シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[901: 入居予定さん [男性 40代]]

MRで一回会い、そのうち担当者から電話が来ると言われました。
で、電話が来ました。

そのうち電話来るんじゃないですか？

[902: 契約済みさん]

ありがとうございます。会った時その場で予約しても良さそうな感じでしたが、まだ先でいいかな、と思ってそのままになってました。購入した人から順次訪問しないと後々予約が取りにくいなんてことにもなるかもしれないですね。

インテリアオプションというのは取り付け式の食洗機とかですよね。そういうものの購入説明とカーテンやソファーなどのインテリアの購入見学っていうのは別なんですかね。

[903: 入居予定さん [男性 40代]]

どうでしょう？
イメージづくり→購入希望品選定（見学）→見積もり（すごいセールス）→検討→購入
とかの流れ？

見積もり取得後、他の家具やとかに持って行って検討しなきゃいけませんね。

[904: 匿名さん]

え？もしかしてカーテンから家具から全部特注品買っちゃうんですか？
百万円オーバーとかになりませんか？

[905: 契約済みさん]

>>903
食洗機だけは、パネルの色を合わせたいのでお願いしようかなと思っています。
後は食器棚も迷ってます。

[906: 契約済みさん]

>>904さん
新しい住まいなら、それぐらいしませんでしょうか？
やっぱりイメージがありますし。
カーテンなどは既製品だと折幅とか足元がちゃっちく見えますから(>_<)

[907: 契約済みさん [女性]]

最低限、照明、冷暖房機、カーテンを入居の際に用意すれば、あとは今使っているものを使うのでもありだな、と思っています(照明や冷暖房機も今使っているものを使える方もいますからその方はカーテン位でしょうか）。あのMRから家具や備品を全部とっぱらったらどんな感じになるのか・・・漠然としかイメージができないし、収納場所が多いのであんまり収納家具も必要ない気がして、しばらく様子見で暮らしてみたいです。

シスコンは一部の照明や冷暖房機は量販店と変わらない位の値引きをしているような話でした。取りつけ料なども含め本当に安いのかという問題はありますけどね。とりあえず、食洗機とカーテンだけは頼もうかなと思っています。

[908: 契約済みさん]

893=898です。

インテリアオプションはこんな感じにしようと考えています。

シスコンに発注する予定(確度高)：食洗機、食器棚
シスコンにする予定だけど見積次第：エアコン、カーテン
デザイン次第(好きなのを他で見つけたらそちらに)：ソファ、ダイニングテーブル、照明

先にシスコンで説明を受けてから、いろいろ探しに行ってみようかなと思っています。

[909: 契約済みさん [男性 20代]]

ベタですけど、照明はオーデリックで揃えようと考えてます。
オーダーはカーテンくらいですかね(^^;;
アクタスかコンランを予定してます♪

[910: 匿名さん]

>>909
オーデリック良いですよね～
やっぱりクリアビーズシリーズですか？

[911: 契約済みさん [男性 20代]]

>>910
リビングはOC257 038を考えてます

[912: 契約済みさん]

カーテンのブランドは無知なので、選定は妻に丸投げ・・・(^_^;)

ブリーズの販売概要チェックしてみたら第1期9次(先着順5戸)が出ていました。
昨日までは第2期予告でしたが…

[913: 契約済みさん]

本当だ、1期9次が出てますね。4月以降は2期になると聞いていたから慌てて契約した人もいるでしょうけどね。

我が家は誰もインテリアのメーカーなど知らないので、そろそろリサーチし始めます・・・。センスがない自覚があるので、不安過ぎる。ちなみにオーデリックの照明、コーディネーターが、素敵ですよ、と勧めて下さったのですが・・・我が家の面々には似合わなさすぎました。苦笑

[914: 契約済みさん]

オレも全然知らないw
嫁が食洗機と洗濯機置き場上の棚、食器棚はやりたいって言うからやるけど、後は自分でさがすかな。

[915: 契約済みさん]

うちはウニコで統一してるからな。カーテンだけここのオリジナルか無印かニトリやろな。安いとこで。アイロボット必要だよね。

[916: 契約済みさん]

