プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[646: 匿名さん]

不動産ってのはブランドエリアとか一部の例外を除くと基本地元の人が一番高く買う。

[647: 匿名さん]

>>645
目立ってるのは隣の賃貸マンションだと思いますが。
ところで632さんですよね。リセールの件はどうお考えですか？

[648: 匿名さん]

規模による下落率21.7%
階数による下落率26.3%
通勤時間帯は10分に1本しか来ない新馬場の駅力
マンションやってたんだ？の戸建屋・大和はうちゅ
墓ビュー

下がりやすい要素は多数持ち合わせてますね。

[649: 匿名さん]

まず新馬場駅は人気とは言えない京急沿線の取り立てて特徴がない各駅停車駅に過ぎないのでプレミアム性はないです。
品川駅に近い、大崎駅に歩けるというのはプラスポイントですが品川駅や大崎駅にもっと近い物件たくさんあるので、その観点で見ても希少性はないです、
また建物や規模もいたって普通のものでタワーマンションのような派手さもなくこれまた希少性はありません。

希少性があるとするとこのタイミングでこのエリアで新築がたくさん出るわけではないので、とにかく新築じゃないとという人は多少高くても買うかもしれません。
つまりここの価格の割高感はほぼ新築プレミアによるもので、リセール時にはその分落ちます。

[650: 周辺住民さん]

>>649
新馬場のこと悪く言うなぁ！って言ってもたしかにプレミアム性ないしね。
せめて青横位になれば日々願ってるよ。
新馬場は駅力不足に騒音に排ガスいろいろ問題あるけど住めば都。
やはりここは新参者より周辺住民の転居者がほとんどでしょうね。でなきゃ、この価格でこのマンションは買わないしね。

[651: 匿名さん]

>641
いつもお疲れ。

[652: 匿名さん]

>649
仕事はしてない？
働け。

[653: 申込予定さん]

角じゃないけど南向きのタイプか角だけど北向きのタイプと迷ってます。同じ悩みの方いませんか？

[654: 匿名さん]

>>649
何目的ですか？

[655: 匿名さん]

>>650
このマンションのリセールバリューはどうか？という観点での考察です。このマンションは新馬場相場に比べて価格が高めでありますが、その理由はいわゆる新築プレミアム。中古になるとそのプレミアムは剥げ落ちますのでリセールバリューが高いとは言いがたいマンションであります。
ただしマイホームの選択をする上でリセールバリューは一つの要素に過ぎません。新築プレミアムなんてどこでもある話だし、もし売るときに多少のロスがあっても別に気にしないよという人もたくさんいるでしょう。

[656: 申込予定さん]

タワーマンションは修繕費用が未知数で、
永住には向きませんから
下落率が一般マンションより
気になるのはわかります。

プレミストの良いところは、
14階建(15階より良いとされる)であるところや
余計な共用設備がないところでもあると思います。
管理費や修繕積立費を考えたとき、
一番効率がよいのは100世帯前後のマンションで、
タワマンはかなり割高だそうです。

私も長く住み続けたい地元民の一人ですが、
地盤も考慮して
今のところ周辺で他に選択肢がありません。

[657: 匿名さん]

気が変わりやすいとか、将来転勤などで居住地が変わる可能性があるとか、これから家族構成が変わるかもとかいろいろな理由でいずれマンションを売却する可能性があるなと思うからこそリセールバリューを気にするわけです。
いや俺は一生このマンション住むし、住まなくなっても売る可能性は低いのでリセールバリューなんてどうでもいいんだとい人もいるでしょう。事実は事実としても受け止め方は人それぞれでしょう。

[658: 匿名さん]

>>656
私も地元民ではないですがここに住んで10年になります。
今では居心地がよく北品川を気に入ってます。
相場が2割前後高くなっていなければ、今自分が住んでる物件の条件良く売れれば即決してでも購入したいです。
特徴のないマンションですが模型をみたらすぐにでも住みたいと思いました。

[659: 申込予定さん]

どうしてもこのマンションを買わせたくない人がいるようですね。

[660: 匿名さん]

それが
ダイワはうちゅ

[661: 物件比較中さん]

なんで14階建てのほうが15階よりいいんですか？

[662: 匿名さん]

>>661
法律的な制限とかじゃなかったですか？
階数というより高さだったと。。うる覚えですいません。

[663: 申込予定さん]

「14階建」で検索したらわかると思いますよ。

当初はなぜ隣のタワーのように
高層にしなかったのかと思いましたが、
プレミストは隣のタワーとは違い
山手通りのみに面しているマンションではありませんので、
容積率の制限がかかるのですね。
容積率いっぱいに建てて
いびつな形になるよりずっといいと思います。

[664: 匿名さん]

隣のタワーが中古で分譲されたとすると坪単価いくらくらいですかね？少なくともプレミストが中古になった時より高そうですね。

[665: 匿名さん]

>>664
そんなありもしない比較してどうするんですか