シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[958: 申込予定さん]

基本的に購入する人の掲示板だと思うので、９５５様的な書き込みは直接販売元に聞いたら如何かと。
質問したら嘘は言わないと思います。

[959: 契約済みさん]

シスコンに行ってみた方いますか？色々欲しいものの見積もりをお願いして帰ってきましたが、いい総額になりそうでビクビクしております。食洗機や調理台など、シスコンに頼まないと色が合わないとかいうもの以外は他からの購入を考えるべきなのか…迷います。カーテンも照明もエアコンも壁紙、エコカラットもシスコンに頼めたら、信頼できるし楽だとは感じますが。

パナソニック、オーデリック他、照明のショールーム巡りも始めました。実物みないとイメージ湧かないと思ったので。良いと思って目星をつけていったものが、実際みたら、ないな、と却下になったり、迷いに迷っています。
できるだけ安く、納得できるものを揃えたいと思っていますが、折り合いが難しいですね。

[960: 契約済みさん]

>>955さん
地下坑道跡が存在することは重要説明事項に書かれています。
位置的にはエアーズの敷地端のほんの一部です。建物下ではありません。
「埋め戻し存置」したと書かれていますので、ちゃんと対処はされているようです。

仏向町団地の西側斜面には3つの抗口が存在することが知られていて
いずれもあまり奥深くまでは掘られていないようですが、そのうちの1本の
先端がちょっとかかっている感じです。

もっと詳しく知りたい方は外部サイトですが
http://www.jcp-hodogaya.jp/archives/695
の図面が参考になります。「仏向団地B」の先端が契約者に交付されている図面と一致します。

もちろん正式には担当営業に問い合わせするのが一番ですが・・・

[961: 匿名さん]

>>960
タメになるなあ

>>956 >>957
タメにならないなあ(笑)

こういう話っていつ報告されるんだろ？
申込金払う直前とか？

[962: 契約済みさん]

>>961さん
ありがとうございます(笑)

重要事項説明書と関連図面集がもらえるのは手付金振込の直前です。
時間的余裕があまりないんですよね。

私は地元の人間ではありませんが、保土ヶ谷区内に地下坑道(跡)が多数存在する話は
頭の片隅にあったことから、売買契約を結ぶ前に自力で可能な範囲で調べました。
とはいえ、文献が非常に少ないのが実情です。
特定政党の肩を持つつもりはないのですが、先ほど紹介した某政党関連のサイトが
最もよくまとまっていると思います。

[965: 契約済みさん]

シスコンからの連絡待ちがずっと続いているのですが、そろそろこちらから問い合わせますかね・・・
平日も予定空けられるしショールームが空いているのならそのほうが良さそうですしね。

[972: 契約済みさん]

なんだか荒れてますね（笑）
公式HPの販売期が1期11次になってますね。スミフは期が変わると高くなるって聞いてたから急いだのですが。
部屋の色を選べたから良かったのですが。

[973: 匿名さん]

最近は、期が変わると値上げしたり、販売時期を遅らせて価格を上げる所が多いっていうのは聞いたことがあります。
こちらも価格が上がってきているのでしょうか？
いずれにしても、気に入ったお部屋でしたら、早めに購入された方が良い選択だと思います。

[974: 入居予定さん]

やはり期が変わらないのは売れていないからなのでしょうか？値上げできない？
営業さんは好評と言っていましたが…
どーなんでしょう？

[975: 契約済みさん]

第1期11次が消えて第2期予告に戻りましたね。ついでに6月下旬→7月下旬に訂正されてしまってます。
今回の第1期11次で5380万円のお部屋が出たみたいですが、最上階ですかね？

エアーズコートは全戸竣工売りにでもするのかなぁ。なんかそんな感じがしてきた・・・

[976: 契約済みさん]

第1期12次が出ました。
何次まで重ねていくのだろうか・・・

[977: 入居予定さん [男性 40代]]

年末、第1期30次だったりして。
そうなると、1次で妥協して購入した人は可愛そうだな

[978: 契約済みさん]

今、契約済み戸数ってどれくらいなんですかねー？

[979: 匿名さん]

そういうのってモデルルームで正確な数字は教えてもらえないんでしょうか。
価格表を見て、判断していく形になるのかな？
販売も最後の方になると先着順になったりするので
大体の戸数を把握することが出来るのですけれども、まだここくらいの段階だと良く判らないというのはあるのかな。なんて思いました。

[980: 契約済みさん]

妥協して購入したつもりはないですが、4月から2期になると聞いて焦った部分はあったので、ちょっとびっくりしていますが。戸数が戸数なので1期で目標戸数に達するまで売り続けるつもりなのか何なのか・・・
成約数はMRで見せられる表のバラの数をこっそり数えるしかないかもしれないですね。

