プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

安い気がする

[2: 匿名さん]

大崎、品川、大井町、天王洲アイルのほぼ真ん中でいずれの駅も徒歩圏内だが遠い。新馬場駅はスーパーなどの生活利便施設はほとんどない、そして各駅しか停まらず交通利便性もしょぼい。

なので安いのではないかと予想。

[3: 匿名さん]

御殿山を前面に出すのは無理がある

[4: 匿名さん]

新馬場って以外と高いですよ。

[5: 匿名さん]

>>4
直近だと最低220万くらいか

[6: 匿名さん]

品川、大井町、大崎より坪１００万以上安いよ

[7: 匿名さん]

220なわけないでしょ
最近はそんな価格ではどこも買えないよ

[8: 匿名さん]

サンクタスだとということだね。
70で最低でも4500位でしょうね。

[9: 匿名さん]

坪200ぐらいが適正

[10: 匿名さん]

サンクタス程土地にゆとりもないし、山手通直沿いで騒音と排ガスもあるしね。
値段を吊り上げたいデベには申し訳ないけどちとね

[11: 物件比較中さん]

ここ、向かい側にある消防署がめちゃくちゃうるさいですよ。

どうしても大崎・品川に住みたいけれど、高くて買えなかった人向け物件ですね。妥協立地な物件。

[12: 匿名さん]

>>8
5000からじゃないでしょうか

[13: 匿名さん]

>>11
妥協すると2000万以上下がるんだからすごいね

[14: 匿名さん]

最低で70で5000はないですね。
4000半ば妥当がでは？
業者の吊り上げとかし思えませんね。
基本直近のサンクタスが比較となるでしょうがそれ以上とはおもえる規模じゃないですね。
マイナス要素の方が多いですね。

[15: 匿名さん]

3年前のサンクタスの価格以下とか、願望が入り過ぎ

[16: 匿名さん]

サンクタスは時期的に安かったからね。
今の市況だと余裕で越えてくるだろうね、
駅距離で行くとコッチが近いから、相当な高値もありそう。

[17: 匿名さん]

今の相場考えると最低5000でないでしょうか。

[18: 匿名さん]

近所の者です。
もれなく山手通の騒音と排ガスによる洗濯物汚れ、消防署のサイレン音がまっています。
まぁ駅近は便利だけど新馬場。。せめて青物横丁なら

[19: 検討中]

DMきましたが、高級感あってよいですね。あの高級感は高値追求の空気が伺えます。いくらなんだろう。

[20: 匿名さん]

DMをみて興味を持ちました。

公園や学校も近いので子育て環境はよさそうにも思いましが、都会すぎて住みにくさがあるのかなという印象もあります。

18の方も書かれている内容を考えるとあまり子育て世帯にはおすすめではないのかな・・・

値段も気になります。

[21: 匿名さん]

18は地元民なのにネガばかりで残念ですね。
そんなに嫌なら引っ越せばいいのに。

[22: 匿名さん]

墓地…

[23: 匿名さん]

>>22
そんじょそこらの墓地と違うぜ。泣くことも黙る東海寺！

[24: 匿名さん]

東海寺の有名人墓地は実は山手通り反対側エリアだが古くは沢庵和尚、最近では島倉千代子の吹っ飛んだ墓があるぜ。

[25: 匿名さん]

>>20
都会は都会だけどこの辺りは下町だから気さくだよ。
代々住んでる家のガキとかは金髪だったりヤンキーっぽいともいうが。

[26: 匿名さん]

意外とバスが使える場所ではあります。
山手通はさほどうるさくありません。

東海寺の朝の鐘の音は響きます。
御殿山エリアとは、恥ずかしくて言えません。

７０㎡で5000万円なら高過ぎとは思いませんが、
今なら、近くの築浅の中古と天秤が好いのでは。

[27: 匿名さん]

