エールヴィータ牛田旭ってどうですか？

[購入検討中さん]

エールヴィータ牛田旭について情報交換したいです。
エントランス付近がステキですね。
暮らしやすいところだといいなー。

所在地：広島県広島市東区牛田旭二丁目1002・1003-2
交通：広電バス「牛田旭」バス停徒歩3分
総戸数：34戸
間取り：2LDK+S～4LDK
公式URL：http://yellvita.jp/ushitaasahi/
売主：株式会社良和ハウス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞地価もおそらくこちらの方が高いと思います。
おなじ容積率の住居系で比べると、
住宅地としては
牛田中＞牛田旭
となっているようですね。
あくまで路線価ですけど。
路線価によると、
このあたりと早稲田1丁目くらいがイコールのようです。

ちなみに、
地価が高い＝一等地
とは一概には言えません。
同じ用途地域で近隣同士で比較すれば多少は参考になるでしょうけどね。
今回のこの場合は
牛田中＞牛田旭
というのは否定できないようです。

牛田旭だってそんな悪いところじゃないんだから、
ムリに牛田中を引き合いに出したりなんかしないで満足すれば良いじゃないんでしょうか？

[22: 匿名さん]

引き合いに出したのは16でしょうが

[23: 匿名さん]

パナホームの立地の方が、アストラムも使えるから好きです。地価もパナホームの方が上ですし。

[24: 匿名さん]

>>23
自分もそう思う。パナホームの方が安いし。
ブランドもぜんぜん違うし。

[25: 匿名さん]

パナホームはアトムが近い代わりに、スーパーも銀行も何もかもが遠くなる。

[26: 匿名さん]

スーパーや銀行へは普通クルマで行く。
アストラムへは普通歩いて行く。

しかも、そのうち道路向かいに何かできそう。
ショボくないスーパーができるといいな。

[27: 買い換え検討中]

あそこは某私立校が土地を買うらしいですよ。スーパーはできないけど、少なくともマンションはできず景観は最低限保たれそうです。

[28: 匿名さん]

>26
>スーパーや銀行へは普通車で

行かねーよ。
不便なところに住んでるんだな。

[29: 匿名さん]

>>27
もっと情報は正確に。
＜今後入札を予定している物件（広島県）＞
http://chugoku.mof.go.jp/kanzai/1081.html

某私立校のグラウンド予定地はこのさらに南側。

[30: 匿名さん]

>>29
それとこのマンションの何が関係あるの？
無関係な話題は他所でしてちょうだい。

[31: 匿名さん]

とりあえずここは、牛田中のアパート住まいに妬まれる物件というのはよく分かった。

[32: 匿名さん]

まあまあ良い立地ですもんね。

[33: 匿名さん]

必死になって貶している人って、酸っぱい葡萄の話に出てくる狐みたいだね。
なんか牛田ってこういう人が多い気がする。

[34: 匿名さん]

ここは、修繕積立金の値上げが無い均等積立方式なので安心できますね。

信和不動産のマンションは段階積立方式で当初の修繕積立金が、
将来は7倍～9倍ほどになるそうです。
新築の時は売りやすい代わりに中古物件の販売では大きなネックになっているのは事実だそうです。
「事業主が売る時には売りやすく」
その分、
「購入者が売る時には売りにくく」
そんな事業主は信じられませんよね。

その点私としてはこちらは安心感と好感が持てます。

[35: 匿名さん]

なんか関係者の投稿多そうな板だな。

[36: 営業マン]

皆知ってますよそんな事。

[37: サラリーマンさん]

信和不動産に限らずどこの業者もそうでしょ。自分が見た限りでは。

[38: 匿名さん]

修繕費とは、だいたいいくらですか？7倍や、9倍ってすごいです

[39: 匿名さん]

信和不動産のマンションは新築当初月額３０００円の修繕積立金が将来月額２５０００円になるって聞いたことあります。
本当にそこまで値が上がらなければ、逆に修繕が行き届かないだろうとの事でしたよ。

[40: 匿名さん]

39さん
結構な額ですね。結局、割ったら最初から安くないマンションとシンワさんも同じくらいなるのでしょうかね？

[41: 匿名さん]

修繕費の上り幅は、戸数や共用部(駐車場等)による。
どのマンションでも20000円まで上がる訳ではない。

[42: 匿名さん]

>>39
（25,000円－3,000円）÷２＝11,000円
当初から修繕積立金が11,000円くらいの設定の場合だと、
値上げの必要が無いということです。

当初が3,000円スタートだと機械式駐車場が無いとしても
大体のマンションが20,000円以上行くだろうなぁ。
"適正な修繕を行っていく"ならですがね。

しかも値上げの時は揉めることが多いらしいよ。
大規模マンションの場合はほぼ１００％揉めるそうです。
「値上げするなんて聞いてない！！」
っていうのが必ず居るそうです。
だから値上げが無いっていうのはありがたいですね。

