プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

安い気がする

[2: 匿名さん]

大崎、品川、大井町、天王洲アイルのほぼ真ん中でいずれの駅も徒歩圏内だが遠い。新馬場駅はスーパーなどの生活利便施設はほとんどない、そして各駅しか停まらず交通利便性もしょぼい。

なので安いのではないかと予想。

[3: 匿名さん]

御殿山を前面に出すのは無理がある

[4: 匿名さん]

新馬場って以外と高いですよ。

[5: 匿名さん]

>>4
直近だと最低220万くらいか

[6: 匿名さん]

品川、大井町、大崎より坪１００万以上安いよ

[7: 匿名さん]

220なわけないでしょ
最近はそんな価格ではどこも買えないよ

[8: 匿名さん]

サンクタスだとということだね。
70で最低でも4500位でしょうね。

[9: 匿名さん]

坪200ぐらいが適正

[10: 匿名さん]

サンクタス程土地にゆとりもないし、山手通直沿いで騒音と排ガスもあるしね。
値段を吊り上げたいデベには申し訳ないけどちとね

[11: 物件比較中さん]

ここ、向かい側にある消防署がめちゃくちゃうるさいですよ。

どうしても大崎・品川に住みたいけれど、高くて買えなかった人向け物件ですね。妥協立地な物件。

[12: 匿名さん]

>>8
5000からじゃないでしょうか

[13: 匿名さん]

>>11
妥協すると2000万以上下がるんだからすごいね

[14: 匿名さん]

最低で70で5000はないですね。
4000半ば妥当がでは？
業者の吊り上げとかし思えませんね。
基本直近のサンクタスが比較となるでしょうがそれ以上とはおもえる規模じゃないですね。
マイナス要素の方が多いですね。

[15: 匿名さん]

3年前のサンクタスの価格以下とか、願望が入り過ぎ

[16: 匿名さん]

サンクタスは時期的に安かったからね。
今の市況だと余裕で越えてくるだろうね、
駅距離で行くとコッチが近いから、相当な高値もありそう。

[17: 匿名さん]

今の相場考えると最低5000でないでしょうか。

[18: 匿名さん]

近所の者です。
もれなく山手通の騒音と排ガスによる洗濯物汚れ、消防署のサイレン音がまっています。
まぁ駅近は便利だけど新馬場。。せめて青物横丁なら

[19: 検討中]

DMきましたが、高級感あってよいですね。あの高級感は高値追求の空気が伺えます。いくらなんだろう。

[20: 匿名さん]

DMをみて興味を持ちました。

公園や学校も近いので子育て環境はよさそうにも思いましが、都会すぎて住みにくさがあるのかなという印象もあります。

18の方も書かれている内容を考えるとあまり子育て世帯にはおすすめではないのかな・・・

値段も気になります。

[21: 匿名さん]

18は地元民なのにネガばかりで残念ですね。
そんなに嫌なら引っ越せばいいのに。

[22: 匿名さん]

墓地…

[23: 匿名さん]

>>22
そんじょそこらの墓地と違うぜ。泣くことも黙る東海寺！

[24: 匿名さん]

東海寺の有名人墓地は実は山手通り反対側エリアだが古くは沢庵和尚、最近では島倉千代子の吹っ飛んだ墓があるぜ。

[25: 匿名さん]

>>20
都会は都会だけどこの辺りは下町だから気さくだよ。
代々住んでる家のガキとかは金髪だったりヤンキーっぽいともいうが。

[26: 匿名さん]

意外とバスが使える場所ではあります。
山手通はさほどうるさくありません。

東海寺の朝の鐘の音は響きます。
御殿山エリアとは、恥ずかしくて言えません。

７０㎡で5000万円なら高過ぎとは思いませんが、
今なら、近くの築浅の中古と天秤が好いのでは。

[27: 匿名さん]

今時都心でバス便利をおしてもね。。。
新馬場駅はパワーがないぶんどんなに外観が高級感あってもね。
旧東海道にも何個か小さいマンション建設してますしね。
とりあえずは値段はデベがアンケやら色々考慮して決めるので期待が多ければ自然に値段も高くなりますね。
5000という声が多いですが220の壁は超えれますかね。