今時都心でバス便利をおしてもね。。。
新馬場駅はパワーがないぶんどんなに外観が高級感あってもね。
旧東海道にも何個か小さいマンション建設してますしね。
とりあえずは値段はデベがアンケやら色々考慮して決めるので期待が多ければ自然に値段も高くなりますね。
5000という声が多いですが220の壁は超えれますかね。

[28: 匿名さん]

オリックスよりは高くなるだろうね

[29: 匿名さん]

旧東海道の小さなマンションってどこ？
ワンルームとかしかないと思うけど。

[30: 匿名さん]

目の前に中学校、となりの公園には野球場、おまけに向かいに消防署では、窓を開けて生活はできそうもありませんね。

お寺は案外落ち着いたところで、墓も反対側だからいいかなと思ったのですが、騒音が心配でちょっとダメかなっていう感じです。

[31: 匿名さん]

隣のタワマンにリフォーム中に数ヶ月だけ住んでたけど別にうるさくはなかったよ。

[32: 匿名さん]

ほんの少し大崎側に動けば坪350～400のエリアなのに
ここらで坪220とかあるの？

[33: 匿名さん]

>>31
今なんか道路工事してるからすごいうるさいですよ。
大きいトレーラーが走るととくに。
窓開けなければですが。

[34: 周辺住民さん]

山手通り、深夜は静かかと思いきや・・・タクシーがめちゃくちゃ多いですよね。

第一京浜、山手通り、消防署、野球場、JR、京急、寺、墓地、目黒川、、、なんだか何かと騒がしい立地です。

[35: 匿名さん]

>>32
大崎はバブルっぽいが本来この辺は安い所

[36: 匿名さん]

市況考えたら220なわけない。
何年前の話してんだか。

[37: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう？
サンクタス南品川があるから、南側の低層階は厳しいでしょうか？
それとも東海寺の圧迫感が大きいかな？

[38: 匿名さん]

>>37

タワーマンションじゃないので眺望はまあ普通でしょう。
サンクタンスまでは目黒川をはさんでいることもあり、圧迫感は低いと思いますがまあ感じ方はそれぞれですよね。

サンクタンスは目黒川サイドは北側共有廊下でベランダはないのでお見合いって感じにはならないと思いますが、まあ現地見た方がいいよね。

しかしここは第１種住居エリアなのにサンクタンスは準工なんだね。

山手通り沿いは容積率500なのでタワーマンションも可能だったと思いますが、そうしなかったのはコスト抑えるためだと想定しますので、坪300とかそういう価格にはならず、普通の人が買えるギリギリの価格（グロス5000万とか）を設定してくるんじゃないですかね。

まあ市況によっては内装グレードなどをちょっとあげて平均価格6000万とかにしてくる可能性もあります。

[39: 匿名さん]

サンクタスでしたね。失礼。

[40: 匿名さん]

>>38

お詳しいですね。
この辺りに詳しくないので参考になります。

[41: 匿名さん]

南馬場のバス停前みたいに売れ残ることはないでしょうね。
みんなが期待を込めれば高くなりますね。
楽しみですね。

[42: 物件比較中さん]

>>34
あと、首都高の換気所が目の前に。これはどのような物でしょうか。DM届いて興味あったのですが…

[43: 物件比較中さん]

サンクタス南品川の中古が売りに出てますね。
最上階70㎡で5980万円。今の相場の目安にはなりそうですね。

[44: 匿名さん]

うへーサンクタス高くなったね！

[45: 匿名さん]

ぼりすぎ

[46: 周辺住民さん]

この価格はないなぁ。
東品川のシティウィング以上やん（笑）
でも売れるのかね。今の状況やと。

[47: ご近所さん]

やっぱプレミストも最低坪250なんですかね。

[48: 匿名さん]

たぶんパンダ部屋は坪200ぐらいだろ。

[49: 匿名さん]

新築が値上がりしてるから中古も高くなるのはしょうがないですね。

[50: 購入検討中さん]

70㎡、6000万～らしいですよ。