エールヴィータ牛田旭ってどうですか？

[購入検討中さん]

エールヴィータ牛田旭について情報交換したいです。
エントランス付近がステキですね。
暮らしやすいところだといいなー。

所在地：広島県広島市東区牛田旭二丁目1002・1003-2
交通：広電バス「牛田旭」バス停徒歩3分
総戸数：34戸
間取り：2LDK+S～4LDK
公式URL：http://yellvita.jp/ushitaasahi/
売主：株式会社良和ハウス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[81: 匿名さん]

まだ、広告では価格は出ていませんが、牛田のマンションってどの位するのでしょうか。広島駅付近と比較したいのですが。

[82: 匿名さん]

>81
以前に牛田周辺でマンションを探していた事があるのですが、平地で坪単価170〜180万強くらいでした。
駅周辺よりは間違いなく安いですが、牛田は不便な割りに少々高すぎるように思いますね。
ここは、よほど豪華な仕様にならない限りは83.53平米の間取りで4500万前後になると予想します。
しかし建築コストの上がった今ですと、もっと高くなるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

83.53平米の間取りで
4800万円～5200万円
が目安ですよ！

[84: 匿名さん]

ハイグレードマンションなのですか？庶民は4000万前後じゃないと手が出ません。。。

[85: 匿名さん]

>84
4000万前後ですと、70平米台の間取りなら何とか買えるでしょう。
勿論、ハイグレードではないです。
牛田は中心街までのアクセスが良くない割りに、地価が高い為にどうしても割高に感じますね。
逆に言えば牛田は高収入の方が多いので、治安が比較的に良いですし、悪ガキも少ないので子育て世帯には良い環境ではないでしょうか。
子育て世帯でなければ、もう少し頑張って中区の物件を探す方が良さそうです。

[86: 匿名さん]

二葉の里の方が断然安いです。
あっちは170戸のうち残りあと15戸ぐらいでしたよ。

[87: 匿名さん]

>>80
内々の申し込みでもアウトですか？

[88: 匿名さん]

>87
ダメかどうかは知らないけれど、やってる業者って結構あるような気がするね。
偏見かも知れないけれど、ローカルのデベの物件って最上階の南向き角部屋は、関係者にコネがない限り絶対に買えないって印象がある。

[89: 匿名さん]

>>（4）本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
と書いてあるからねぇ・・・。

[90: 匿名さん]

内々の申し込みだからアウトなのでは？というか、現段階で内々でも申し込めないでしょ。

結局自分が購入を決めているだけで、契約書も何も書いてないなら、申し込みにすらなっていないと思うけど。

[91: 匿名さん]

口約束でも法律上では契約になるんですがね。

[92: 匿名さん]

まぁ販売開始日に契約会にいけば誰でも購入できるから意味ないんじゃない？

[93: 匿名さん]

最上階角部屋なんかは販売開始日に行っても売約済みの花がついてたりするのが地方デベの定番

[94: 匿名さん]

>>90
75で内々に申し込みましたとありますが？
普通何も書いてないような状態で「申し込みました」と言えますかねぇ。
勝手な想像ですが、仮申込書みたいな紙にサインでもしたんじゃないんでしょうか。

[95: 匿名さん]

ちなみに80の法律に違反していたらどうなるのですか？

[96: 不動産業者さん]

>>95
排除措置命令と課徴金納付命令

なお、確定した「排除措置命令」に従わない企業やお店は、刑事罰を受けることになります。

[97: 匿名さん]

ただ、明らかに違反してることをどーやって証明するのよ。
大卒就職の早期内定だって違法だけど誰も訴えた例が無い。

[98: 匿名さん]

75である程度証明されるんじゃないの？
わざわざ嘘を書き込まないでしょうし。

[99: 不動産業者さん]

>>98
ハッキリ言ってまったく証明にはなりません

今から私が販売前の他の物件に「申込みしました！」と書き込んで
それが公取に引っかかる事はありえないですからね。
何の証拠にもなりません。

[100: 匿名さん]

まるでチンピラの理屈だね

[101: 不動産業者さん]

チンピラの理屈というかこの掲示板での書き込みに法的な根拠は何もありませんからね
もし公取に報告を挙げるとしたらそのお部屋を抑えたという証拠を提示しなければなりません
尚且つこのマンションの〇×〇号室は決まりましたのでご案内できませんという証拠もないと無理ですね！

出来るとしたら公取に「マンションコミュニティというサイトで見たんですけど調査した方が宜しいのではありませんか？」と
報告する事ですが、そんなので公取が動くとは考えにくいです。
2ちゃんねるで見た！というのと何ら変わりはないですからね(笑)

つまりこのサイトの書き込みも便所の落書き程度に思って鵜呑みにしない事が大事です。
みなさん自分の目で自分の価値観で物件選びをして欲しいと私は思うだけです。
ただし>>75の書き込みが本当なら本来の取引では違法ですからね

[102: 匿名さん]

知らんがな

[103: 匿名さん]

なんでこの不動産業者と名乗る人はこんなに必死なんだ？
自分で2ちゃんねると変わりはない掲示板と言っているのに(笑)

[104: 匿名さん]

牛田地区の他のマンションと比較しても、この価格帯は一般的な価格なのですか？少し高く感じるのですが。。。

[105: 匿名さん]

>>83
当たってますね！

【第一期分譲概要】
販売戸数
15戸
販売価格
3,690万円～5,150万円

[106: 匿名さん]