[28: 匿名さん]

オリックスよりは高くなるだろうね

[29: 匿名さん]

旧東海道の小さなマンションってどこ？
ワンルームとかしかないと思うけど。

[30: 匿名さん]

目の前に中学校、となりの公園には野球場、おまけに向かいに消防署では、窓を開けて生活はできそうもありませんね。

お寺は案外落ち着いたところで、墓も反対側だからいいかなと思ったのですが、騒音が心配でちょっとダメかなっていう感じです。

[31: 匿名さん]

隣のタワマンにリフォーム中に数ヶ月だけ住んでたけど別にうるさくはなかったよ。

[32: 匿名さん]

ほんの少し大崎側に動けば坪350～400のエリアなのに
ここらで坪220とかあるの？

[33: 匿名さん]

>>31
今なんか道路工事してるからすごいうるさいですよ。
大きいトレーラーが走るととくに。
窓開けなければですが。

[34: 周辺住民さん]

山手通り、深夜は静かかと思いきや・・・タクシーがめちゃくちゃ多いですよね。

第一京浜、山手通り、消防署、野球場、JR、京急、寺、墓地、目黒川、、、なんだか何かと騒がしい立地です。

[35: 匿名さん]

>>32
大崎はバブルっぽいが本来この辺は安い所

[36: 匿名さん]

市況考えたら220なわけない。
何年前の話してんだか。

[37: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう？
サンクタス南品川があるから、南側の低層階は厳しいでしょうか？
それとも東海寺の圧迫感が大きいかな？

[38: 匿名さん]

>>37

タワーマンションじゃないので眺望はまあ普通でしょう。
サンクタンスまでは目黒川をはさんでいることもあり、圧迫感は低いと思いますがまあ感じ方はそれぞれですよね。

サンクタンスは目黒川サイドは北側共有廊下でベランダはないのでお見合いって感じにはならないと思いますが、まあ現地見た方がいいよね。

しかしここは第１種住居エリアなのにサンクタンスは準工なんだね。

山手通り沿いは容積率500なのでタワーマンションも可能だったと思いますが、そうしなかったのはコスト抑えるためだと想定しますので、坪300とかそういう価格にはならず、普通の人が買えるギリギリの価格（グロス5000万とか）を設定してくるんじゃないですかね。

まあ市況によっては内装グレードなどをちょっとあげて平均価格6000万とかにしてくる可能性もあります。

[39: 匿名さん]

サンクタスでしたね。失礼。

[40: 匿名さん]

>>38

お詳しいですね。
この辺りに詳しくないので参考になります。

[41: 匿名さん]

南馬場のバス停前みたいに売れ残ることはないでしょうね。
みんなが期待を込めれば高くなりますね。
楽しみですね。

[42: 物件比較中さん]

>>34
あと、首都高の換気所が目の前に。これはどのような物でしょうか。DM届いて興味あったのですが…

[43: 物件比較中さん]

サンクタス南品川の中古が売りに出てますね。
最上階70㎡で5980万円。今の相場の目安にはなりそうですね。

[44: 匿名さん]

うへーサンクタス高くなったね！

[45: 匿名さん]

ぼりすぎ

[46: 周辺住民さん]

この価格はないなぁ。
東品川のシティウィング以上やん（笑）
でも売れるのかね。今の状況やと。

[47: ご近所さん]

やっぱプレミストも最低坪250なんですかね。

[48: 匿名さん]

たぶんパンダ部屋は坪200ぐらいだろ。

[49: 匿名さん]

新築が値上がりしてるから中古も高くなるのはしょうがないですね。

[50: 購入検討中さん]

70㎡、6000万～らしいですよ。

[51: 購入検討中さん]

>>50
6500万～といってましたよ。

[52: 匿名さん]

この場所でその金額なら検討対象外ですわ。
さよなら～

[53: 匿名さん]

4000万～の間違いでは？

[54: 匿名さん]

サンクタスの中古はむしろ安いと思う。

この辺で探してるって人はいるからね。

じき売れるでしょう。

[55: ご近所さん]

6000？たしかに一番高い部屋がでしよ（笑）

[56: 購入検討中さん]