現地みてきましたよ。スリーエフは野菜も売ってるんですね。

[917: 契約済みさん]

現地みてきましたよ。スリーエフは野菜も売ってるんですね。

[918: 契約済みさん]

案外野菜が安いんですよね。新鮮で大ぶりのレタス100円とか。マンション一階にもコンビニは入るようですが、野菜を売ってる、ということで差別化がはかれるかもしれません。
相鉄線に乗っていて和田町付近で丘の上をみあげたら赤いクレーンが見えました。久しぶりに現地観に行きたいです。

[919: 契約済みさん]

最近スリーエフって野菜の直売に力を入れていて、結構安いんですよね。
いま住んでいるところにはスリーエフが近くにないのですが、来年春に引っ越したら
お世話になる機会が増えると思います。

相鉄線車内から3本の赤いクレーンが見えますが、現地は5階の躯体工事中です。
ほどなく6階に移りそうですね。

[920: 契約済みさん]

某宗教団体施設が、こんな近くにどーんってあるのにはビックリしましたね。

[921: 契約済みさん]

徒歩6分とかのうたい文句ってツタヤの横の細い道を使った場合なんですね、おそらく。整備して欲しいですね、細い道。ガタガタです。あとスーパーキタムラがリニューアルして欲しいですね。正直ショボショボですよ。おそらく横浜伊勢丹を使う事になりそうな予感ですね。

[922: 匿名さん]

ここの入居者は、某宗教団体の関係者が多いんですかね？

[923: 契約済みさん]

>>922
また、その話し？
そんな事どーでもいーでしょ？
取って食われとでも思ってんの？

[924: 契約済みさん]

第1期9次が出たばかりですが、早くも第1期10次が出ています。
ついに二桁(^_^;)

[925: 契約済みさん]

価格を変えない状態で半分位は売るつもりなのかな。4月以降一週間毎に新たな販売という感じですかね。

[926: 契約済みさん]

物件概要みるとブリーズの入居が4月下旬になってますね。3月下旬予定だったのでは。3月末でも今の住まいの更新ギリギリだと思ってたのだけどなぁ。

[927: 契約済み]

>>926
何故でしょうね。
先日の地震による影響チェックでもするんですかね。

[928: 契約済みさん]

完成は一ヵ月早くなるようです。元々エアーズの方が入居も少し早かったはずですが、エアーズも4月下旬になっています。何か、売主にとって、年度またいだ方が良いようなことがあるのか。後々入居が遅れるような発表をするとトラブルになるからなのか。

[929: 契約済みさん]

入居時期も変更になっているのには気づいていませんでした。
エアーズとブリーズの入居時期を揃えたい話は聞いていましたが、引渡しが4月になってしまうと
特に小中学生のお子さんがいる家庭にとっては厳しい話です。

入居時期は保守的に見積もっているのかもしれませんが、本当に1ヶ月繰り下げになるのでしたら
既に契約を済ませた我々に対しては覚書締結でマンションギャラリーへ・・・となりますね。
その場合、印紙代(200円)はスミフが負担してくれるのか？

[930: 契約済みさん]

重要事項説明の際入居時期の説明がありましたが、3月末予定、と不確定事項として言っていた気がします。それより早くなることはあっても遅くはならないと期待していましたが、甘かったのか。確かに、お子さんがいるご家庭は大変ですよね。

[931: 契約済みさん [男性 30代]]

自分の担当さんからは決算の都合もあるから4月にずれ込むことはないと言われていたので安心していたんんですけどね。
第1期10次の契約以降は4月下旬になると信じたい。

[932: 契約済みさん]

>>931
ご指摘の通り、第1期10次以降に契約された方は引渡しが4月になるのかも。

契約済みの方については引渡し予定日を「平成28年3月31日」として売買契約書には
書かれていると思いますが、不可抗力以外の事由でデベが引渡し遅延を起こした場合は
損害賠償責任が発生しますので、デベから連絡がない限りはオンスケだと思ってよいので
はないでしょうか？

