シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[931: 契約済みさん [男性 30代]]

自分の担当さんからは決算の都合もあるから4月にずれ込むことはないと言われていたので安心していたんんですけどね。
第1期10次の契約以降は4月下旬になると信じたい。

[932: 契約済みさん]

>>931
ご指摘の通り、第1期10次以降に契約された方は引渡しが4月になるのかも。

契約済みの方については引渡し予定日を「平成28年3月31日」として売買契約書には
書かれていると思いますが、不可抗力以外の事由でデベが引渡し遅延を起こした場合は
損害賠償責任が発生しますので、デベから連絡がない限りはオンスケだと思ってよいので
はないでしょうか？

[933: 契約済みさん]

第2期に変わってますね。
エアーズは販売開始が未定になってるようで、二転三転していて不安になります。

[934: 匿名さん]

内容など、一部が不確定になることって、
どこの物件にもあることなのかなと認識していたつもりですが
違うのでしょうか。引き渡しなどの日程が前後してしまうのは困る話ではありますけど。

[935: 契約済みさん]

契約の時期で引き渡しが違うようです。
担当に確認したら、家は3月でした。

[936: 契約済みさん]

この規模のマンションで、引っ越しが一斉に行われたらパニックですよね。

[937: 契約済みさん]

1期1次契約ですが、入居は3月です。

やはり購入時期で入居は違いますね。

[938: 匿名さん]

そうなんですか。
契約時期が早い人の方が、入居も早くなる？
でも子供がいる人だと特に新学期に入る前に引っ越してしまいたい、と思う人が多いでしょうから、
遅くとも4月に入ったとしても4日くらいまでには…みたいな感じになってくるかなって思いました。

[939: 入居予定さん [男性 40代]]

以前、賃引っ越しで、4ton×2トラックがマンション前に2時間駐車していました。
そう考えると、引っ越しって一日10部屋くらい？

すみません、数字に根拠はありませんが、どのくらいかなと考えています。

[940: 契約済みさん]

私も入居予定時期が3月下旬です。一安心ですね。

>>939さん
ブリーズコートはエレベータが4基ありますので、最大3基を専用運転に回すのではないかと思います。
時間割は1日3回転が基本らしいので、単純に計算して1日9部屋が最大でしょうか。
早朝や夜遅くにも入れて4回転にする場合もあるらしいですが、それでも1日10部屋程度ですね。

それにしてもエアーズはいつから売り出すのでしょう…？

[941: 申込予定さん]

価格って第2期で上昇しているのでしょうか？

[942: 契約済みさん]

>>941
最上階や角部屋はどうなるか判りません。
それ以外の中住戸は変わらないのではないでしょうか？
マンションギャラリーへ確認してみるとよいと思います。

[943: 匿名さん]

価格ぐらい公式HPに載せてくれても良いのにね。
展示場行って年収やら家族構成やら個人情報を知らせないと教えてくれないって
変な習慣だよね。

[944: 匿名さん]

>>943
スミフやレーベンとかゴクレのような三流デベはそうだよね。
三井とか三菱は割とオープンだよ。

[945: 匿名さん]

>943さん
確かに公式サイトではギリギリまで非公開ですが、モデルルームに客を呼びこむ戦略なのでしょうか？
ライバル会社に情報を漏らさないようにする目的もありそうですが、スミ◯はせめて間取りくらいは公式サイトで閲覧できるようにして欲しいです。

[946: 契約済みさん]

>>945さん
この物件に限って言えば、間取りを公開していないのは実質的に90平米の角部屋だけです。
殆どの部屋は80平米の3LDKですが、ホームページ掲載の間取りと反転タイプの間取りが基本なので、
驚くほどにプランの少ない物件だと思います。

[947: 匿名さん]

スミフは
『１，２階は同じ値段。３，４階も同じ値段。だから２階、４階はお買い得ですよ。』
みたいな売り方をする事が多い気がしますがこちらはどうですか？

[948: 契約済みさん]

>>947さん
中層階しか記憶に無いですが、ご指摘のような感じを受けました。
2フロアずつ区切っているのかな・・・

ところで契約した後に書くのもアレですが、主要設備のなかで特にトイレのコストダウンっぷりが
とても残念に思います。
手洗いカウンターが欲しいとは言いませんが、せめてリモコンタイプにできなかったのかなぁ…と。
操作盤が「耳」になっているタイプは掃除がしづらいんですよね・・・

[949: 入居予定さん [男性 40代]]

>948様
設備のコストダウンは感じました。
他には、クローゼットがスライド式ではないとか。

そこでコスト削減しているのでしょうね。

[950: 匿名さん]

>>949
設計／施行が長谷工ですからね
コスト意識は高いでしょう

[951: 契約済みさん]

>>949さん
>>950さん

スミフの近隣物件と比較してみると、何をグレードダウンしているのかよく分かりました。
横濱和田町は部屋の広さを優先して(グロスを抑えるため)設備のグレードを落としているパターンですが、
スミフ物件は駅徒歩10分以上でも逆のパターン(設備充実だが部屋を狭くする)のほうが多いように
感じます。

横濱和田町は坂道階段があるものの駅からそんなに遠くはないですし、間取りがゆったりしているのは
高評価です。

そろそろ契約者アンケート書かなきゃ・・・

[952: 入居予定さん [男性 40代]]

＞９５１様

内装や備品（トイレとか）は後で買えることができますが、広さは変えることができませんからね。
コストダウンして、価格を周辺とそれ相当にする。
価格にはそれなりに理由はありますからね。

