プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[No.101 by 物件比較中さん 2014-10-21 22:54:27]

>>42
中央環状線の排気ガスを外に出すための換気所の話題はスルーですか。

[No.102 by 匿名さん 2014-10-21 23:30:27]

>>101
なんかかっこいい建物だよね。

[No.103 by 匿名さん 2014-10-21 23:32:21]

>>99
西向きを買わなければいいだけでは？

[No.104 by 匿名さん 2014-10-21 23:34:11]

>>103
南は墓、東はタワマンお見合い、北はうるさい山手通りと消防署です。
どれがいい？

[No.105 by 匿名さん 2014-10-23 22:26:25]

どっちもヤダ。
強いて言えば、墓は視界に入らなければいいかな？

[No.106 by 匿名さん 2014-10-23 23:07:33]

現地の近くに行ったことがあります。

お墓っていっても由緒正しいお寺の敷地内にあるものですので、不気味な印象はまったく受けませんでした。
無人の墓はちょっと抵抗ありますが、お寺の中にお墓があるのは自然なことだと思うので、私は気になりませんが・・・

ただ、気になる方はダメかもしれませんね。

[No.107 by 匿名さん 2014-10-23 23:34:24]

高層なら墓も気にならないです。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-23 23:41:14]

とにかくどのくらいの価格になるのかな。

[No.109 by 匿名さん 2014-10-24 01:27:05]

坪200スタートでしょう

[No.110 by 匿名さん 2014-10-24 13:38:52]

>>109
んなわけないだろ

2階坪280からが妥当だろう

[No.111 by 物件比較中さん 2014-10-24 14:34:03]

>>110
280なら約6000万（笑）
あなたみたいな人がいれば大和さん大喜びだな

[No.112 by 匿名さん 2014-10-25 00:34:34]

280ならイラネ

[No.113 by 匿名さん 2014-10-25 08:56:04]

同じ目黒川沿いのパークシティ大崎レジデンスとの価格差が見ものですね。１キロも離れてませんから。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-25 09:46:34]

>>113
大崎の三井は明らかに割高だから割り引くべき。徒歩10分離れたこちらは坪250ぐいらいかな？

[No.115 by 匿名さん 2014-10-25 11:14:05]

皆さん希望的観測を書いていますが坪300は行ってしまいますね。年収のボリュームゾーンを考えるとこの価格でも買える人は駅前の三井の物件に比べて圧倒的に多いですからね。残念ながらそんな安値売りしないものです。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-25 11:44:44]

>>115
新馬場の外廊下田の字間取りのマンションが坪300とかびっくりだね。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-25 12:23:11]

>>116
えっ、間取り発表されてるの？

[No.118 by 匿名さん 2014-10-25 13:05:19]

テキトーなこと言ってる人いるけど、ここは外廊下ではないよ。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-25 18:29:24]

280とか300とか（笑）
マイナス要素を多いご時世に。
まぁいずれ分かる事だな。
新馬場は青物横丁よりも安いのに。青物横丁の相場そっちのけで大崎って（笑）

[No.120 by 匿名さん 2014-10-25 18:39:24]

アールブラン、ルフォン、パークハウス、サンクタスの価格帯知らないんですね。
一年で相場が三割上がんですね（笑）
ここは大崎ではなく新馬場。
毎日OKやライフまで買い物をしにい行かなければならない負担を考えるとね。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-25 19:33:23]

スミフでないし法外な価格にはしてこないはず。
ただ高値になることは間違いないです。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-25 20:46:56]

サンクタスの中古売れたみたいですね。住友不動産のＨＰに出てきませんから。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-25 22:05:18]

サンクタスの中古、速攻で売れてたね。

ここも坪300でも不思議ではないな。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-25 22:19:38]

>119
このご時世にあなたはうまくいってないみたいだね。

[No.125 by 匿名さん 2014-10-25 23:51:55]

今の時期、価格は強気だからなあ。
でも、物価が上がって消費は冷え込むぜ。

下手な値付けしたら、相当数売れ残るぜ。ここ
いくらでうりだすか、見ものだね。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-26 00:50:59]

山手通り沿いはまだまだマンション適地も余ってるし、
焦ってジャンピングキャッチする必要はない。

[No.127 by 匿名さん 2014-10-26 05:13:39]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[No.128 by 購入検討中さん 2014-10-26 08:30:35]

OKのぶどうなら即購入
千疋屋のぶどうならさようなら
新馬場のぶどうはどちらになるのかな。以上

[No.129 by 物件比較中さん 2014-10-26 13:19:18]

3L 70 5500 以上なら買わない方がいいね。 10分以内の一軒家買えますよ。来年には、地価上昇も終わるので。大損しますよ。一年まてば、安いの出るし、高く出たらこちらも大安売りに切り替えます。

[No.130 by 物件比較中さん 2014-10-26 13:36:38]

>>129
同意。
一番大きい部屋の80だと7000行く計算だしね。
築浅の駅近タワーが買えてしまうよ。
デベもこれを見てるだろうし早く価格見てみたいな

[No.131 by 匿名さん 2014-10-26 15:04:00]