70㎡が、6500万～らしいです。
4000万なわけがない。
80㎡は7000万越えるでしょう。

[57: 物件比較中さん]

いくら市況がいいと言っても過去のルフォンやサンクタスがあるからね。
この陸の孤島の新馬場で6500なら大崎東口の高層マンションはみんな億ションだよ（笑）

[58: 購入検討中さん]

まぁ、信じたくない気持ちもわかるけど。価格出るまで楽しみにしてれば？
そう聞いたのは確かですから。

[59: 匿名さん]

こんな川沿い低地で坪300近く出せる人いるの？

[60: 周辺住民さん]

ふーん、117戸で6500万以上ね。あの程度の土地の広さでね。

それが実現したら付近の中古マンションは今すぐ建て替えないとだな。

ボロ儲けだな。

まあいずれ分かることだな

[61: 買いたいけど買えない人]

でも、一応、大崎徒歩圏内というのは、ポイント高いのでは？
しかも、近くには区立品川学園もあり、環境もそこそこ良さそう。
便利か不便かで言えば、便利なほうなのではと思います。
6000万あたりなのは当たりかもですね。

[62: 匿名さん]

大崎徒歩15分くらいですかね。品川も徒歩20分くらいだと思います。大崎は近年高騰してますので、ここは大崎に引っ張られている構図ですね。

[63: 購入検討中さん]

大崎徒歩圏。新幹線リニア駅の品川も、がんばれば歩ける。
70平米6500万〜は、まー妥当では。

隣の大井町もえらく高くなりましたしねー。

[64: 購入検討中さん]

都合の悪い希望的観測だな。
新馬場で6500払うなら品川か大井町か大崎でどのくらいのマンション買えると思う？新古ならある程度いけらよ。
なんかみんな市況だのリニアやらの売りに洗脳されてるなー。

[65: 匿名さん]

目黒川は悪臭がきついよ。

[66: ご近所さん]

土地狭いよ。
となりのタワーコートより狭いのに。
狭苦しいマンションになるよ。

[67: ご近所さん]

市況ですか…。
オリンピックまでは価格が上がるからという話をよく聞きますが、購入する人はオリンピック前に売るつもりなのでしょうか？
オリンピックまではということは、オリンピック後まで持っていたら価格が下がって今買う人は高値つかみになるということを暗に言っているように聞こえるのですけど。
ここは、京急使う人には便利そうですね。
結構な期間マンション建設予定地と書いた囲いがしてあって更地でしたので、いつ工事が始まるのか気にはなっていました。

[68: 購入検討中さん]

この場所が「御殿山エリア」だったなんて、今回初めて知りました。さすがに無理があるんでは。。。。

御殿山、大崎、品川に住みたいけど、手が出ないひと用物件ですね。

[69: ご近所さん]

結局スーパーも遠い。
駅も京急の各駅電車。
たかしに大井町品川大崎に住みたいけど住めない人用の受皿。
6000万もすればもっといい立地のマンション買えるしね。
やはり基準はサンクタスだね。

[70: 匿名さん]

南面の目黒川は雨の日とか結構匂いますね

[71: 匿名さん]

確かに、この辺りとしては不便だけれども、湘南新宿ラインで大崎に出る物件よりは好立地だから６５００でも売れるかな。
早朝深夜を除けば、湘南新宿ラインより、ここから大崎までのバスの方が頻度高いから。
こうなると、サンクタスがお買い得だったということになるね。

[72: 匿名さん]

この辺りの目黒川は東京湾の入江みたいなものだから、雨が降らない満潮時には潮の臭いがするけれども、雨の時は別段臭わないけど。

[73: 物件比較中さん]

70平米、6500万は完全に勘違い価格。絶対にいらない。
五反田、大崎 徒歩圏内より高い。。 新馬場なのに。

[74: 匿名さん]

五反田のリビオは駅徒歩5分で70平米5,000万円台でしたね。
あの場所でそれ以上したら馬鹿らしくて買えません。

[75: 購入検討中さん]

御殿山エリアなので高いんですよ。きっと。

[76: ご近所さん]

御殿山と呼んでいいのは新幹線が見える権現山公園横のマンションまで。
坂の下は下界人。私も下界の人です。
このレスの中には業者のスパイでもいるんですかね〜

[77: 匿名さん]