坪190万ぐらいかな。
今の建築業界的に仕方ないんだろうけど、過去の牛田エリアでのマンション価格で最高ぐらいじゃないのかなぁ。
高い時代になってしまいましたね。

[107: 匿名さん]

場所的に交通量もなく子育てには最適と感じましたが、予想外の金額に足踏みしてしまいます。今建設中の新築マンション、ビックウェーブ側より数段高額な価格帯ですよね。このご時世で完売するのでしょうかねー。

[108: 匿名さん]

ビッグウェーブ側より立地が良いですもん。
あちらはアトムが近いだけだし。
白島駅が出来たら状況は変わるかも知れないけどね。

[109: 匿名さん]

立地だけで高い訳ではありません。
主には異常に高くなっている建築費の影響です。
設備云々で高くなる金額はしれています。

[110: 匿名さん]

>設備云々で高くなる金額はしれています。

当たり前のことを得意げに言われましても困ります。

[111: 匿名さん]

知っている人は困ればよい。
知らない人は参考にすればよい。

[112: 匿名さん]

その通り！

[113: 匿名さん]

第1期15戸は既にほぼ完売。
第2期の準備に入ったようです。
高いかなと思ったけどやっぱり人気ですね。

[114: 匿名さん]

マジ！？
嘘でしょ？

[115: 物件比較中さん]

ビックウェーブの方が立地がいいと思うのは私だけでしょうか？バス、アトム、JRも白島できるし。
ここは専業主婦子育て世代向けの立地。
設備重視？にしても狭いし、何か微妙な気がします。
共働きなので、子供の学区は気になりますがここはなしかなあー。

[116: 匿名さん]

>115
ビッグウェーブ横の物件は、ブランドネームとJR白島駅が出来ること以外にメリットはないように思いますが、他にも何かメリットがあるのでしょうか？
あそこは自動車をお乗りの方にとっては、中央分離帯があるので駅方面へのアクセスは大変ですよ。
しかも交通量が多いですので尚のことでしょう。
夜間は救急車や消防車、トラック等の騒音が気になると思います。
また、私見ではありますが、新町に近いので治安の面が少々気になりますね。
この物件は白島駅へは遠くなりますが、市内であればバスや自転車でも良いわけですし、JRで通勤しない方には特に大きな問題にはならないでしょうね。
住環境としては幹線道路から離れた住宅街なので静かですし、学校が近いですから住み良い立地と思います。
ブランドネームに拘りがなければ、こちらの方が仕様も良いように思います。

[117: 匿名さん]

初の良和ハウスの分譲で、力入ってるんじゃない！平地の駐車場だなんて、贅沢に平地利用してるし。役員クラスしか相手してくれないよ！高すぎ！牛田は金持ちさん多いから、売れるんかな？ビックウェーブ側のほうが、便利だし、良心的価格帯ですね。

[118: 物件比較中さん]

>>116
そうなんですか。ありがとうございます。
牛田新町の治安が悪いとは今まで聞いたことなかったです。設計が同じ所だし、仕様はほとんど同じ気がします。
騒音がないということ、学校が近いというのがいいのがいいのですね。

[119: 匿名さん]

申し込みベースで第一期15戸は既に完売したそうです。
パチパチ！やっぱり人気物件ですね。
条件のいい部屋は第二期販売分に多くあるらしいので、
興味ある方は今からでも遅くないです。
情報収集しましょうね。

[120: 匿名さん]

期分け分譲のカラクリ
第1期は予め話が入っているところを分譲し、即完売にするのがベター

[121: 匿名さん]

施主もゼネコンも？価格も？

[122: 物件比較中さん]

玄関デザインはこだわってるのかもしれないけど、設計がパークナードと同じアートライフ。施工業者も微妙。
がっかり‥。
普通のマンションになりそうですね。デベが微妙だから、
どうせなら設計、仕様も他と違う光るものがあればなぁ。

[123: 匿名さん]

例えばどんなのがあればいいの？

[124: 購入検討中さん]

大京の通風ドアとかいいね

[125: 匿名さん]

設計、仕様で他と違う“光るモノ”が知りたかったんだけど。
“通風ドア”って光ってるかなぁ。
通風ドアの換気部分の網戸なんかにホコリが溜まるし、しかも洗えない。
少し風が強ければ風切り音がするから、折角だけど締め切っておいた方が無難かも。

通風ドアよりもキッチンのエコナビ水栓やトイレの自動水栓の方がまだ“光るモノ”だと思うけど。

[128: 匿名さん]

CMしてるね。
販売も好調で、完成前には完売するでしょうね。

[129: 匿名さん]

東側の部屋はパークウェリスの西側の部屋と近すぎますね。カーテン開けられないし、朝日も微妙でしょうか？
他にいいマンションないですかね？

[130: 匿名さん]

>129
駅前の住友不動産のタワーの最上階はいかがですか？
広島にはこれ以上高いマンションはないですから、陽当たりを邪魔するものは何もないし、カーテンも開け放題ですよ？
あなたの資金力で買えるかどうかは知りませんが、間違いなく良い建物ですよ。

[131: ご近所さん]

>>129
確かに、現地で見ると隣のマンションの窓と隣接していますよね。
低層階の南東の部屋では生活しづらいかな。
実際囲いが取れてみないとどの位の距離なのかわかりませんよね。もうひとつ牛田旭にマンションたつみたいですよ。

[132: 匿名さん [女性 40代]]

すでに完売のようですね。

[133: 匿名さん]

良和ハウスは初めての分譲マンションですかね。