[933: 契約済みさん]

第2期に変わってますね。
エアーズは販売開始が未定になってるようで、二転三転していて不安になります。

[934: 匿名さん]

内容など、一部が不確定になることって、
どこの物件にもあることなのかなと認識していたつもりですが
違うのでしょうか。引き渡しなどの日程が前後してしまうのは困る話ではありますけど。

[935: 契約済みさん]

契約の時期で引き渡しが違うようです。
担当に確認したら、家は3月でした。

[936: 契約済みさん]

この規模のマンションで、引っ越しが一斉に行われたらパニックですよね。

[937: 契約済みさん]

1期1次契約ですが、入居は3月です。

やはり購入時期で入居は違いますね。

[938: 匿名さん]

そうなんですか。
契約時期が早い人の方が、入居も早くなる？
でも子供がいる人だと特に新学期に入る前に引っ越してしまいたい、と思う人が多いでしょうから、
遅くとも4月に入ったとしても4日くらいまでには…みたいな感じになってくるかなって思いました。

[939: 入居予定さん [男性 40代]]

以前、賃引っ越しで、4ton×2トラックがマンション前に2時間駐車していました。
そう考えると、引っ越しって一日10部屋くらい？

すみません、数字に根拠はありませんが、どのくらいかなと考えています。

[940: 契約済みさん]

私も入居予定時期が3月下旬です。一安心ですね。

>>939さん
ブリーズコートはエレベータが4基ありますので、最大3基を専用運転に回すのではないかと思います。
時間割は1日3回転が基本らしいので、単純に計算して1日9部屋が最大でしょうか。
早朝や夜遅くにも入れて4回転にする場合もあるらしいですが、それでも1日10部屋程度ですね。

それにしてもエアーズはいつから売り出すのでしょう…？

[941: 申込予定さん]

価格って第2期で上昇しているのでしょうか？

[942: 契約済みさん]

>>941
最上階や角部屋はどうなるか判りません。
それ以外の中住戸は変わらないのではないでしょうか？
マンションギャラリーへ確認してみるとよいと思います。

[943: 匿名さん]

価格ぐらい公式HPに載せてくれても良いのにね。
展示場行って年収やら家族構成やら個人情報を知らせないと教えてくれないって
変な習慣だよね。

[944: 匿名さん]

>>943
スミフやレーベンとかゴクレのような三流デベはそうだよね。
三井とか三菱は割とオープンだよ。

[945: 匿名さん]

>943さん
確かに公式サイトではギリギリまで非公開ですが、モデルルームに客を呼びこむ戦略なのでしょうか？
ライバル会社に情報を漏らさないようにする目的もありそうですが、スミ◯はせめて間取りくらいは公式サイトで閲覧できるようにして欲しいです。

[946: 契約済みさん]

>>945さん
この物件に限って言えば、間取りを公開していないのは実質的に90平米の角部屋だけです。
殆どの部屋は80平米の3LDKですが、ホームページ掲載の間取りと反転タイプの間取りが基本なので、
驚くほどにプランの少ない物件だと思います。

[947: 匿名さん]

スミフは
『１，２階は同じ値段。３，４階も同じ値段。だから２階、４階はお買い得ですよ。』
みたいな売り方をする事が多い気がしますがこちらはどうですか？

[948: 契約済みさん]

>>947さん
中層階しか記憶に無いですが、ご指摘のような感じを受けました。
2フロアずつ区切っているのかな・・・

ところで契約した後に書くのもアレですが、主要設備のなかで特にトイレのコストダウンっぷりが
とても残念に思います。
手洗いカウンターが欲しいとは言いませんが、せめてリモコンタイプにできなかったのかなぁ…と。
操作盤が「耳」になっているタイプは掃除がしづらいんですよね・・・

[949: 入居予定さん [男性 40代]]

>948様
設備のコストダウンは感じました。
他には、クローゼットがスライド式ではないとか。

そこでコスト削減しているのでしょうね。

[950: 匿名さん]

>>949
設計／施行が長谷工ですからね
コスト意識は高いでしょう