>>127
あちこち、同じ書き込みが鬱陶しい。
（誰でも知ってる常識を）覚えたての知識を自慢げに使いたい小学生か。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-26 15:27:32]

>>131
釣られたな。ダサいぞ。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-26 16:01:31]

>>132
図星の小学生ｗｗｗ

[No.134 by 匿名さん 2014-10-26 17:56:57]

この近くの不動産屋ですが、タワーコート建つ時に向かいの東亜サウスキャッスルが反対運動してましたね。
今回はどうなることやら…

[No.135 by ご近所さん 2014-10-26 22:35:25]

タワーコートは完全に日照が消えるけどプレミストは14階だからね。冬と夏でちがうだろうけど。
業者が計算した日照結果を住民に説明するだろうからそれ次第では？
それよか隣の怪獣公園は「いきものがかり」の茜色の空のPVに出てますよ。
もう数年前ですが、近隣ネタでした

[No.136 by 匿名さん 2014-10-27 00:07:37]

モデルルームどこにできるの？

[No.137 by 匿名さん 2014-10-27 00:59:07]

>>135
タワーコートは細いから遮る時間が短い。ここの方が太いから特に冬の影響は大きいと思う。タワーコートでダブルパンチですね。

[No.138 by 物件比較中さん 2014-10-27 20:20:31]

モデルルームなんかいらないから安くしないかな、

[No.139 by 匿名さん 2014-10-27 20:46:26]

>>138
現地販売竣工売り？
それもいいね。

[No.140 by 物件比較中さん 2014-10-29 04:30:47]

確かに値段が肝ですね。同じ時期にいくつか建ちそうですが、相場感を現状1番裏切ってますね。
五反田方面や、戸越銀座方面に13分ならまだ納得ですが、新馬場方面に13分は、、申し訳ないですが、人の雰囲気も全然違いますからね。京急沿いという事で高い価格でのリセールは不可能かと。数年後、通常価格になった時の値下がり他より凄そうですね。駅10分以上の条件であまり探さないし、その際は新馬場ですもんね。
でも、正式価格はまだですよねw ほんとの情報なんでしょうか、、。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-29 12:53:02]

またキツネが現れた W

[No.142 by 匿名さん 2014-10-29 16:16:29]

>>140
ここは年収1000万以上のハイクラスの人を対象にした物件です。
あなたはそれだけの年収があるんですか？

[No.143 by 匿名さん 2014-10-29 23:31:41]

年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。

[No.144 by 周辺住民さん 2014-10-30 00:34:48]

ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？

[No.145 by 物件比較中さん 2014-10-30 11:20:20]

年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-30 23:18:50]

大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-01 10:38:35]

>>146
タワーマンションじゃないし…

[No.148 by 匿名さん 2014-11-01 10:42:38]

御殿山エリアでもないし、、、

[No.149 by 匿名さん 2014-11-01 11:40:55]

>>141
意味不明

[No.150 by 匿名さん 2014-11-02 07:13:09]

まともな新しい情報はよ

[No.151 by 購入検討中さん 2014-11-02 09:13:08]

今の市況考えると、6000〜8000くらいちゃう？そうそう安売りはせんやろ。低層階の山手通り側ねらう。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-02 10:31:01]

4000～7000でしょ

[No.153 by 購入検討中さん 2014-11-02 13:12:13]

だから6000最多販売はありえない。
そしたら、大崎駅前のタワーマンションはいくらになるん？

[No.154 by 匿名さん 2014-11-02 14:57:59]

大崎が坪330だから、ここは坪250ぐらい？
20坪で5000万が妥当

[No.155 by 物件比較中さん 2014-11-02 19:59:28]

230から250だといいよね。
坪300なんか新馬場ではありえない。
大崎≧大井町>>青物横丁>>>>新馬場な感じなのに

[No.156 by 匿名さん 2014-11-02 20:06:32]

10年以上前の御殿山で坪350万くらいでしたかね

[No.157 by ご近所さん 2014-11-02 22:05:57]

御殿山だけ別格です。
駅も遠く高台にあって中古マンションは築10年経っても坪300以上。
大使館や一部高級住宅街だからね。
その御殿山エリアとほざいてるのがこのマンション

[No.158 by 物件比較中さん 2014-11-03 02:14:58]

>>149
キツネは業者？

[No.159 by 物件比較中さん 2014-11-03 02:20:05]

とにかく、こんなに値段だけで盛り上がるのも珍しいですね。70で5000万くらいにはなっちゃうかもですね。
6000万は平民にはきついし、金持ちはこの場所には買わないし。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-11-03 10:37:04]

>>159
そうそう、結局はそこだね。
6000前後になると新馬場に住む必要性がね。
大崎品川大井町から、遠く周りに何もないのに6000はね。
本音の希望は5000前後だな。できれぼ4500くらいからだとうれしいね

[No.161 by 匿名さん 2014-11-03 12:05:05]

他社の営業の書き込みばかりだね。

[No.162 by 購入検討中さん 2014-11-03 16:05:22]