私はこの場所と広さに対する価格面でここが好きなので、購入しました。

[953: 匿名さん]

かなり安いから、多少のコストダウンは仕方ないかな。
１千万高くてもあり得る物件だし。

[954: 匿名さん]

>>953
それはない。

[955: 匿名さん]

はまレポで見たのですが、この辺の地下はガラス原料採掘で坑道が縦横に張り巡らされており、地下がスカスカらしいのですが大丈夫でしょうか？

[956: 購入検討中さん [男性]]

>>955
事実誤認、風説の流布に気を付けてくださいね。
デベから営業妨害で訴えられたら億ですよ。

[957: 匿名さん]

>>955
それもない。

[958: 申込予定さん]

基本的に購入する人の掲示板だと思うので、９５５様的な書き込みは直接販売元に聞いたら如何かと。
質問したら嘘は言わないと思います。

[959: 契約済みさん]

シスコンに行ってみた方いますか？色々欲しいものの見積もりをお願いして帰ってきましたが、いい総額になりそうでビクビクしております。食洗機や調理台など、シスコンに頼まないと色が合わないとかいうもの以外は他からの購入を考えるべきなのか…迷います。カーテンも照明もエアコンも壁紙、エコカラットもシスコンに頼めたら、信頼できるし楽だとは感じますが。

パナソニック、オーデリック他、照明のショールーム巡りも始めました。実物みないとイメージ湧かないと思ったので。良いと思って目星をつけていったものが、実際みたら、ないな、と却下になったり、迷いに迷っています。
できるだけ安く、納得できるものを揃えたいと思っていますが、折り合いが難しいですね。

[960: 契約済みさん]

>>955さん
地下坑道跡が存在することは重要説明事項に書かれています。
位置的にはエアーズの敷地端のほんの一部です。建物下ではありません。
「埋め戻し存置」したと書かれていますので、ちゃんと対処はされているようです。

仏向町団地の西側斜面には3つの抗口が存在することが知られていて
いずれもあまり奥深くまでは掘られていないようですが、そのうちの1本の
先端がちょっとかかっている感じです。

もっと詳しく知りたい方は外部サイトですが
http://www.jcp-hodogaya.jp/archives/695
の図面が参考になります。「仏向団地B」の先端が契約者に交付されている図面と一致します。

もちろん正式には担当営業に問い合わせするのが一番ですが・・・

[961: 匿名さん]

>>960
タメになるなあ

>>956 >>957
タメにならないなあ(笑)

こういう話っていつ報告されるんだろ？
申込金払う直前とか？

[962: 契約済みさん]

>>961さん
ありがとうございます(笑)

重要事項説明書と関連図面集がもらえるのは手付金振込の直前です。
時間的余裕があまりないんですよね。

私は地元の人間ではありませんが、保土ヶ谷区内に地下坑道(跡)が多数存在する話は
頭の片隅にあったことから、売買契約を結ぶ前に自力で可能な範囲で調べました。
とはいえ、文献が非常に少ないのが実情です。
特定政党の肩を持つつもりはないのですが、先ほど紹介した某政党関連のサイトが
最もよくまとまっていると思います。

[965: 契約済みさん]

シスコンからの連絡待ちがずっと続いているのですが、そろそろこちらから問い合わせますかね・・・
平日も予定空けられるしショールームが空いているのならそのほうが良さそうですしね。

[972: 契約済みさん]

なんだか荒れてますね（笑）
公式HPの販売期が1期11次になってますね。スミフは期が変わると高くなるって聞いてたから急いだのですが。
部屋の色を選べたから良かったのですが。

[973: 匿名さん]

最近は、期が変わると値上げしたり、販売時期を遅らせて価格を上げる所が多いっていうのは聞いたことがあります。
こちらも価格が上がってきているのでしょうか？
いずれにしても、気に入ったお部屋でしたら、早めに購入された方が良い選択だと思います。

[974: 入居予定さん]

やはり期が変わらないのは売れていないからなのでしょうか？値上げできない？
営業さんは好評と言っていましたが…
どーなんでしょう？

[975: 契約済みさん]

第1期11次が消えて第2期予告に戻りましたね。ついでに6月下旬→7月下旬に訂正されてしまってます。
今回の第1期11次で5380万円のお部屋が出たみたいですが、最上階ですかね？

エアーズコートは全戸竣工売りにでもするのかなぁ。なんかそんな感じがしてきた・・・

[976: 契約済みさん]

第1期12次が出ました。
何次まで重ねていくのだろうか・・・

[977: 入居予定さん [男性 40代]]

年末、第1期30次だったりして。
そうなると、1次で妥協して購入した人は可愛そうだな

[978: 契約済みさん]

今、契約済み戸数ってどれくらいなんですかねー？

[979: 匿名さん]

そういうのってモデルルームで正確な数字は教えてもらえないんでしょうか。
価格表を見て、判断していく形になるのかな？
販売も最後の方になると先着順になったりするので
大体の戸数を把握することが出来るのですけれども、まだここくらいの段階だと良く判らないというのはあるのかな。なんて思いました。

[980: 契約済みさん]

妥協して購入したつもりはないですが、4月から2期になると聞いて焦った部分はあったので、ちょっとびっくりしていますが。戸数が戸数なので1期で目標戸数に達するまで売り続けるつもりなのか何なのか・・・
成約数はMRで見せられる表のバラの数をこっそり数えるしかないかもしれないですね。