>>69
いつもお疲れ。

[78: 匿名さん]

川からの外観じゃなくて山手通側の外観はどうなんだろうな。

[79: 匿名さん]

プレミストってどうなの？
プラウドとパークなんたらとかイメージわくけど。
高級なイメージなの？

[80: 匿名さん]

大崎も新馬場も御殿山住民からみれば変わらないよ

[81: 匿名さん]

プレミストは大和ハウスさんの戦略ブランドだと聞きましたが、旗艦のはずの南青山のプレミストはイマイチいい話を聞かないですね。

[82: 匿名さん]

南青山は坪400切ってた。大手と比べてコスパはいいと思う。

[83: 物件比較中さん]

このあたりで、70平米 6500万は完全に狂ってるとは
思うのですが、マンション高騰は、オリンピックまで
続くのでしょうかね？ 数年で売るつもりはないので、完全に値上げタイミングで買うのにちょっと気が引けてます。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リビオもライオンズ目黒川も、ほぼ新築なのに
中古出始めましたね。投資目的で買った部屋でしょうけど、高く売れるタイミングがもう終わるかもと焦り
だしてるのかもしれませんね。 ヤフーニュースにも
ああ出てるし。オリンピックまで持たないと思います。

[85: 周辺住民さん]

このあたりだと、散歩がてら天王洲にも歩いていけますね。

[86: 匿名さん]

天王洲のSLOWHOUSEで家具買いました。

[87: ご近所さん]

以外に便利なのは、バスで中目黒。
渋谷行のバスで20分くらいでいける。
渋谷行までだと40分かかるしね。
バスに慣れると便利

[88: ご近所さん]

天王洲のTYハーバーはけっこう近いので、港南セレブ気分にはなれるかもねー。

[89: 物件比較中さん]

渋谷40分は、川崎越えて横浜か、江東区越えて江戸川区って感じですよねw もうちょい待つか、アイルor品川シーサイドまでいっちゃうか悩みます。
早く値段が知りたいです。安かったら買うんだけどなー。本当かわかりませんが、この場所を6500以上とかで買う人とか本気でいらっしゃるのですか？？

[90: 匿名さん]

6500はないです。ご安心を。
大きさにもよりますが、4000後半スタートでは？
メインが5000前半あたりが、あの狭い土地でのマンションでの限界でしょうか？
あそこを6500で買いたいという人は、新馬場に思入れがあるのだろう

[91: 匿名さん]

>>81
関西だと結構見かけるよ
大阪の会社なので

[92: 匿名さん]

Dクラウディアシリーズとかどうなったの？

[93: ご近所さん]

>>89
ただし、バス停は直近、
しかも東急バスは携帯で接近情報が分かるので、大崎から湘南新宿とか埼京線にうまく時間合わせて乗り換えればドアドアで30分かからないですよ！
ただし、大崎駅や大井町駅からバスの終電は10時代で終わりだったと思う。

[94: 匿名さん]

駐車場台数が28台しかありませんが・・・
大崎駅から徒歩13分、新馬場駅から徒歩4分ですがこのあたりにお住まいだと、
皆さん車は持たない方が多いんですか？
マンション敷地の問題？それとも周辺地域の自動車所有率をリサーチしての設定
台数なのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94
隣のサンクタスよりさらに設置率低いね

[96: 匿名さん]

>>90
相場感なさすぎ。

[97: 匿名さん]

>>94
土地が狭いからね。
月極とかカーシェアなんてばかばかしいな。
このマンションのいいところって何ですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
たぶん大崎、大井町ギリギリ徒歩圏の中では安いとこ。

[99: 匿名さん]

現地みてきました。隣のマンション(タワーコート北品川)が想像以上に近かったです。。。

どうしても大崎に住みたい！がないと無理だと思いました。

[100: ご近所さん]

タワーコートは住民も個性がある方が多くたまに飲んで大きな声を出してる人やロビーでだらだらしてる人が。。まぁ悪い人となく（私の知る範囲）会社役員で車の送迎で高級車も横付けしてるマンションです。
マンション前の自転車はキレイにしてほしいですね。
プレミストとは関係ないですね。