買いたい人が多いみたいに聞こえる

人気物件になるっぽい

子どもを安心して学校に通わせることができるし

安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい

[No.163 by 購入検討中さん 2014-11-03 16:50:46]

買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-03 17:59:12]

ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？

[No.165 by 匿名さん 2014-11-03 18:11:48]

>>162
ここ品川学園でしょ
品川区の中高一貫は基本的に評判悪いよ

[No.166 by 匿名さん 2014-11-03 19:04:53]

業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ

[No.167 by 匿名さん 2014-11-03 19:18:09]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-03 19:37:19]

>>167
また、お前かｗ

[No.169 by 匿名さん 2014-11-03 19:47:58]

>>168
ここは高いとこじゃなくて誰でも手が届きしかも本当にすっぱい。

[No.170 by 検討中の奥さま 2014-11-03 19:55:59]

新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です

学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？

[No.171 by 物件比較中さん 2014-11-03 20:06:45]

ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー

[No.172 by ご近所さん 2014-11-03 20:17:44]

>>170
都営浅草線は意外に不便。
東銀座日本橋も、ベビーカーだとエスカレーター少ないからほんと不便！まぁマンションに関係ないね。
ママ友はちなライフでもジャスコでも平野屋ではなく買い物はみんかオーケーストア。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-03 20:23:30]

>169
価格発表されてないけど？

[No.174 by 物件比較中さん 2014-11-03 20:35:55]

東銀座にエレベーターありますよ

[No.175 by 買い換え検討中 2014-11-03 20:42:25]

うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて

[No.176 by 匿名さん 2014-11-03 22:06:45]

>>170
引用ですが、伊藤学園は色々問題があるようです

http://matome.naver.jp/odai/2135243721233103401

[No.177 by 働くﾏﾏさん 2014-11-03 22:49:10]

なぜ伊藤？

[No.178 by 匿名さん 2014-11-03 22:54:45]

中高一貫繋がりだから

[No.179 by ご近所さん 2014-11-03 23:04:56]

小中一貫教育ですね

[No.180 by 匿名さん 2014-11-04 00:15:27]

いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-11-04 19:39:46]

公立高校は皆どこらへんに進むのでしょうか？
この辺の進学高って何処なんです？

[No.182 by 匿名さん 2014-11-04 19:44:15]

>>181
昔の学区でいうと日比谷、あとはかつて東工大進学トップの小山台。女子なら三田。

まあ今は学区ないので関係ないけど。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-04 19:47:21]

今なら日比谷、西、戸山がトップ。次が青山あたりか

[No.184 by ご近所さん 2014-11-07 12:04:47]

規模は小さいですが、ブランズ東品川ってのも洲崎公園近くにできるんですね。

[No.185 by 購入検討中さん 2014-11-07 14:13:04]

>>181
自分は日比谷高校出身なので、子供も日比谷高校に行かせたいです。

[No.186 by 周辺住民さん 2014-11-08 18:15:01]

ブランズ勝島も当初強気の価格で行こうとしたけど結局坪180前後だったね。
400から500値下げた感じだね。
まぁこことは規模は違うけど孤島という意味では勝島も新馬場も同じだな。
周辺の新築マンション価格情報に詳しい方います？

[No.187 by 匿名さん 2014-11-08 20:35:55]

まぁ、サンクタスの中古がベンチマークだね。

[No.188 by 物件比較中さん 2014-11-09 00:08:32]

サンクタスはまだまだ中古販売少ないからね。
データとなるにはまだまだでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-09 00:30:34]

来週の発表会行く人いますか？
新しい発表はなさそうですが。。。

[No.190 by 物件比較中さん 2014-11-09 11:41:43]

サンクタスは坪いくらだったんですかね？ 中古は最上階だったんですよね？ 下の階層はいくらくらいしたんだろう

[No.191 by 匿名さん 2014-11-09 12:09:01]

>>190
237～255万円くらいのレンジでしたよ。

[No.192 by 買い換え検討中 2014-11-09 12:35:13]

サンクタスを売ろうと考えてますが 買った時よりどのくらい下がるの普通なんですかね？ まさか上がることはないですよね？

[No.193 by 匿名さん 2014-11-09 17:27:28]

>192
売ろうと考えている人が売値が上がることが嫌だと思う人はいないと思うけど？

[No.194 by 買い換え検討中 2014-11-09 18:25:10]

>>193
まさか上がるとうれしいという意味よ

[No.195 by 購入検討中さん 2014-11-09 20:17:51]

>>194
4000ならかいますよ。
新駅ができるわけじゃないし。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-11-10 00:57:03]

>>195
そんな安いわけないやろ（笑）
60の1番下の階で5000弱くらいやろ。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-10 06:14:05]

>>196
どんだけの高級マンションなんだよ！
青物横丁、新馬場駅周辺の相場知らないんだな（笑）

[No.198 by 匿名さん 2014-11-10 12:53:02]

>>197
いつもお疲れ。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-11-10 16:54:20]

お前がしらねーんだろ！

[No.200 by 購入検討中さん 2014-11-10 16:55:55]

>>197
お前がしらねーんだろ！