に日照が消えるけどプレミストは14階だからね。冬と夏でちがうだろうけど。
業者が計算した日照結果を住民に説明するだろうからそれ次第では？
それよか隣の怪獣公園は「いきものがかり」の茜色の空のPVに出てますよ。
もう数年前ですが、近隣ネタでした

[136: 匿名さん]

モデルルームどこにできるの？

[137: 匿名さん]

>>135
タワーコートは細いから遮る時間が短い。ここの方が太いから特に冬の影響は大きいと思う。タワーコートでダブルパンチですね。

[138: 物件比較中さん]

モデルルームなんかいらないから安くしないかな、

[139: 匿名さん]

>>138
現地販売竣工売り？
それもいいね。

[140: 物件比較中さん]

確かに値段が肝ですね。同じ時期にいくつか建ちそうですが、相場感を現状1番裏切ってますね。
五反田方面や、戸越銀座方面に13分ならまだ納得ですが、新馬場方面に13分は、、申し訳ないですが、人の雰囲気も全然違いますからね。京急沿いという事で高い価格でのリセールは不可能かと。数年後、通常価格になった時の値下がり他より凄そうですね。駅10分以上の条件であまり探さないし、その際は新馬場ですもんね。
でも、正式価格はまだですよねw ほんとの情報なんでしょうか、、。

[141: 匿名さん]

またキツネが現れた W

[142: 匿名さん]

>>140
ここは年収1000万以上のハイクラスの人を対象にした物件です。
あなたはそれだけの年収があるんですか？

[143: 匿名さん]

年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。

[144: 周辺住民さん]

ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？

[145: 物件比較中さん]

年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。

[146: 匿名さん]

大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。

[147: 匿名さん]

>>146
タワーマンションじゃないし…

[148: 匿名さん]

御殿山エリアでもないし、、、

[149: 匿名さん]

>>141
意味不明

[150: 匿名さん]

まともな新しい情報はよ

[151: 購入検討中さん]

今の市況考えると、6000〜8000くらいちゃう？そうそう安売りはせんやろ。低層階の山手通り側ねらう。

[152: 匿名さん]

4000～7000でしょ

[153: 購入検討中さん]

だから6000最多販売はありえない。
そしたら、大崎駅前のタワーマンションはいくらになるん？

[154: 匿名さん]

大崎が坪330だから、ここは坪250ぐらい？
20坪で5000万が妥当

[155: 物件比較中さん]

230から250だといいよね。
坪300なんか新馬場ではありえない。
大崎≧大井町>>青物横丁>>>>新馬場な感じなのに

[156: 匿名さん]

10年以上前の御殿山で坪350万くらいでしたかね

[157: ご近所さん]

御殿山だけ別格です。
駅も遠く高台にあって中古マンションは築10年経っても坪300以上。
大使館や一部高級住宅街だからね。
その御殿山エリアとほざいてるのがこのマンション

[158: 物件比較中さん]

>>149
キツネは業者？

[159: 物件比較中さん]

とにかく、こんなに値段だけで盛り上がるのも珍しいですね。70で5000万くらいにはなっちゃうかもですね。
6000万は平民にはきついし、金持ちはこの場所には買わないし。

[160: 購入検討中さん]

>>159
そうそう、結局はそこだね。
6000前後になると新馬場に住む必要性がね。
大崎品川大井町から、遠く周りに何もないのに6000はね。
本音の希望は5000前後だな。できれぼ4500くらいからだとうれしいね

[161: 匿名さん]

他社の営業の書き込みばかりだね。

[162: 購入検討中さん]

買いたい人が多いみたいに聞こえる

人気物件になるっぽい

子どもを安心して学校に通わせることができるし

安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい

[163: 購入検討中さん]

買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。

[164: 匿名さん]

ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？

[165: 匿名さん]

>>162
ここ品川学園でしょ
品川区の中高一貫は基本的に評判悪いよ

[166: 匿名さん]

業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ

[167: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[168: 匿名さん]

>>167
また、お前かｗ

[169: 匿名さん]

>>168
ここは高いとこじゃなくて誰でも手が届きしかも本当にすっぱい。

[170: 検討中の奥さま]

新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です

学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？

[171: 物件比較中さん]

ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー

[172: ご近所さん]

>>170
都営浅草線は意外に不便。
東銀座日本橋も、ベビーカーだとエスカレーター少ないからほんと不便！まぁマンションに関係ないね。
ママ友はちなライフでもジャスコでも平野屋ではなく買い物はみんかオーケーストア。

[173: 匿名さん]

>169
価格発表されてないけど？

[174: 物件比較中さん]

東銀座にエレベーターありますよ

[175: 買い換え検討中]

うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて

[176: 匿名さん]

>>170
引用ですが、伊藤学園は色々問題があるようです

http://matome.naver.jp/odai/2135243721233103401

[177: 働くﾏﾏさん]

なぜ伊藤？

[178: 匿名さん]

中高一貫繋がりだから

[179: ご近所さん]