[981: 匿名さん]

>>980
マンション　契約済み　バラでググると
色々面白い記事が出てきますよ

[982: 契約済みさん]

>>978さん

現時点で契約済みは80部屋弱のようです。スミフさん的には結構順調ではないでしょうか。
同じスミフの大規模物件であるスカイティアラ（板橋区）は入居が始まった現在、約7割が残っているそうですが、これでも計画通りらしいし…

[983: 入居予定さん]

売れてるから一期完売目指してるのかな？

[984: 匿名さん]

ホントに売れてるんですか？

[985: 契約済みさん [女性 30代]]

かなり人気かも先月検討していた部屋は全部売れていたし

[986: 匿名さん]

>>985
かなり人気なんですか～
じゃあ良い部屋はあまり残ってないかもしれないですね。残念だなあ。

[987: 匿名さん]

>>986
エアーズコートがあるじゃないですか！
だいぶ価格が上がりそうだけど。

[988: 匿名さん]

>>987
値上がっちゃうんですか。。。他当たってみます。

[989: 匿名さん]

>>988
どーぞ。

[990: 契約済みさん]

>>988さん
残念ですね。。。
でもここのマンションを購入希望なのでしたら、すぐにでも営業に相談されることをお勧めします。
スミフですから待っていても値下げしませんし、そもそも現時点での坪単価は和田町価格の範囲内だと思いますよ。

[991: 匿名さん]

和田町価格って、坪単価幾ら位だと妥当なんだろ？平均200オーバーな気はしますが妥当でしょうかね⁈

[992: 契約済みさん]

適正価格かはわかりませんが、良いマンションを契約できたと思っているので満足です。3月が楽しみです。

[993: 匿名さん]

>>992
3月に入居できるんですか。良かったですね。

[994: 契約済みさん]

>>993
予定ですが。

[995: 契約済みさん]

平均坪単価が200万円を超えてくると星川の価格に近づいていってしまうので、ブリーズコート第1期の平均坪単価187万円はほぼ妥当だと考えています。

1戸あたりの敷地面積は結構ありますが、スミフの落札価格が随分安かった（よくこれで落とせたなと思っていますが）のと、このエリアはまだ地価が上がっていないのが幸いしているように思います。

[996: マンコミュファンさん]

ここは相場より低いですよね。正直すめない立地(個人的にね)だけど価格板みるとうらやましい。

[997: 匿名さん]

各駅しか止まらないのと坂の上って事に納得できるなら
良い買い物だと思いますよ。

[998: 匿名さん]

うちは、坂がネックでこの物件やめました。
駅近で、眺めよい点は気に入ったのですが、
毎日の通勤、買い物を考えるとね。
住んじゃえば、慣れるとは思うけど。。

[999: 匿名さん]

この価格スレ間違ってませんか？

[1000: 契約済みさん]

>>999さん

取材時点の数字としては正しいですよ。
でもここはスミフですから、独特の値付けがされるということに留意していただければ。

[1001: 匿名さん]

>>1000
レスありがとうございます。
2LDK+Sってbc-baタイプ？75平米のみと記憶しておりましたが、80平米でも+S表記の部屋があるのですか？

[1002: 匿名さん]

次スレが立てられてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/


契約者専用スレを作ってみましたので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575058/

[1003: 契約済みさん]

>>1001さん

2LDK+Sの80平米は単なる誤記だと思います。75平米が正しいです。

次スレも立ちましたのでPart1はそろそろ閉鎖でしょうか。次スレでもよろしくお願いします。

[1004: 匿名さん]

>>1003
ですよね。
すると記載の坪単価が変わってくるんじゃないかと思うのですが？

[1005: 契約済みさん]

>>1004さん
坪単価も204万円となりますね。
価格表スレの修正って管理担当者さんにお願いすればよいのでしょうか？

そういえばさっき気づいたのですが、第1期13次が出ています。

[1006: 匿名さん]

まだ２期にはいかないのでしょうか。
なんだか本当にこまめに出しているなぁという印象ですが。
全体的に独特な感じなんですね、住友不動産は。

公式ブログを見ていると、周りに美味しそうなお店が多くていいなぁと思いました。
グルメには困ら無さそう。

[1007: 匿名さん]

2LDKからあるんですね。

長く販売しているような気がしますよね。
それが売り方なのかなと思います。

やっぱり高級感があって、2LDKも納戸と呼ばれる場所にウォークインクローゼットがあります。洋室1にもウォークスルークローゼットがあって、とにかく広い！LDKが15畳なので、もうちょっと広さがあればいいかなと思いましたが、収納広めでたっぷりしまえるのが豪華だなと感じています。お風呂場も広いんですよね。2人家族にはもったいないかな、どうかなと思ったりしています。