[43: 匿名さん]

こんなもの見つけました。
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（国土交通省）H23.4
⑵修繕積立金の積立方法について




[画像をクリック]

[44: 匿名さん]

ここの管理会社ってどこ？

[45: 匿名さん]

最初から同じ金額が良いですね！ありがとうございます。
同じ金額でも、滞納する方がいるみたいですが、そうなると、他に住む人が払うのかしら。世帯数でわって。

[46: 匿名さん]

結論から言うと、
どうしても払えない場合は、管理組合がその住居の所有権を差し押さえます。
（ローンの支払いや固定資産税の支払いが既に滞っているときは既に差し押さえられています）

その後、裁判所による競売を執行しそれによって新たに所有権を取得した方に、
今までの滞納分もまとめてお支払い頂く。と言うのがセオリーです。

[47: 匿名さん]

>>43より
＞段階増額積立方式や修繕時に一時金を徴収する方式など、将来の負担増を前提とする積立方式は、増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する事例も生じている


＞将来にわたって安定的な修繕積立金の積立てを確保する観点からは、均等積立方式が望ましい方式

ひぇ～！国土交通省殆どのマンションDisってんじゃん！

[48: 匿名]

一つ気になるのですが、裏の廃屋って、何なのかご存知ないですか？

[49: 匿名さん]

>48
昔は人が住んでたんじゃないの？

[50: 匿名さん]

>>49
廃屋とは普通そういうもんだ。

[51: 匿名さん]

>50
48が知らないから説明しただけよ。

[52: 匿名さん]

2,880万円～4,640万円
結構安いね。

[53: 匿名さん]

>52
価格の出てましたか？
それだとかなり安いですね。

[54: 匿名さん]

専有面積：70.12m2～83.53m2
広い部屋がある訳じゃないから大体予想通りです。

[55: 匿名さん]

価格どこに出てました？
営業の方に聞いたら4000万弱～って言ってたんですけど、3880万の間違いではないんですか？

[56: 匿名さん]

三栄建設なんて、聞いたことの無い施工会社だったからチョット心配したけど、
結構スゴイ会社だったんですね。

三栄建設[会社概要]
http://www.sanei-kensetsu.com/company.html

[57: 匿名さん]

パークナードと間違っているみたいですね

[58: 匿名さん]

>>56
まずは前㈱か後㈱か調べてから書き込みましょう。
恥ずかしいですよ。

[59: 匿名さん]

これは久々の瞬殺完売の予感がしますね。

[60: 匿名さん]

>>59
良和関係者の希望でしょう。

[61: 匿名さん]

総戸数３４戸に対して、既に３００件弱の反響が寄せられているそうです。
やっぱり場所が良いだけに狙っている人は多いんですね。

[62: 土地勘無しさん]

話しが違ってたらすいません。
牛田では旭より牛田中1丁目の方が一等地なんですか？
牛田中二丁目辺りに購入検討してますが、中でも南の方は不便だと書き込みがあります。
旭はアトムは近いし、一丁目は便利？なのかな。

[63: 匿名さん]

>>61
営業の言う事を真に受けたらいけませんよ。

[64: 匿名さん]

>>63
何を根拠にそのような不快な発言をされるのでしょうか？
失礼な方ですね。

[65: 匿名さん]

いいじゃないのー。関係者さんだって、初の分譲必死なんだよね。多少、話盛りたくなる気持ちわかるよ。

[66: 匿名さん]

営業マンは煽ってくるからねー。
急がせようと煽ってくるからねー。

[67: 匿名さん]

立地はいいかもしれないけど、牛田って戸建のイメージ。
どうしても牛田に住みたい、けど予算がたりない、って方の物件ですかね。
デベも超地場ブランド、、、。
まあ、反響がすごいということなので人気なのでしょうね。

[68: 匿名さん]

>>67
>立地はいいかもしれないけど、牛田って戸建のイメージ。
>どうしても牛田に住みたい、けど予算がたりない、って方の物件ですかね。

牛田ってマンションと戸建てが混在してて、道が狭くてごちゃごちゃとした古い住宅地って感じだけどな。
戸建てといっても、ミニ戸建てばかりじゃん。
それならマンションの方が高いんじゃないの。

[69: 匿名さん]

予算が足りない人は牛田早稲田とか新町じゃないの？

[70: 匿名さん]

予算が足りない人は牛田東の戸建てですよ。