小中一貫教育ですね

[180: 匿名さん]

いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。

[181: 周辺住民さん]

公立高校は皆どこらへんに進むのでしょうか？
この辺の進学高って何処なんです？

[182: 匿名さん]

>>181
昔の学区でいうと日比谷、あとはかつて東工大進学トップの小山台。女子なら三田。

まあ今は学区ないので関係ないけど。

[183: 匿名さん]

今なら日比谷、西、戸山がトップ。次が青山あたりか

[184: ご近所さん]

規模は小さいですが、ブランズ東品川ってのも洲崎公園近くにできるんですね。

[185: 購入検討中さん]

>>181
自分は日比谷高校出身なので、子供も日比谷高校に行かせたいです。

[186: 周辺住民さん]

ブランズ勝島も当初強気の価格で行こうとしたけど結局坪180前後だったね。
400から500値下げた感じだね。
まぁこことは規模は違うけど孤島という意味では勝島も新馬場も同じだな。
周辺の新築マンション価格情報に詳しい方います？

[187: 匿名さん]

まぁ、サンクタスの中古がベンチマークだね。

[188: 物件比較中さん]

サンクタスはまだまだ中古販売少ないからね。
データとなるにはまだまだでしょ。

[189: 匿名さん]

来週の発表会行く人いますか？
新しい発表はなさそうですが。。。

[190: 物件比較中さん]

サンクタスは坪いくらだったんですかね？ 中古は最上階だったんですよね？ 下の階層はいくらくらいしたんだろう

[191: 匿名さん]

>>190
237～255万円くらいのレンジでしたよ。

[192: 買い換え検討中]

サンクタスを売ろうと考えてますが 買った時よりどのくらい下がるの普通なんですかね？ まさか上がることはないですよね？

[193: 匿名さん]

>192
売ろうと考えている人が売値が上がることが嫌だと思う人はいないと思うけど？

[194: 買い換え検討中]

>>193
まさか上がるとうれしいという意味よ

[195: 購入検討中さん]

>>194
4000ならかいますよ。
新駅ができるわけじゃないし。

[196: 購入検討中さん]

>>195
そんな安いわけないやろ（笑）
60の1番下の階で5000弱くらいやろ。

[197: 匿名さん]

>>196
どんだけの高級マンションなんだよ！
青物横丁、新馬場駅周辺の相場知らないんだな（笑）

[198: 匿名さん]

>>197
いつもお疲れ。

[199: 購入検討中さん]

お前がしらねーんだろ！

[200: 購入検討中さん]

>>197
お前がしらねーんだろ！

[201: 匿名さん]

>>193
今の相場では、購入時と同じか、やや高値で売れますよ。

[202: 匿名さん]

新馬場4分なら坪220だが、大崎徒歩13分なら坪300ぐらいはありえる。

[203: 匿名さん]

>202
相場観なさすぎ。
新馬場徒歩４分なら坪３００くらいはするよ。

[204: 購入検討中さん]

>>197
ちゃんと相場調べなさいよ

[205: 購入検討中さん]

このマンション意外と人気でるかもね

[206: 匿名さん]

>>205
冷やかしが大半だろうけど。
週末の説明会の入りの方が出足は分かるでしょ

[207: 匿名さん]

これといったウリがないからなあ

[208: 買いたいけど買えない人]

私みたいな人が多いようですね。

[209: ご近所さん]

近所のマンションに住んでて価格がどうなるかだけに
興味があるだけの人が多いでしょうね。私みたいに。
気持ち的には新馬場駅が繁栄してほしい、ただそれだけ

[210: 匿名さん]

品川といっても新馬場駅なんですね。
駅前周辺はたしかに勢いが余りない感じですね。
もうちょっとお店などが増えてくれるともっと暮らしやすくなりそうですね。
都心にしては静かな環境で暮らせるというのはいいのかもしれませんが

[211: 匿名さん]

品川というのは大きな駅ですが山手線でも最南端で都心からは結構離れてます。新馬場はそこからさらに私鉄で二駅なのでのどかな感じですよね。

[212: 匿名さん]

↑で？

[213: 購入検討中さん]

明日行く人いたら説明の内容よろしくねがいます。

[214: 匿名さん]

>>211
山手線最南端は大崎ですよ

[215: 匿名さん]

>>214
細か過ぎ

[216: 物件比較中さん]

説明会行ってきましたー。３Ｌ5500万以内なら買う！
大崎8分 10年落ち 65平米 4500万出てますね。早く値段教えてくれー。

[217: 検討中の奥さま]

内廊下で5500の3Lありますかね？あったら買いたい！

[218: 匿名さん]

さすがに外廊下でしょ。5500は普通にあると思うけど。

[219: 購入検討中さん]

ここは内廊下でしょ？

[220: 匿名]

説明会行ってきました。
プランは3L中心。
価格発表なしで代わりに近隣相場の説明があったけど、
品川6分圏内は坪388万って、それ高輪のタワマンでしょ。
参考にならねーよ…